六个公积金贷款注意事项申贷前不要动公积金
购房者申请住房公积金贷款有很多需要注意的事情，例如贷款后一年内最好不要提前还款，还有在公积金贷款前最好不要提取公积金等等。
贷款买房注意一
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
贷款买房注意二
在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
贷款买房注意三
还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
贷款买房注意四
贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
贷款买房注意五
贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
贷款买房注意六
不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
点评：公积金贷款和商业贷款相比利息低，所以很多购房者在购房的时候如果有条件都会选择公积金，因此提前了解这些知识是很有必要的。
相关知识
公积金贷款买房流程都有哪些？
近年来，房价的增长让更多的人去了解了我国住房公积金政策。公积金贷款买房是人们的首选方式，那么，公积金贷款买房流程是什么呢？
住房公积金有什么用？有住房公积金的好处就是“省钱”，用通俗的话语来讲，就是如果你买房或者装修的话，用住房公积金贷款买房装修，国家会替你承担一部分，而自己只需要承担少数的一部分。 对于住房公积金贷款的种类，你了解多少?业内人士讲道，住房公积金贷款的种类有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款买新房如何办理?首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
住房公积金贷款交易二手房如何办理?首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
最后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
如何用公积金贷款买房，需要提交哪些材料？借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：
（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（三）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；（五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）住房资金管理中心规定的其他条件。综上所述，购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了，办理公积金贷款购房后，借购房者可以根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。
用公积金贷款，公积金贷款买房已经成为人民买房必备
近日，一则“别墅可以做公积金贷款”的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴，那么，为何开发商言之凿凿称“可以做公积金”呢？
“双拼别墅”不算真正“别墅”
近日，某楼盘推出“双拼别墅”，面积为350-470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示“蒙查查”。
根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。
那么，这种“双拼别墅”属于“别墅”吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。
从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。
新政取消面积限制
从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。
以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。因此，“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。
贷款额度有限制
即便“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但因为面积大导致总价高，纯用公积金贷款通常会“搞不掂”。
以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方米的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万元。如果是四成首付是238万元，需要贷款357万元。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷80万元，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。
不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万元了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万元了。
“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次置业就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。
公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
上海公积金贷款买房流程
在上海面对高额的房价，贷款买房已经成为很平常的一件事情，那么利用公积金贷款买房的相关事宜我们需要注意哪些问题呢，上海公积金贷款买房流程有哪些？
1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
2、申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%；
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
3、办理场所：申请办理个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款，借款人可到房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理。
4、办理要件：/ywzndk/40351.html
5、办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
上海住房公积金贷款首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
上海公积金贷款需携带资料
一手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、期房：
《上海市商品房预售合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件)，预告登记原件以及复印件
一手现房：
《上海市商品房出售合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件)
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)
4、主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。
关于上海公积金贷款买房的相关事宜，具体流程还是要咨询当地的公积金管理中心。
