3月14日讯：今年2月初，央行银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。不过，记者日前走访楼盘发现，在实际执行过程中，一些楼盘开发商并非按新政执行。
记者走访海口一些楼盘，销售人员均表示，无论公积金贷款还是商业贷款，审批后很少有人能享有首付两成，除非公积金交得比较高。某楼盘销售则表示，两成的首付不敢保证，比如一个单身客户买的100万的房子，就算满足条件，首付两成的话，要贷80万，而公积金贷款的上限是50万，这样就做不到首付两成了。
对此，公积金管理部门相关负责人表示，公积金贷款购房的审批由公积金管理部门负责，目前新的政策是购买首套房申请公积金贷款最低首付可以为两成，符合申请贷款其他相关条件的，公积金部门审批通过后，由银行给楼盘开发商放款。不过，这一新政对楼盘开发商却并没有强制性要求，一些楼盘开发商可根据自身情况，决定是否同意办理公积金贷款购房。
住建部门相关负责人表示，一些楼盘开发商往往因为公积金贷款申办的条件和程序较为繁琐，或银行放款时间较长，而不支持公积金贷款，这属于正常的市场行为。不过，开发商必须在购房者购房前明确告知楼盘是否可以办理公积金贷款，若出现购房时同意，但签订合同或交首付款后拒绝办理，则属违约，将面临相应处罚。
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贷款额度，乌鲁木齐公积金贷款首套房和二套房首付一样
昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，今年4月22日乌鲁木齐曾调整个人住房公积金贷款政策，其中关于首套和二套房贷款作如下规定：职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理，取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定。
对此，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人解释说，首次和二次使用住房公积金贷款购买新房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房的，贷款首付比例不得低于购房总价的30%；翻建、大修、建造自住住房的，贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。
"这就是说，如果职工买的是新房，无论是首套房还是二套房，首付均为20%。住建部等多部门8月31日发布下调二套房首付比例的政策，实际上已经在乌市实行，因此9月1日不会再对其调整。"这位负责人说。
值得注意的是，若职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，首次贷款虽然未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。
另外，对第三次贷款不予受理。乌鲁木齐住房公积金管理中心解释说，根据国家之前的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。这么好的政策,大大带动了房地产市场,也为老百姓买房减轻了压力。
公积金贷款，深圳二套房公积金贷款
深圳二套房公积金贷款根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。
深圳二套房公积金贷款说明
【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部
【咨询电话】：0755-12329
二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二套房公积金贷款限额：
1、个人申请：50万元；
2、共同申请：90万元；
3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。
二套房公积金贷款首付比例：不得低于60%
二套房公积金贷款利率：
1、五年以下（含五年）的年利率为4.40%；
2、五年以上的年利率为4.95%。
二套房贷款条件：家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
二套房贷款基本资料：
1、住房公积金联名卡；
2、有效身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、购房合同、首付款凭证；
5、公积金贷款申请表。
6、户口簿或公直系亲属关系证明（父母一并申请公积金贷款）。
二套房贷款流程：深圳公积金贷款流程
公积金贷款问题咨询专区
一、异地有房且有贷款未还清，深圳房管局查询本人深圳目前无房，若在深圳买房使用公积金贷款，是按首套计算还是按二套计算？贷款利率怎么算？
【回复】：异地有房产的请职工诚信申报。现在深圳申请公积金贷款按二套房计算。其贷款利率如下：五年以下（含五年）的年利率为4.40%，五年以上的年利率为4.95%。
二、我办理过公积金按月提取，现在账户上还有一定余额，能办理二套房公积金贷款么？二套房首付比例为多少？需提供哪些资料？
【回复】：住房公积金提取不影响公积金贷款的申请，但可贷额度与职工公积金账户余额有关。深圳二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。办理贷款手续时候需提供住房公积金联名卡、有效身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等资料。
三、在深圳二套房是如何认定的？二套房可以申请公积金贷款吗？
【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准。根据深圳住房公积金贷款政策规定家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
南通公积金贷款首付比例
买房对于大多数人来说是一件全家的大事，公积金贷款是很多人购房资金的首要来源，那么作为南通市民，你是否了解南通公积金贷款首付比例呢？下面让小编来告诉你。
南通公积金贷款首付比例是多少房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
2、房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。
1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元;
2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元;
3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工，可贷款额度9万元;
4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工，可贷款额度11万元;
5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工，可贷款额度12万元;
6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工，可贷款额度14万元;
