公积金商业组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。公积金商业组合贷款是对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金住房贷款和自营性住房贷款而形成的特定贷款组合。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫公积金商业组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。本文将为大家介绍公积金商业组合贷款规定的贷款用途、贷款对象以及办理流程相关事宜。
公积金商业组合贷款贷款用途公积金商业组合贷款贷款用途包括：用银行信贷资金与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的住房消费贷款。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
公积金商业组合贷款贷款对象公积金商业组合贷款贷款对象主要是支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
公积金商业组合贷款贷款办理流程有哪些？如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。那么公积金商业组合贷款贷款办理流程有哪些？
（1）向市住房资金管理中心提出公积金商业组合贷款的申请。（2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。（4）贷款人填写《住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性住房贷款合同两部分组成。（6）发放住房贷款。（7）偿还政策性住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性住房担保贷款本息。公积金商业组合贷款——相关资讯深圳公积金商业组合贷款业务办理不容易公积金组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金的购房者，在办理商业贷款的同时还可以申请住房公积金贷款。目前，深圳公积金贷款利率为4.50%，比商业个人住房按揭贷款利率6.55%低2.05%。虽然选择公积金贷款更为划算，但由于公积金额度有限，不少市民不得不通过“组合贷”买房。
新华网记者致电多家银行公积金业务网点。其中，建行、中行、工行网点工作人员回复称，现在如果要办理公积金组合贷款，周期确实变长了。“一般是两个月，但是现在什么时候能放款不好说，从今年6、7月份开始，商业银行贷款额度就开始紧张了。”有工作人员向记者表示，“办理纯公积金贷款比较简单，组合贷款就比较麻烦。”
精选阅读
深圳商业贷款转公积金贷款怎么办理？
据估算，公积金贷款利率约相当于商业贷款基准利率的6.9折。9月份开始，深圳房贷可以办理商业贷款转公积金贷款了。可是由于是新政策，很多人对此还不是很了解，不知道商业贷款转公积金贷款的具体规定及怎么办理商业贷款转公积金贷款。本文将对此进行介绍。
深圳商转公试运行利率与公积金贷款一致深圳市住房公积金管理中心规定，“商转公办法”中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度（个人申请为50万元，共同申请为90万元）等方面进行了要求。
和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
二套房也可申请商业贷款转公积金贷款所谓“商转公”贷款，是指在深圳缴存了住房公积金的职工，通过商业贷款买了房子，但还没还清房贷的，如果具备获得住房公积金购房贷款的条件，那么从9月16日起，就可以用住房公积金购房贷款(含公积金组合贷款)的一部分或者全部偿还原来的商业房贷了。
根据规定，单套住房“商转公”贷款最高额度为个人50万元，夫妻共同申请的90万元。二套房也可以申请“商转公”。据估算，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。由此，享受7折利率的商业房贷可以不用申请商转公。
“商转公”业务上线后，需求量可能会集中爆发，因此，深圳将按照职工获得原商业贷款的放款时间，进行分段预约才能办理申请业务。而首批可预约的申请将为在2010年12月31日前获得商业贷款放款的职工。此后获得放贷的职工，将分批次，逐月顺延。
商业贷款转公积金贷款顺位抵押不用赎楼今年5月28日至6月10日，深圳的“商转公”政策向社会公开征求意见。昨日，深圳市公积金中心表示，市民对该业务办理时，要采取“赎楼”模式(先结清原贷款，再办理商转公贷款)的意见比较多。因此，最终深圳采取增加顺位抵押模式(指借款人的房产，在已经抵押给银行的情况下，新增公积金中心作为第二顺位的贷款抵押权人，同样拥有抵押权)，实现抵押担保，减少了职工办理业务的麻烦。目前，住房按揭贷款规模占该市九成以上的7家受托银行及中信、农商、邮储、光大银行，均与深圳市公积金中心签署了合作协议。在上述银行有房贷余额的职工，办理存量住房按揭贷款，都可以采取顺位抵押模式办理“商转公”。而其他非受托银行也有望与公积金中心签署合作协议。
商业贷款转公积金——相关资讯银川商贷转公积金贷款 两个月只办成三笔7月初，自治区住建厅颁布我区公积金管理新政，其中规定，已办理住房按揭贷款并缴纳公积金的贷款人，可在一次性偿还商业贷款之后，转为公积金贷款。但新政执行两个月以来，我市住房公积金管理中心仅受理了三户商业贷款转公积金贷款的申请。多数购房者表示：新政虽好，但一次性偿还银行贷款难度很大。
身份证，新余商业贷款转公积金贷款怎么办理？
新余商业贷款转公积金贷款怎么办理？
“商转公”贷款办理流程：
1、申贷人到服务大厅前台咨询，填写商转公贷款申请表中心初审，确认转贷金额。
2、中心审核申贷人的个人信用报告。
3、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至公积金中心申请转贷，签署公积金贷款申请审批表。
4、公积金中心审核通过后，申贷人至委贷银行签署借款合同。
5、房屋抵押登记手续完成后，由委贷银行确认并放款。
申请“商转公”贷款所需材料：
1、银行个人信用报告；（原件一份）。
2、房产证、土地证；（原件一份、复印件三份）。
3、原商业贷款借款合同；商业贷款结清凭证；（原件一份、复印件二份）。
4、借款人的身份证户口本；（原件一份、复印件三份）。
5、共同借款人的身份证户口本；（原件一份、复印件三份）。
6、婚姻证明；离异的须提供未再婚证明；未婚的须提供未婚证明；（原件一份、复印件三份）。
备注：以上复印件为A4纸张
相关链接：新余住房公积金查询
住房公积金，住房公积金贷款怎么办理
住房公积金贷款怎么办理|住房公积金如何贷款贷款条件
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1.最高贷款限额为40万元。
