中国楼市成交量低迷的状态下，中国购房者把目标瞄向了海外市场，根据调查，中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。越来越多位于海外的新建房产项目被中国买家收入囊中。
很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，就中国目前关于楼市交易的现状看来，大部分的市民买房已经不在是为了满足自己的住房需求。楼市限购令之下，投资海外市场正越演越烈。近日，英国最大的房地产代理机构莱坊来沪路演，数据还显示，最近一年来，来自中国内地的买家在伦敦市场购房的金额比一年前增加了一倍。
莱坊国际投资部的新任亚太区总监SebWarner表示，“中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。过去两年，无论是在销售总量还是个人购买量方面，来自中国投资客的增长都相当可观。”根据莱坊的数据，在伦敦的新房市场，目前约50%的物业被中国买家买走，如果算上二手房，则中国买家在市场所占的比例约10%。
莱坊最新调查还显示，越来越多位于伦敦市中心的新建房产项目被中国买家收入囊中。在过去六个月中，莱坊国际投资部向中国买家出售了总价值约10亿元人民币的伦敦房产，其中价位在400万到1000万人民币的项目卖得最好。分析显示，成交量的激增是由当前优惠的货币汇率和伦敦作为国际房产置业热门地拉动的，当然还与伦敦房产强劲的增值前景和长期稳定的投资回报率密不可分。在伦敦，住宅物业的租赁收益率约5%-6%，而上海市中心的豪宅租赁收益率仅2%左右。此外，在最近几年，人民币对英镑升值约30%，这成为中国投资者热衷伦敦物业的重要原因之一。
中国楼市貌似在病态发展，中国政府要从根本入手对中国楼市进行调整。由于中国近几年房价涨幅过快，目前房价处于高位，一些在沪拥有多套物业的客户已经开始考虑分散风险，将部分物业资产变现后投资到海外市场。其中，伦敦、纽约是比较热门的海外投资地。和谐的关系是建立在尊重基础之上的，尊重对方，是解决分歧的前提条件，否则，沟通就不可能站靠，分歧也不可能解决。
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购房指数下滑 楼市前景暗淡
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调查显示，三季度购房者信心指数继续下滑，“空军”首度占居上风，而且“多头”首度跌破40%。认为未来半年房价会下跌的购房者从二季度的27%，上涨至三季度的40%，看涨的购房者则从二季度的49%下跌至三季度的36%。在此心理影响下，通过打折促销等手段迎合其此种心理，才有助于消化存货，实现供销两旺的局面，未来房地产市场或将发生实质性的变化。
10月18日，两块广告牌，一块写着，龙湖佘山公馆，6折甩卖，单价1.5万元，另外一块写着，嘉定新城的龙湖郦城，单价从1.8万元降至1.3万元—1.4万元，相当于7.5折左右。据中介人员介 绍，龙湖郦城最优惠的一套房95平方米、135万元。“但优惠时间截至10月18日晚上，不是任何时候都可以的。”日前，又一则6折的短信“弹眼落睛”：“195平方米团购300万元，原价500万元6折，松江新城地铁零距离。”原本定位中高端精装修项目的松江龙湖好望山，为了低价冲击市场，公寓房源无奈以1.5万元/平方米的低价毛坯房出售。其在网上房地产的报价为2.3万元-3.1万元/平方米，但是实际售楼处给出的优惠价格在1.5万元/平方米左右，比最低报价还低8000元/平方米，而这个项目前期别墅房源卖到3.4万元/平方米。
都说豪宅是最保值的，但实际上豪宅的价格波动也很大。率先拉开这波降价行情的当属长泰东、西郊别墅，国庆期间以最低7折“火拼”假日楼市。日前，闵行星河湾也开始低调促销。其中，1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
之前一直有观点认为，调控以来，降价的多为中低端项目，高端项目很少降价求售，如今随着调控步步深入，年底回笼资金压力加大，一些高端项目也“大幅跳水”，优惠幅度甚至超过中低端项目，成为降价的“风向标”。中房信集团分析师薛建雄认为，豪宅启动降价是楼市进一步探底的重要标志。对于豪宅来说，购买力不会因为小幅降价而入场，只有大幅降价才可能“撬动”销售。但大幅降价无论从舆论压力还是实际损失上，都是房企不得已而为之的对策。
在漫长的调控期中，扛了这么久的房价为什么说变就变？世联地产认为，一方面是限贷、限购等各种政策的叠加效力正在逐步显现，另一方面是购房者预期改变，这恰恰意味着未来买方市场将发挥重要作用，且民众预期的影响最不可小觑。
