贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，但是青岛公积金贷款材料有哪些？
青岛公积金贷款材料有哪些？具体如下：
1.《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(可在“表格下载”正反面打印)。wwW.Bx010.CoM
2.工资收入证明(单位签盖公章，可在“表格下载”)。
3.申请人身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份(集体户口提供本人户口单页);配偶身份证、户口簿单页复印件一份;户口簿不能体现夫妻关系的，需提供结婚证复印件一份。非本市户籍的申请人，应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的，本地职工未婚证明须由户籍所在区域的民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明;离异未再婚的申请人，须提供离婚证明，并到户籍所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。
4.购房合同正本复印件一份;(注：如已办妥预购商品房预告登记的，同时提供复印件一份)。
5.购房首付款发票或收据复印件一份(需加盖开发商印章)。
6.平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需单独提供)。
7.办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份。
8.公积金联名卡复印件一份(未办理联名卡的申请贷款，可现场办理)。
青岛公积金贷款材料有哪些？青岛公积金贷款办理流程：
1、申请人持本人及其配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单;管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度;符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。
3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房产登记部门办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续办结，管理处工作人员负责办理划款(收妥《房地产他项权证》后三个工作日划结，每月27、28日不划款)。
5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折(卡)。
6、借款人自划款完毕当月开始还款，采取“先息后本，按月均还”的方法。具体还款方式为：
⑴划款后当月的27日(如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日)支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算);
⑵自第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日前支付合同规定的等额还款本息。
7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房产登记部门办理撤销抵押登记的手续。
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公积金贷款，申请住房公积金贷款需要准备哪些材料
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料呢?
1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。
材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
上海公积金贷款材料都有哪些？
在进行公积金贷款买房的时候，我们在符合申请公积金的条件后就要开始着手准备所需要的材料了，那么关于上海公积金贷款材料，我们都需要准备哪些呢？
一手房上海公积金贷款材料需要准备哪些：
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）
2、期房：
《上海市商品房预售合同》（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件以及复印件
一手现房：
《上海市商品房出售合同》（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）
开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）
4、主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。
农村商业银行网点请咨询：962999。
5、开发商收款帐号（合同中应有注明）
二手房上海公积金贷款材料需要哪些：
1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；
3）借款人户口簿原件和复印件；
4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；
5）购房合同原件和复印件；
6）首付款收据原件和复印件；
7）房产证复印件；
8）收款账号（双方商定）；
9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；
10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
不同形式的房子需要准备的材料也是不同的，通过以上我们了解了关于一手房、二手房上海公积金贷款材料的准备工作，对于很多上海想要买房的居民就可以清楚的了解了。
公积金贷款面签要准备哪些材料
申请公积金贷款时，为什么要进行公积金贷款面前环节呢？
宁波市住房公积金管理中心工作人员解释，“有过贷款的购房人的住房套数认定相对容易，”这名负责人说，这是因为，无论购房者所购房屋用的是公积金贷款还是商业性贷款，住房公积金管理中心都可以通过查询银行征信系统，得知这是购房人的第几套房。“但如果购房人没有贷款买过房，就得通过房屋登记系统查询。由于当前房屋登记系统未能全部联网，公积金管理中心为此特地增加了面谈面签这项内容。”
借款人申请个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容。“面谈面签的内容如果是虚假信息，一旦查实的话，公积金管理中心可提前收回公积金贷款。”
住房公积金贷款面签所需材料
1、身份证件或有效身份证明原件
2、户口本首页、本人页及变更页原件
3、暂住证或有效居住证明原件
4、有效婚姻关系证明原件
5、离退休证明原件
6、购房首付款发票（收据）原件
7、担保费发票原件
8、评估费发票原件
9、收押合同原件
10、收押协议或收押合同
11、售房人银行开户情况说明
12、银行还款卡或存折
北京二手房公积金贷款提速10天 先评估再面签
按照新规，二手房公积金贷款流程中评估环节即将前置。以前办理公积金贷款时，流程是先面签（签订借款合同）再评估，即买卖双方签订合同之后，客户交齐首付款，然后进行初审，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。这造成部分贷款可能出现“评估值低于借款额度”的情况，致使贷款人不得不再次签订新的公积金贷款合同。
评估环节提前后，贷款人在签署贷款合同时就会心中有数，从而避免二次面签。
流程的变化还体现在贷款发放的环节。在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。据链家地产副总经理金育松表示，实行新方式后，公积金贷款周期预计将缩短10个工作日。
