近日有媒体报道称，北京、上海、杭州、广州、青岛等多地出现公积金贷款难现象。消息一出，引发了人们对公积金贷款的关注。那么，公积金贷款需要什么条件呢？各地具体要求一样吗？
申请公积金贷款需要什么条件根据《住房公积金个人购房贷款管理办法及其实施细则，申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：
（1）贷款对象应当符合以下三个条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年)，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
（2）贷款用途必须专款专用：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
（3）具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
各地申请公积金贷款需要什么具体条件？大连公积金贷款需要什么条件
办理住房公积金贷款，借款人必须同时具备以下条件：
按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；本人或其共同居住的直系亲属在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；外地户口、本地农户借款人须提供联系人；法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。注意：对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
北京申请公积金贷款需要什么条件
你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
此外，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。WwW.BX010.cOM
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怎样计算退休金？各地一样吗？
怎样计算退休金?由于养老金缴费水平不同，算法也有地域性，工作性质、社会变化等也会造成差异。要计算养老金的多少，就算忽略历年的个人账户利息进行简单计算，还要知道何时参加工作，何时退休、退休年龄多少、全部缴费年限有多少，每年的缴费基数是多少、当地历年全省或市职工月平均工资多少等数据，比较复杂。本文将具体回答具体地区或具体情况下怎样计算退休金的问题。
北京市社保参保人员怎样计算退休金？张先生：我2000年参加工作，2030年退休，目前月收入为5000元，每月从工资中扣除养老保险400元。公司负责社保的人说，除我自己缴纳工资的8%外，公司每月会给我缴纳工资的20%，即1000元。如果其他因素不变的话，等我退休时，大概每月能拿到多少养老金呢？
回复：影响养老金的因素主要有工作开始时间、工作年限、退休前的工资和个人账户余额。根据北京市社保局规定，一般来说，个人和单位缴纳的比例都是固定的，分别为8%和20%。张先生所能领到的退休金主要包括基础养老金和个人账户养老金。基础养老金与本人平均工资、本市月平均工资和本人缴费年限有关，而个人账户养老金则与个人缴费总额有关。按北京市2011年社会平均工资4672元算，工作30年，若所有其他标准不变，退休时，其个人和公司共同缴纳的总费用为：5000×8%×12×30+5000×20%×12×30=504000元。本人平均缴费工资指数=(5000/4672×30)/30=1.07,本人指数化月平均缴费工资=4672×1.07=4999.04元，基础养老金=(4672+4999.04)/2×30/100=1450.66元，个人账户养老金=144000/139=1035.97。算下来，每月可领基本养老金=1450.66+1035.97=2486.63元，可能略高于北京平均水平。
退休军人怎样计算退休金？网友大熊：我已接近退休年龄，想了解一下退休金的计算方法和相关政策；如：当兵有优惠政策吗?在高原有优惠政策吗？
市社保局：退休金的计算方法很复杂，主要要视个人情况而定，具体分界是看在1996年之前参加工作还是1996年之后参加工作；如果是1996年之后参加工作者计算个人账户养老金、社会养老金、增发养老金（视个人情况是否享受增发）；当兵时间视同养老保险缴费年限；在高原工作的人可享受提前退休，具体到人社局申报。建议其拨打社保局热线阐述清楚个人具体情况咨询。
河南参保人员怎样计算退休金？2006年7月以后退休人员，新办法和老办法计算待遇有没有过渡期？
回复：按照待遇水平合理衔接、新老政策平稳过渡的原则，根据国家要求设置改革计发办法的过渡期。过渡期为2006年7月1日~2011年6月30日。过渡期内退休的人员，按新办法计算的基本养老金比按原办法计算的基本养老金的高出部分，限比例加发并逐年递增。其中，2006年7月1日~2006年12月31日退休的按高出部分的10%加发；2007年1月1日~2007年12月31日退休的按高出部分的30%加发；2008年1月1日~2008年12月31日退休的按高出部分的50%加发；2009年1月1日~2009年12月31日退休的按高出部分的70%加发；2010年1月1日~2010年12月31日退休的按高出部分的90%加发；2011年1月1日以后退休的，高出部分全额发给。例如：张师傅2008年9月份退休，豫政[1998]22号（老办法）计算退休金每月400元。豫政[2006]29号（新办法）计算退休金每月500元。那么张师傅原始待遇应该每月（500-400）×50%+400=450元。
申请住房公积金贷款，申请住房公积金贷款条件
外地人能否申请公积金贷款?申请办理公积金贷款条件是什么?对此，本市公积金管理中心相关负责人表示，在本市申请住房公积金贷款的基本条件具体规定为以下几点。
1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
3.没有达到法定的退休年龄;
4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
5.本人没有未还清的住房公积金贷款;
6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件;大修住房的，须有规划管理部门批准文件。
另外，职工已申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
