1、什么是住房公积金贷款？
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。
2、借款人必须具备哪些条件才能申请贷款？
（1）个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额；
（3）具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有中心认可的担保方式担保；
（4）有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料；
（5）所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
（6）住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。
住房公积金提取政策解答1、哪些情况下职工可以提取住房公积金？
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。
（2）离休、退休的。
（3）出境定居的。
（4）偿还购买、建修住房贷款本息的。
（5）无自有住房，房租超出家庭工资收入的10%的。
（6）享受城镇居民最低生活保障并支付住房房租的。
（7）新就业人员支付租住自住住房房租的。
（8）在职期间被判处刑罚的。
（9）本人、配偶及其具有赡养或抚养义务的直系亲属因重大疾病造成家庭生活特别困难的。
（10）部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
（11）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的。
（12）与单位终止劳动关系，且连续失业两年以上未重新就业的。
（13）与单位终止劳动关系，且男职工年满50周岁、女职工年满40周岁的。
（14）职工工作调离本市的。
（15）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
（16）职工死亡或者被宣告死亡的。
2、哪些情况下职工的配偶及未婚子女或未婚职工的父母可同时提取住房公积金？
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。
（2）偿还购买、建修住房贷款本息的。
（3）无自有住房，房租超出家庭工资收入的10%的。
（4）享受城镇居民最低生活保障并支付住房房租的。
（5）新就业人员支付租住自住住房房租的。
（6）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
盐城市住房公积金贷款服务指南一、贷款条件：
1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额。
3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有中心认可的担保方式担保。
4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料。
5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款。
6、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。
二、贷款额度：
公积金贷款额度以下列标准最低额为准：
1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。
2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。
5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。
延伸阅读
盐城住房公积金贷款及还款指南
盐城公积金贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。那么，盐城公积金贷款额度方面是如何规定的呢？如果用盐城公积金贷款买房，如何选择还款方式最划算呢？
盐城住房公积金贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；
2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；
3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；
4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；
5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；
6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；
7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；
8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；
9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；
10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；
11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；
12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；
13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。
贷款利率： 贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
盐城住房公积金贷款的还款方式？
住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下： 1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。3、一次还本付息。借款期限为一年，借款人在借款期限内一次性偿还贷款本息额。
盐城如何办理期房住房公积金按揭贷款业务？
1、房地产开发企业向“委托银行”申请办理期房按揭贷款，同时提供：企业法人营业执照、商品房（预）销售许可证、资产负债表和损益表、按揭贷款有关情况说明等。 2、银行初步审核其资格，收集好各种材料，报“中心”审批。 3、由“中心”、银行集中会办，共同协商审核。 4、审核合格后，由“中心”、银行、房地产开发企业三方共同签定按揭贷款合作协议，明确各自责任权利和义务，法定代表人签字，单位盖章生效。
公积金，办理住房公积金贷款指南
办理住房公积金贷款必看攻略
办理住房公积金贷款应按下列程序：
1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
公积金，东营住房公积金贷款办理指南
东营住房公积金贷款办理指南
【公积金查询】申请个人住房公积金贷款的对象及条件
贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
（1）具有常住户口且建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上；
（2）有稳定的职业和收入,信用良好，有按时还本付息的能力；
（3）有合法的购、建住房的合同、协议等；
（4）已交足不低于全部房价20%的首付款；所购住房必须为一年内且本地区范围内的自住住房；
（5）申请人、公积金缴存人、所购房产权人必须一致；
（6）有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等；
（7）贷款人规定的其他条件。
