《暂行办法》办法称，个人住房公积金贷款转商业贴息贷款(下称“公转商贴息贷款”)，是指住房公积金贷款业务承办银行(简称“贷款银行”)按照南京住房公积金管理中心(简称“管理中心”)审批的个人住房公积金贷款(简称“公积金贷款”)额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款(简称“商业贷款”)，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心启动公转商贴息贷款业务。
《暂行办法》办法称，符合公积金贷款条件的职工，在自愿的情况下可申请办理公转商贴息贷款并享有与公积金贷款相同的权利义务。公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。职工申请公转商贴息贷款的，其申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。
《暂行办法》办法称，贴息金额为按商业性个人住房贷款规则计算的利息和按公积金贷款规则计算的利息差额。商业性个人贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、商业性个人住房贷款利率、商业性个人贷款利息计算规则计算得出的利息。
同时，《暂行办法》办法规定，贷款银行办理公转商贴息贷款的利率不得超过同期商业贷款基准利率。国家规定或贷款银行公布利率优惠条件的，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。借款人符合贷款银行其他利率优惠条件的，应同时享受其他利率优惠。
公积金贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、公积金贷款利率、公积金贷款利息计算规则计算得出的利息。遇中国人民银行[微博]调整利率的，于次年1月1日起按相应贷款利率档次执行新的利率。
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南京住房公积金新政策解读
从1992年成立之初的缴存职工几千人，到如今的近200万人；从最初年度归集量1.2亿元，增长到2012年的128亿元；从贷款户数最初的几十户增长到今年的近5万户，南京住房公积金制度在飞速发展、普惠民生中走过了21年。金九银十，很多购房者准备出手，但尴尬的是，随着各地新政的出台，许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。下面小编给大家解读一下南京住房公积金新政策。
南京新修订住房公积金政策施行使用范围扩大9月27日，南京市政府对《市政府办公厅关于转发南京住房公积金管理中心〈南京市住房公积金缴存细则〉等4个文件的通知》进行了重新修订。南京住房公积金管理中心办公室副主任金林俊表示，修订之后的细则将比之前更为完善，并涉及到公积金提取、缴存、贷款3个方面。
值得一提的是，为了招揽人才，新政中还提到，领取“居住证”的外籍及港、澳、台籍人员可以缴存住房公积金。
另外，本次南京住房公积金管理中心还制定了住房公积金缴存、提取、购建房贷款、提取还贷、保障房项目贷款等5个配套实施细则。
据了解，南京新的住房公积金管理政策体系，其中包括多项新政策、新业务，将从2013年10月1日起施行。
多地房贷趋严申请住房公积金门槛提高“无论从哪个地方的新政来看，无不显示出，公积金已发出从紧信号。”9月17日，公务员参事刘恒对媒体表示，住房公积金从紧有两个层面的意思：一个是资金总量不够，再一个就是资金用途受到严格审查，目前两个因素都存在。
2012年，国管公积金贷款最短5个工作日、最长不过一个月时间便可到位，而市管公积金贷款一般两个星期方可完成申请。
一位公积金管理中心人员表示：“国管公积金余额告急确实已涉及多地，月初至今，各地陆续采取的‘公转商’贴息贷款方式均是为了解燃眉之急。”
而“公转商”贷款方式，只有国管公积金的发放达到了整体金额85%的预警条件时方可使用，也就是说，部分地区国管公积金的剩余额度已接近空仓。
“国家已开始严肃纪律，严格控制企业尤其是国家机关超标缴纳和提取公积金的问题，相比往年的超标缴纳，公积金的供给明显减少，总体感觉资金面整体紧张；同时，相关部门也加大了公积金出口的审核和力度，资金使用用途将受到严格监管。”刘恒表示，面对公积金偏紧的情况，很多地区提高了申请住房公积金的门槛，同时提取公积金的额度也受到了不同程度的限制。
南京多家银行均出现房贷额度紧张的现象，有的银行额度甚至已经排到明年，并且取消优惠至基准利率。
