自3月10日起，武汉公积金缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。武汉公积金新政策变现为“一松三紧”，下面详细给大家介绍一下。
“一松”——外地公积金可买武汉房此次调整，正式明确异地公积金可在武汉贷款买房。对于异地调入武汉职工，要求应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的证明，并将异地缴存的公积金全部转至本地，即能按异地缴存时间及余额计算额度。否则，将按武汉新参缴公积金职工条件办理。
解析：去年10月份，武汉曾出台规定，武汉人在外地买房，可以提取武汉账户公积金余额还贷。这样一来，武汉与外地城市部分实现了公积金通用。对部分准备回乡置业的人将起到有效的推动作用。
案例分析：
以一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例，按原有计算方法，其公积金贷款额度为32万。而根据新增的缴存时间和余额计算，假设夫妻双方余额共2万元，连续缴存12个月，则贷款额度变为28万元。取低值确定额度后，则该夫妻能贷款的最高额度比此前少了4万元。
解析：此项政策调整是最为大众关注的部分，直接影响了公积金的贷款额度。武汉市公积金管理中心介绍，此举是希望有助于贷款流向那些首次使用公积金的市民。但实际上部分刚需首次置业者贷款额度同样大幅受挫，将影响他们的出手时机。
“二紧”——突击补交不能贷款公积金中心强调，缴存账户开户时间应距申请贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上，且账户状态正常，才能申请公积金贷款。
解析：该项政策对实际上只承担了极少的公积金缴存义务，却享受了很高的公积金贷款放贷和利率优惠的人予以限制，保证了正常缴存公积金的职工的利益公平。但从市场来看，将大幅影响部分依旧在外工作，想投机回汉置业的购房者，以及部分刚需置业者。
“三紧”——同一套二手房提取要间隔六个月凡半年内（含半年）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房产部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后才能提取。
解析：市场上，一些中介联合个人故意制造交易，将小户型多次过户，并凭借“两证”提取公积金。此项政策目的在于杜绝虚假交易。
综合评述：
1、出台于市场敏感期影响扩大
公积金新政出台于新“国五条”之后，加大了市场对其定位，被不少业内人士视为武汉落实新政的第一个举措。尽管中心出来澄清，但我们认为，这不失于武汉对于国家调控决心的一种回应，可视为调控政策趋紧的信号。
2、直接影响部分置业者的购房时机选择多为刚需
公积金新政出台当晚，大量“吐槽贴”已出现于网络，内容大体三类：a、新政打乱了买房计划，准备减缓出手速度；b、正在办理中，按新政后续公积金贷款额度不能达到，准备公积金转商贷，其中还包括准备先商贷，之后再转为公积金；c、本身存缴额度少的人心态转好，更有部分人表示新政“不看工资多少，只看存缴时长”。
综合来看，市场消极反应居多，部分置业者将减缓出手速度，该新政对刚需有一定的抑制作用。
与此同时，相关数据显示，2012年发放的公积金贷款中，借款人年龄在30岁以下的，约占贷款金额55%，这表明刚需市场对公积金需求较多。
3、更多调控细则视市场情况而定，公积金小幅松动或可期
未来武汉可否出现更多的调控细则现在还不能确定，主要是根据市场的变动情况。去年武汉整体市场呈现“量升价稳”的状态，今年初则逐渐出现“量价齐升”的状况。若未来市场热度只增不减，在市场过度敏感的状况下，或将刺激政府推出新的调控措施，力求稳定市场。
以上是有关武汉公积金“一松三紧”政策，如果还有其他疑问的话，请关注网武汉住房公积金专题。
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公积金，武汉宜昌孝感三地公积金互认互贷细则
昨日记者从市公积金中心获悉，武汉、宜昌、孝感三地公积金互认互贷细则已基本敲定，其中三城市公积金双边互动中贷款额度上限为60万元。
本月9日，武汉、宜昌、孝感三城市公积金中心签署合作协议，武汉住房公积金中心分别与宜昌、孝感两城市公积金实行异地互认和转移接续；武汉、宜昌、孝感公积金缴存职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。
昨日记者从武汉公积金中心了解到，三城市公积金异地贷款将按照贷款地公积金政策规定进行，并且与此前武汉、长沙、南昌、合肥四地互认互贷框架基本一致。这就意味着，武汉、宜昌、孝感三城市公积金异地贷款将实行“认房又认公积金贷款”政策，职工在缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数将合并计算。而按照目前武汉、长沙等四地执行的情况，异地公积金贷款办理时长与本地公积金贷款时长一致，大概需要15个工作日，唯一的区别就是异地公积金贷款买房，需贷款人在公积金缴存地开具相关证明，并签订协议后才能买房。
记者昨日先后采访宜昌、孝感公积金中心了解到，两地针对此次互认互贷调整后的实施细则已基本敲定，近期将对外公布。按照目前实际执行的情况，宜昌、孝感最高贷款额度分别是60万元和40万元，因此此次三城市公积金互贷上限将是60万元。
公积金，绵阳公积金政策有三个方面的调整
昨（22）日，市住房公积金管理中心值守“政风行风热线”，就市民关心的公积金政策、异地缴存职工贷款等方面问题，进行了详细解答。
一市民咨询：今年中央、省出台了很多促进住房消费的政策，绵阳的公积金政策是怎样的？
市住房公积金管理中心工作人员答复：绵阳公积金中心根据上级的有关政策并结合绵阳实际情况，也制定了相应的实施意见，主要包括以下方面：
缴存方面：进一步明确了机关事业单位聘用人员、社区工作人员、大学生村官、“三支一扶”人员、劳务派遣人员、在城镇有稳定工作的进城务工人员等都被纳入缴纳范围。