天津市住房公积金管理中心咨询方式：
咨询热线：96266
官方网站：或
公积金贷款，住房公积金贷款申请条件
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
怎样办理公积金贷款？需要什么资料？
住房产业已经成为国民经济新的增长点，由于现时国内住房价格和其他因素等问题，住房公积金贷款成为一个热点关注问题，人们选择使用住房公积金贷款来进行购房融资，因此，怎样办理公积金贷款成为了人们越来越关心的问题，那么，究竟怎样办理公积金贷款呢？接下来小编将为您介绍。
怎样办理公积金贷款A.买一手房：借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格（5个工作日）——承办银行审查贷款安全性（20个工作日）——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人办理抵押登记和房产保险——承办银行放贷——购房者还款——清户。
B.买二手房：申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 ——中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续——资金中心审查贷款资格——承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》——评估机构对物业评估的确认——借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险——中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押——承办银行放贷——购房者还款——清户。
申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交：（1）借款人身份证、户口簿原件及复印；（2）合法的商品房预售合同或销售合同及复印件；（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）；（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等；（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房，还需提供：（1）申请人家庭收入证明或纳税证明；（2）提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》。
公积金贷款该如何办理？需要什么手续？
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
所需手续办理住房公积金贷款需要的手续主要有以下几个：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。
公积金贷款条件大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
温馨提示：使用公积金购房有“三项注意”其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
个人社保办理流程有哪些？各地一样吗？
个人社保办理流程有哪些？个人社保一般需要在您所在地的社保局去办理，是城镇户口就可以办理社保，非城镇户口只能购买综合医疗保险。个人购买只需要交医疗保险、养老保险，费用每个月在400元左右的。以下是你需要提供的资料。
初次参保人员:(1)需持本人户口簿或者身份证原件办理参保登记；(2)参保人出示本人的工商银行、建设银行或农业银行活期储蓄存折，正确填写《个体人员银行代扣缴纳社保费申报表》。承办部门：市社保局基金征集处、基金管理处服务地点和时间：市社保局业务大厅 工作日办理关于个人社保办理，各地的规定并不完全一致，当地个人社保办理流程的具体详细信息，人们可以向当地社保部门咨询，主要咨询方式有如下几种：
1、你可以直接向你当地的劳动和社会保障局咨询；2、你可以登陆你当地的劳动和社会保障网查询；3、你可以拨打你当地的劳动和社会保障咨询电话12333。个人社保办理流程——相关链接杭州个人社保办理流程我是杭州余杭人，根据人才引进政策北京硕士毕业后户口落在杭州拱墅，曾在拱墅区某会计师事务所工作（交保险的），目前在家，并近期不打算工作，想自己办理社保。 我想问下：个人办理社保的程序是怎样的？到哪里去办？
答：持本人身份证和户口簿原件，至就近的经办部门（市社保局、各城区社险办、各街道劳动保障站或市民之家）办理个体参保资格审核，参保人员持审核单到杭州银行办理缴费委托手续。
北京个人社保办理流程本地户口，可以通过户口所在地社保局或单位交纳社保；而非本地户口，只能通过单位方式参保了。所以个人方式参保，需要到户口所在地社保局申请，其参保手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。
合肥自由职业者社保办理流程之前在一家公司打工的汪先生现在是一名自由职业者，并且以后打算长期从事自由职业。“之前的公司帮我交了五项保险，如果我现在想买保险的话该如何办理；如果只想申请办理养老和医疗保险的话，费用是如何交；中途停过一段时间交保险的话，之前公司帮我交的还有用吗，能不能累计计算？”汪先生如是说。
针对汪先生接连抛出的几个问题，市人力资源和社会保障局相关工作人员答复说， 如果汪先生现在是合肥市行政区域内非农户口，可以到合肥市失业保险管理中心办理失业登记手续，然后携带失业证和身份证到合肥市或各区人社部门劳动保障事务代理机构接续社会保险。如果放弃办理失业登记手续，汪先生也可以以自由职业者身份办理社会保险，可于每月1日至24日之间的工作日（节假日除外），携带户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件、一寸蓝底彩照2张等材料到市或各区人社部门劳动保障事务代理机构办理个人参加社会保险手续。个人参加基本养老保险月缴费额=缴费基数×缴费比例，缴费基数可在安徽省上年度职工月平均工资60%~100%范围内自行选择，缴费基数每年7月1日起调整；个人参加基本养老保险的缴费比例为20%。个人参加基本医疗保险的月缴费额包括基本医疗保险费和大病救助基金。
此外，市人力资源和社会保障局相关工作人员强调说，外地户口或农村户口，不能在合肥以个体身份参保。如在合肥重新就业，可由新单位集体参保，之前的社会保险可以累计计算，也可以将社会保险转入户口所在城市社保经办机构。