9月中旬至今，南京、深圳、济南、成都等市纷纷发布公积金新政，如不允许用公积金购置二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少至20年等，大部分新政均于10月1日开始执行。新政策的亮点何在？让我们拭目以待。如果你对南京住房公积金其他资讯感兴趣，欢迎关注网南京住房公积金专题。
住房公积金，南京市住房公积金管理条例
南京市住房公积金管理条例年度基数比例调整须知
《南京市住房公积金管理条例》第十条规定：管理中心应当每年组织开展本市行政区域内住房公积金缴存基数的调整工作。缴存基数的调整方案由管理中心会同有关部门制定，经管委会批准，向社会公布后执行。单位应当将调整后的住房公积金月缴存基数告知职工，并到管理中心办理住房公积金月缴存基数变更手续。
《南京市住房公积金管理条例》第十一条第一款规定：单位需要提高住房公积金缴存比例，或者确有困难需要降低缴存比例、缓缴住房公积金的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报管委会批准后，自接到批准文件之日起十五日内到管理中心办理变更手续。单位降低缴存比例或者缓缴住房公积金的期限不得超过一年，超过一年需要继续降低缴存比例或者缓缴的，应当在期满之日前三十日内按前款规定重新办理变更手续。经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，经济效益好转后，应当提高缴存比例或者补缴缓缴款。
本条所称确有困难，是指单位具有下列情形之一：
1、发生严重亏损或者处于停产、半停产状态的；
2、经依法批准缓缴养老和失业保险金的；
3、其他确有困难的情形。
办理年度基数调整所需材料
单位申请年度基数调整到所属银行服务网点打印或拷贝基数调整数据，按当年的住房公积金缴存基数调整方案调整住房公积金缴存基数，并将调整结果告知职工，职工如无异议，单位应当携带下列材料到服务网点办理缴存基数变更手续：
（一）住房公积金缴存登记证；
（二）《职工住房公积金缴存基数调整花名册》；
（三）《南京市劳动和社会保障书面审查报告书》及复印件；
（四）单位上一年度发生的《南京市城镇社会保险参保人员花名册》及复印件。
办理提高或降低缴存比例请所需资料（低于8%或高于12%）：
单位申请提高或降低缴存比例请到管理中心业务大厅、区县分中心管理部领取或在管理中心网站下载《住房公积金缴存比例变更申请表》，填写《申请表》并加盖公章，携带《申请表》和相关材料到管理中心或区县分中心管理部申请提高或降低缴存比例。
1、职工代表大会（工会）同意该事项的决议或全体职工签字同意该事项的决议；
2、上级主管部门的批准文件或董事会、股东会同意该事项的决议；
3、经税务部门审核盖章的单位上一年度所得税申报表及附表原件、复印件或全体职工签字年度上一年度职工个人月平均工资明细表。（提高缴存比例的单位只须提供第2项材料）
住房公积金，常州住房公积金贷款新政策
从今天起，常州住房公积金贷款新政正式实施啦!本次住房公积金贷款新政主要有三个方面的变化，我们先来回顾一下吧。
1首付比例下调，二套房最低降至30%
原来使用住房公积金首次贷款买房，90平方米以下住房最低首付两成，90平方米以上住房最低首付三成。从今天起，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。
原来使用公积金购买第二套住房的首付最低为60%，从今天起，首付比例下调至最低30%。
但是首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。
2贷款额度提高，两人最高可贷60万元
从今天起，两人(含)以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元，一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。
同时新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。
此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才(经常州市人才工作领导小组办公室认定)，申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高就可贷款60万元。
3放宽贷款条件，连续缴半年就能贷
原政策是贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，职工才可以贷款。新政改为“只要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”即可。
此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。
武汉公积金管理办法
