南京公积金组合贷款流程你了解多少？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分七步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《南京市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《南京市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
延伸阅读
房地产，购房贷款保险流程
合同登记后，需要办理购记贷款的可以着手办理抵押贷款手续一般情况下，按揭贷款的基本程序如下
(1)购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。
(2)贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核實，在此基础上提出贷与不贷，以及贷款金额、成数、期限、利聦嵢的初步意见，以书面形式通知购房者。
(3)如贷款申请被接纳，购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合同》和《付款授权书》，与此同时，需在贷款银行指定的营业部开立还款专用账户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。
(4)安揭办法确定以后，购房者应按《订购书》的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售合同》；已签有购房合同，但该合同中约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法不同的，双方需另行签订有关的补充协议。
(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签订后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。
按目前的规定，客户要申请个人住房抵押贷款，就必须同时与银行委托的保险公司签定一份房产保险合同。
办理房地产保险，应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是：
第一，填写投保单。投保单的内容有：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称。保险标的名称和数量，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据的文件。
第二，签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后，应对投保单的内容逐一审核并實地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。
第三，收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人
如期缴纳保险费。房地产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房地产保险可委托银行办理。
房地产
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明;
9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明;
11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
什么是房地产保险？
我们的生活时时刻刻存在风险，我们无法预知也无法避免，近年来，随着保险行业的发展，保险成为我们降低风险的重要手段。今天就一起了解一下什么是房地产保险？
房地产的风险主要来自于财产。责任，人身等方面，因此房地产保险的种类主要包括这些方面的内容，在我国，房地产保险品种较多，在这里，主要介绍一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险。
房地产保险是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。
①房地产财产保险。它属于财产保险的一种。投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
商品住宅保险是为购买商魄住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。自购公房保险，是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然灾害而造贼的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救，保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险期一般为一年，可续保。保险费由双方按规定约定。
②房地产责任保险，在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
③房地产人身保险，主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。
④贷款抵押房屋保险，它属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款资金安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
所谓贷款抵押房屋保险，就是申请抵押房屋贷款的人应贷款银行的要求，用以保证贷款资金安全而把抵押房屋投保的险种。
房屋抵押贷款的保险内容：第一，保险对象即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；
第二，保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋；其它因装修。购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；
第三，保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担；
第四，保险金额及保险费、以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次；
第五，被保险人义务；
第六，损失赔偿。
60年的保障 房地产保险详细介绍