公积金贷款方面：一是最高贷款额度提高到60万元；二是将贷款期限由只能到法定退休年龄调整到可超过退休期限1－5年，同时最长贷款年限由原来的25年延长到30年；三是首套房的首付款比例最低降到20%；四是取消原住房公积金贷款不能超过两次的规定，“认房不认贷”；五是推进异地购房贷款。
公积金提取方面：一是可提取公积金支付房租，在工作地无自住住房记录且持续足额缴存住房公积金3个月以上，可提取本人或配偶的公积金支付租赁的公租房或商品房的租金。二是一人买房可用全家的公积金，自己的直系亲属（包括配偶、父母与子女）购买自住房，可提取缴存人的公积金。三是放宽了提取的有效期限，凭购房合同提取的有效期由1年放宽到3年，凭产权证的由2年放宽到5年。四是降低了提取门槛，公积金贷款人持续还款6个月且未逾期的，可提取本人或配偶上年账户内余额偿还贷款。
一市民咨询：异地职工如何缴存公积金贷款？
市住房公积金管理中心工作人员答复：异地公积金缴存职工，其户籍或配偶户籍属于本市行政区域内的，在本市行政区域内购买自住住房的，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在本市行政区域内申请住房公积金个人住房贷款。异地公积金缴存证明应包括单位账户、个人账户、缴存比例、缴存基数、月缴存额、余额、缴存起始时间、是否有未结清的住房公积金贷款等以及近6个月（含）以上的缴存明细。异地职工在绵阳贷款，需缴纳申请贷款金额1%的现金在绵阳市工商银行新华支行开立公积金归集账户，贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。
武汉租房如何取公积金？
公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，而且租房叶可以提取。近几年武汉房价飙升的同时，租房的价格也不甘示弱。那么对于有公积金的武汉租房族，该如何取公积金租房呢？
湖北工业大学商贸学院的学生小王是去年毕业的，目前在一家公司做教育培训。目前工资只有2000多，和同事合租了一室一厅， 房租每月1000元，每人分摊500元，房租给他带来了很大的压力。他有公积金，想提出来用，却不知道是否符合规定，不知道如何办理。
武汉租房提取公积金申请条件目前武汉提取公积金主要有以下两种方式：
1.通过市场租赁方式租赁住，每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算)，应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用，扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元，夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。承租期内，一年一次，每次只能取一年的。计算的每月补贴差额，提取金额按12个月算。
2.租赁本市政府廉租房，就是租赁本市政府廉租房的，可在租赁期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的房屋租赁费用。
租房公积金提取限制：每月房租超出家庭月工资收入20%根据二0一0年三月八日《武汉住房公积金提取管理暂行规定》的要求，通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超出家庭月工资收入20%的，可以提取住房公积金用于租房。
租房公积金提取额度、次数及有效时间根据规定，每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的(月按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算)，应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。
如何取公积金——相关链接如何取公积金？按照《住房公积金提取办法》，职工申请提取其住房公积金账户内存储余额的条件是：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；到国外或港、澳、台地区定居；偿还购房贷款本息；被纳入当地城镇居民最低生活保障范围并支付房租，或者房租超出家庭收入的规定比例；死亡或已宣告死亡；在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移；被判处刑罚并与单位终止劳动关系；因参军、上学与单位终止劳动关系，及其他依法允许提取的情形。
按规定，职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可申请提取职工住房公积金账户内的存储余额，也可转入继承人或受遗赠人的住房公积金个人账户继续存储。职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金账户中存储余额尚不足的，其配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。
武汉公积金贷款流程解析
相较于二手房公积金贷款办理流程而言，一手房公积金贷款办理流程相对简单很多。而且一手房公积金贷款的限制性条件少很多，贷款额度和比例也相对高一些。接下来小编就武汉公积金贷款流程为大家一一解析一下，让大伙儿更加了解一手房公积金贷款。
武汉公积金贷款流程之贷款对象
小编查询资料发现，一手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。6个月的期限对大多数人来说是小意思。
武汉公积金贷款流程之贷款条件
贷款条件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶个人信用良好，且有偿还贷款本息的能力，二是所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷，三是同意用所购房屋作为公积金贷款抵押且售房单位同意提供阶段性担保。这些要求都是很容易达到的。
武汉公积金贷款流程之贷款额度与比例