值得注意的是，此次评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，并不是100%的二手房都能由银行直接放款给业主。
青岛公积金贷款查询办法
住房公积金制度是国家法律的重要的住房社会保障制度，根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。有很多人不知道如何查住房公积金账号，以下将告诉大家青岛公积金贷款查询办法。
本人可向公积金缴存单位或原缴存单位查询自己的个人账号，或者本人携带身份证或社保卡原件到市或区、县公积金业务受理网点进行查询。如委托配偶或直系血亲代查的，还需携带代理人身份证原件以及委托人和代理人之间关系证明的原件。
青岛公积金贷款查询之网上银行
主要功能：个人住房公积金账户余额及明细查询、月缴额查询；公积金贷款余额及明细查询、还款计划查询、公积金贷款自助还款、贷款试算等。
申请流程：对于个人住房公积金账户的查询，未签约建行网上银行的个人客户需持身份证件到网点，办理签约手续，然后登录建行网上银行追加个人住房公积金账号即可；已签约建行网上银行的客户只需在本人网上银行客户号下追加个人住房公积金账号即可。
对于公积金贷款信息的查询和贷款试算，客户注册为建行网上银行客户即可，若要开通网上公积金贷款自助还款功能还需将还款账号追加至网上银行。
青岛公积金贷款查询之手机银行查询
主要功能：个人住房公积金账户余额查询、月缴额查询、明细信息查询等。
申请流程：客户使用手机网络功能下载软件，运行建行手机银行软件开通手机银行服务即可；短信客户须持本人身份证到建设银行网点或电话银行完成公积金短信服务客户签约和账户追加。
青岛公积金贷款查询之电话银行查询
主要功能：个人住房公积金账户余额及明细查询、月缴额查询、公积金贷款余额及明细查询、结清试算等。
申请流程：对于个人住房公积金账户的查询，客户需持本人身份证到建行网点办理签约即可申请办理公积金电话银行查询服务。
对于公积金贷款信息的查询和贷款试算，电话银行签约客户和非签约客户均可拨打95533，按语音提示操作进行相关查询和贷款结清试算。
青岛公积金贷款查询之自助银行查询
主要功能：个人公积金账户余额查询、月缴额查询、明细信息查询，住房公积金专用存折（对账簿）自助终端补登和打印以及公积金贷款余额及明细查询。
申请流程：对于个人住房公积金账户信息的查询，客户需持本人身份证到建行网点办理本人龙卡储蓄卡、公积金专用存折（对账簿）和个人公积金账户的关联关系，开通自助银行服务后就可在建设银行ATM和自助终端上查询打印个人公积金账户相关信息。
对于公积金贷款信息的查询，客户需到银行网点签约增加龙卡与公积金贷款的对应关系。
青岛住房公积金贷款须知
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，与商业贷款相比，住房公积金贷款的优势很明显。近来，青岛市民来电咨询住房公积金贷款相关事宜，现在小编给大家讲解下青岛住房公积金相关须知。
一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；
2、具有购房合同和相关证明及文件；
3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；
4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房抵押和房屋保险；
6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。
备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。
二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。
依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。⑶依据房价计算的公积金贷款额度：
①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）
②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。
三、如何办理住房公积金贷款手续?1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。
3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》，并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日，负责
办理划款手续。
5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折(卡)。
6、借款人按合同约定按月还款。
7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。备注：
如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。
四、如何办理住房公积金组合贷款手续?l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》。
3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。
4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。
五、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行可以拍卖、处置抵押物，拍卖、处置所得扣除有关税费后用于归还贷款本息。
六、申请住房公积金低息贷款，是否需办理公证手续?申请住房公积金低息贷款的借款人可按自愿原则办理公证手续。七、申请住房公积金低息贷款，是否必须办理保险手续？
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，采用住房抵押担保方式的借
款人必须办理保险手续，保险期限不得短于贷款期限。
以上是有关青岛住房公积金贷款须知，如果还有其他问题，请关注网青岛住房公积金专题。
青岛公积金贷款流程怎样
青岛公积金贷款流程怎样？也许您对公积金贷款并不陌生，但是实际操作过公积金贷款的人却不是很多，对于青岛公积金贷款流程还是很多人带有疑问，下面是小编整理的关于青岛公积金贷款流程的详细介绍。
青岛公积金贷款流程：
1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单;管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度;符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，并出具预审意见;申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。
3、中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。)
4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后五个工作日，办理划款手续。
5、划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证。
据介绍，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算。按还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%；“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。
按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