2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款要根据相关规定进行。贷款有条件，有些贷款是无法实现的，人们在申请贷款之前要仔细了解相关知识。
身份证，怎么办理公积金贷款
怎么办理公积金贷款（一）公积金贷款对象
1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有济南市城镇户口或有效居留身份（外地居民在济南工作且缴存住房公积金的，也可申请办理公积金贷款）；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
4、至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；
5、具有合法的购房合同或协议；
6、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；
7、同意以所购住房或其他房产作抵押，或以有价证券作质押。
（二）公积金贷款额度
申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额。
对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列三个限额标准：
1、每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；
2、每个购房户不高于20万元的贷款限额；
3、公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%
或公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金缴存余额之和×15（以上两个公式以较高额度的作为限额标准）。
对于距法定退休年龄20年以上，申请公积金贷款年限10年以上的借款人，其计算还款比例的系数可提高10%。
（三）公积金贷款期限
住房公积金贷款最长不超过20年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。凡符合国家人事部门有关规定，可以延长退休年龄的职工（如高级职称人员、人大、政协委员等），经所在单位出具证明及相关证件后，可按延长后的退休年龄计算贷款年限。
（四）贷款利率
个人住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。目前执行利率为5年（含）以下的年利率为4.14%，5年以上的年利率为4.59%。
（五）贷款还款方式
目前公积金贷款的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式，借款人可以在申请贷款时向银行人员咨询选择适合自己的还款方式。
（六）商品房公积金贷款应提供的资料
面谈笔录原件一份（需手印）；公积金流水两份（至少打印半年以上缴存情况）；申请审批表原件两份（凡表格相关内容均应如实填写）；主申请人、配偶及参贷人（共同还款人或担保人）身份证、户口簿复印件两份（身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、本人所在页各复印两份）；主申请人婚姻状况证明复印件两份（结婚证、离婚证或由户籍所在地婚姻登记部门出具的婚姻状况证明）；主申请人及参贷人资信证明原件各两份；共同还款承诺书或担保书原件两份（需手印）；首付款收据复印件两份；购房合同原件两份。
（七）二手房（以所购房屋抵押）公积金贷款应提供的资料
面谈笔录原件两份（需手印）；公积金流水一份（至少打印半年以上缴存情况）；申请审批表原件两份（凡表格相关内容均应如实填写）；主申请人、配偶及参贷人身份证、户口簿复印件两份（身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、本人所在页各复印两份）；主申请人及参贷人资信证明原件各两份；共同还款承诺书或担保书原件两份（需手印）；卖房人身份证复印件两份（复印正面即可）；首付款收据复印件两份；购房合同原件两份（打印件）；所购房屋评估报告原件四份。二手房贷款须由管理中心审批完毕，在房管部门办理完房产抵押登记手续，并将《房屋他项权利证书》复印件报管理中心后，方可给借款人办理放款手续。
（八）二手房（以其他房产抵押）公积金贷款应提供资料
面谈笔录原件两份（需手印）；公积金流水一份（至少打印半年以上缴存情况）；申请审批表原件两份（凡表格相关内容均应如实填写）；主申请人、配偶及参贷人身份证、户口簿复印件两份（身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、本人所在页各复印两份）；主申请人及参贷人资信证明原件各两份；共同还款承诺书或担保书原件两份（需手印）；所购房屋土地证复印件两份；抵押房屋所有人身份证复印件两份（复印正面即可）；首付款收据复印件两份；购房合同原件两份（打印件）；抵押房屋评估报告原件四份。
二手房贷款须由管理中心审批完毕，在房管部门办理完房产抵押登记手续，并将《房屋他项权利证书》复印件报管理中心后，方可给借款人办理放款手续。
（九）单位集资建房应提供资料
集资建房办理住房公积金贷款，应集资建房单位首先向管理中心提供济南市房管局出具的《济南市集资建房审查合格证明书》原件及两份复印件，经审查通过后，由管理中心与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》，再以借款职工个人名义提交申请资料，资料内容参照商品房贷款所需资料提交。
公积金贷款怎么办理？须符合省么条件？
住房公积金是由单位帮职工缴存的长期住房储金，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障，具有重要意义。住房公积金的相关政策需要时刻关注，以保障自己的切身利益。
对于普通家庭来说，购房可是一笔不小的开支。而公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。
丽丽最近打算购买一套房子，由于没有太多的存款，于是丽丽决定先付一部分首付，剩下的部分使用公积金贷款来还贷，于是丽丽想问，公积金贷款怎么办理？须符合省么条件？
公积金贷款怎么办理借款申请人咨询——借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估——借款申请人等待电话通知——借款申请人在相关合同上签字——银行放款——按月还款。
符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。
由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。
借款申请人咨询：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