一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元。购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。
在贷款比例方面，还是要看借款人的公积金缴存程度。公积金余额缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);低于1400元的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
武汉公积金贷款流程之贷款期限和利率
最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁
贷款年限在1-5年的，贷款利率为4.0%，年限为6-30年的，利率为4.5%，这个利率标准与二手房公积金贷款利率是一样的。
武汉公积金贷款流程之额度计算公式
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。大家可以通过这个公式方便快捷的计算出自己的贷款额度。
当然，贷款额度的确定还要考虑到借款人的还贷能力。借款人的还贷能力，是以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实的。
武汉公积金贷款流程：
1、贷款咨询：借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
2、提交申请：需要准备的资料有《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;贷款银行要求提交的其它证明材料。
3、签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
4、办理抵押：由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
5、贷款发放：由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
6、按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
7、注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
担保公司，武汉公积金贷款放款延缓 如何在武汉办理公积金贷款
由于武汉刚需申请公积金贷款的人数太多，以致于公积金贷款的批款和放款有所延迟，这对于急切买房的刚需来说无疑是不愿看到的。那么在武汉办理公积金贷款有哪些形式呢？又需要什么手续呢？
住房公积金贷款形式
住房公积金贷款担保形式
目前购房贷款主要有两种方式：一是用所购住房抵押，二是担保公司担保方式。
采用担保公司担保方式对于广大缴存职工具有以下好处：
1、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。
2、简化贷款手续。采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。
3、提高个人信用水平。采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。
4、担保费用标准。目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。
5、贷款追诉权豁免。在还款期间，借款人因意外事故或完全丧失劳动能力且继承人、受遗赠人均无生活来源，可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明，经担保公司查证属实的，由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括继承人、受遗赠人）追偿。
6、短期延迟还款。还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。
7、免除逾期罚息。借款人因无法抗拒原因，暂时无力还款，可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，经担保公司查证属实的，酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。
申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：
（1）具有完全民事行为能力;
（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;
（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人;所购住房为武汉地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;
（4）具有武汉市城镇常住户口或有效居留身份;
（5）具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;
（6）提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
（7）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;
购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的60%;
（8）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
武汉公积金档次怎么定
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，武汉公积金贷款条件、武汉公积金贷款流程、武汉公积金档次怎么定的呢?我们一起来看一看。
武汉公积金档次怎么定？武汉公积金贷款条件
武汉公积金档次怎么定？借款人应同时具备下列条件：
(一)持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力;