【五险一金查询】申请个人住房公积金贷款需提供的材料及流程
（1）《东营市住房公积金贷款（组合贷款）申请审批表》（担保机构担保一式３份，自然人担保一式２份，以下资料复印件份数同申请表份数）；
（2）夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；
（3）购房证明材料（购房合同或协议）原件及复印件；
（4）预付房款票据原件及复印件（首付款比例不得低于房价的20%）；
（5）保证人同意保证的书面文件及身份证、职业收入等有关证明；
（6）夫妻共同还款协议书，住房公积金查询对账单及要求借款人提供的其他证明或材料；
（7）购买二手房的还需提供房产证、契税完税证原件及复印件。
申请贷款人中，夫妻双方在东营市范围内跨县区工作的，另一方所在的公积金管理部门应出具公积金缴交证明；夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件、复印件；单身职工还需提供有关部门出具的单身证明（离婚证、离婚判决书）原件及复印件；身份证超期和无户口簿的，由公安机关出具户籍证明。
准备贷款所需资料→向公积金管理部门提交资料并填写申请表→购房所在地公积金管理部门初审→市公积金管理中心审核审批→办理担保手续→签订借款合同→银行发放贷款→贷款偿还（一年期以内的借款实行一次性还本付息；一年期以上的借款采用等额本息还款法。从贷款发生的次月起，经办银行按月从借款人个人还款账户中扣划）
个人住房公积金贷款可贷款额度、期限、利率的规定
（1）贷款最高限额由以下几个因素计算确定：
A我市住房公积金贷款最高额度暂定每户10万元；
B住房公积金贷款最高额度=借款人月公积金缴存额×12×到离退休工作年限+借款人配偶月公积金缴存额×12×到离退休工作年限+借款人及配偶公积金余额；
在理公积金贷款业务时，由公积金管理中心依据上述规定按照孰小的原则及借款人情况确定实际的贷款额度。
（2）我市个人住房公积金贷款期限暂定为最长不超过10年；贷款年限加借款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年限。
（3）住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，现执行利率为贷款期限5年以内的，年利率4.14%，5年以上的，年利率4.59%。
个人住房公积金贷款的担保条件
（1）公积金贷款借款人及其配偶的住房公积金必须冻结；已办理冻结手续的公积金开户人不得再为他人提供公积金贷款担保；
（2）用个人信誉提供担保的自然人，必须正常缴存住房公积金，家庭收入稳定，其在签订担保合同的同时，将个人公积金予以质押，办理冻结手续；
（3）由具有担保资格的担保公司、保险公司提供全程担保；
（4）用自有住房提供抵押担保的，必须提供第二居所承诺书等证明。
根据借款人借款金额和还款能力确定采取上述担保方式中的一种或多种担保措施，以确保公积金贷款的安全。借款人不按要求提供担保的，不予发放公积金贷款。
深圳住房公积金封存办理指南
住房公积金封存是指单位停止为职工汇缴公积金，那你了解更多有关住房公积金封存的信息么？下面小编以深圳为例，为大家讲解一下深圳住房公积金封存办理指南。
深圳住房公积金封存办理指南
深圳住房公积金封存办理事项说明与单位解除劳动关系，或与单位保留劳动关系但中止工资关系而暂停缴存住房公积金的（如停薪留职），单位应为职工办理个人账户封存手续，职工的个人账户由正常状态变为暂停汇缴状态。
办理地点网上办事大厅或住房公积金业务银行网点
办理方式方式一：网上办结；方式二：网上申报，柜台办结；方式三：柜台办结。
办理时间周一至周五上午9：00—12：00，下午2：00—5：00（法定节假日除外）
办理时限当场办结
政策法规依据《住房公积金管理条例》
《深圳市住房公积金管理暂行办法》
《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定（试行）》
申请材料1.《深圳市住房公积金个人账户封存申请清册》一份。
2.专办员身份证件原件。
备注未生效的个人账户不能办理封存业务，符合条件的可办理集中封存业务。
相关链接
深圳住房公积金封存与启封的热点问题解答1.公积金“封存”的概念发布内容：“封存”是什么意思?户籍不在深圳，但我没有办理深圳保险，是否可以全额(个人交的和公司交的部分)取出?
回复内容：封存是指单位停止为职工汇缴公积金。
在深圳没有缴纳社保的职工，离职时可凭离职证明代替社保转移参保凭证，到公积金管理部办理销户提取手续，提取的金额为职工公积金账户本息金额。
2.住房公积金怎么封存发布内容：我在原来的公司已离职3个月的公积金还没封存，请问封充需要办理什么手续啊，要本人去办吗?
回复内容：职工离职后，专办员通过数字证书登录网上办事大厅在公积金业务--封存--个人账户封存中可直接为离职员工办结个人账户封存。若单位没有数字证书，专办员可在网上申报预约公积金业务银行网点，携带下列材料到预约网点办理：(1)《深圳市住房公积金个人账户封存申请清册》一份，盖单位公章;(2)专办员身份证原件及公积金联名卡。
3.公积金封存了如何启封?发布内容：由于离职，原深圳单位缴存的公积金卡封存了，现想启封如何办理?
回复内容：职工离职后单位专办员会为职工办理个人账户封存，待职工入职新单位，新单位专办员会为您办理个人账户市内转移、启封以及缴存基数调整手续，新基数确认后可正常缴存住房公积金。
4.公积金转存如何办理发布内容：公积金如果停缴了会不会无效的，如果到了新单位上班，可以把公积金转出到新单位那里续缴吗?还是重新计算?
回复内容：职工离职后单位专办员会为职工做个人账户封存，原单位停止为离职职工汇缴公积金。职工入职新单位后，新单位专办员为职工办理个人账户市内转移(将职工个人公积金账户信息从原单位转至新单位，含账户余额)、个人账户启封以及缴存基数调整，基数调整后正常缴存住房公积金。
5.启封后不能调整缴费工资发布内容:以前办理个人账户转移，在启封时可以输入新的缴费工资。但是我今天办理一个员工启封时，没有输工资的一栏，只有个人账号及姓名两栏。请问：现在是不是转入的员工都不能更改缴费工资了?
回复内容:专办员为职工办理转移、启封后可在缴存额调整-缴存基数调整为职工调整缴存基数。一个职工在一个公积金年度内仅可调整一次缴存基数。
以上是深圳住房公积金封存办理的相关信息，如果你还有其他问题，请关注网深圳住房公积金管理中心专题进行查询。
住房公积金，滁州住房公积金提取条件及办理指南
滁州住房公积金提取指南
一、住房公积金提取条件
根据国务院《住房公积金管理条例》和建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）及省建设厅、财政厅、中国人民银行合肥中心支行《关于住房公积金管理有关问题的指导意见》（建房改[2005]263号）的有关规定，有下列情形之一的，职工可以提取个人账户内的住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）离休、退休的。
（三）与单位终止劳动关系未再就业的。
（四）出境定居的。
（五）职工享受城镇最低生活保障；部分或者全部丧失劳动能力；发生危重疾病以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。
（六）偿还购房贷款本息的。
（七）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
（八）职工死亡或者被宣告死亡的。
【公积金查询，五险一金查询，大病提取公积金】依照第二、三、四、八项规定，提取职工住房公积金的，同时注销职工住房公积金账户。
二、提取住房公积金的程序
1、申请人领取或从公积金中心网站下载打印“住房公积金提取申请审批表”或者“销户申请”。
2、职工所在单位审核，符合条件的，由负责人签字并加盖单位公章。
3、个人、所在单位或者委托经公证的受托人办理。
4、公积金中心（分中心、管理部）审核，3个工作日内答复，同意提取的，5个工作日内转入个人账户或者所在单位账户，不同意提取的，说明理由。
