8月25日讯：提取住房公积金就不能使用公积金贷款、使用公积金贷款又不能提取公积金余额，提了不能贷、贷了不能提，这让许多购房职工面临两难选择。为进一步优化住房公积金贷款业务，西宁住房公积金管理中心对相关政策进行了调整。现在，公积金既可提取又可贷款。这项业务的办理在全国也是为数不多的。同时，二手房贷款取消了第三方评估。
据悉，凡在西宁住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请住房公积金贷款的职工，可全额提取个人及配偶在西宁住房公积金管理中心缴存的住房公积金存储余额，无需留存一年。据西宁住房公积金管理中心工作人员介绍，此前，已经对即提即贷业务放宽了条件，既可贷款也可提取余额，但提取余额需要在办理贷款业务一年后才可办理，今年，这项政策得到了优化。
对于即提即贷，市民持欢迎态度。正打算在城东开发区一楼盘购房的市民张女士表示，对于购房者来说，购买一套房子所需的资金量较大。“刚签订购房合同，首付还差近8万元，这下好了，提取账户余额，首付够了。”张女士高兴地说。
公积金即提即贷政策，不仅可以解决购房者资金缺少的难题，还可以增加首付减少贷款，从而降低利息的压力。除了这一政策，二手房贷款取消第三方评估，这也让市民省下了一笔评估费。
根据国家住建部及省住房城乡建设厅相关政策规定，西宁住房公积金管理中心研究推出了一系列惠民便民的住房公积金措施，通过合理确定贷款条件、适度放宽贷款标准、发展异地贷款和二手房贷款业务、建立浮动贷款制度、改进提取业务等一系列措施，切实为住房公积金缴存职工解决住房问题提供了政策支持。此次对即提即贷政策的优化调整，将进一步减轻职工购房负担，切实帮助缴存职工解决购房困难。
◎相关链接
住房公积金管理中心优化业务流程
对农村自建房提取业务流程进行了简化，自建房自受理之日起，5个工作日完成现场查看及业务受理。
对偿还其他中心住房公积金贷款提取，跨省、省内跨行政区域转移业务进行了优化，职工申请提取的住房公积金转入职工提供的银行账号。
同一经办网点转移等业务流程进行了简化，职工因工作调动需办理住房公积金转移业务的，若其转出单位和接收单位在同一银行经办网点内缴纳住房公积金的，职工可携相关证明材料直接到住房公积金缴存银行网点办理住房公积金转移业务，由银行经办网点进行审核后即可当场办结。
协调受委托银行开办了住房公积金提取集中支付业务，切实缩短了提取业务办理时限。
优化改进了贷款审批模式，将会议审批制调整为会签审批制。
取消了住房公积金贷款公证环节。
协调人民银行开通征信系统查询专线。
安排工作人员在市房屋权属登记中心驻点办理贷款抵押手续，切实缩短了贷款办理时限。
实行了贷款即时审批，贷款业务接一笔审一笔，办一笔放一笔。
中心所有业务实行限时办结制。在符合条件、手续齐备的情况下，住房公积金汇(补)缴业务、开户业务和基数调整业务3个工作日内办结；住房公积金缴存单位及个人信息变更、账户封存等业务当日办结；住房公积金提取业务当日办结；因自建房提取业务，需查看现场的，自受理之日起5个工作日内办理；贷款业务在10个工作日内完成所有审批手续；抵押等相关手续办结后，中心5个工作日内完成贷款发放。
以党建为引领，结合业务、管理、服务、文明创建等工作，致力于提升效能，促进住房公积金各项业务指标圆满完成。有效发挥了住房公积金在“惠民生、稳增长、调结构、促消费”上的积极作用。
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住房公积金，长春办理二手房公积金贷款流程
长春市民张女士咨询：“能否给想购买二手房的读者普及一下购买二手房使用公积金贷款的流程？”对此，记者第一时间采访了长春市住房公积金管理中心的工作人员，争取将最全的知识展示给读者。
据了解，二手房住房公积金贷款(以下简称二手房贷款)是指长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人(购房人)发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房贷款。
双阳区买二手房可用住房公积金
中心决定今年与建行合作在双阳区开展二手房贷款业务试点，待条件成熟后，再向其他(市)县推开。因此，具备贷款资格的职工在双阳区购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。有这方面需求的职工可以直接向双阳分理处或朝阳分中心个贷科咨询。
申请二手房贷款要具备这些条件
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保(阶段性保证加抵押、抵押)；贷款金额、期限符合中心规定。
用住房公积金购买二手房流程：
1贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行朝阳支行二楼)办理。
2交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
3贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
4填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
5按要求提交全部贷款申请资料。
6审核、审批。
7签订借款合同、办理相关手续。
8银行放款：借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。
9还款。
公积金买二手房贷款申请条件及流程
公积金缴纳时限己满12个月以上的，可以拿相关购房合同等证明去提取住房公积金，让所在单位盖单确认即可。首先拿房产证等资料到你公司开个证明，就可以去公积金中心办理申请提款。第一次可以拿完公积金的钱出来，以后就每半年取一次。使用公积金买二手房，可为买家每月节约很多的房贷，减轻房贷负担。那么，公积金买二手房贷款申请条件及流程有哪些呢？
公积金买二手房贷款申请条件1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
公积金买二手房流程1、准备所需资料。2、到公积金管理中心进行咨询并进行登记，领取相关资料，填写申请表。3、公积金管理中心接到资料以后，进行受理审批。等待公积金管理中心的审批结果。4、买卖双方携所需资料到房管局及土地局办理交易手续，交易过户。5、签订买卖合同。6、到房产局办理抵押登记并领取《房屋他项权证》。7、由公积金管理中心通过银行发放贷款。8、按月还款。各地公积金买二手房需要准备的资料不完全相同杭州公积金买二手房需要准备的资料
向委贷银行提出贷款申请，需要准备《杭州市住房公积金贷款申请表》，申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证、契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
江西公积金买二手房需要哪些材料？
吉安李先生：我最近购买了一套二手房，想提取住房公积金，请问需要哪些材料?