7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工，可贷款额度16万元;
8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工，可贷款额度18万元;
9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工，可贷款额度20万元;
10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工，可贷款额度22万元;
11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工，可贷款额度25万元;
12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工，可贷款额度28万元;
13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工，可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。
住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人，最高可享受7万元的贷款;1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金(含住房补贴)的职工，可参照上述最高一档可贷额度;每户最高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,最高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%;借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。
以上是南通公积金贷款首付比例的相关情况，如果还有其他疑问的话，请关注网南通住房公积金专题。
惠州公积金，惠州公积金贷款首付比例
惠州公积金贷款首付比例
中国社保网小编表示，根据《惠州市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金贷款若干政策的通告》规定，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款最低为两成；房屋建筑面积在90平方米以上，首付款比例不得低于30%。以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房，贷款首付款比例不得低于50%。停止向以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款购买住房的申请人发放住房公积金贷款。
以上惠州公积金贷款首付比例相关介绍，仅供参考！如有疑问，可点击“惠州住房公积金查询”，了解更多最新的惠州住房公积金贷款政策！
【公积金知识】
惠州公积金贷款期限由公积金中心根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等实际情况合理确定，但不得超过贷款最长期限。贷款最长期限由公积金中心报经管委会批准后公布执行。
借款截止年限一般不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的，经公积金中心批准，其贷款期限可延长l至5年。
惠州公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并按照中国人民银行的利率调整规定适时调整。
杭州公积金贷款首付比例是多少
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。杭州公积金贷款由于利率低受到人们的青睐，但是杭州公积金贷款对购房首付比例有要求，可能很多人还不是很了解，本文将对此进行介绍。
杭州公积金贷款首付比例
1、购买经济适用房的，贷款首付比例不低于20%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例;2、购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例;3、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;4、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%。
杭州公积金贷款条件
职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
公积金，桐乡公积金惠民政策频出,首次公积金住房贷款首付下调至20%
最近，桐乡公积金惠民政策频出，继前几天推出公积金贷款受理业务前置银行的便民措施后，昨天，记者又从嘉兴市住房公积金管理中心桐乡市分中心获悉一个好消息：从8月10日起，桐乡市民购买首套新建商品住房（精装修除外）并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），最低首付款比例由目前的30%下调至20%。
“从这些年桐乡人申请公积金贷款的统计数据来看，刚需仍是购房‘主力军’，这次新政的出台，也是为了更好支持刚需。”市公积金中心副主任魏晓冬介绍，此次新政由嘉兴市住房公积金管理中心制定出台，桐乡从8月10日起同步实行，新政最大的亮点就是将首套房公积金首付比例由30%降到20%，进一步减轻了缴存职工的首付压力。
魏晓冬解释，要享受公积金首付比例两成，需要满足几个条件：一是名下无房，二是要求没有申请过公积金贷款，三是购买的必须是新建商品住房且不是精装修的。记者算了一笔账，按照首付20%来计算，购买总价在75万元以内的住宅相对最划算：如果总价是75万元，首付20%即15万元，在符合条件的情况下，夫妻双方最高可申请公积金贷款60万元。这样一来，与新政实施前相比，首付可减少7.5万元。
另外，公积金新政策还放宽了租房的提取政策，主要调整了无房证明地，“职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，可提取住房公积金支付房租。”同时，还简化了租房提取手续，职工租住商品住房提取取消经单位及社区或村委会审核的《住房租赁核实表》，不强制要求提供税务发票，并且细化了提取限额：职工租住公共租赁住房按照实际房租支出全额提取；租住商品住房提取时，提供税务发票的，提取限额仍按年提取金额不得超过15000元控制；不提供税务发票的，最高提取额度为每户每月1000元，按夫妻双方确定每人每月500元；单身职工最高提取额度为每人每月500元。
西安公积金贷款首付比例是多少？
西安公积金贷款首付比例是多少？说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：
西安公积金贷款首付比例，首套房是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
西安公积金贷款首付比例是多少？在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
