公积金贷款由于利率低，非常受人们欢迎。在办理公积金贷款时，会涉及到选择公积金还贷方式一项。公积金贷款有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。有多人由于对公积金还贷方式不了解，在选择的时候总是很纠结。本文将为大家介绍天津公积金还贷方式以及如何选择。
天津两种公积金还贷方式介绍等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息的还贷方式，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，剩余部分为当月偿还的贷款本金。
等额本金还款法是指借款人每月按相等的金额(贷款总金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，两者合计即为每月的还款额。
等额本金和等额本息只是两种不同的还款方式，并没有绝对的好坏，针对不同的人群，可选择不同的还贷方式。
如何选择公积金还贷方式等额本息还款法的特点是每月还款金额相同，月还款额中的本金逐月增加，利息逐月减少，还款金额相同便于借款人安排家庭收入的支出。等额本金还款法的特点是每月归还本金相同，利息随贷款本金余额的逐月减少而相应减少，每月还款金额逐月递减，但贷款前期的还款压力较大。
公积金中心建议，现在收入少、预期收入相对稳定或会增加的借款人，比如刚参加工作的年轻人适合选择等额本息方式，以避免贷款初期还款压力过大。而现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的人群(养老、看病、孩子读书等)，如中老年人适合选择等额本金还款方式。
公积金还贷——相关资讯天津公积金还贷系统升级为进一步方便住房公积金（组合）贷款职工，天津市住房公积金管理中心从9月22日起升级委托提取还贷业务，在与建设银行联网开通委托提取业务的基础上，升级工商银行、农业银行、中国银行、天津银行四家承办公积金贷款银行的委托提取系统。
此次升级即办理公积金贷款的职工与银行签订委托提取协议后，系统自动将职工公积金账户资金提取至贷款银行还款卡中，免去了之前职工每月去中心和银行将龙卡资金转账到还款卡中的麻烦，至此在四家银行和建设银行办理公积金贷款的职工，足不出户即可完成公积金每月还贷业务。
对于在工、农、中、天津银行各贷款网点新申请办理公积金贷款的职工，办贷款同时签订新委托提取协议；对于已办理公积金贷款未签订委提协议的，借款人及配偶可到办理公积金贷款的银行网点直接申请签订新委提协议；已签订原委提协议的，借款人及配偶可先申请终止原委提协议，再申请签订新委提协议。
市公积金中心提醒广大职工，在与银行签订委托提取协议时，要核实准确贷款职工姓名、身份证号、贷款还款卡（折）相关信息，以免委提还款失败造成逾期；办理委托提取的职工首月需现金还款，之后由公积金中心将委托提取资金划至其在贷款银行的贷款还款卡（折）中，因此职工要确保公积金账户资金充足。
苏州柜面不再受理公积金还贷公积金住房还贷，对很多买房人来说都是必用的招数。2014年1月6日起，苏州市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理一年两次的偿还住房贷款提取住房公积金业务。每个月的还款额将直接打入贷款银行。大家要做的就是，抓紧去贷款银行办理一下委托签约手续。全面实行还贷委托提取方式后，职工办事将更加快捷方便，账户资金使用将更加高效，账户资金留存将大幅降低，同时还将更加有效地防范伪造虚假贷款凭证骗提住房公积金行为。
相关知识
用公积金还贷款还款方式如何选择？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。相对于商业贷款，使用公积金贷款购房可享受到较为优惠的贷款利率，因此很多购房者都会选择公积金贷款购房。那么，怎么用公积金还贷款，公积金贷款的还款方式是什么，公积金还贷款还贷方式如何选择？
怎么用公积金还贷款？根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
公积金还贷款还款方式如何选择？针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
公积金还贷款——相关链接厦门：公积金还贷款可先还商业贷款不少市民在购房时，由于贷款总额超出了住房公积金可贷额度，往往需要选择“公积金+商业”的组合贷款。其中，商业贷款的利率明显要高于住房公积金贷款利率。