借款申请人等待电话通知：贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
借款申请人在相关合同上签字：借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。
银行放款：借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
按月还款：借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。
公积金贷款办理须符合什么条件1.已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工。
2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明。
3.每户只能享受一次本项贷款。
4.借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
5.有符合法律规定的购房合同或协议书。
6.（A）有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金，并以此作为购房首期款（买一手房）；（B）拟购房产位于福州市内，首期款项（不低于评估价的40%）已存入指定银行帐户（买二手房）。
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份。
不同情况下买房怎么办理公积金贷款？
公积金贷款利率不仅低于同期商业贷款利率，而且低于同期商业银行存款利率，因此，很多人买房时会首先选择使用公积金贷款。但是，并不是所有人都了解怎么办理公积金贷款的。本文将为大家介绍不同情况下买房怎么办理公积金贷款，主要介绍买新房子怎么办理公积金贷款以及买二手房如何办理公积金贷款等问题。
买新房怎么办理公积金贷款？第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额 ），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用（保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费）后签订贷款合同；第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
买二手房怎么办理公积金贷款？第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
怎么办理公积金贷款——相关链接扬州部分银行暂停二手房贷 公积金贷款周期变短临近年尾，银行资金紧张，扬州市住房贷款情况如何？记者了解到，房贷政策有进一步收紧迹象，部分银行明确表示不再接受二手房贷申请。采访中，江苏银行扬州分行一工作人员告诉记者：“今年的指标已经完成，已不接受住房贷款申请；扬州楼市前几月行情不错，贷款较多，年底未到就停贷很正常。至于明年1月放不放款，利率如何等，要等省行通知。”与江苏银行情况比较相似的是交通银行，该行信贷部工作人员告诉记者，交行目前不再接受房贷申请，前段时间受理的还在等待放款，明年1月左右款项才能下来。农行、中行、光大银行等表示，仍然接受二手房贷款申请，可早已没有任何利率优惠，都是按照基准利率来办理，放款也可能要几个月。建行与工行则表示，现在依旧受理二手房贷款，而且能正常放款，一般在20—30个工作日内贷款就能到位，但利率相对于基准利率涨了10%左右。
二手房交易怎么办理公积金贷款？“目前二手房贷款选择住房公积金贷款的较少。”据住房公积金管理中心的工作人员介绍，由于手续复杂，涉及部门多等原因，二手住房交易90%需要靠房地产经纪人员帮助完成。但是，很多从业人员不知道或者不愿意帮助二手房交易办理公积金贷款。“其实，二手房公积金贷款并非想象中的那么难办，只要注意以下几点就可以少走弯路。”据工作人员介绍，办理二手房公积金贷款时，要注意贷款年限取决于两个年龄：贷款人的年龄和二手房的房龄。
首先，二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，某房于2004年算房龄第一年，2013年为第10年，房龄核定算法应为2013-2004+1=10年。所以购买该套房产可贷款年限为20年。其次，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁减去现在的年龄；女职工最长贷款年限为60岁减去现在的年龄。如果一位女职工，现年55岁，2个月后退休，她还可申请住房公积金贷款5年。但如果一位女职工，现年55岁，2个月前已经退休，她就不能申请住房公积金贷款了。“此外，很多人婚姻状况发生变化时，户口本上的信息不会更新。”工作人员表示，户口登记日期对应的婚姻状况与事实不相符的，应该及时回当地派出所更改。另外，房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致。收据必须包含信息付款人、收款人信息、物业地址、大小写金额等信息。
商业贷款转公积金贷款如何办理？
据调查目前有的城市开通了商业贷款转公积金贷款的业务,那什么是商业贷款转公积金贷款呢？有什么好处呢？
个人住房商业贷款转成公积金贷款是个热点问题。目前，包括合肥、泰州、厦门、日照等在内的城市已经实施个人住房商业性贷款转住房公积金贷款业务。对于众多有住房商业贷款的购房者来说，此项业务的推出将可节省一大笔利息钱。
对于这些购房者来说，推出个人住房商业性贷款转公积金贷款担保业务后，房屋抵押贷款担保公司垫资替购房者结清原有的商业贷款，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的利率优惠。
对于申请者来说，这样的个人住房商业贷款转成公积金贷款业务到底能节省多少钱呢？我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年利率6.55%，每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年利率为4.5%，每月只需还3796元，每月节省695元。
商业贷款转公积金贷款须知一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。
二 、贷款额度及期限
1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；
2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）
3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。
四、“商转公”业务办理流程
（一）担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
（二）申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。
