普通年金现值公式是什么？财务可行性评价指标之一净现值是一个主要指标，动态指标，它的计算相对来说比较复杂一点，特别是特殊方法，涉及到普通年金和递延年金。
普通年金现值公式是什么？现在先对普通年金和递延年金的概念有一个了解。
普通年金：又称后付年金，是指各项期末收付的年金。普通年金现值，是指为在每期期末取得相等金额的款项，现在需要投入的金额。
递延年金:是指第一次支付发生在第二期或第二期以后的年金。递延年金不是从第一期就开始发生年金，而是在几期以后每期末发生相等数额的款项，递延年金终值的计算和普通年金终值的计算一样，递延年金现值的计算要受到递延期的影响。
普通年金现值公式是什么？与普通年金求终值和求现值相联系的主要问题有：
（1）偿债基金与偿债基金系数。偿债基金：已知年金的终值（也就是未来值），通过普通年金终值公式的逆运算求每一年年末所发生的年金A，这个求出来的年金A就称作偿债基金；偿债基金系数：普通年金终值系数的倒数即是偿债基金系数。
例如：10年后预计需要80万元用于某一个投资项目，假设银行的借款利率是5％，那么从现在开始，每年的年末应该至少在银行存入多少钱，才能够确保第10年的时候正好可以从银行一次性地取出80万。（2）年资本回收额与资本回收系数。普通年金现值的计算公式：P＝A?（P/A，i，n）
年资本回收额与年金现值互为逆运算：A＝P?i/［1－（1＋i）-n]。资本回收系数是普通年金现值系数的倒数。
普通年金现值公式是什么？有了普通年金和递延年金概念的铺垫，现在再来把净现值的四种特殊计算方法巩固一下：
特殊方法一：当建设期为零，投产后的净现金流量表现为普通年金形式的，此时的净现值就是初始投资的负值加上投产后每年净现金流量乘以年金现值系数；
特殊方法二：当建设期为零，运营期每年不含回收额的净现金流量相等，但终结点有回收额时，有两种计算方法：
(1)将运营期每年相等的不包含回收额的那一年的净现金流量视为普通年金，有回收额的那年的净现金流量视为终值处理。
(2)将运营期每年相等的不包含回收额的净现金流量视为普通年金，发生的回收额单独作为终值处理。
特殊方法三：当建设期不为零，全部投资在建设起点一次投入，运营期每年净现金流量为递延年金时，也分为两种情况：
(1)NPV=NCF0+NCF（s+1)-n*[P/A,I,N)-(P/A,I,S)]
(2)NPV=NCF0+NCF(S+1)-N*(P/A,I,N-S)*(P/F,I,S)
特殊方法四：当建设期不为零，全部投资在建设起点分次投入，投产后每年净现金流量为递延年金形式时，与第三种方法差不多，只是多了建设起点分次投入的净现金流量，此净现金流量按终值计算。
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计算年金公式是什么
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年金概念
年金(annuity)：如果一个系列现金流的每期收入相等，如每月收入一万元，则称其为年金。
年金可分为普通年金、即付年金、递延年金和永续年金等几种。
普通年金(ordinary annuity)：每期末收付等额款项的年金，也称后付年金。这种年金在日常生活中最为常见。
即付年金(prepaid annuity)：每期期初获得收入的年金，也称先付年金。
递延年金（ Deferred annuity ）：也称延期年金，是指第一次收付款项发生时间不在第一期末，而是隔若干期后才开始发生的系列等额收付款项。它是普通年金的特殊形式。
永续年金（ Perpetual Annuity):也称永久年金或无限期年金，是指无限期等额收付的年金，可视为普通年金的特殊形式。例如，存本取息的利息，无限期附息债券的利息。
复利现值、普通年金现值和递延年金现值的计算
计算年金公式是什么？1.复利现值F=A(F/A,i,n)
计算年金公式是什么？2.普通年金现值的计算
普通年金的现值，就是指把未来每一期期末所发生的年金A都统一地折合成现值，然后再求和。
普通年金现值的计算公式：P=A?(P/A，i，n)
在这个公式中，如果已知年金现值，求年金A，此时求出的年金A就称作资本回收额，也称投资回收额。计算基本回收额时用到的系数就称为资本回收系数。
结论：
①资本回收额与普通年金现值互为逆运算;
②资本回收系数与普通年金现值系数互为倒数。
计算年金公式是什么？3.递延年金现值
①两步折现
第一步：在递延期期末，将未来的年金看作普通年金，折合成递延期期末的价值。
第二步：将第一步的结果进一步按复利求现值，折合成第一期期初的现值。
递延年金的现值=年金A×年金现值系数×复利现值系数
如何理解递延期
举例：有一项递延年金50万，从第3年年末发生，连续5年。
递延年金是在普通年金基础上发展出来的，普通年金是在第一年年末发生，而本题中是在第3年年末才发生，递延期的起点应该是第1年年末，而不能从第一年年初开始计算，从第1年年末到第3年年末就是递延期，是2期。站在第2年年末来看，未来的5期年金就是5期普通年金。
递延年金现值=50×(P/A，i，5)×(P/F，i，2)
②另一种计算方法
承上例，如果前2年也有年金发生，那么就是7期普通年金，视同从第1年年末到第7年年末都有年金发生，7期普通年金总现值是50×(P/A，i，7)-50×(P/A，i，2)=50×[(P/A，i，7)-(P/A，i，2)]。
公积金贷款是什么？计算公式是什么？
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
个人公积金贷款额度共有两种计算方法1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。
贷款额度可以上述两种计算方式计算结果较高的一种来确定。
例如，市民郭先生缴存公积金已经1年零8个月，月缴存额500元，目前公积金账户余额为10000元，如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度是多少呢?
按第一种方法：最高额度：10000元乘以15=15万元
若按照第二种方法计算，最高额度则达到50万元。
公积金贷款和商业贷款的计算方式有不同吗公积金和商业贷款计算方法是一样的，只是利率不一样而已。
等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12