以往，职工提取的住房公积金必须优先偿还住房公积金贷款，这让购房者感觉“很不划算”。随着新的《厦门市住房公积金提取办法》的实施，明年起，这一限制将被取消，职工可将提取的住房公积金先还商业贷款。不过，职工若有逾期住房公积金贷款则必须优先偿还。
大连：公积金还贷款还贷能力系数调整为0.15昨天，市住房公积金管理中心网站发布业务指南，对住房公积金个人贷款额度相关政策做了具体说明。同时，记者在该中心个贷处相关负责人那里得到确认，公积金贷款额度公式中还贷能力系数已由0.45调整为0.15，据此计算，可贷款额度将降低。
首先，借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
此前，网传6月1日起实施的公积金贷款新管理办法将调低还贷能力系数，导致可贷款额度缩水。昨天，记者联系市住房公积金管理中心，个贷处相关负责人确认，确实已将还贷能力系数从过去的0.45调整为现在的0.15，计算后的可贷款额度随之降低。
天津公积金查询明细有哪些方法？
关于公积金明细查询，一直是很多职工关注的焦点。天津公积金查询方法有哪些？小编特此总结了以下集中查询方法及相关流程。
天津公积金明细查询有各种流程。
你需要知道自己的公积金卡号，这个号码可以从单位的人力部门要到。或者是你看你的公积金查询卡，上面也会有卡号的。然后通过卡号到公积金管理中心或者是在管理中心的网上（需要公积金管理中心开通网上查询系统才行）进行查询。
1、网上登陆公基金管理中心网站，输入个人资料即可查询；
2、持个人证件到公基金管理中心查询；
3、持身份证与公积金存折到公积金托管银行查询。
在天津工行开通了网上银行的企业客户,即日起可通过工行网银查询本企业公积金缴交信息。这是该行继开通个人通过网银查询公积金信息功能后，进一步完善网上银行功能的又一举措。
天津公积金管理中心开通了补充住房公积金及按月住房补贴缴存情况查询系统，以方便职工查询本人补充住房公积金或按月住房补贴缴存情况。市民可随时登录中心网站进行查询。
职工查询补充住房公积金或按月补贴，须先进行住房公积金查询系统用户注册，注册方法是：点击网站首页的“注册栏”进入用户注册页面，填写住房公积金单位账号(205开头)、职工个人账号、住房公积金储蓄卡号、用户名及密码等信息。注册成功后，返回网站首页，在“在线查询”栏内选择要查询的缴存情况类别，然后在登录框正确填写用户名和密码，登录后即可查询补充住房公积金或按月住房补贴缴存余额，以及从去年10月份以来的缴存明细。已经在住房公积金查询系统中注册的用户不用重新注册。
为满足住房公积金业务发展的需要，天津工行近期研发投产了天津网银公积金实时查询系统。通过该系统，天津省内各地公积金管理中心及普通单位，均可实时查询公积金交易信息。
公积金中心可以查询本地或本中心下所有单位或个人的住房公积金/补贴基本信息和交易明细，普通单位可查询本单位的和个人的住房公积金/补贴基本信息和交易明细。其操作十分简单，客户登陆工行企业网上银行后，点击企业网上银行中的“分行特色”链接，选择“公积金查询”菜单，即可进入公积金实时查询系统，根据需要进行天津公积金明细查询等相关查询。
为进一步方便客户，接下来天津工行将加强和公积金中心的联系，升级系统，尽快全面推出公积金自动转账至还贷账户服务，有效减轻客户还款压力，为客户提供全面、贴心的服务。
天津教师住房公积金查询：教师可以凭本人的身份证件、住房公积金帐号到公积金管理中心查询本人的住房公积金储存余额,也可以到住房公积金归集银行查询本人的住房公积金储存余额。比如中国建设银行上海市分行采用龙卡查询方式,这种龙卡储蓄卡,除了可以作为一般的电子储蓄卡进行储蓄存款外,还附带有住房公积金帐户信息查询功能,卡上印有职工姓名和住房公积金帐号,教师只要到建行设在上海的任何一台ATM机上,输入自己住房公积金密码,就可以查询到本人住房公积金帐户中的余额和每月缴存额。
关于网上住房公积金查询可以进入当地公积金网站，输入身份证，无密码，直接点确认。或直接打当地建行客服电话，也可以查到的。现在公积金网上信息化管理系统加强，网上服务平台等现代信息化技术提高公积金业务的效率。
提前还贷，如何办理公积金提前还贷
如何办理公积金提前还贷如何办理提前还贷，提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例：贷款年利率为5．04%，月利率为4．2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128．74元。