武汉公积金管理办法从6月1日起调整2011年度住房公积金缴存额度，含职工个人及单位缴存之和，最高不超过2358元，最低不少于144元。昨日，武汉住房公积金管理中心透露网络调查结果，八成参与调查者，月缴存额度低于千元。
武汉公积金管理办法调查共有5034票，其中有1113票显示尚未缴交住房公积金，占比达到22.11%。低于144元下限的有11.76%，47.36%的被调查者在144元至1000元之间，1001元至1999元的有14.40%，2000元以上的只有4.37%。
武汉公积金管理办法显示，武汉公积金整体缴存额八成低于千元，按照目前公积金贷款政策，这意味着多数只能贷款40万元左右。而三环内房价多数在7500元/平方米以上，“工薪族”买一套90平方米的房子，总价超过67万元，要纯用公积金贷款，需要准备27万元的首付现金，负担很大。
武汉住房公积金管理中心有关人士表示，进城务工人员、个体工商户、自由职业者缴存公积金比较薄弱，因此将在非公有制企业建立住房公积金制度，适时出台上述人员缴存公积金政策，大力促缴扩面。对于超标缴公积金，超出部分则要求按照国家税务部门相关规定缴纳个人所得税。
武汉公积金管理办法中，住房公积金贷款房屋套数认定标准
1.购首套自住住房的认定
借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的)；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。
2.购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。
3.第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
4.婚姻状况变化等特殊情形的认定
(1)借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。
(2)夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。
(3)借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。
公积金，武汉公积金出台新政策有望实现异地互贷
公积金60万最高贷款额短期不会调整；今年内，全省住房公积金有望实现异地互贷。昨天，结合9月初刚发布的“汉版”公积金贷款新政，武汉住房公积金管理中心专家对新政实施的相关细节进行了详细解读。
武汉对公积金的需求比较旺盛，连续两年公积金使用率在全国排第一，使用率非常高。数据显示，今年前8个月，武汉共3.7万多户居民使用公积金，涉及到的资金额达到136.5亿元。这当中，居民直接提取公积金的就占到七成。预计到今年底，公积金的使用额度将超过200亿元，创历史新高。
既然这样，那么公积金贷款最高额度60万元是否会有提高的可能？对此，武汉住房公积金管理中心表示，短期内，武汉公积金贷款额度调整的可能性不大。因为在公积金流动性趋紧的情况下，应该优先考虑的是有刚性住房需求的购房者，满足这部分居民基本住房需求，真正起到雪中送炭的作用，最大限度确保公积金使用的公平性。
昨天，武汉住房公积金管理中心相关人士透露，结合省内其他市（州）公积金使用率相对不高的情况，省住建厅目前正在研究制定全省公积金异地互贷相关政策及实施方案。预计在今年内，全省有望实现武汉与各市（州）公积金互贷。届时，在武汉就业缴纳住房公积金的职工，也可以到各自户籍地申请住房公积金贷款购房。此项消息一经流出，就引起了当地很多人的关注。
住房公积金，太原市住房公积金提取管理办法
第一章总则
第一条为加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》、《太原市住房公积金管理条例》及其他相关法律、法规和文件规定，结合太原地区实际，制定本办法。
炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具第二条本办法适用于太原市行政区域内住房公积金的提取管理。
第三条太原市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责太原市行政区域内住房公积金的提取管理。管理中心下设的分中心、分理处负责住房公积金提取业务的承办。
第四条太原住房公积金管理委员会应当按照有关规定，指定受委托办理住房公积金提取金融业务的商业银行；管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金提取金融业务。
第二章提取范围
第五条有下列情形之一的，可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止或者解除劳动关系的；
（四）到国外或者港、澳、台地区定居的；
（五）调离本行政区域的；