目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。目前我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要有：建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后四项。
房地产的风险相对不高，却不是毫无风险。自然灾害和意外事故随时可能造成房屋毁损。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。
不仅是在购房时是必须的，而且由于房地产的使用时间一般在60年以上，也是在这个相当长的时间内保障你对房屋的使用权的一种有效措施。
房地产保险主要类型包括以下几种
房屋保险
该保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1～0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
个人住房按揭保险
近几年来，一些商业银行开办了住房抵押贷款业务，为了保障受押人的利益，保证抵押的房屋在抵押期间若遭受灾害事故损失时能得到相应的赔偿，各商业银行都规定办理“个人住房按揭保险”作为获得抵押贷款的条件之一。“个人住房按揭保险”与前述的家庭财产保险在保险内容方面无多大区别，它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。“个人住房按揭保险”保险期限与贷款期限一致，并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。
有贷款经历的读者应该知道，在您与银行签定住房抵押贷款合同的同时，还要签定一份保险合同。这就意味着，在贷款期间，由于房屋的抵押权人是贷款银行，因此房屋保险的第一赔款接受人，即第一受益人就是银行。当事故发生，保险公司按合同赔偿时，首先要支付贷款购房人欠贷款银行的贷款本息及相关费用部分，赔款剩余部分才支付给购房人，贷款购房人实际上是第二赔款接受人，即第二受益人。随着贷款购房人还款成数的提高，其受益程度也随之提高。
房地产财产保险
它属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。
自购公房保险
是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产，保险期一般为一年，可续保，保险费由双方按规定约定。
房地产责任保险
发生在房屋的设计、营造、销售、消费和服务等环节的责任损失，如房屋所有人或使用人擅自移动、改变房屋结构而影响邻居，导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿责任。在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
房地产人身保险
主要是指被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。 主要是在房地产抵押期间，抵押人在合同期内死亡，会给抵押人带来经济损失。总的说来，房地产保险就是通过对因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的房地产损失提供一定的经济赔偿。对大多数人来说，买保险主要是买房地产财产保险。
房地产，贵阳楼市新政：个人公积金余额能用于贷款首付
记者5日从贵阳市住建局获悉，贵阳市政府日前出台了《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(以下简称《措施》)，通过实施调整公租房建设方式、房企租售并举等6大措施力促贵阳市房地产市场的平稳健康发展。
贵阳市统计局发布的数据显示，今年上半年贵阳商品房销售面积达456.15万平方米，同比增长3%。进入年中，贵阳楼市升温模式更趋明显，6月份商品房销量创下今年新高，而7月份，住建部门的工作数据显示，商品房销售面积约95万平方米，同比增幅超过3%。
据了解，该《措施》规定：闲置土地两年限制竞拍新地；为优化住房及土地结构，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下，房开企业可依法申报适当调整户型结构；编制贵阳市“十三五”住房建设发展规划，结合中关村贵阳科技园空间布局规划、大型居住区布局规划，坚持产居平衡，促进住宅类房地产向高端化发展；鼓励发展教育科研、文化体验、医疗保健、康体养生、旅游休闲、商贸物流等跨界地产。
《措施》规定个人公积金余额能用于贷款首付。为大力支持居民购房改善和自住需求，《措施》除了放宽住房公积金提取范围，降低首次申请、二次申请公积金贷款首付外，还提出可申请提取个人住房公积金余额用于追加首次贷款的首付；此外，新举措还将个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的，最高贷款额度由45万元调整为50万元。
调整公租房建设方式方面。在打通保障性住房和商品住房通道方面，《措施》提出，今后将不再集中建设公共租赁住房，而是引导住宅开发配建公租房。同时，完善发放住房租赁补贴与实物分配并举的住房保障制度。
《措施》规定在棚户区城中村改造中，“先补偿、后搬迁”，提高货币安置比例，将符合条件的商品住房作为棚改安置房源，引导房屋被征收人购买商品住房解决住房问题。
《措施》还提出要培育经营性市场出租主体，从事中小住房租赁经营服务，开展“房屋银行”试点工作。鼓励房地产开发企业改变经营方式，促进开发销售向租售并举模式转变。
针对外地人购房可落户贵阳，优化投资消费环境方面，《措施》提出购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，且在时间认定上以缴纳契税完税凭证所载时间开始计算；而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付比例可为40%。
在贵阳购买商品房(含住房、商业营业房、办公房)的外来购房人员，也可办理购房落户手续，且不受入住时间和购房面积限制等多项举措。
《措施》还提到要加强房地产市场风险防控。提出要通过加强房地产业诚信体系建设，逐步整合中小房地产开发企业，淘汰恶意违规、实力不强、诚信度差的企业。依托房地产业诚信管理平台，对建设单位、施工单位、劳务分包单位实施信用长效管理等。
据悉，该《措施》从即日起开始施行，试行期一年。
房地产，如何规避风险减少损失 房地产保险不可少
