前段时间看到一篇关于广州市住房公积金贷款买房难的文章，有的人申请不符合条件，有的是因为办理时间长，最后放弃申请公积金贷款。其实在广州申请住房公积金贷款没这么难办。只要贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商处办理手续的时间)就能批下来了。
广州住房公积金贷款贷款办理攻略一、办理条件：职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商处办理手续的时间)。
二、办理流程：
提出申请；
银行初审；
中心审批；
签借款合同办理保险；
办理抵押权预告登记或转移登记、抵押登记手续；银行规模初审；
中心规模审批；
发放贷款。
三、需要提交的资料：
1、个人住房公积金借款申请表;(原件)
2、居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)
3、婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)
4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)
5、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)
6、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;(原件)
7、承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件，办理之前最好先打电话咨询相应银行的办理窗口，以免少带资料，各银行网点信息里有电话号码)
四、办理场所：bX010.coM
受委托银行指定的窗口。交通银行 农业银行 中国银行 建设银行 工商银行住房公积金贷款网点电话地址。
新闻链接广州住房公积金贷款将取消行政审批
广州市法制办相关负责人通报了广州市第五轮行政审批制度改革情况，此次改革，广州市决定取消行政审批60项、备案19项。
据了解，市政府此次决定取消了包括住房公积金贷款审批、迁移古树名木等79项行政审批、备案事项，调整行政审批159项、备案36项。
“凡是市场和社会能够自我调节的事项坚决取消行政审批，加大简政放权力度；凡是社会组织能够承担的事项坚决转移给社会组织，并加快培育发展和规范社会组织；凡是下级政府能够实施的事项，坚决下放给下级政府，充分发挥基层就近管理的作用，最大限度方便企业和群众办事。”该负责人同时表示，广州市各部门要将市政府第五轮行政审批制度改革事项目录在其门户网站上公布，方便社会公众查询。
公积金贷款行政审批到底取消否？两部门说法“掐架”
此前，广州市法制办和市住房公积金管理中心说法相互矛盾。广州市法制办向媒体发布通稿：广州住房公积金贷款不需向公积金中心申请行政审批，并称“以此说法为准”。
此前公积金中心称审批程序不变
广州市政府常务会议审议通过了有关《决定》，根据《决定》，广州将取消16项行政许可事项，其中，广州市住房公积金管理中心取消了“住房公积金贷款审批权”。不过消息见报当天，广州市住房公积金管理中心网站主页上挂出的《关于住房公积金贷款审批问题的说明》表示：住房公积金的贷款审批权是《住房公积金管理条例》第二十六条赋予的，不因是否属于行政许可事项而改变，住房公积金贷款的办理流程和审批程序不变。
以后公积金贷款直接向银行申请
次日傍晚，市法制办以市审改办名义发布通稿，仍坚持此前说法，称广州住房公积金贷款不需向公积金中心申请行政审批。通稿称，今后，广州市职工住房公积金贷款不需要向市住房公积金管理中心申请行政审批，职工直接向金融机构申请，由金融机构按商业贷款流程办理。“此事我们已和市公积金中心沟通过了，以此说法为准”，市审改办相关负责人说。
公积金贷款行政审批取消意味着什么？“对普通市民来说，办公积金贷款不用再跑公积金中心是确定无疑的”，该负责人解释，公积金部门可以通过管理或与金融等机构信息共享方式来内部调整，但不能再让公众提申请并自行举证，这也是行政审批改革的目的和意义所在。取消公积金贷款行政审批后，通过商业贷款模式来实现，这样市民以前需要交两次材料（公积金贷款申请和商业贷款），走两个流程，等候两个时限，以后就只用交一次材料，等候一个时限。且办结时限适用商业贷款时限，若超时了市民还可以告金融机构。
这项规定何时实施？该负责人介绍，按照此轮行政审批制度改革“令行禁止”原则，待《决定》正式印发后即可实施。
相关阅读
住房公积金贷款，平凉住房公积金贷款办理程序
平凉市住房公积金贷款办理程序：
借款人申请住房公积金贷款应填写《平凉市个人住房公积金贷款申请审批表》，并如实向所在地管理部（办事处）提供下列资料：
（一）借款人的身份证、户口簿或其他有效居留证件（夫妇非同户籍的，需提供婚姻状况证明）。
（二）购买商品住房的，须有符合规定比例的首付款缴款凭证、备案的购房合同或协议；建造、翻建、大修自住住房的须提供有关部门的批准文件和相关的资料。