（六）偿还购房贷款本息的；
（七）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（八）非本市户口，并与单位终止或者解除劳动关系的；
（九）与所在单位终止或者解除劳动关系，住房公积金封存满3年仍未重新就业的；
（十）职工死亡或者被宣告死亡的；
（十一）享受城镇最低生活保障的；
（十二）患有重大疾病，造成家庭生活严重困难的；
（十三）因见义勇为造成人身伤害的；
（十四）单位发生撤销、解散、破产情形，无欠缴住房公积金行为的；或者有欠缴住房公积金行为，由清算组织进行清算后按规定补缴住房公积金的。
第六条有下列情形之一的，不得提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）住房公积金账户被依法查封、冻结的；
（二）以赠与、继承等方式取得自住住房房屋所有权的；
（三）小修、中修、维修及装修自住住房的。
第七条职工提取的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。
第三章提取条件和额度
第八条符合本办法第五条第（一）款规定的，须在购买、建造、翻建、大修自住住房12个月以内办理提取（实际发生时间以合法有效证明材料上载明的时间为准）。房屋所有权人及其共有人均可提取，提取额合计不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支出金额。
第九条符合本办法第五条第（六）款规定的，职工本人及其配偶均可提取，每次提取额双方合计不得超过提取日之前12个月以内的还款本息额。以前未提取的不计入当期累计。
第十条符合本办法第五条第（七）款规定的，职工本人及其配偶均可提取，每次提取额双方合计不得超过提取日之前12个月以内所付房租超出家庭工资收入规定比例的部分。以前未提取的不计入当期累计。
第十一条符合本办法第五条第（十一）款规定的，职工本人及其配偶均可提取，每次提取额双方合计不得超过上一年度当地人民政府规定的职工月最低工资标准的12倍。以前未提取的不计入当期累计。
第十二条符合本办法第五条第（十二）款规定的，职工本人及其配偶、子女、父母均可提取，每次提取额合计不得超过提取日之前12个月以内实际支付的药费支出。以前未提取的不计入当期累计。
第十三条符合本办法第五条第（十三）款规定的，职工本人及其配偶均可提取其住房公积金账户内存储余额。
第十四条符合本办法第五条第（六）、（七）、（十一）、（十二）、（十三）款规定的，每年可提取一次，每次提取间隔不得少于12个月。
第十五条符合本办法第五条第（二）、（三）、（四）、（五）、（八）、（九）、（十）、（十四）款规定的，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
第四章提取凭证
第十六条住房公积金提取由职工本人办理或者受职工委托由单位公积金专管员（以下简称专管员）代为办理。
第十七条职工本人提取住房公积金的，需提供职工有效居民身份证、卡/折；委托专管员代办的，需提供专管员证（或者专管员有效居民身份证）、职工有效居民身份证、卡/折。
符合本办法第五条第（一）、（六）、（七）、（十一）、（十二）、（十三）款规定的，配偶提取自己的住房公积金时，需提供婚姻关系证明。
第十八条除第十七条规定的资料外，提取住房公积金时，还需按照第十九条至第三十四条的要求出具相关提取凭证原件和复印件。
第十九条购买自住住房的，需提供《房屋所有权证》（或者其他合法有效购房证明）、购房发票（或者收据）。
第二十条建造、翻建自住住房的，提供《房屋所有权证》或者《集体土地使用证》（宅基地使用证）、《建设工程规划许可证》、与房屋所在地一致的职工（或者配偶）户籍证明。
第二十一条大修自住住房的，提供区、县级以上房管、建设管理部门出具的房屋质量检测报告、《房屋所有权证》或者《集体土地使用证》（宅基地使用证）。
第二十二条离休、退休的，提供离、退休证或者经人事、劳动保障部门审批的离、退休审批表。
第二十三条完全丧失劳动能力，并与单位终止或者解除劳动关系的，提供伤残证或者区、县级以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力伤残等级鉴定证明（1-4级）、与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明。
第二十四条到国外或者港、澳、台地区定居的，提供原户籍所在地公安部门出具的户籍注销证明、单位工资停发证明。
第二十五条调离本行政区域的，提供人事调动手续（或者与现单位签订的劳动合同及与原单位终止或者解除劳动关系的证明、职工调入城市公积金中心出具的该职工住房公积金开户证明）、单位工资停发证明。
第二十六条偿还购房贷款本息的，提供借款合同、按期偿还住房贷款凭证。
