2014年以来，成都公积金贷款购二手房政策发生新变化，比如贷款期限最长不超过20年、借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限、贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含）以及用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年等。下文将对成都公积金贷款买二手房的规定进行详细介绍。
土地用途必须是住宅用地
成都公积金贷款最多为公积金账户余额的20倍，最长贷款期限不能超过20年，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含）。3月1日起，《成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法》正式实行，成都公积金中心各分支机构都将按照这样的规定来执行二手房贷款。
二手房公积金贷款楼龄很关键
根据管理办法，二手房进行公积金贷款，和新建住房贷款单笔贷款最高额度一致：借款人申请贷款时上月公积金账户余额的20倍。由成都公积金中心结合借款人收入、信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
同时，二手房在进行抵押贷款时，楼龄十年（含）以内的楼宇抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的70%，楼龄十年以上的楼宇的抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的60%。
在贷款年限方面，二手房住房公积金贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。不过二手房和新建住房不一样的是，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含），而且用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年，且土地用途必须是住宅用地。
首付不低于3成 可提前还贷
具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；有稳定的经济收入及相应的贷款偿还能力，信用良好；具有购买再交易住房的交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值（以房地产评估价值或房屋实际成交价格孰低原则确定）的30%；借款人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。
根据新的规定，购买二手房申请公积金贷款必须满足以上五个条件以及成都公积金中心规定的其他条件。
如果已成功申请贷款，在还贷方面也有一些特别规定。贷款期限在一年以内的到期一次偿清贷款本息，贷款期限在一年以上的，借款人自使用贷款后次月开始按月偿付贷款本息。一年以内（含一年）的再交易住房公积金贷款采用一次性还本付息法，一年以上的再交易住房公积金贷款采用等额本息还款法、等额本金还款法。此外，借款人在还款期间，可向受托银行申请提前归还贷款，经批准可以提前部分或全部还清贷款。
成都二手房公积金新规:最高可贷70%
近日，成都公积金中心印发“成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法”，这是公积金中心对此前贷款管理办法的修订版，将于3月1日开始实行。
根据新办法，再交易住房单笔可贷额度不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格的70%，且符合按下列公式计算的可贷款额度：借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。除此之外，再交易住房公积金贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。
在新规定中，对具备二手房贷款的条件也进行了明确，其中，借款人必须是具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。除此之外，借款人申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
成都职工大修住房提公积金申请材料有变
根据《成都市房屋使用安全管理条例》，职工因大修住房申请提取住房公积金，业务申请材料调整为：一、房屋所有权证。二、房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告（鉴定房屋危险性等级为C级，即局部危房；或D级，即危房）。三、支付大修款或建筑材料发票。房屋安全鉴定机构应纳入《成都市房屋安全鉴定机构名录》，所出具的房屋安全鉴定报告应加盖我市房屋安全鉴定专用章。
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二手房公积金贷款如何申请
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。下面小编详细给大家介绍一下。
二手房公积金贷款申办流程1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签（建行）
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后，通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：（同市管公积金）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
二手房公积金贷款申请条件
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
以上是有关二手房公积金贷款的相关信息，想要了解更多有关二手房公积金的资讯，请关注网住房公积金专题。
公积金贷款担保，二手房公积金贷款担保
广州住房公积金政策规定，目前广州担保中心仅受理二手房公积金贷款，不受理一手房公积金贷款。通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费即可。为了方便更多人快捷办理公积金贷款担保业务，我们小编对广州公积金贷款担保流程进行了概括，希望可以帮到大家。
广州公积金贷款担保【承办机构】：
【办结时限】：20个工作日左右
【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112
担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算？
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。
担保所需资料：
1、二代身份证、户口本；
2、婚姻证明；
3、银行账户；
4、房地产权证；
5、买卖合同；
6、收入证明；
7、个人房产情况查询证明；
8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；
9、银行流水（番禺区房产需提供）；
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；
11、补缴证明（出现补缴情况）；
12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；
14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。
担保流程：
【温馨提示】
1、担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，则不再退还。
2、借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估；也可以在递交贷款申请资料时，委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。
广州公积金贷款担保问题咨询回复专区
一、现在公积金贷款担保中心办理组合贷款吗？有哪些银行可以选择？可以办理一手房贷款吗？
【回复】：可以办理组合贷款，可选择的银行有建设银行、农业银行、中国银行、中信银行，但不办理一手房贷款。
二、广州花都公贷款担保中心在哪里，咨询电话是多少？收费标准是怎样？一般多久能放款？
【回复】：广州花都区担保中心位于花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼，咨询电话36935112。广州公积金贷款担保服务费最低收费800元。一般20个工作日左右即可放款。
三、本人湖南户籍，但是在广州工作，已经缴存公积金4年了，现购买一套二手房，不知办理公积金贷款担保需提供哪些资料？
【回复】：外地户籍人员在广州办理公积金贷款担保需提供二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、房地产权证、买卖合同、收入证明、个人房产情况查询证明、一年以上社保/纳税证明等资料。
公积金贷款怎么算？二手房呢？
在购房时，缴纳了公积金的职工都尽可能会选择公积金贷款购房。自己所能贷到的公积金额度和期限是多少呢？这就是公积金贷款计算方法的问题。住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。住房公积金贷款怎么算呢？二手房住房公积金贷款怎么算？夫妻离异公积金贷款怎么算？请看下文。
住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
住房公积金贷款期限的计算方法1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；
2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；
3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
二手房公积金贷款怎么算？二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的重点，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于你的房屋最高能贷款多少，要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。
离异夫妻公积金贷款按次数算夫妻双方申请公积金贷款买房，离婚后个人申请公积金贷款是否受到限制？今天上午，安徽省直公积金管理中心发出的《离异职工购买住房申请公积金贷款的相关规定》，对此进行了详细解析。
该公告规定：原夫妻双方在婚姻存续期间申请公积金贷款购买住房，离异后不论该套房屋产权判予哪方，双方个人再次申请时，均以公积金贷款次数计算，且原第一次申请的公积金贷款必须结清后才可再次申请，累计申请不得超过两次。公积金贷款次数；原夫妻的婚前财产申请的公积金贷款不在该调整范围内。
省公积金管理中心相关工作人员解释说，此公告的意思是，夫妻双方只要在结婚期间买房时，用过公积金进行贷款的，如果离婚，不管房子判给了谁，都算你用过了公积金。以后你再想用公积金贷款，必须把离婚前，你申请的公积金贷款还清了，才能再贷一次，也是最后一次。因为，公积金贷款次数累计不能超过两次。
二手房可以使用公积金贷款吗？
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。
中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。
二手房申请公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
2. 买卖双方到银行进行面签（建行）
3. 国管中心审批贷款资料
4. 审批通过后，通知买卖双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：（同市管公积金）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
二手房公积金贷款条件：
1、借款人及其所在单位住房公积金已连续足额缴存满一年以上；
2、有稳定的收入和偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人；
3、有合法的购房合同和首期支付不低于总价款30%的自筹资金。
购买二手房的须先到房管局办理房屋产权过户手续。
二手房办理公积金贷款应准备的资料1、本人身份证明及复印件；
2、配偶身份证明及复印件（无配偶的须提供未婚证明及复印件）；
3、本人及配偶户口证明原件及复印件；
4、二手房购房协议、房屋评估单、契税发票原件及复印件；
5、本人及配偶收入证明；
6、本人及配偶工资单复印件；
7、“住房公积金中心”要求的其他证明材料。
担保公司，二手房公积金贷款办理程序
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行（建行柏龙支行，地址：前进四路84号；工行天安支行，地址：单洞路18号）签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