另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6%，商业贷款为4．77%，5年以上公积金为4．05%，商业贷款为5．04%。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。
第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金变为234，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04%，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430．5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元；部分还贷，买房人少还利息为27，490元。
如果是采取等额本金还款法，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金为187，500元，提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为137，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04%，由按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，全部还贷，买房人少还利息为71，048．7元；部分还贷，买房人少还利息为21，241．26元。
杭州公积金提取方式有哪些
很多人不知道杭州公积金提取方式有哪些，以及如何办理杭州公积金提取。其实，杭州住房公积金的提取方式有三个：职工以签收银行定期存单方式提取住房公积金；职工以本人卡折转账方式提取住房公积金；职工提取住房公积金支付购房首付款，需将资金转至售房单位。本文将为您详细介绍。
一、职工以签收银行定期存单方式提取住房公积金的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上“提取方式”栏选择“银行存单”。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心出具提取核准单，职工或代理人凭当日提取核准单向指定银行签收银行定期存单。此种提取方式仅限“市民之家”窗口、滨江管理部办理。
二、职工以本人卡折转账方式提取住房公积金的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上“提取方式”栏选择“卡折转账”，填写账户户名为本人的银行卡或存折账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心直接将职工提取的住房公积金支付到指定账户。目前卡折转账方式只限于“开户银行”为本市工商银行或建设银行的存折或借记卡。
三、职工提取住房公积金支付购房首付款，需将资金转至售房单位的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上“提取方式”栏选择“其他转账”，并填写收款单位名称(须与购房合同中售房单位一致)、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。
杭州的公积金能否在金华贷款？
金华人在杭州某公司金华分公司上班，目前公积金由总公司交在杭州，如果要在金华买房，能不能在金华的公积金中心贷款？日前，一位名为“45593”的网友在胜平接待室QQ群发帖，咨询的就是这个问题。
该网友称，其弟弟在杭州某有限公司金华分公司上班，他在金华市公积金中心交了4年多的公积金(钱已转到杭州),现由杭州总部交到杭州市公积金中心已有两年多了。最近，其弟弟在金华市区买了一套房子(首套)。该网友表示，其就此事咨询过杭州公积金中心和金华公积金中心。杭州公积金中心的答复是“可提供公积金缴存明细证明给金华公积金中心，可在金华公积金中心办理公积金贷款。”金华公积金中心的答复是“夫妻双方要有一人缴存公积金在金华，可以双方贷两个人”。
该网友称：“现在我弟媳没工作，没有缴存。如果只是贷一个人的名份，不知道能不能在金华贷？”对此，金华市住房公积金管理中心答复：夫妻双方有一方在金华缴存住房公积金的，在金华购房的，符合贷款条件的可办理住房公积金贷款；夫妻双方均不在金华缴存住房公积金的不能办理住房公积金贷款。
东莞公积金查询余额方式有哪些？
