（）9月2日讯：昨日，从市住房公积金管理中心传来好消息：凡8月21日之后在咸宁购买住房，并且无不良征信记录的个人，只需要在市住房公积金管理中心开户并缴纳2000元，就可以办理住房公积金贷款。这意味着，此前未办理住房公积金缴存的市民，现在新购住房，也能申请住房公积金贷款了。
没住房公积金市民申请贷款时，只需要补缴6个月的住房公积金2000元即可，其中创业大学生只需补缴至1000元。同时，市民要具有完全民事行为能力和还款能力，具有有效居民身份证，个人征信无不良记录。
未办理住房公积金缴存且已新购住房的市民，在申请办理住房公积金贷款时，其贷款抵押物只能是新购住房。贷款申请市民将房产抵押给担保公司，担保公司为贷款申请人作公积金贷款担保，担保手续费由市住房公积金管理中心支付给担保公司。
依据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。并且同时规定个体工商户缴存住房公积金后，可以按《住房公积金管理条例》向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请。目前，已有不少个体经商户和创业大学生，到市住房公积金管理中心申请购房贷款。
相关知识
住房公积金，公积金房贷申请条件
问：公积金房贷申请条件
答：1、职工购买商品住房（不含商住楼和用于营业目的住房）且不需要办理公积金贷款时，可选择：
①在办理房产证前提取公积金，提供国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证，可以提取购房合同当月前（含当月）的住房公积金余额;
②在办理房产证后提取公积金，提供《房屋所有权证》，可以提取《房屋所有权证》签发当月前（含当月）的住房公积金余额。
2、购买公有住房的，提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书;购买二手房的，提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前（含当月）的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。
3、对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金，凭新领取的《房屋所有权证》办理。
4、职工购买自住住房，需申请住房公积金贷款时，如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多，可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后贷款申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。
住房公积金，怎么用住房公积金贷款购房？
怎么用住房公积金贷款购房？
第一步：申请
第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
申请住房公积金贷款应具备的条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
申请住房公积金贷款，申请住房公积金贷款条件
外地人能否申请公积金贷款?申请办理公积金贷款条件是什么?对此，本市公积金管理中心相关负责人表示，在本市申请住房公积金贷款的基本条件具体规定为以下几点。
1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
3.没有达到法定的退休年龄;
4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
5.本人没有未还清的住房公积金贷款;
6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件;大修住房的，须有规划管理部门批准文件。
另外，职工已申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
天津市住房公积金管理中心咨询方式：
咨询热线：96266
官方网站：或
住房公积金，住房公积金是否可以异地购房？
住房公积金是否可以异地购房？
不可以。
住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建（是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房）或大修（是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房）具有自有产权的自住住房的，不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。
贷款流程
1.买卖双方到担保公司签贷款申请；
2.买卖双方本人到场初审，评估；
3.双方办理过户手续，买方到住房公积金管理中心签署借款合同；
4.见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上；
5.担保公司给房主放款到指定帐户上；
6.买方同担保公司办理抵押手续，领取产权证；
备注
1.公积金是否已经连续缴存12个月，且现在处在缴存状态；
2.最高贷款额40万30年；没有年龄限制；
3.套内建筑面积90平米以内最高贷款八成；
4.公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额；
5.在外地缴存的公积金不能在北京做贷款；
6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；
7.房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款；
8.公积金贷款不接受公证书。
公积金贷款，住房公积金贷款申请条件
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
申请公积金贷款，株洲市住房公积金贷款新政实施 废止“无房证明”
记者从株洲市公积金管理中心了解到，该市已于9月10日起开始执行落实该政策，以系统录入时间为准，具体执行政策如下：
一、首次及第二次申请公积金贷款购买期房，最低首付款统一调整为总房价的20%。
根据最新规定，今后公积金缴存职工购买自住住房，首次及第二次申请公积金贷款购买期房，最低首付款将统一调整为总房价的20%。购买二手房、现房、房款已付清等情形，由于涉及现房抵押相关规定，暂不做调整，仍按30%执行。
降低二次申请公积金贷款首付比例，等于降低了购房门槛，以购买一套130平方米的户型，均价4500元每平方米计算，以前三成首付至少为17.55万元，现在降低到11.7万元。对刚性购房及改善型需求的职工来说，都是有利的。
二、月缴存额与贷款额比例提高到1:1000
根据株洲市规定，市民申请公积金贷款的可贷额度，与其月缴存额直接挂钩。按照此前的政策，月缴存额与贷款额比例一般为1:500。即在不考虑其它因素的情况下，如果职工每月缴存公积金240元，则其可贷额度最高为12万元。
根据最新规定，市公积金管理中心对这一比例进行了调整，月缴存额与贷款额比例提高到1:1000。也就是说，在不考虑其它因素的情况下，职工同样是每月缴存240元，可贷额度将提高到24万元。不过，上述负责人介绍，影响职工公积金可带额度的偿还能力与信用状况审核，仍按原标准执行。
三、不再要求出具无房证明
以前，首次购房的职工申请公积金贷款需享受最低首付20%的特殊优惠政策，需要出具无房证明。“现首次及第二次申请公积金贷款购买期房最低首付都一样，都是20%。”
这一规定意味着职工无论有无房，都不再是影响其申请公积金贷款因素，大大的简化了购房流程，提高了效率。
杭州住房公积金开户需要哪些申请资料
杭州公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。那么，杭州住房公积金缴存开户需要哪些申请资料呢？
杭州住房公积金单位登记所需资料
1、填报《杭州市住房公积金缴存单位登记表》(加盖公章)。
2、证明材料原件及复印件：(1)属国家机关的，提供设立文件、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位代理人身份证;(2)属事业单位的，提供事业法人登记证书(或设立文件)、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位代理人身份证;(3)属企业单位的，提供营业执照、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位代理人身份证;(4)属社会团体、民办非企业单位的，提供法人登记证书(或设立文件)、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位代理人身份证;(5)属其他组织单位的，提供设立文件(或机构登记证)、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位代理人身份证。
3、缴存方式为托收的单位，另需签订《浙江一户通系统特约委托收款协议书》和《浙江一户通系统特约委托收款业务委托付款授权书》(加盖公章及法人章)。
杭州住房公积金职工登记所需资料
填报《杭州市住房公积金缴存职工登记表》(加盖公章)，同时提供职工身份证复印件及单位代理人身份证原件。遇情况特殊的，按中心要求提供其他证明材料。
杭州住房公积金如何注销
单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情况，应在发生之日起30日内，至中心办理单位注销登记。申报流程：填报《杭州市住房公积金缴存单位注销登记表》(加盖公章)→单位代理人携相关资料至中心办理网点柜面办理→中心审核通过后办结。承诺时限：即时办结，情况特殊的三个工作日内告知办理结果。
