前不久，中山市中级人民法院审理并判决了一起出租屋意外案件，租客在睡梦中从租住的三楼房屋坠落致残，最后房东和中介被判共同承担30万元赔偿。
中山312万常住人口中，有一半多都是“新中山人”，他们在中山生活，除了少部分会自己购买住房或者居住在单位宿舍以外，大部分都会选择租房，房东与租客之间的矛盾纠纷并不少见，万一出现事故和损失，由于赔偿责任难厘定，双方常常各执一词，最后只能像上述案例那样诉诸法律，而房东和租客都要承受巨大的损失。
承担承租人意外伤害、出租人财产损失等保险责任的出租屋综合保险则是解决上述问题的一个重要途径。中山2008年开始在全市推广出租屋综合保险，人保财险、大地财险等公司都有相关业务，保费平均每平方米0.6元/年，随着出租屋主保险意识加强，近年来该产品的普及程度也越来越高。
作经营用途出事不赔
大地财险是本地最早推出相关业务的保险公司之一，据估算，其“大地安居乐（出租屋）综合保险”的市场占有率约40%左右。该公司负责人表示，出租屋综合保险作为加强出租屋管理的一项配套措施，受到流动人口管理部门的重视，目前基本能在房东进行出租屋登记时实现保险全覆盖。
“大地安居乐（出租屋）综合保险”的保障范围包含出租人责任保障、家庭财产责任保障、丧葬费用保障、突发死亡赔偿金、附加出租人无责任补偿保障等。其中，出租人责任部分包括由于电器设备漏电、煤气泄漏以及火灾、爆炸等原因造成承租人及第三者人身伤亡和财产损失，出租人依法须承担责任的，保险公司予以赔偿；出租人财产部分则对出租屋遭受盗抢、台风、暴雨以及水管爆裂遭受的财产损失予以赔偿。
而人保财险中山分公司的“出租人责任保险”保障范围同样涵盖了出租人责任和家庭财产两大部分。相关负责人介绍，主动上门询问的市民颇多，也有不少出租屋主投保。该产品保障范围包括出租人责任保险、家庭财产保险、租金损失补偿、出租人无责任补偿保险、室内人员猝死责任及室内财产盗抢等。
这种出租屋综合保险的价格并不高，保费主要是根据出租屋的建筑面积大小来确定。以“大地安居乐（出租屋）综合保险”为例，50平方米以下房屋保费为30元，按照房屋的不同大小，共有8种保险方案，保额和收费标准也有所区别。
不管是哪家保险公司的出租屋险，如果发生了事故或者损失，投保人都需要先向保险公司报案，案件受理后公司会安排人员进行现场勘查，确定是否属于保险责任再进行理赔。
人保财险中山分公司的相关业务负责人介绍，出租屋险理赔也有相关豁免条款，如出租的房屋被用作从事仓储、生产或经营性活动、非法活动的场所；被保险人及其家庭成员、寄宿人员、租借人员、雇佣人员的违法、犯罪或故意行为；精神损害赔偿；地震及其次生灾害所造成的一切损失等都不在理赔范围之内。
有出租证号才能投保
根据中山市流动人口管理办公室的数据，截至2013年12月底，全市共有出租屋8.2万户，参加安居保险的出租屋4.6万户，占出租屋总户数的56.1%，共有16个镇区的出租屋保险覆盖率超过60%。
上月，民众镇一间出租屋因电线短路发生火灾，造成房间内的电器和家居损坏，幸而该房屋已经购买了出租屋综合保险，流动人口办协管员主动上门，帮助屋主报保险公司迅速理赔，屋主及租客权益得到有效保障。收到理赔后，屋主黄女士还因此为她的出租屋多购买了一份保险。据了解，民众镇去年有211户出租屋购买了保险，发生理赔事故3宗，有效地减少了出租屋主和租户的损失和纠纷。
投保方面，除了直接到保险公司的营业网点，也可以在出租屋管理服务中心或与保险公司有合作关系的房屋中介进行投保，但投保的房屋必须提供在流管办备案后的出租证号。不过，记者询问了几名在城区租房的年轻人，他们都表示并不清楚房东有没有购买出租屋保险，也不清楚房屋是否有在流管办登记备案。
保险业内人士对这种产品的推广都表示乐观，他们认为，出租屋的保费少保障高，随着人们法律意识的不断提高及相关职能部门对民生安全保障重视，越来越多出租屋主会选择通过购买保险将风险转嫁到保险公司，相信了解这种保险的出租屋主都会乐意投保。
作为管理机构，市流管办认为出租屋综合保险还有助于政府规范出租屋的管理，通过出租屋主和保险公司的双向选择，使屋主主动加强出租屋管理，逐步提高出租屋的整体水平，达到淘汰劣质出租屋的目的。