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城市外地人购房比例加重
现在，由于这些二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。
目前看到房价下降的趋势是因为限购在坚持。限购为什么能坚持，别的政策为什么不能坚持呢？它的杀伤力不是指它对房价的调控作用，而是一旦取消之后，这个副作用很大，所以他解不下这个套。在当前情况下，别的调控政策都可以随意去变，但限购政策，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。为此，当前的限购政策，已经无法在短时间内取消，因为取消的危害很大，只能坚持调整。
一线城市“限购”风起云涌，二三线城市房地产市场热度不减，今年上半年房地产市场重心明显转移到二三线城市。据世联地产市场研究部数据显示，今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降，仅占4.6%，比去年下降0.1个百分点。而地级城市即三线城市销售面积占全国的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。从2005年开始，一线城市销售面积在全国占比平均每年递减2.2个百分点，二线城市平均每年递减0.6个百分点，而三线城市平均每年递增2.8个百分点，房地产市场重心发生明显转移。
世联研究认为，二线城市和部分三线城市今年受制于限购政策，上半年多数成交量有所回落，但价格依然坚挺；三线未限购城市正处于房地产快速发展期，其量价走势受政策影响均较小。
根据中原集团研究中心对目前尚未出台“限购”政策的50个城市进行调研，发现今年上半年，二三线城市发展趋势稳定向上。在这些目前未限购的二三线城市中，明显受调控影响的城市不足2成。2011年上半年，50个样本城市中，有8个城市受到了本轮调控的显着影响，成交量出现下降，价格基本持平，这些城市分别是镇江、宜兴、太仓、普兰店、泰安、建德、临安、嘉兴；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受房地产调控政策的影响，量价依然稳中有升。
具体看各个指标，成交量方面，有半数城市同比上升。 50个城市中，有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。成交价格方面，则无一城市出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省共7省。
本地投资比例超过20%的城市占到四成左右——50个未“限购”城市中，有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，投资比重为10%-20%之间的城市为14个，剩余18个城市本地人投资比重小于10%。
而这类投资比重超过20%的18个城市均属于经济相对发达的沿海省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴等城市。
购房者构成上，主要以本地需求为主，半数城市外地人购房比重小于10%——50个未“限购”城市中，有14个城市的外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。
这14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。比如，由于福建省的厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市。总体来看，50个城市中受益于挤出效应的城市达到21个，而这21个城市的房地产市场上半年均未受到调控政策的明显影响。
上海同策咨询研究部总监张宏伟指出，从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表等原因，转战二三线城市房地产市场、调整产品线结构，同时采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销等措施，使得今年上半年大型房企的销售业绩相对乐观。
从这个意义上而言，今年下半年，对于大型房企而言，它们不仅不会放缓二三线城市房地产投资的步伐，而且还会逆势扩张，在楼市相对低迷期，进一步扩张和深耕区域房地产市场，抢占区域内具有购房能力同时具有购房资格的人群，提前回笼资金，应对二三线城市尚未出台的“限购令”，最终达到抢占市场份额的目的。