众所周知，房地产风险较少，但并不是毫无风险，因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。 什么是房地产保险? 所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。对大多人来说，买保险主要是买房地产财产保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。 据专家分析，房地产风险一般包括三个方面的风险。第一，房地产财产损失，分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏，引致房地产资产贬值，如洪水、火灾造成的损失，就属直接损失；间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等。 第二，房地产任损失，发生在房屋的设计。营建、销售。消费和服务等环的责任损失。如房屋所有人或使用人擅自移动，改变房屋结而影响邻居，导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任。 第三，房地产人身损失，主要是在房地产抵押期间，抵人在合同期内死亡，会给抵押权人带来经济损失。 不难看出，地产保险就是通过对因自然灾害和意外事故造成的保险责任围内的房地产损失提供一定的经济赔偿。 在房地产保险中，保险的当事人是哪些呢？ 主要指房地投保人，保险人、被保险人和受益人。房地产投保人指的是房地产保险标的有可保利遮，并与房地产保险人订立保险合同、按保险合同负有支付保硷费义务的人。房地产保险人指的是与房地产投保人订立保险啥同，收取保险费，并承担保险合即定的赔偿责任或者给付腺险金责任的保险公司。房地产被保险人是指其房屋等财产或人身受保险合同谍障，享有保险金请求权的人，房地产投保人勺为被保险人。受益人巨"房地产人身保险合同中由投保人或被饵险人指定的享有保险金请求权的人。投保人、被保险人均可为受益人。
房地产业，兰州住房公积金贷款政策调整缴满半年即可贷款
首次购买普通住宅契税降至1%
此次出台的《实施意见》分为加快推进棚户区（城中村）改造、促进房地产市场健康发展和多措并举形成推进合力共三大部分二十六条。为进一步激活市场、促进消费，《实施意见》提出凡在本市购买新建商品住房及二手住房，并已实际居住的外地户籍人员（含本市远郊区县和兰州新区），均可在本市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的落户手续。
对个人首次购买普通住宅（144平方米以下）以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收，对购买普通住宅（144平方米以上）的契税给予50%优惠、按1.5%征收。继承房屋不计入个人及家庭住房套数。
对个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上的普通住房对外销售的免征营业税。
住房公积金缴存6个月以上可申请贷款
《实施意见》也对住房公积金政策进行了调整。缴存职工购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价或贷款余额。
职工连续缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金贷款，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%。职工连续足额缴纳缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
为进一步加快推进以棚户区改造为主的保障性安居工程建设，《实施意见》在手续办理、土地供应、货币安置、征收工作、规划建设等多方面出台了相对系统的举措。其中提出，在国有土地棚户区改造中，被征收人选择货币补偿的，住宅房屋货币补偿金额按应安置房屋建筑面积市场评估价确定，并给予货币补偿金额30%奖励。选择货币安置的被征收人购买商品住房，一律按首套房认定，享受首套房有关优惠政策。通过网站、专题房交会、现场巡展等方式，打通棚户区改造安置房和商品房的通道，并鼓励公开房源信息供被征收人选择购买。
刚刚经市政府常务会讨论通过的《兰州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，释放出一系列促进房地产业发展的信号，也从政府层面对不符合规律的抑制性政策做出重大调整。
购房契税
对个人首次购买普通住宅（144平方米以下）以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收，对购买普通住宅（144平方米以上）的契税给予50%优惠、按1.5%征收。
“钉子户”
项目征收范围内的“钉子户”，将按照国务院令相关规定，由各县区政府申请法院强制执行，或委托行政执法部门予以强制征收，并取消对被征收户的所有奖励和政策性补助。
对“钉子户”依法强制征收并取消所有奖励和补助
《实施意见》要求县区政府要严格征收程序，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则，在实际征收中严格坚守政策底线，决不允许突破或变通。项目征收范围内的“钉子户”，将按照国务院令相关规定，由各县区政府申请法院强制执行，或委托行政执法部门予以强制征收，并取消对被征收户的所有奖励和政策性补助。对人多地少、改造无效益、投资商不愿介入的城中村改造项目，由区政府直接承担进行改造。
此外，今年8月1日前，全市将对涉及房地产开发收费项目进行梳理、规范和统一，对可能存在重复收费的营利性收费项目进行整合和删减，对所有涉及行政收费的部门和单位进行规范和公示，将所有涉及房地产开发的收费项目、标准和依据向社会公布。成立兰州市房产综合执法监察大队，加大对我市商品房预售和房地产中介市场、保障房建设、物业服务等方面的监督管理。今后，房地产业健康稳定发展将被纳入市委市政府重点督查范围，并对房地产发展指标和棚户区（城中村）改造目标任务完成情况，纳入对县区政府目标考核。
据市房产局负责同志介绍，这次通过的《实施意见》在起草过程中遵循了两条思路，一是围绕贯彻全省促进房地产业持续稳定健康发展电视电话会议精神及省政府有关实施意见，在兰州市以前出台的各项政策的前提下，根据实际情况进行了细化和补充，并提出了具有地方特色的可操作性措施。二是立足住房保障和房产管理的职能定位，着眼于促进房地产业发展和保障性安居工程建设，明确了当前和今后一个时期推进房地产业持续稳定健康发展的重点任务。提交会议讨论之前，《实施意见》广泛征求了县区、部门及房地产企业等的意见、建议。
对于兰州公积金贷款政策还有其他问题的也可以咨询当地的相关部门。同时提醒大家要想在当地获得公积金贷款需要缴满一定的年限。所以一定要及时缴纳公积金费用，以免耽误后期的使用。
房地产，贵阳个人公积金账户余额可以支付住房首付
