西安住房公积金怎样贷款？要想回答这个问题，首先你得清楚西安住房公积金贷款条件是什么？流程是怎样的？贷款材料和贷款额度又是如何?下面小编就详细给大家介绍一下。
西安住房公积金贷款条件1、基本条件
(1)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;
(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
(4)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(5)法律、法规和规章规定的其他条件。
2、购买住房的条件
(1)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;
(2)应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
3、建造、翻建、大修住房的条件
(1)须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;
(2)能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
西安住房公积金贷款流程1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
西安住房公积金贷款材料1、通用材料
(1)合法的身份证件;
(2)住房公积金缴存证明;
(3)借款人婚姻证明;
(4)家庭有稳定的经济收入的证明;
(5)其他必需的相关资料。
2、购买新房
(1)购买住房首期付款证明;
(2)合法的购买住房合同或协议及相关资料
3、建造、翻建、大修住房类：
(1)建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。
(2)建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;
西安住房公积金贷款额度和利率1、贷款额度与期限
(1)一手房贷款额度与期限：
贷款额度：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
贷款期限：最长30年。
(2)二手房贷款额度与期限：
贷款额度：评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。
贷款期限：最长20年，且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)。
温馨提示：
a、贷款最高额度不超过70万，月供不超出家庭月工资收入的50%
b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
2、公积金贷款利率：目前公积金贷款利率1-5年4.0%，6年以上4.5%。如果利率调整，从次年的1月1日开始按照新利率还贷即可。
西安住房公积金怎样贷款？想必大家已经有了初步的认识，如果还有什么不明白的地方，请关注网西安住房公积金专题进行了解。
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西安住房公积金贷款条件是什么
公积金是在职员工长期的住房储备金，公积金贷款时他们购买住房的优先选择，那么你知道公积金贷款条件么，下面小编以西安为例，为大家介绍一下西安住房公积金贷款条件是什么。
西安住房公积金贷款条件基本条件
(1)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;
(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
(4)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(5)法律、法规和规章规定的其他条件。
2、购买住房的条件
(1)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;
(2)应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
3、建造、翻建、大修住房的条件
(1)须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;
(2)能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
西安住房公积金贷款还贷正常还款方式及规定
（1）贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清。
（2）贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息
等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
（3）提前全部还款的，贷款期限必须在一年以内(含一年)，以万元为整数还款，在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
（4）提前部分还款的，贷款期限必须在一年以上，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
2、西安公积金提前还贷流程
(1)向住房公积金中心提出《提前还款申请》
(2)经中心信贷科人员审查签署意见，并盖章后，持《提前还款申请》到银行办理还款手续
(3)持银行出具的还款结清单给信贷科，经信贷科工作人员审查后，再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
西安住房公积金贷款材料通用材料
(1)合法的身份证件;
(2)住房公积金缴存证明;
(3)借款人婚姻证明;
(4)家庭有稳定的经济收入的证明;
(5)其他必需的相关资料。
2、购买新房
(1)购买住房首期付款证明;
(2)合法的购买住房合同或协议及相关资料
3、建造、翻建、大修住房类：
(1)建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。
(2)建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料
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西安住房公积金转移流程
近来有市民询问：我从原单位辞职,请问如何转移住房公积金到新单位,需要什么流程？下面小编就针对这位市民的提问，问西安市民解答下西安住房公积金转移流程的相关信息。
西安住房公积金转移流程西安住房公积金转移流程---工作变动怎样办理住房公积金转移？
答：职工住房公积金需要转移时，调出单位应在办妥职工公积金账户封存手续后，按照以下规定到给本单位开户的公积金管理机构办理转移审批和转账手续。
1、职工在本市行政区域内变动工作的
办理转移时须提供：（1）职工向调出单位提供调入单位的公积金转移账号，即：调入单位开户的公积金中心户名和公积金存款账号以及开户银行全称，调入单位全称和单位公积金账号；（2）调动职工的身份证复印件；（3）调出单位填写《西安住房公积金转移审批表》；(超过两个人的需要填写转移清册)
2、职工到异地工作的
办理转移时须提供：（1）异地住房公积金管理中心出具的职工公积金缴存证明原件，需要注明转入异地公积金中心全称、公积金存款账号、开户银行全称，异地单位全称、异地单位公积金账号、异地职工个人公积金账号）；（2）调动职工的书面转移申请和身份证复印件；（3）调出单位填写《西安住房公积金转移审批表》。
西安住房公积金转移流程---转入程序1、个人办理转移手续时，应持身份证和人事档案托管合同书到我中心住房公积金管理窗口开具公积金转移联系函，回原单位办理转移手续。
2、集体转移住房公积金时，由原单位经办人持档案托管相关明细表(表中内容包括姓名、档案编号、身份证号和原单位个人账号)，来我中心住房公积金管理窗口复审，再回原单位所属住房公积金管理中心办理转移手续。