当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。不过，取决于调控的松紧，并不排除房价反弹的可能。有人说这可能是近10年以来少见的抄底机会。也就是说中国房价如果要降的话，也就是明年上半年，然后会一路直上。这个可能不能说没有。但到目前看到的，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。
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上海公积金贷款家庭为购房
三季度，上海社会经济健康发展，房地产市场继续处在宏观调控之中。在市政府大力推进保障性住房建设中，上海住房公积金支持保障性住房建设力度加大，各项业务有序推进，总体运行情况良好。从公积金贷款来看，九成贷款家庭是首次购房。
发放金额同比增43%
今年三季度，上海住房公积金个贷发放金额为69.81亿元，同比增长42.88%。公积金月度发放金额在23亿元上下波动，波幅在1亿元左右。
《报告》称，对借款人购房情况分析显示，三季度利用公积金贷款购买首套自住住房的家庭占总借款家庭的比例为90.9%，较去年同期的79.7%上升了11.2个百分点；较去年11月公积金贷款新政执行伊始的88.6%上升了2.3个百分点。
由于住房公积金贷款政策对首套自住住房的贷款额度最高，所以借款人结构的变化也使户均贷款额提高。三季度户均贷款金额为36.48万元，同比增加7.08万元，增幅为24%；“上述变化反映住房公积金贷款政策充分体现了房地产调控的政策意图，即抑制投资投机性购房需求的同时，支持购买首套自住住房家庭的住房需求。”
统计数据显示，今年1-9月，本市住房公积金个贷发放5.76万户，同比下降26.75%；发放金额207.71亿元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公积金个贷余额为1179.50亿元，比年初增加52.05亿元；公积金个贷余户67.06万户，比年初增加0.47万户。
缴存职工数增逾两成
三季度末，全市住房公积金缴存职工数达440.18万人，比年初增加32.7万人，接近历史最高的缴存人数441.15万人的水平。其中，三季度单季净增缴存职工数22.17万人，为上半年净增数的2倍多。1-9月缴存职工新开户数52.39万人，比去年同期多增近10万人，同比增长23.24%。
与缴存职工数大幅增长相应，公积金归集额的增速也不断加快。三季度，住房公积金归集122.94亿元，同比增长21.07%，增幅较去年同期上升6个百分点，处于历史同期高位。对比最近三年的同期增幅，今年三季度的增幅最高，比前两年的平均增幅高约5个百分点。
《报告》认为，归集额实现较快增长得益于缴存职工数的较快增长和人均月缴存额的提高。三季度，全市住房公积金缴存职工账户开始按调整后的基数缴交，为上年度职工本人的月平均工资，人均月缴存额为727元，同比增长8.7%。
提取额增幅放缓
截至三季度末，本年住房公积金提取额189.46亿元，同比增长约4.07%，增幅比去年同期降低了近19个百分点，其主要原因是“冲还贷”提取额同比增幅减少。由于房地产调控政策影响，个贷规模迅速回落，使今年的“冲还贷”提取额增幅相应回落。1-9月“冲还贷”提取额为139.87亿元，同比仅增长2.74%，增幅较去年同期回落了25个百分点。
据悉根据国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》，为了加强住房公积金行政执法工作，市住房公积金管理委员会已审议通过《上海市住房公积金行政执法管理办法》，将于明年一月一日起实施。
网提示：生活中风险无处不在，做好保障很重要！
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年轻不保守 制定购房计划增加保险投入
用户具体情况：
我家具体情况是一家三口和双方父母，双方家庭都是兄弟姐妹三人，我公公有退休金，而婆婆和我父母都没有，但是他们都还算年轻，都不到60，现在也还在工作，不需要我们赡养，因为在农村，他们都有农村合作医疗保险，同时我们给他们每人各买了4万的商业保险；我在一家事业单位工作，有医保，将来退休了可有国家政策下的退休金，工资目前只有1500，但可能会有较大幅度增加，我先生自主创业，年收入扣除日常各种费用可积攒15万左右，有一份商业保险，6万，其他没有；小孩2岁，目前家庭资产45万多，可用流动资金10万，没有房子，我的工资基本就是月光，没有房子，最近两年没有打算购买房子，同时因为两地分居，通信和交通费用比较大，负债没有请我希望能够有一个稳妥的投资方式，但不必太保守，毕竟我们还年轻。
建议：
