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公积金,深圳市住房公积金贷款将于九月底上线

2020-06-16
住房保险规划 八月保险规划 保险三个月的规划

日前,深圳市住建局副局长胡建文率相关部门负责人召开新闻发布会接受采访,就近期广受关注的公积金贷款热点问题答复市民。

公积金贷款先针对新购房

市民李洪艳提出,大多数人都以商业贷款购买住房,我想知道什么时候可以申请商业贷款转住房公积金贷款?

市公积金管理中心回应:我们作了详细调查,现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元,这里面哪怕有10%的比例转为公积金贷款,就达400亿元,数量非常大。经过评估,我们准备分期上线,先把新购房的公积金贷款推出,然后再推出“商转公”业务。

胡建文补充说,很多职工都想享受到住房公积金政策,相关部门现正积极推进,争取9月底上线。

贷款限制拟作调整

市民马宁认为,公积金贷款额度为账户余额的10倍,深圳的房价这么高,大家都觉得这个倍数有点低,请问贷款倍数会提高吗?bx010.coM

市公积金管理中心回应:近期在公开征求意见过程中,提高倍数的意见占比非常大。中心吸纳了这个意见,并结合其他意见,专门拟定了具体的修改方案,接下来会按照规定程序报审。

胡建文再次补充:市公积金管理中心以非常积极的态度回应市民的需求,会向公积金管理委员会提出建议,适当提高倍数,由该委员会作最后决策。

马宁追问说,住户公积金贷款个人最高额度为50万元、家庭贷款为80万元,这个额度是怎么定下来的,有没有进一步调整的空间?

市公积金管理中心有关负责人表示,这一额度是综合考虑资金供求、市民收入、其它大城市的额度等因素后定下来的。额度会根据运行之后的实际情况进行调整。如果市场需求量小,公积金多,可以报相关部门审批后进行上调,但目前不宜上调。

父母的公积金子女可“借用”

市民林小姐想了解公积金贷款共同申请人主要有哪些人、子女是否可以“借用”父母的公积金置业。

市公积金管理中心答复说,深圳推出公积金贷款的政策比很多城市晚,现在很多人已经买了房,无心或无力再置业,这个时候还要缴纳公积金,这笔钱怎么用?这是我们重点考虑的问题。我们设计条款的时候有一条“共同申请、共同还款”,共同申请人包括配偶、父母。孩子将来买房的时候,父母符合条件就可以作为共同申请人。

区属机关事业单位欠缴问题年内解决

部分市民反映所在的事业单位、机关一直“拖欠”公积金,眼看着周围的朋友都在讨论怎么办公积金贷款,他们连一分钱的公积金都还没有交,更谈不上贷款,心里很着急。

市公积金管理中心回应说,按照市区机关事业单位公积金缴存工作整体部署,目前市直这块缴存工作正常推进,基本完成。各区事业单位也已开展了单位缴存登记、职工个人账户设立工作,其中福田区这个月已正常缴存住房公积金,其他几个区很快也会开展正常的汇缴、补缴工作,年底前基本上都能够缴存完毕。

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与国内其他一线城市相比,深圳的住房公积金政策出台相对较晚。2010年9月29日,《深圳市住房公积金管理暂行办法(征求意见稿)》公布,规定了住房公积金的具体实施细则,2011年9月,深圳住房公积金实现了提取。

深圳市公积金中心有关负责人表示,住房公积金主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。购买第二套商品住房(住宅类)的,仍可申请公积金贷款,但第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,当前将无法取得住房公积金个人住房贷款。

住房公积金贷款额度将与个人住房公积金账户余额挂钩,按照申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的10倍计算,职工个人申请的,目前单笔公积金贷款最高额度为50万,与配偶或者父母一并申请的,单笔公积金贷款最高额度可达80万。

住房公积金贷款的申请人和共同申请人应当具备以下条件:

(一)申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

(二)申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(三)申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

(四)申请人已按规定支付购房首付款;

(五)申请人提供符合本规定要求的担保;

(六)申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

(七)符合公积金管委会规定的其他条件。

办理公积金贷款准备以下材料:

(一)住房公积金联名卡;

(二)有效身份证件;

(三)婚姻状况证明;

(四)购房合同、首付款凭证;

(五)住房公积金贷款申请表。

深圳公积金贷款如何还贷

目前深圳住房公积金贷款的还款方式有:等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人。

公积金,枣庄公积金贷款新政策将于10月8日落地


9月11日讯:近日记者获悉,枣庄市住房公积金贷款新政将于10月8日落地,届时将取消账户余额限制,可以贷到最高值。也就是说在满足连续缴纳6个月公积金条件下,职工个人可以贷到最高值30万,夫妻双方可以贷到50万。

据了解,8月6日山东省出台公积金新政指导意见,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,职工个人最高可以贷到50万;8月31日,住建部、财政部、中国人民银行发布通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。近日记者获悉,从10月8日起,枣庄公积金新政将取消与账户缴存余额挂钩的限制,职工个人可以贷到最大值30万,也就是说只要职工个人连续缴纳了6个月,不管账户余额多少均可以贷到最大值30万,但前提不能超过房价的80%;而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例仍为20%。

对于公积金新政的落地,不少市民表示,取消账户余额限制可以直接提高公积金使用率。采访中记者也获悉,公贷条件的放宽,一定程度上刺激了楼市的发展,业内人士表示,公积金新政再度刺激楼市,在金九银十到来之际,将有助于提高购房者入市的积极性和刚性需求的欲望。而对于公积金贷款买房首付比例下调,开发商王先生表示,这对于开发商来说是一件比较大的好事,有利于提高楼盘的交易量,能够在金九银十时节迎来楼市的真正回暖。

住房公积金贷款,白银市住房公积金贷款所需材料?