(二)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
(三)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;
(四)提供符合管理中心及其分支机构认可的担保;
(五)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(六)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;
(七)借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。
(八)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。
父母子女联名购买自住房必须共同签定抵押合同。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。
武汉公积金档次怎么定？武汉公积金贷款额度、期限和利率
第七条公积金贷款品种为：一手房(包括经济适用房、商品房、集资合作建房)公积金贷款、二手房(指房屋产权交易房)公积金贷款、个人住房商业贷款转公积金贷款。
第八条公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
(一)不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的最高贷款比例;
(二)不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款最高限额;
(三)不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限
符合住房困难家庭标准且有偿还能力并具备公积金贷款条件的职工申请公积金贷款购房的，管理中心可以适当放宽贷款额度，但不得超过本条(一)、(二)、(三)款规定的限额标准。住房困难家庭的认定以武汉市政府确定的未达到家庭人均建筑面积的标准为准。
公积金最高贷款比例和最高贷款限额，由管理中心根据社会经济发展、职工个人收入和房地产市场状况拟定和调整，报经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。
第九条公积金贷款最长期限：一手房为30年、二手房为20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。
第十条公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。
武汉公积金档次怎么定？武汉公积金贷款流程
武汉公积金档次怎么定？公积金贷款的基本程序
(一)借款人向管理中心及其分支机构或受托银行提出申请;
(二)管理中心及其分支机构或受托银行对借款申请及资料进行审查;
(三)受托银行与借款人签订借款合同及填写贷款相关资料;
(四)办理担保手续;
(五)受托银行发放贷款;
(六)借款人归还贷款;
(七)借款人结清贷款，受托银行解除担保。
第十四条借款人可以委托管理中心认可的中介机构代为办理二手房公积金贷款的有关手续。
武汉公积金提取还贷流程
武汉公积金提取还贷流程是怎样的？经常有不少网友这样问小编，武汉公积金提取还贷是什么？下面小编就总结一下武汉公积金提取还贷流程。
武汉公积金提取还贷流程：
1、职工填写与提取类型相符的《住房公积金提取申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》（此表可在武汉住房公积金网站下载）；
2、职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章（《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》由贷款银行审核盖章）；
3、职工持《住房公积金提取申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》及相关资料，到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续；
4、管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》上签署同意意见；经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
5、管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》，到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，再到缴存银行办理提取手续；
6、住房消费类提取金额超过10万元（含10万元）的；职工及配偶购买改善性住房的；职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的；缴存职工、配偶及缴存职工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的；住房公积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的；须到管理中心及其分支机构办理审核。经管理中心及其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。
武汉公积金提取还贷流程是怎样的？缴存职工销户提取金额超过10万元（含10万元）的，管理中心及其分支机构不再办理审核，由职工本人持相关提取要件到缴存银行办理提取。
7、提取住房公积金应按初审、复核、授权的程序办理，管理中心及其分支机构和经办银行的受理审核部门在审核资料真伪的同时，需留存复印件；
8、管理中心及其分支机构或受委托缴存银行，对职工及配偶申请提取住房公积金冲还商业贷款的首套住房，原则上要求上人行征信系统核实，如仍有疑问的则应与贷款行核实。
武汉公积金提取还贷流程是怎样的？看了以上的介绍您了解吗，如果还有疑问可继续关注本网站的武汉公积金提取还贷专题。