因为年轻，又有一定的承受风险的实力，可以采取较激进的投资方式。建议：制定购房计划增加保险投入，年缴保费以不超过年收入的百分之十为宜，以你老公为重点，以资产的百分之十购买黄金，以抵御通涨，以资产的百分之三十购买基金，以分享我国的经济的增长，百分之十买股票。
28岁男性理财 存款+保险实现购房“小目标”
近期朋友圈被王健林的“小目标，一个亿”刷屏了，但是我们不难相信成为中国首富的他，在成功之前也制定了千万个这样的“小目标”，因此对于还在努力筹集房贷首付款的许多28岁男性，也需在理财的路上给自己设定一个能达到的“小目标”，即使成为不了“首富”也不再是“穷屌丝”。下面我们结合朱先生的案例谈谈28岁男性如何理财？
朱先生今年28岁，参加工作2年，目前是合肥一家私企的运营主管，月薪约7200元，公司为其缴纳五险一金，每月支出在3000元左右。因此，朱先生加上年终奖金每年收入在60000元左右，父母准备赞助了朱先生30万购房首付款。因朱先生计划1年后结婚，因此想通过理财规划实现他买房梦这一“小目标”。
1、增加存款，成为有房一族
朱先生每月开支为3000元，需要准备1.2万元活期存款，紧急备用金应满足3—6个月的生活开支，考虑到朱先生短期内有购房需求，部分资金将作为首付使用，投资产品要具有较高灵活性。货币基金平均年化收益率将在5%以上，因此从投资收益率角度考虑，朱先生将父母30万元中的20万元投资货币基金是明智之选。一年可获得收益1万元；除此之外国债也可以进行考虑，收益略比银行储蓄高，而且还很安全，1年期的年利率为3.7%，因此朱先生可以把剩余10万元购买国债，一年利息为3700元。并且朱先生缴纳了住房公积金，因此，一年后以后朱先生将有313700万元以上的购房首付款。
2、保险规划，提供风险保障
因为朱先生已经购买了五险一金，所以可以考虑保险理财，也就是投资适合的商业保险，如意外险以及返还型的重疾险。
生活中意外无处不在，但是意外发生，造成的经济损失是巨大的，因此，朱先生在购买保险时，要优先考虑意外险。如苏黎世中国“百万人生”人身意外伤害保险 计划A，但是该款保险除了普通的意外保障，还覆盖附加公共交通意外保障，每年的保费在150元左右，不会对朱先生的生活产生任何影响。
朱先生处于事业上升期，因此，工作强度和压力是巨大的，因此发生重大疾病的概率相对较高，虽然朱先生购买的医保会对重大疾病进行报销，但是，社会医保的保障范围和报销力度是有限的，因此，建议朱先生为自己投保一份返还型的重疾险，以补充医保的不足。网上销售的“健康e守护重大疾病保险-复星保德信版”包含50多种重疾保障，其中有男性常发的胃癌以及急性心肌梗塞等重大疾病，如朱先生重大疾病保险金基本保额达到20万元，缴费年限为20年，朱先生每年投保的花费仅为4008元，不会影响到朱先生的基本生活需求，还能为朱先生带来完善的重疾保障，若被保险人身故，保险公司按保险金额向身故保险金受益人给付身故保险金，保险合同终止。
80后中产阶级小白领 稳理财用公积金购房
据了解，现在的80后小白领基本上都是月光族，很难把钱留下来。普遍认为也没多少钱，留下来也没有。其实通过稳定的理财80后也可以买房、买车。
成功案例
胡女士26岁，研究生毕业一年，从事互联网产品工作，月薪税后到手6700元，有五险没有一金。老公27岁，从事互联网开发，月薪税后8400元，有五险一金。年终奖两人大概5.5万元。目前无房无车，有存款6万元。两人每月开支在3500元，每年年底孝敬父母大概5万元。
利用公积金贷款购房
该家庭打算明年年中左右买房，首付35万元，其中20万元是朋友无息借款，需5年内还清这笔借款。夫妻俩目前年收入23.62万元，年支出9.2万元，年结余14.42万元。一年后买房，首付35万元，其中20万元为朋友无息借款，自己支付15万元。自己支付这部分可以由年结余加上支取部分的现有存款覆盖。
房款首付大概为35万元，假设这套住房为夫妻俩的首套住房，首付比例在30%,可以算出房款总价在117万元左右，贷款金额为82万元。由于老公有住房公积金，建议选择贷款利率较低的公积金贷款。
还有定期寿险可选择
夫妻俩每年年底都要给父母5万元的孝敬费用，建议购买保险为家庭财务保驾护航。在保险的选择方面，资金紧张的客户建议选择定期寿险。定期寿险是指在保险合同约定的期间内，如果被保险人死亡或全残，则保险公司按照约定的保险金额给付保险金；若保险期限届满被保险人健在，则保险合同自然终止，保险公司不再承担保险责任，并且不退回保险费。定期寿险的特点是低保费撬动高保额，很适合资金并不宽裕，但是肩负着重要经济负担的个体。建议夫妻俩以房贷金额加父母赡养费用为保额投保定期寿险。
以市面上某款定期寿险为例：老公只需要年交保费1万元，交费期间20年，即可获得基本保险金额150万元，保险期间20年，可以完全覆盖风险敞口。