白银市住房公积金贷款所需材料?

1、购买商品房:购房备案合同或协议(备案之日起一年之内有效),首期付款凭证,借款人身份证件,借款人夫妻双方户口簿,借款人夫妻双方收入证明、保证人或抵押人、质押人身份证件。

购买二手房的,提供交易契约、转让手续费、完税票据原件及复印件(完税之日起一年内有效),借款人银行卡账号。

购买经济适用房的,提供建房立项批复、分房文件(含花名册)、购房协议、首付款票据原件及复印件,售房单位账户名称及账号。

2、借款人夫妻双方工资证明原件及复印件。

3、借款人夫妻双方户口薄原件及复印件。

4、借款人、保证人身份证原件及复印件。

5、夫妻双方户口不在一起的,还需提供结婚证原件或者能证明夫妻关系的户籍证明原件及复印件;单身提供未婚证明原件及复印件。

6、借款人工资由建行、工行代发的提供本人工资卡账号,其它银行代发的提供公积金龙卡账号。

7、中心要求的其他材料。

以上资料,住房公积金担保一式2份,担保公司担保一式3份。

住房公积金,怀化市住房公积金贷款程序


怀化市住房公积金贷款程序

公积金贷款申请

借款人向住房公积金管理部门提出借款书面申请,填写借款申请表,并提供下列资料:

(一)借款人及配偶身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

(二)借款人有效婚姻状况证明;

(三)借款人夫妇双方的月收入证明或工资存折;

(四)购买、建造、翻建、大修住房全部价款30%以上(含30%)的首期付款证明;

(五)属异地贷款的,提供住房公积金缴交的有效凭证;

(六)购买一手房的应提供具有法律效力的购房合同或协议、首付款票据或房屋所有权证、土地使用证、办证契税发票:

(七)购买二手房的,应提供房屋所有权证、土地使用证、办证契税发票;

(八)城市内建造、翻建住房的,应提供住建、一规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证<出让地岁、建设工程规划许可证、施工许可证)、工程预算及费用支付凭证;

(九)村镇建造、翻建自住住房的,提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证;

(十)大修自住住房的,提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证;

(十一)抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明;

(十二)住房公积金管理部门认为需要提供的其他证明与资料;以上资料必须验证原件,提交复印件。

【五险一金查询】公积金贷前调查、评估

住房公积金管理部门受理借款人申请后应及时开展贷前调查与评估。主要包括:

(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息;

(二)通过业务管理系统,查看借款人及配偶住房公积金缴存情况,重点查验住房公积金是否正常足额缴存,账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等:

(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况;

(四)购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法,核实首期付款是否达到房价的30%以上(含30%):

(五)所购住房为期房的,建筑工程应达到主体工程封顶,并核查是否具有商品房预售许可证;

(六)申请贷款年限是否超过借款人及配偶自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限;

(七)抵押、质押或担保是否足额有效。其中,贷款金额不应超过抵押物现值的70%。共有权人是否出具同意抵押的合法文件。采用保证人担保的,审验保证人的资信状况等。

(八)借款人及配偶收入情况是否具有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息与家庭月收入之比不应超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内;

(九)对于购买开发商开发的商品房的,应进行调查。

调查内容包括:

1、开发商的开发资质;

2、开发商违法违规开发、建设、销售情况及其他不良信誉情况;

3、项目获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等情况;

4、对于开发商提供阶段性保证担保的,还应调查开发商的担保能力。如商品房预售率、财务经营状况、土地使用权或在建工程已设定贷款抵押等情况;

5、企业营业执照、机构代码证、法人代表资格、银行开户许可证和税务登记证等情况;

6、项目的其他情况。

【公积金查询】公积金贷款的审查和审批

贷款审查部门对调查部门报送的借款人资料和调查意见进行严格审查。重点审查借款人资格、住房消费的真实性及还款来源的真实性、可靠性;审查贷款抵押、质押及保证担保的合法性:审查贷款额度。期限是否与借款人收入相符等。提出审查意见后报审贷委员会审议,再由审批人审批,审批少、提出贷款金额、期限和担保万式的审批意见:

(一)各县(市、区)管理部拾万元以下(不合拾万元)的贷款,由管理部集体审核,管理部主任审批;各县(市、区)管理部拾万元以上的贷款,经管理部集体审核,并由中心稽核科审查后,提交贷审委员会审议,报市住房公积金管理中心主任审批。

(二)市本级的贷款不分额度均由中心稽核科审查后,提交贷审委员会审议,报市住房公积金管理中心主任审批。

签订合同和贷款发放

住房公积金管理部门同意贷款的,由住房公积金管理部门、受托银行、借款人、担保人签订借款合同和担保合同(含抵押、质押、保证合同)。

合同签订后,借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记或到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续。

根据借款合同及完成担保手续的有关证明文件(包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等),住房公积金管理部门将资金划入委寺乇贷款基金户,受托银行根据借款合同和借款通知书以转账方式将款项划入住房公积金管理部门与借款人约定的银行账户内。

住房公积金管理部门应当自受理申请之日起l0个法定工作日内(节假日顺延)完成贷款调查,并上报审贷委员会,由审贷会作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知借款人。准予贷款的,经住房公积金管理部门批准手续齐备后,住房公积金管理部门应当自通知申请人之日起7个法定工作日内(节假日顺延)办结贷款手续。

不予贷款的,住房公积金管理部门应将贷款申请资料退回借款人,并认真做好政策解释工作。

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