每个月我们都会像扣除社保一样的扣除公积金相应的数额，那么在每个月的缴纳中，具体的查询余额方式有哪些呢，以东莞住房公积金为例，我们来看下东莞公积金查询余额方式主要有哪些吧！
东莞公积金查询余额方式之电话查询：
东莞公积金自助查询热线：12329
服务时间：7*24小时
（1）东莞住房公积金服务热线电话是12329.可以提供公积金缴存业务.提取业务.贷款业务以及投诉及建议等其他相关咨询服务。住房公积金电话自动语音服务为全天24小时，人工服务为正常上班时间。
（2）12329详细咨询操作流程请看：
东莞公积金查询余额方式之现场查询：
①携带《住房公积金专用折》到建设银行的自助终端进行查询及补登；
②携带个人身份证及《住房公积金专用折》
东莞公积金查询余额方式之订阅查询：
到建设银行服务窗口查询信息订阅：登录中国移动139邮箱（需先开通），在“我的应用”栏目下“莞人邮箱”中订制公积金信息（免费）。
东莞公积金查询余额方式之柜员机自主查询：
柜员机查询：持有公积金龙卡的可到建设银行自动柜员机（ATM）查询。
通过以上的几种方法，我们了解了关于东莞公积金查询余额的方式和方法，在购房前，我们不妨自己亲自查询下自己的公积金哦。
泉州住房公积金查询方式有哪些
泉州市住房公积金管理中心系直属市人民政府不以营利为目的独立的副处级参公管理事业单位。管理中心内设综合科、归集信息科、计划财务科、信贷管理科、监察审计科等5个职能科室，设市区管理部及洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县等10个管理部为派出机构。管理中心设党总支，下设7个支部。
职能作用
几年来，市住房公积金管理中心严格遵循“住房公积金管理委员会决策，管理中心运作，银行专户存储，财政监督”的原则，认真贯彻落实国务院、省、市有关住房公积金管理的政策规定，以住房公积金缴存者为中心，以维护住房公积金所有者的合法权益为重点，以改善住房公积金缴存者居住条件为目标，加强内部管理，完善监督机制，规范发展业务，改进工作作风，努力提高住房公积金管理工作水平，大大改善了城镇居民的居住条件，促进了我市住房制度改革 和经济的发展，其业务总量位居全省9地市前列。截止2002年底，全市历年累计归集住房公积金22.84亿元，共3500多个单位的20.27万名职工缴存住房公积金；全市累计向9661户职工家庭发放住房公积金贷款 4.26亿元；累计批准3.04万人次提取住房公积金2.41亿元用于支付购建房款和偿还购房贷款，有效地发挥住房公积金解决中低收入家庭住房问题的互助作用。
所获荣誉
“两手抓，两手都要硬”。在抓好业务发展的同时，市管理中心坚持以“三个代表 ”重要思想为指导，不断加强党风廉政建设和精神文明建设，全体工作人员牢固树立“全心全意为人民服务”的思想，努力做到信守承诺、用户至上、热情礼貌、优质服务，塑造了住房公积金管理队伍的良好形象。中心先后被评为全国建设系统文明服务示范窗口单位、全省房改工作先进单位、市第三届创建文明行业竞赛活动示范点、市级文明单位，中心党支部被评为“五好”先进达标支部。
泉州住房公积金查询
1.网上查询：;
2.到管理中心柜台查询：持本人身份证到管理中心查询；
3.电话查询：0595-22285895
申请住房公积金贷款如何选择还款方式
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请住房公积金贷款时，大家会被要求选择还款方式。那么，还款方式该如何选择呢？本文将为您介绍。
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
申请住房公积金贷款——相关链接沈阳申请住房公积金贷款的条件有哪些根据沈住公号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件：
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。
3、购房的首付款不低于规定比例。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
江西异地不能申请住房公积金贷款问：我是上饶县人，目前在东莞工作，单位帮我们缴纳了住房公积金。我想咨询一下，如果我打算在上饶买房，能不能用异地住房公积金贷款？
上饶市住房公积金管理中心：住房公积金贷款必须通过公积金信息管理系统，完成贷款额度核定及申报等相关业务。但由于当前全国各住房公积金管理中心还未联网，在东莞缴存的住房公积金的数据无法在上饶市住房公积金管理中心网络数据库中检录，所以吴先生暂时还不能在上饶市申请住房公积金贷款。