基金定投，是指在固定的时间（如每月15日）以固定的金额（如500元）投资到指定的开放式基金中。这种投资可以降低投资基金的风险，同时获得比较好的投资回报。每月几百元定投到基金市场，对夫妻俩的影响不大，并且目前股市点位低，投资风险小，如果未来出现上涨行情，可以用小投资撬动大产出。夫妻俩目前还有部分结余资金，由于经济负担较重，因此建议这笔钱投资到稳健的投资渠道。
提示：综上述可知，通过合理的规划理财，工薪阶层也还是可以配备基本的生活必需品的，比如买车、买房，这些都是可以达到的。
意外伤害事故 通过向保险公司投保意外险
为了防止意外事故给人们带来的伤残和死亡灾难，通过向保险公司投保意外险，而获得一定的补偿，是现代社会的一种普遍做法。意外险是被保险人因意外事故导致伤残或死亡时，保险人按照保险合同的约定，给付被保险人或者受益人特定金额的保险金的一种人身保险。那么怎样投保意外险？
意外险中包含了意外身故、残疾以及相应的医疗等基本险别，还包括交通工具、旅游等特定意外险。除此之外，人身意外险还包括其他一些特殊行业、事项方面的专门险别。本文就其中较常见的意外身故、残疾、医疗、交通工具、旅游等意外险作一简单介绍。人身意外险的保险利益根据不同的保单种类而有所不同，最基本的应包括意外身故及残疾。被保险人因遭受意外伤害事故，并自意外伤害事故发生之日起至保险合同约定的日期内身故的，保险人应按保险单载明的保险金额给付意外身故保险金。被保险人因遭受意外伤害事故，并自意外伤害事故发生之日起至保险合同约定的日期内导致残疾，保险人按照保险单载明的保险金额，按比例给付意外残疾保险金。
那么怎样投保意外险？一般的人身险保险合同都规定了，因以保险合同约定的免责事项导致被保险人死亡、残疾的，免除保险人给付保险金的责任。投保意外伤害医疗保险的，被保险人因遭受意外伤害事故，并自意外伤害事故发生之日起至保险合同约定的日期以内，到医院治疗的，保险公司以同一意外伤害事故直接用于治疗且属于约定报销范围内的医疗费用，给付意外伤害医疗保险金。意外伤害医疗保险金的累积给付总额最高以保险合同载明的意外伤害医疗保险金额为限。此外，人身意外险中还包括在乘坐各种交通工具时发生的特殊保险。在保险期间内，被保险人以乘客身份乘坐保险合同约定的交通工具时，遭受意外伤害，且自意外伤害发生之日起至保险合同约定的日期内身故或残疾的，保险人按保险合同上载明的保险金额给付身故或伤残保险金，产生医疗费用的，按约定比例给付医疗保险金。人们在国内外旅游过程中，为了弥补意外事故带来的损失，可以投保旅游意外险。被保险人在保险期间旅游时，发生约定保险事故后，保险人应当按照保险合同的约定对因保险事故引起的身故、伤残和医疗费用给以相应的保险赔偿金。
针对怎样投保意外险的问题，很多人会选择在购买保险。怎样投保意外险的问题其实一直困扰着想要购买的人，于是一年期综合意外险便成了大家购买最多的保险之一。全方位的综合意外保障（重大自然灾害如地震、暴雨、雷击都保），涵盖门诊与住院医疗保障，另有误工、护理双项津贴及紧急医疗救援服务，保额高达50万元，是给家人、企业员工的有力保障！
投保者 中国平安境外险费率高低和投保者选择有关
对于费率一词，有人或许会觉得太过专业，弄不懂，或者认为和自己沾不上边，无须去懂。其实只要投保了保险，这个词还真和你有分不开的关系。说到保险，很多投保者就会想起中国平安保险公司的保险产品了，特别是中国推出的境外保险，更是惠及了千万出国者，那么中国平安境外险费率是如何的呢？
中国平安境外险费率是如何的呢？费率是缴纳费用的比率，保险业的费率指投保人向保险人交纳费用的金额与保险人承担赔偿金额的比率。纯保险费率为保险额损失率（保险额损失率=保险赔款总额/总保险金额×1000‰）+稳定系数，而附加费率为（保险业务经营的各项费用+适当的利润）/纯保险收入总额。
中国平安境外险费率的高低并不是一成不变的，在中国投保保险产品，投保者拥有很高的参与权利。比如投保中国平安保险公司的境外旅游保险，境外工作保险等，中国平安境外险费率都可以由保险公司和投保者共同决定。
比如投保者投保的是境外工作保险，登录中国，进入到该商品的子页面就可以看到该商品的产品特色，保障项目，保障内容，保险案例等等详细的信息，而投保者还可以留意到这是一款可以由他们自由报价的产品，也就是说中国平安境外险费率并不是由中国平安保险公司专断决定的，而是根据投保者的需求，尽量满足不同投保者对保费和保障范围的要求，从而设置了保费自由报价的项目，这样能够让不同的投保者量身打造个性化的适合他们的保险产品，避免了僵化，从而做到了灵活性与人性化并存。
既然中国平安境外险费率是可以灵活操作的，那么投保者就无需担心投保会浪费不必要的投入等问题了。只要登录中国，对保险商品的性能等评估后，再进行自由报价，最终确定投保就可以完成投保的流程了，而且通过在线投保，整个投保流程只需要花费几分钟时间，非常方便快捷。