第二十七条房租超出家庭工资收入的规定比例的，提供承租职工夫妻双方的收入证明、单位出具的无房证明、房屋租赁合同及支付房租的房屋租赁专用发票、婚姻关系证明。
第二十八条非本市户口，并与单位终止或者解除劳动关系的，提供户口簿、与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明。
第二十九条与所在单位终止或者解除劳动关系，住房公积金封存满3年仍未重新就业的，提供与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明、人事档案管理机构（或者职工居住地所在社区）出具的未重新就业的证明。在集中封存户封存的职工办理提取，还需提供由分中心、分理处出具的职工本人《住房公积金集中封存证明》。
第三十条死亡或者被宣告死亡的，提供死亡证明、继承证明、继承人有效居民身份证。
第三十一条享受城镇最低生活保障的，提供经相关部门审验的当地《城市居民最低生活保障证》、职工居住地所在社区出具的未重新就业的证明（或单位工资收入证明）。
第三十二条职工本人或者配偶、子女、父母患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，提供区、县级以上医院出具的诊断建议书、药费支出清单、户口簿（或者户籍所在地公安部门证明）、职工居住地所在社区出具的家庭生活困难证明。
第三十三条因见义勇为造成人身伤害的，提供相关部门颁发的见义勇为证书。
第三十四条单位发生撤销、解散、破产情形，无欠缴住房公积金行为的；或者有欠缴住房公积金行为，并由清算组织进行清算后按规定补缴住房公积金的，提供单位撤销、解散、破产文件、单位提取住房公积金证明、职工提取住房公积金花名表。
第五章提取程序
第三十五条住房公积金提取按照下列程序办理：
（一）职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请，经单位核实后，由专管员完整填写《太原市住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴；
（二）职工（或者专管员）持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到分中心、分理处申请提取住房公积金。分中心、分理处应当对相关资料进行审核，审核无误后自受理之日起3个工作日内，作出准予提取或者不准予提取的决定；
（三）经审核准予提取的，凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续。
第三十六条受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡/折方式支付。
第六章提取监督
第三十七条任何单位和个人不得限制符合条件的职工提取住房公积金。
第三十八条违反本办法规定，虚构提取条件，提取住房公积金的，由管理中心责令限期退回所提金额。对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照相关法律法规依法追究有关责任。
第七章附则
第三十九条本办法施行前有关规定与本办法不符的，适用本办法。
第四十条本办法由太原市住房公积金管理中心负责解释。
第四十一条本办法自发布之日起施行。
连云港公积金贷款新政策
为加强住房公积金个人按揭贷款业务的管理，防范按揭贷款风险，规范各合作开发企业和贷款委托经办银行开展按揭贷款业务，根据《住房公积金管理条例》、《连云港市住房公积金委托贷款管理暂行办法》等相关文件规定，结合我市房地产市场的新形势，制定本操作规程。下面小编具体给大家介绍下连云港公积金贷款新政策的相关信息。
连云港公积金贷款新政策一、住房公积金按揭楼盘准入(签订协议)应具备的条件、提供的材料及申报流程
（一）开发企业申请住房公积金按揭楼盘准入应具备以下条件：
1、开发企业须依法经营，企业及法定代表人在市住房公积金管理中心和其它金融机构信用记录良好，具备房地产三级（含暂定三级）以上的开发资质；
2、开发企业必须是通过有偿出让方式取得，且用于建造住宅的土地使用权，自筹并已全部付清土地出让金；
3、项目批复、建设手续和销售行为合法、合规，必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，项目建设三万平方米以上，建设资金筹措计划可行，工程进展顺利，无非正常停工现象，销售价格合理，销售前景较好，具有良好的配套设施；
4、公积金制度建立：开发企业（包括销售代理企业）必须依法建立住房公积金制度，对职工不分用工性质，同一单位执行同一标准，全员足额正常缴存。
（二）住房公积金按揭楼盘准入应提供以下材料：
1、办理住房公积金按揭贷款的申请；