（三）购买二手房的提供购房协议（或买卖契约）和完税发票。
（四）担保资料。以住房公积金质押的，提供公积金质押核保书；公职人员以工资保证的，提供2-3名财政供给人员和中省驻平单位工作人员工资证明及承诺书；以有价证券质押的，提供有价证券；以房产抵押的，提供住房置业担保公司的担保书。
（五）市中心规定的其他资料。
各管理部（办事处）对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，在5个工作日内向借款人作出贷款或者不予贷款的答复。
住房公积金贷款实行初审、复审、终审三级审查批准制度。对授权内的贷款，各管理部（办事处）进行审查，超过授权的贷款由各管理部（办事处）调查审核后报市中心审批。
按揭贷款由各管理部（办事处）申请报市中心进行贷前调查和审批。
贷款申请审批后，依法办理抵押登记和担保审查等手续，签订借款合同，发放贷款。
公积金，办理住房公积金贷款指南
办理住房公积金贷款必看攻略
办理住房公积金贷款应按下列程序：
1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
住房公积金，住房公积金贷款怎么办理
住房公积金贷款怎么办理|住房公积金如何贷款贷款条件
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1.最高贷款限额为40万元。
2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款要根据相关规定进行。贷款有条件，有些贷款是无法实现的，人们在申请贷款之前要仔细了解相关知识。
公积金，咸宁住房公积金贷款如何办理？
咸宁住房公积金贷款须知
【贷款条件】
1、正常缴存住房公积金一年(含)以上；2、二年内购建自住住房（不含商铺）并签订合同、支付首付款；3、具备正常的还款能力和相应的抵押担保条件；4、个人征信无不良记录的。
【贷款金额和年限】
1、贷款额度为首套房按成交价的70％，二套房按成交价的50％,20万元封顶；
2、贷款期限最长为20年，但不超过借款人的法定退休年龄；
3、还款方式为按月等额还本付息，利率执行国家统一规定。
【办理抵押（担保）手续】
1、用期房（新房）抵押的，持《商品房买卖合同》先到公积金中心签订《抵押合同》，后到房产登记部门办理预抵押手续，将《房屋预告登记证明》交公积金中心抵押；
2、用现房抵押的，持《房产证》、《土地证》先到公积金中心签订《抵押合同》，后到房产登记部门办理抵押手续，将《房屋他项权证》交公积金中心抵押；
3、如不选择房屋抵押的，可采取公积金担保方式，担保金额须达到贷款额的50％（担保人持身份证原件和复印件二份与借款人一起到公积金中心当面签字确认）。
【公积金贷款须提供的资料】
①购买期房（新房）提供《商品房买卖合同》原件
--购买二手房提供《转让协议》、《完契税凭证》和《商品房买卖合同》复印件
--购买单位集资房提供《认购协议书》（或《合同》）复印件
--自建房提供《建设用地规划许可证》复印件
②购房首付款发票（或收据）复印件
③夫妻双方身份证复印件
④婚姻状况证明（《结婚证》复印件或户口所在地婚姻登记机关出具的《无婚姻登记记录证明》原件）
⑤夫妻双方户口本（常住人口登记卡）复印件
⑥《个人住房公积金贷款申请表》（咸宁公积金网可以下载）
⑦夫妻双方《经济收入证明表》(咸宁公积金网可以下载)
⑧用于偿还贷款的银行存折或（卡）复印件（最好用工资代发账户）
住房公积金贷款如何办理？
如今，房价高升影响到了很多人的购房计划，很多人想到了住房公积金贷款，究竟这是一种什么形式的贷款呢？该如何办理呢？下面以北京为例，为大家讲解如何办理住房公积金贷款。
自去年10月15日起，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作日内完成贷款办理工作。
申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？住房公积金——办住房公积金贷款程序如下
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
链接：公积金贷款流程1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5.填写贷款文件；
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7.买保险；
8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9.将资料递送至中心终审；
10.将资料递送至贷款银行；
11.将银行返还的资料收存；
12.按借款文件按期还款。
公积金，东营住房公积金贷款办理指南
东营住房公积金贷款办理指南
【公积金查询】申请个人住房公积金贷款的对象及条件
贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
