住房公积金贷款和住房贷款区别：
公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。
炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6－30年的利率是4.05%；商业性贷款在1－5年的利率是4.77%，6－30年的利率是5.04%。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。
退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。
贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%；购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%；购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。WWW.bX010.com
住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上；月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。
住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式：第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了，公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6－30年的利率是4.05%；商业性贷款在1－5年的利率是4.77%，6－30年的利率是5.04%。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。
退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。
贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%；购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%；购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。
住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上；月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。
住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式：第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了。
相关知识
厦门住房公积金个人住房贷款须知
厦门市住房公积金管理中心的主要职责1、编制、执行全市住房公积金的归集、使用计划以及计划执行情况的报告；2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况，审批住房公积金的提取、使用；3、负责住房公积金的核算；4、负责住房公积金的保值和归还；5、受托承办全市其他房改资金业务；6、承办住房公积金管委会决定的其他事项；7、依据《住房公积金管理条例》规定，对违规缴存单位进行处罚。厦门市住房公积金个人住房贷款须知
住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住住房的低息优惠贷款。
一、贷款对象和条件：在本市购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：
⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
⑷申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）；
⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
⑺偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
⑻法律、法规规定的其他条件。
职工购买的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。
二、贷款成数、额度、期限和利率（一）成数
对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。
对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的40%。
购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。
购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。
（二）额度
贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。购买首套住房的，单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元；购买第二套住房的，单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。
持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为我市最高限额的4倍。
（三）期限
贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。
三、贷款办理程序及时限（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；
（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；
（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；
（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；
（五）银行在2个工作日内发放贷款。
四、其他情况说明（一）目前住房公积金贷款金融业务由公积金中心委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行办理，职工可直接到上述受托银行申请；
（二）军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住房公积金按规定足额缴存的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》，也可申请住房公积金贷款；
（三）持“金鹭英才卡”的人才及其配偶在我市购买自住住房时，自缴存住房公积金当月起，即可申请办理住房公积金贷款；
（四）在中国永久居留的外国人符合我市住房公积金贷款条件的，提供有效护照及《外国人永久居留证》，可申请办理住房公积金贷款；
（五）单身职工、非本市户籍职工、在中国永久居留的外国人或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄；
（六）有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策：
1、借款人首次申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用住房贷款购买过一套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
3、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
（七）第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
住房公积金，公积金个人住房贷款的具体流程
公积金个人住房贷款的具体流程按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。
产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
个人客户操作流程如下：
①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
④支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。
⑦贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
住房公积金，长沙住房公积金贷款条件和贷款种类
长沙住房公积金贷款种类和条件
住房公积金个人贷款包括以下六个种类：
一、期房按揭贷款；
二、现房贷款；
三、建造自住住房贷款；
四、大修、扩建自住住房贷款；
五、二手房贷款；
六、商业住房贷款转住房公积金贷款。
【公积金查询】职工申请住房公积金贷款应当符合下列条件：
一、与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上企业单位的职工；正常缴存住房公积金3个月以上行政事业单位的职工；
二、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
三、未超过国家规定的法定退休年龄；
四、购买、建造住房三年以内（以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理）；
五、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。
【五险一金查询】有下列情形之一的，不予贷款：
一、已办理住房公积金贷款尚未结清的；
二、利用本人住房公积金为他人提供贷款担保，且被担保人的贷款尚未结清的；
三、家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）已有住房产权建筑面积超过140平方米（含）再购（建）住房的；
四、购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资投机性住房等情形的；
五、借款申请人（包括配偶，下同）个人信用信息存在以下负面信息之一的：
（一）存在因信用不良被起诉的记录；
（二）当前贷款存在逾期或担保人代还；
（三）贷记卡当前存在逾期；
（四）单笔贷款存在连续逾期超过6期（含6期）记录；
（五）单笔贷款存在累计逾期超过24期（含24期）记录。
六、集体土地性质的房产；
七、产权有异议的房产；
八、法律、法规规定不能设定抵押的房产。
住房公积金贷款公式，住房公积金贷款公式
住房公积金贷款公式
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
住房公积金贷款范围，住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围有哪些？
很多人都知道在办理买房贷款的时候才用公积金贷款有很多的优势，却忽略了贷款的范围，接下来的文章中我们就来简单的介绍一下这个范围。