3、转移手续完成后，《住房公积金转移凭证》复印件应发给本人一份，个人可持复印件查询账户转移情况。
西安住房公积金流程----转出程序1、因个人需要，要将住房公积金转入其他单位，应填写《住房公积金转出申请》，在转入单位填写转入单位名称、账户、开户行以及转入单位所属住房公积金管理中心名称、账户、开户行，加盖转入单位公章。
2、托管人提交《住房公积金转出申请》、转入我中心转移单凭证(复印件)和身份证等资料。
3、中心经办人填写《西安住房公积金转移审批表》四联单，在西安市公积金管理中心办理转移审批手续。
4、电话通知托管人领取转移资料。
以上是西安住房公积金转移流程的相关信息，如果还有什么不明白的地方，请关注网西安住房公积金专题进行查询。
西安住房公积金贷款额度如何计算
西安住房公积金贷款额度如何计算？西安住房公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。下面小编就具体给大家讲讲西安住房公积金贷款额度如何计算。
西安住房公积金贷款额度计算的四个要素
西安住房公积金贷款额度计算---按还贷能力西安住房公积金贷款计算公式为：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
西安住房公积金贷款额度计算---按房屋价格住房公积金
西安住房公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
西安住房公积金贷款额度计算---按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
西安住房公积金贷款额度计算---按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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西安住房公积金贷款额度是多少
公积金贷款是很多买房人购房资金的重要来源，它的贷款利率低，贷款额度高，还款方式灵活，公积金贷款的优势明显，现在小编以合肥为例，为大家介绍下西安住房公积金贷款额度等相关信息。
西安住房公积金贷款额度是多少西安住房公积金贷款额度与期限
(1)一手房贷款额度与期限：
贷款额度：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
贷款期限：最长30年。
(2)二手房贷款额度与期限：
贷款额度：评估价或成交价较低者的60%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。
贷款期限：最长20年，且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)。
温馨提示：
a、贷款最高额度不超过70万，月供不超出家庭月工资收入的50%
b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
西安住房公积金贷款利率西安住房公积金贷款利率：目前公积金贷款利率1-5年4.0%，6年以上4.5%。如果利率调整，从次年的1月1日开始按照新利率还贷即可。
西安住房公积金贷款还贷正常还款方式及规定
（1）贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清。
（2）贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息
等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
（3）提前全部还款的，贷款期限必须在一年以内(含一年)，以万元为整数还款，在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
（4）提前部分还款的，贷款期限必须在一年以上，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
2、西安公积金提前还贷流程
(1)向住房公积金中心提出《提前还款申请》
(2)经中心信贷科人员审查签署意见，并盖章后，持《提前还款申请》到银行办理还款手续
(3)持银行出具的还款结清单给信贷科，经信贷科工作人员审查后，再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
西安住房公积金贷款材料通用材料
(1)合法的身份证件;
(2)住房公积金缴存证明;
(3)借款人婚姻证明;
(4)家庭有稳定的经济收入的证明;
(5)其他必需的相关资料。
2、购买新房
(1)购买住房首期付款证明;
(2)合法的购买住房合同或协议及相关资料
3、建造、翻建、大修住房类：
(1)建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。
(2)建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料
以上是西安住房公积金贷款额度的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注西安住房公积金专题。
西安住房公积金领取指南
公积金是在职职工缴存的长期住房储备金，有不少西安市民想要领取公积金买房子但是不知道领取需要哪些材料和条件，下面小编就给大家总结了一个西安住房公积金领取指南。
西安住房公积金领取条件1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;
3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购买自住住房贷款本息的;
6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;
8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的;
11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的;
12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
西安住房公积金领取流程1）完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴.(暂存职工除外)
2）单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。
3）住房公积金管理中心办事处审核后，为职工办理划转或存折手续。
4）职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的，经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。
西安住房公积金领取额度1、可全额提取：离职、退休、出境定居、在职去世、与单位中止劳动关系
2、可部分提取：（1）家庭生活严重困难：职工家庭应负担费用超出家庭成员公积金账户余额的，提取时按账面余额留存十元及角分余额，提取至整数;职工家庭应负担费用小于家庭成员公积金账户余额的。提取额不得超过应负担费用，提取至整数。（2）购房、租房、翻建自住房：在账面留存最近三个月缴存额前提下。提取额为(月租金-家庭月工资收入x15%)x12，提取至百元位整数。（3）享受低保：按账面余额留存十元及角分余额，提取至整数
西安住房公积金领取时间租房类提取时限：没有贷款的只能提取一次，有贷款的每年办理一次提取手续
1、购房类提取时限：没有贷款的只能提取一次，有贷款的每年办理一次提取手续
2、其他类提取时限
（1）享受低保：每年办理一次提取手续
（2）家庭生活严重困难：一年办理一次提取手续
3、公积金提取到账时间：正常情况下将于3到五个工作日之内到账，如有意外，出纳柜台将会通知单位经办人。
以上是西安住房公积金领取的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网西安住房公积金专题。