贵阳市政府日前出台了《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(以下简称《措施》)，通过实施调整公租房建设方式、房企租售并举等6大措施力促贵阳市房地产市场的平稳健康发展。
据了解，该《措施》规定：闲置土地两年限制竞拍新地；为优化住房及土地结构，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下，房开企业可依法申报适当调整户型结构；编制贵阳市“十三五”住房建设发展规划，结合中关村贵阳科技园空间布局规划、大型居住区布局规划，坚持产居平衡，促进住宅类房地产向高端化发展；鼓励发展教育科研、文化体验、医疗保健、康体养生、旅游休闲、商贸物流等跨界地产。
《措施》规定个人公积金余额能用于贷款首付。为大力支持居民购房改善和自住需求，《措施》除了放宽住房公积金提取范围，降低首次申请、二次申请公积金贷款首付外，还提出可申请提取个人住房公积金余额用于追加首次贷款的首付；此外，新举措还将个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的，最高贷款额度由45万元调整为50万元。
调整公租房建设方式方面。在打通保障性住房和商品住房通道方面，《措施》提出，今后将不再集中建设公共租赁住房，而是引导住宅开发配建公租房。同时，完善发放住房租赁补贴与实物分配并举的住房保障制度。
《措施》规定在棚户区城中村改造中，“先补偿、后搬迁”，提高货币安置比例，将符合条件的商品住房作为棚改安置房源，引导房屋被征收人购买商品住房解决住房问题。
《措施》还提出要培育经营性市场出租主体，从事中小住房租赁经营服务，开展“房屋银行”试点工作。鼓励房地产开发企业改变经营方式，促进开发销售向租售并举模式转变。
针对外地人购房可落户贵阳，优化投资消费环境方面，《措施》提出购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，且在时间认定上以缴纳契税完税凭证所载时间开始计算；而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付比例可为40%。
在贵阳购买商品房(含住房、商业营业房、办公房)的外来购房人员，也可办理购房落户手续，且不受入住时间和购房面积限制等多项举措。
《措施》还提到要加强房地产市场风险防控。提出要通过加强房地产业诚信体系建设，逐步整合中小房地产开发企业，淘汰恶意违规、实力不强、诚信度差的企业。依托房地产业诚信管理平台，对建设单位、施工单位、劳务分包单位实施信用长效管理等。
据悉，该《措施》从即日起开始施行，试行期一年。
乌鲁木齐公积金贷款流程详解
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款利率低、贷款额度高，受到很多工薪阶级的欢迎，下面小编给大家介绍一下乌鲁木齐公积金贷款流程。
乌鲁木齐公积金贷款流程如下：（1）本市房产抵押
①贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心公积金贷款业务所属辖区提出申请，贷款经办人员对借款人贷款资格初审通过后，开具评估通知单，评估公司对抵押房产进行评估。
②贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交中心公积金贷款所属辖区。中心贷款三级审核通过后，通知借款人领取办理房产抵押的“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。
③办理抵押及收押手续。借款人持《抵押合同》到承办银行签订《抵押合同》、《借款合同》后去房产交易中心办理抵押手续，拿到《房屋他项权证》后交予中心贷款收押部门，领取《他项权证收押通知单》。
④贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续。
（2）担保公司担保
①贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，借款人向担保公司申请担保。
②贷款审批。中心接到担保公司报审资料，通过“三级审核”后将“两单一表”交予担保公司，并在《抵押合同》加盖贷款业务章，贷款承办银行在《借款合同》加盖银行贷款印鉴。
③办理抵押。担保公司持以上手续办理完毕《预购商品房抵押权预告登记》手续后，通知借款人到中心办理贷款发放。
④发放贷款。中心贷款经办人员核对《预购商品房抵押权预告登记》内容无误后，在借款合同上加盖贷款印鉴，并打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交予借款人前去承办银行完成贷款发放手续。
（3）房产按揭
①贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，由借款人将贷款初审资料送至房产公司。
②贷款审批。房产公司在初审资料上加盖公司印鉴后报送中心贷款经办部门审批。中心贷款三级审核通过后将办理房产抵押的“两单一表”交予房产公司，房产公司通知借款人与贷款承办银行签订《抵押合同》及《借款合同》。
③办理抵押，交纳保证金。房产公司持以上手续完成房产抵押和缴纳保证金手续，并将贷款相关资料报送中心贷款经办部门，贷款经办人员核对抵押手续以及保证金明细无误后，在《借款合同》上加盖贷款业务章。
④发放贷款。房产公司通知借款人到中心领取《委托住房抵押贷款资金划转通知单》后，前往去承办银行完成贷款发放手续。
（4）抵押物置换
①申请置换。借款人携带申请抵押置换的《房屋所有权证》抵押人身份证、《借款合同》原件前往中心办理贷款的所属辖区，填写《抵押物置换申请表》申请抵押物置换。
②抵押物评估。贷款经办人员要求借款人对抵押房产进行评估。评估完成后《评估报告》由评估公司传递至中心贷款经办部门。
③签订《抵押合同》。贷款经办人员开具《抵押通知单》，并在《借款合同》复印件（第13页）甲方盖章处加盖贷款合同专用章并注明“此复印件用于办理抵押物置换手续”内容后交借款人。借款人持以上手续前往房产交易中心领取《抵押合同》，再返回公积金贷款承办银行签订《抵押合同》。
④办理他项权证，开具收押通知单。《抵押合同》签订完成后，借款人持相关手续到房产交易中心办理《房屋他项权证》，再返回中心收押部门开具《他项权证收押通知单》。
⑤领取原抵押房产的解押通知单。借款人持以上手续到公积金贷款承办银行开具《抵押物置换回复函》，再返回中心贷款经办部门领取原抵押房产的《解押通知单》。
⑥办理房产解押。借款人持《解押通知单》到中心收押部门领取《房屋他项权证》，前往房产交易中心办理原抵押房产的解押手续。
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