住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的银行贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么，个人住房公积金贷款的范围是什么呢？）
住房公积金贷款范围：
1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;
2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;
3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;
4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;
5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
什么是个人住房贷款？公积金贷款计算器怎么用？
近年来，有房一族越来越年轻化，难道大家都普遍是“高富帅”、“白富美”了？其实，有很大部分人所谓的有房是靠银行按揭支付的，这部分人如果没有一个详细的理财计划，心里再没有把小算盘，一不留神就当上长期房奴了。个人住房贷款很普遍，不管是将要贷款买房还是已经贷款买房的人都应该对其有充分的了解，精打细算后再做打算。那么，什么是个人住房贷款？贷款计算器能精确计算出月还款什么的吗？
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
个人住房公积金贷款利率表 及万元还本息金额表以下是2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)数据，结果仅供参考。若要查看央行历次贷款利率调整情况，可使用最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器。
个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款
个人住房商业性贷款
贷款年限
年利率(%)
月利率(‰)
年利率(%)
月利率(‰)
一至三年(含三年)
3.33
2.775
5.4
4.5000
三至五年(含五年)
3.33
2.775
5.76
4.8000
五年以上
3.87
3.225
5.94
4.9500
个人住房公积金贷款月还款额
每万元
贷款年限
年利率(%)
月利率(‰)
还款期数
月还款额
总还款额
1
3.33
2.775
10351.00
2
3.33
2.775
24
431.27
10350.56
3
3.33
2.775
36
292.27
10521.67
4
3.33
2.775
48
222.80
10694.63
5
3.33
2.775
60
181.16
10869.43
6
3.87
3.225
72
155.86
11221.93
7
3.87
3.225
84
136.09
11431.60
8
3.87
3.225
96
121.29
11643.74
9
3.87
3.225
108
109.80
11858.34
10
3.87
3.225
120
100.63
12075.41
11
3.87
3.225
132
93.14
12294.94
12
3.87
3.225
144
86.92
12516.91
13
3.87
3.225
156
81.68
12741.32
14
3.87
3.225
168
77.19
12968.16
15
3.87
3.225
180
73.32
13197.42
16
3.87
3.225
192
69.94
13429.10
17
3.87
3.225
204
66.98
13663.17
18
3.87
3.225
216
64.35
13899.62
19
3.87
3.225
228
62.01
14138.46
20
3.87
3.225
240
59.92
14379.65
21
3.87
3.225
252
58.03
14623.20
22
3.87
3.225
264
56.32
14869.07
23
3.87
3.225
276
54.77
15117.27
24
3.87
3.225
288
53.36
15367.77
25
3.87
3.225
300
52.07
15620.56
26
3.87
3.225
312
50.88
15875.62
27
3.87
3.225
324
49.79
16132.94
28
3.87
3.225
336
48.79
16392.49
29
3.87
3.225
348
47.86
16654.27
30
3.87
3.225
360
47.00
16918.24
个人住房商业性贷款月还款额
每万元
贷款年限
年利率(%)
月利率(‰)
还款期数
月还款额
总还款额
1
5.4
4.5
10540.00
2
5.4
4.5
24
440.51
10572.18
3
5.4
4.5
36
301.51
10854.29
4
5.76
4.8
48
233.75
11220.07
5
5.76
4.8
60
192.21
11532.84
6
5.94
4.95
72
165.45
11912.10
7
5.94
4.95
84
145.80
12247.04
8
5.94
4.95
96
131.12
12587.75
9
5.94
4.95
108
119.76
12934.19
10
5.94
4.95
120
110.72
13286.33
11
5.94
4.95
132
103.36
13644.14
12
5.94
4.95
144
97.27
14007.57
13
5.94
4.95
156
92.16
14376.58
14
5.94
4.95
168
87.80
14751.12
15
5.94
4.95
180
84.06
15131.14
16
5.94
4.95
192
80.82
15516.58
17
5.94
4.95
204
77.98
15907.38
18
5.94
4.95
216
75.48
16303.49
19
5.94
4.95
228
73.27
16704.85
20
5.94
4.95
240
71.30
17111.37
21
5.94
4.95
252
69.54
17523.01
22
5.94
4.95
264
67.95
17939.68
23
5.94
4.95
276
66.53
18361.31
24
5.94
4.95
288
65.24
18787.83
25
5.94
4.95
300
64.06
19219.16
26
5.94
4.95
312
63.00
19655.22
27
5.94
4.95
324
62.02
20095.93
28
5.94
4.95
336
61.13
20541.21
29
5.94
4.95
348
60.32
20990.98
30
5.94
4.95
360
59.57
21445.14
个人住房公积金贷款计算器使用——额度查询目前，网上已有很多个人住房贷款计算器平台，大家都可以免费使用，而且功能都特别强大。以房产类网站上的贷款计算器为例给大家介绍以下吧。
个人住房公积金贷款额度查询系统包含了贷款计算器、购房能力评估计算器、个人住房公积金贷款额度查询、提前还款计算器、税费计算器等功能。
其中个人住房公积金贷款额度查询模块的使用方法如下：
1、填写住房公积金个人缴存额，输入缴存比例；
2、填写配偶住房公积金个人月缴存额 ，输入缴存比例；
3、填写房屋评估价值或实际购房款，选择房屋性质，政策性住房或者其它；
4、填写贷款申请年限；（注：贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年）
5、选择个人信用等级，AAA级，AA级或者其它；
6、单击“开始计算”按钮，网页右侧即可显示您可以申请的最高贷款额度。如需修改填写信息，可单击“重新填写”按钮进行修改后再计算。
由于各地的生活收入水平有差异，因此各地区的贷款额度是有限制的：
北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元；
上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元；
深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款；
广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元；
重庆办理公积金个人住房贷款简介
重庆市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）于2002年10月经重庆市人民政府批准成立，与重庆市住房资金管理中心实行一套班子两个牌子的管理模式，机构规格为副局级，是隶属于市国土房管局的自收自支事业单位。
公积金中心设有办公室、人事教育处、综合计划处、财务管理处、审计稽核处、政策法规处、信贷管理处、贷款审核处、信息管理处九个处室，以及铁路分中心、30个远郊区县分中心和4个（渝中、沙坪坝、江北、南岸）主城内办事处。
办理公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一）纯公积金贷款
纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷
二、贷款品种（一）期房按揭贷款
期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。
（二）期房直客贷款
期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（三）现房直客贷款
现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（四）置换抵押贷款
置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
（五）二手房贷款
二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
三、住房公积金贷款的一般性规定（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房为25年,砖混结构不超过20年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
（五）参贷的规定
按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
四、贷款办理方式（一）在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）
可以在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构设立或委托的网点办理
可以在公积金管理机构设立或委托的网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
五、办理流程在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限
第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