（1）具有常住户口且建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上；
（2）有稳定的职业和收入,信用良好，有按时还本付息的能力；
（3）有合法的购、建住房的合同、协议等；
（4）已交足不低于全部房价20%的首付款；所购住房必须为一年内且本地区范围内的自住住房；
（5）申请人、公积金缴存人、所购房产权人必须一致；
（6）有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等；
（7）贷款人规定的其他条件。
【五险一金查询】申请个人住房公积金贷款需提供的材料及流程
（1）《东营市住房公积金贷款（组合贷款）申请审批表》（担保机构担保一式３份，自然人担保一式２份，以下资料复印件份数同申请表份数）；
（2）夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；
（3）购房证明材料（购房合同或协议）原件及复印件；
（4）预付房款票据原件及复印件（首付款比例不得低于房价的20%）；
（5）保证人同意保证的书面文件及身份证、职业收入等有关证明；
（6）夫妻共同还款协议书，住房公积金查询对账单及要求借款人提供的其他证明或材料；
（7）购买二手房的还需提供房产证、契税完税证原件及复印件。
申请贷款人中，夫妻双方在东营市范围内跨县区工作的，另一方所在的公积金管理部门应出具公积金缴交证明；夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件、复印件；单身职工还需提供有关部门出具的单身证明（离婚证、离婚判决书）原件及复印件；身份证超期和无户口簿的，由公安机关出具户籍证明。
准备贷款所需资料→向公积金管理部门提交资料并填写申请表→购房所在地公积金管理部门初审→市公积金管理中心审核审批→办理担保手续→签订借款合同→银行发放贷款→贷款偿还（一年期以内的借款实行一次性还本付息；一年期以上的借款采用等额本息还款法。从贷款发生的次月起，经办银行按月从借款人个人还款账户中扣划）
个人住房公积金贷款可贷款额度、期限、利率的规定
（1）贷款最高限额由以下几个因素计算确定：
A我市住房公积金贷款最高额度暂定每户10万元；
B住房公积金贷款最高额度=借款人月公积金缴存额×12×到离退休工作年限+借款人配偶月公积金缴存额×12×到离退休工作年限+借款人及配偶公积金余额；
在理公积金贷款业务时，由公积金管理中心依据上述规定按照孰小的原则及借款人情况确定实际的贷款额度。
（2）我市个人住房公积金贷款期限暂定为最长不超过10年；贷款年限加借款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年限。
（3）住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，现执行利率为贷款期限5年以内的，年利率4.14%，5年以上的，年利率4.59%。
个人住房公积金贷款的担保条件
（1）公积金贷款借款人及其配偶的住房公积金必须冻结；已办理冻结手续的公积金开户人不得再为他人提供公积金贷款担保；
（2）用个人信誉提供担保的自然人，必须正常缴存住房公积金，家庭收入稳定，其在签订担保合同的同时，将个人公积金予以质押，办理冻结手续；
（3）由具有担保资格的担保公司、保险公司提供全程担保；
（4）用自有住房提供抵押担保的，必须提供第二居所承诺书等证明。
根据借款人借款金额和还款能力确定采取上述担保方式中的一种或多种担保措施，以确保公积金贷款的安全。借款人不按要求提供担保的，不予发放公积金贷款。
广州公积金贷款，广州公积金贷款担保
广州公积金贷款担保
【承办机构】：广州公积金贷款担保中心
【办结时限】：20个工作日左右
【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112
担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算？
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。
担保所需资料：
1、二代身份证、户口本；
2、婚姻证明；
3、银行账户；
4、房地产权证；
5、买卖合同；
6、收入证明；
7、个人房产情况查询证明；
8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；
9、银行流水（番禺区房产需提供）；
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；
11、补缴证明（出现补缴情况）；
12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；
14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。