一、西安公积金贷款首付比例之商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、西安公积金贷款首付比例之公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
西安公积金贷款首付比例计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
西安公积金贷款首付比例是多少？总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
大连二套房公积金贷款首付比例提至六成
大连第二套住房个人住房公积金贷款首付款比例由原来的五成提至六成，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。据了解，在3月31日前受理的第二套住房个人住房公积金贷款，首付款比例仍执行原规定。下面小编详细给大家介绍一下。
今年1月1日，根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，大连调整了个人住房公积金贷款政策，规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。为巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，市住房公积金管理中心将第二套住房首付比率由原来的五成，提高一成。
对购房套数的认定，将通过人民银行征信系统进行查询。
大连职工可拨打市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处，咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。
相关链接
大连住房公积金比例调整办理流程
应提供的审核材料：
正常调整(市本级单位、个人比例在10%-15%间，区市县单位、个人比例在7%-15%间)须提供：
加盖单位公章的《调整住房公积金缴存额度联络单》;
单位申请;
职工代表大会或工会决议;
非正常调整(市本级单位、个人比例调整到10%以下，区市县单位、个人比例调整到7%以下)还须提供：
证明单位亏损的财务报表或审计报告(本年以及上一年度)。
办事流程：
单位经办人到住房公积金管理中心办事处营业大厅领取《调整住房公积金缴存额度联络单》及相关表格样本;
填写并在《调整住房公积金缴存额度联络单》上加盖公章、持表格及单位申请及其他要求材料到住房公积金管理中心综合柜台审核。
注意事项：
市本级单位、个人比例在10%-15%间调整，区市县单位、个人比例在7%-15%间调整，由办事处审批;
市本级单位、个人比例调整到10%以下，区市县单位、个人比例调整到7%以下，由住房公积金管理委员会审批。
大连公积金贷款范围
中心对有下列行为的借款人予以贷款：
建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
按房改政策购买现住公有住房;
以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
购买上市交易的存量房(即二手房);
购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
注意：对豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金贷款。
以上是大连二套房公积金贷款首付比例的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网大连住房公积金专题。
住房公积金，泉州二套房公积金贷款政策
泉州二套房公积金贷款政策
中国社保网小编介绍，根据《泉州市住房公积金贷款管理实施意见》规定，住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行（以下简称受托银行），向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。
住房公积金贷款对象：凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外，须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后，方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。
据了解，目前泉州市的规定是第二套住房还是可以提取住房公积金，作为首付以外的购房款的补充款项，第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%，其余的部分才可以申请住房公积金的贷款，第二套是这种情况，如果是第三套，是属于禁入类的，是不能申请住房公积金的贷款。
据悉，第二套住房公积金贷款的发放对象是指名下已有一套普通自住住房或已使用一次公积金贷款购买普通自住住房，同时本次购买的住房面积在144平方米（含）以下的公积金缴存职工。
泉州二套房公积金贷款具体包括以下3种情况：一、首次使用公积金贷款购买第二套普通自住住房；二、名下无房产但第二次使用住房公积金贷款；三、名下仅有一套用公积金贷款购买的普通自住住房，现第二次使用公积金贷款。
符合第二次申请住房公积金贷款条件的职工，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
住房公积金，兰州住房公积金贷款首付仍需四成
今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
近日，有媒体报道称，目前北京市的二套房贷款就多执行最低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%。那么兰州市场上二套房房贷目前的首付比例和利率情况是否发生了变化呢？昨日，记者对兰州市场进行了走访了解。
兰州各银行均执行二套房商业贷款首付四成
“二套房首付比例下调的政策新政实施以来，在不少城市的落地都显得有点缓慢。但是兰州的情况稍好。”中国银行负责房贷业务的刘伟告诉记者，自新政出台以来，该行就开始按此执行，也就是二套房房贷首付比例40%，利率上浮10%。但是银行也会根据贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定最终的利率情况。
“我们楼盘的合作银行为中国银行、建行、中信银行等，目前都按照二套房房贷首付比例40%、利率上浮10%来执行的。”一楼盘销售人员告诉记者，目前该楼盘有不少客户是二套房购买者，办理房贷时都是按照上述政策执行，而放贷速度则根据购房者个人征信以及资料齐全程度有差别。
昨日，记者在走访中了解到，目前兰州市各家银行对于二套房房贷政策基本一致，没有优惠政策，首付比例40%，利率也同样都是基准利率上浮10%。
兰州暂未执行住房公积金贷款首付两成新政
近日，住建部、财政部、央行联合通知，自9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。而昨日，记者从兰州市住房公积金管理中心了解到，目前兰州还未接到上级具体的通知，仍在按照以往30%的政策执行。
兰州市住房公积金管理中心的工作人员反馈，目前兰州仍未出台方案具体实施时间，新政还处于商讨阶段。