2、营业执照、税务登记证、法定代表人或授权代理人证明文件；
3、房地产企业开发资质证书；
4、项目批文；
5、全额缴纳土地款证明；
6、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证；
7、开发企业近期财务报表及上年度审计报告；
8、公积金缴交明细（含代理销售企业人员），并需提供《商品房销售委托代理合同》及社保核定单一份；
9、楼盘模型图片、开发现场图片；
以上所有材料开发企业需提供复印件一份，市住房公积金管理中心现场堪查人员需查验原件。
（三）住房公积金按揭楼盘准入申报流程：
1、当开发企业符合公积金按揭楼盘准入条件，开发企业根据项目所在地持相关材料到市住房公积金管理中心贷款经办部门，办理按揭楼盘准入申请；
2、市住房公积金管理中心贷款经办部门安排专人进行现场堪查，对开发企业的相关要件进行原件审核，了解企业概况和该项目的项目开发计划、地理位置、地区环境、占地面积、建筑面积、楼宇结构与栋楼、户型设计、配套设施及预售情况，了解企业概况及公积金建立情况，并根据企业提供的审计报告和财务报表对企业资金运营情况进行分析，写出该项目的《按揭项目准入审查报告》；
3、市住房公积金管理中心对符合准入条件的按揭楼盘申请进行三级审批，审批通过的，由市住房公积金管理中心安排受托银行，签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》，贷款管理部门根据备案楼盘顺序编制协议号。
二、住房公积金按揭贷款受理(楼号备案)应具备的条件、提供的材料及申报流程
（一）住房公积金按揭贷款受理应具备以下条件：
1、工程主体结构封顶；
2、网上销售备案率达到规定的比例：市区50%、东部城区40%、四县30%，多层、联排、双拼等以一个（预）销售许可证号达到要求方可办理，高层[11层以上(含11层)的住宅建筑]可以单栋办理；
3、足额缴存保证金。开发企业按公积金贷款需求量的10%—50%缴存保证金。
（二）住房公积金按揭贷款受理时应提供以下材料：
1、申请楼号网上成交页面；
2、上月末财务报表；
3、申请楼号封顶图片。
（三）住房公积金按揭贷款受理申报流程：
1、当开发项目符合住房公积金按揭贷款受理条件，开发企业持相关材料到市住房公积金管理中心贷款经办部门进行按揭贷款受理申请；
2、市住房公积金管理中心对提供的资料进行审核，经办部门安排专人对楼盘的施工、网上备案、财务状况和全员建立住房公积金制度等情况进行实地调查，并写出调查意见；
3、市住房公积金管理中心贷款管理部门对符合受理条件的按揭楼盘楼号进行系统网上备案。
三、住房公积金按揭贷款受托银行受理及发放贷款流程
1、贷款受托银行（各县管理部）收到《住房公积金按揭贷款合作协议书》及《住房公积金按揭楼盘楼号备案表》后按照《连云港市住房公积金政策性贷款业务操作规程》规定受理和发放贷款；
2、开发企业应为需公积金贷款的每一位借款人提供阶段性保证，在《个人住房公积金政策性贷款申请表》中保证人声明栏内签章，为每个借款人签发《担保书》，提供《房地产抵押合同》和《房地产按揭抵押合同》；
3、按揭贷款发放由受托银行以转账方式划入开发企业指定账户内；
4、贷款发放后开发企业应建立住房公积金按揭贷款发放台账，在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内，应及时为借款人办理房屋所有权证和房屋抵押权证，确保贷款抵押物的落实；
5、市住房公积金管理中心根据资金状况，合理调配资金使用，适时实行“按揭贷款轮侯”制度，采取公平、公正、公开方式有序安排贷款发放；
6、市住房公积金管理中心贷款管理部门在办理住房公积金按揭贷款后，将对所按揭楼盘进行跟踪管理，直至按揭楼盘全部转为现房抵押。
四、按揭贷款保证金退还条件和程序
1、开发企业将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》交贷款受托银行(各县管理部)保管；
2、受托银行(各县管理部)对《房屋所有权证》和《房屋他项权证》进行逐一核对，核对无误后录入计算机，打印《按揭贷款回证清单》，并在《按揭贷款回证清单》上复核确认、签字盖章，送交市住房公积金管理中心贷款经办部门(各县管理部)；
3、市住房公积金管理中心会计管理部门(各县管理部)根据《按揭贷款回证清单》为开发企业出具《住房公积金按揭保证金支用审批表》，经审批后开具转帐支票，交于开发企业经办人员；
凡在连云港市区域范围内，向市住房公积金管理中心（包括各县管理部）申请办理住房公积金按揭贷款的房地产开发企业及按揭贷款受托银行均执行本操作规程。
本操作规程自出台之日起执行，由连云港市住房公积金管理中心负责解释。
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