（）7月29日讯：房子出现裂缝，能否申请公积金来重新装修房子呢？市住房公积金管理中心相关部门负责人称，如果只是装修的话，还真申请不了。房子大修才可以申请动用公积金。
胡先生住在鹅岭南路，他的房子是2003年购买的，但现在出现了多处裂缝，而且因为渗水墙面发黑严重。他查阅了《住房公积金管理条例》，发现如果房子大修是可以申请公积金的，他喜滋滋地提出申请，但却审核不过。“房子已经出现裂缝，重新装修还不算大修吗？”胡先生表示不能理解。
“房子大修是可以申请动用公积金的，但怎样才算大修？国务院发的《住房公积金管理条例释义》第24条是有规定的，大修是指被鉴定为危房的房子，也就是说，大修必须要有房屋安全机构出具的危房证明。”上述负责人解释称，大修需要牵动或拆换房子部分主体构件，但不需要全部拆除，一般指的是严重损坏房屋的修复。大修工程一次性费用为房子造价的25%以上。
上述负责人称，住房公积金是保障市民刚需性住房需求，装修属于享受性支出，而不是刚需性支出，因此，在从国家到地方的公积金管理条例中，均明确只有大修才能申请提取公积金，而装修、装饰、中修、小修等行为都不在可提取范围之列。因此，胡先生提出的提取公积金装修的申请才不被批准。
记者发现，申请住房公积金在惠州，除需提供房地产证外，还提供住房保障鉴定证书，由县级以上住房管理部门出具，规划建设行政部门的大修许可证由部门出具，以及工程维修部的工程预算。
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买房子 如何办理公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
申请住房公积金贷款条件
1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；3.没有达到法定的退休年龄；4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；5.本人没有未还清的住房公积金贷款；6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
公积金贷款办理流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
（七）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
您知道装修能否使用公积金贷款吗
我们知道，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金， 是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度 是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性 、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
对于普通家庭来说，购房可是一笔不小的开支。而公积金作为一种 福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄 也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了 经济负担。
琳琳最近买了一个新房，由于是全款购买的，所以没有动用住房公 积金，于是，琳琳想装修的时候在用这笔钱，但听朋友说，装修时 ，这笔钱是取不出来的，于是琳琳想问，装修能否使用公积金贷款 呢？
答案是不可以的，根据：财政部国务院住房制度改革领导小组中国 人民银行关于《建立住房公积金制度的暂行规定》（财综字 [1994]126号）：
第三章 住房公积金的支付
第十二条 职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房 及家庭自住住房大修理支出。
第十三条 职工个人住房公积金的偿还和转移：（一）职工退离休 、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息余额；（二） 职工调动工作时，其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的 住房公积金帐户；（三）在职期间去世的职工，由其合法继承人或 受遗赠人提取住房公积金本息余额。
第四章 住房公积金的使用
第十四条 住房公积金的使用范围和顺序：（一）职工购买、建造 自住住房抵押贷款；（二）职工自住住房大修理贷款；（三）城市 经济适用住房建设贷款；（四）单位购买、建设住房抵押贷款；（ 五）在满足支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。
这里的大修不是装修。装修，是绝对不能申请住房公积金贷款的。 装修，住房公积金支取也不能。然而，装修自有住房可以申请公积 金贷款。
小知识：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内 的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的 ；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿 还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金 的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职 工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工 住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时， 可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或 者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办 理贷款手续。
装修申请公积金贷款是否可行
公积金贷款以其低贷款利率、高贷款额，让不少工薪阶层在贷款买房时吃到了不少甜头，那装修住房能否也可以申请公积金贷款？下面小编给大家解答一下。
首先，大家需要明确公积金贷款的定义公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
据了解，按照根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款是定向向购买自住住房的职工发放的个人住房贷款，不做其他用途。这也就是说公积金贷款不能用做装修房屋。
小编提醒：贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
相关链接使用公积金贷款谨防须知针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：
A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。（开发贷款，费用灵活，银企关系如存款帐户等，现场驻点）。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。（检查开发商时大多数情况）
B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。）
C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。
D、就是公积金贷款手续繁琐，一般售房员都喜欢一次性付清房款者，手续简单，但如果是公积金贷款，需要协助购房者办理相关手续，这样会相应增加工作量。
E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的，更有甚者需要一个月，这样就相应延长了购房周期。
客观情况和看法
A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。
B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面。
C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。
装修申请公积金贷款看来是不可行的，如果需要的话可以选择合适的商业贷款。大家如果对公积金贷款还有什么想要了解的，请关注网住房公积金专题。