记者跑腿：记者从吉安市住房公积金办获悉，购买二手房提取住房公积金，需提供加盖单位公章或财务专用章、有单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》。还需提供职工本人身份证，房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿；房屋所有权证和房屋契税证。
二手房可以使用公积金贷款吗？
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。
中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。
二手房申请公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
2. 买卖双方到银行进行面签（建行）
3. 国管中心审批贷款资料
4. 审批通过后，通知买卖双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：（同市管公积金）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
二手房公积金贷款条件：
1、借款人及其所在单位住房公积金已连续足额缴存满一年以上；
2、有稳定的收入和偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人；
3、有合法的购房合同和首期支付不低于总价款30%的自筹资金。
购买二手房的须先到房管局办理房屋产权过户手续。
二手房办理公积金贷款应准备的资料1、本人身份证明及复印件；
2、配偶身份证明及复印件（无配偶的须提供未婚证明及复印件）；
3、本人及配偶户口证明原件及复印件；
4、二手房购房协议、房屋评估单、契税发票原件及复印件；
5、本人及配偶收入证明；
6、本人及配偶工资单复印件；
7、“住房公积金中心”要求的其他证明材料。
扬州公积金政策调整：放开二手房公积金贷款
自2008年底起，扬州住房公积金管理中心经研究决定对扬州公积金政策作出七项大的调整（官方是八项，但其中一项内容是保持公积金贷款置换商业贷款往期政策不变，故此处不纳入调整政策中），包括提高贷款额度，降低首付比例，放开二手房公积金贷款。下面小编详细给大家解读一下扬州公积金政策调整。
扬州公积金政策调整：放开二手房公积金贷款
一、提高扬州住房公积金贷款最高限额1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万；
2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。
增加公积金贷款最高限额，可明显减轻公积金缴存人购房款压力，也是扬州市公积金新政策中对市民影响最大的一项政策，国家多次降低银行存贷款利率，压缩了商业住房贷款和公积金贷款之间的差距，此项政策恰恰提高公积金住房贷款的优势。例如，一套总价50万，114平米的普通住宅，夫妇二人合起来用公积金贷款可贷到总价的80%，也就是40万元，首付款只需10万元，极大地减轻了首付款压力，彻底告别“啃老购房”。
二、适当延长职工还贷年龄借款人还贷年龄由不超过国家法定退休年龄，统一延长为男职工65岁，女职工60岁（县处级及具有高级职称以上的女职工65岁）。
宽带房产网根据网友使用反馈来看，扬州市购房人中有着相当一部分的45周岁以上人群。他们当中，既有“上有老下有小”，家庭负担较重，同时需要改善住房条件；也有生活较为宽裕，考虑投资买房的。对于前者，使用公积金贷款购房的较多，以往的公积金政策还贷年龄限制较紧，而且商业贷款也有年龄限制，使得他们压力过大，新政策调整还贷年龄对他们来说无疑是个好消息。
三、降低贷款首付比例为支持中低收入家庭改善居住条件，降低贷款门槛，借款人购买144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例由30%放宽为20%，可贷比例提高到80%。
此项政策也是针对个人购买改善住房的，扬州市今年以来刚性需求的集中释放，楼市经历漫长寒冬后进入“小阳春”，公积金贷款政策的进一步放开无疑起到了非常关键性的作用。
四、放开购买二手房的限制职工购买存量住房（二手房），享受与购买新建商品住房同等的贷款政策。
根据以往政策，扬州公积金贷款购买二手住房贷款期限最长不超过15年，而购买上市商品住宅则可以贷款25年。现在购买二手房，公积金贷款期限也可以享受和商品房一样的待遇，不能不说是一项利于楼市健康发展的好政策。据扬州市统计局、发展改革委发布的数据，自2007年以来扬州市存量住宅面积就一直居高不下，商品房空置面积也是大量增加，有消息甚至称扬州楼市已到摇摇欲坠的地步。
消化存量商品房，降低空置率，是楼市进入调整期以来，摆在扬州政府经济机构面前的一道难题，除了在商业贷款上给予优惠，公积金贷款政策也是一项有力措施。
五、放开异地住房贷款1、在扬州市行政区域内，正常缴存住房公积金6个月以上的职工，购房时可向住房公积金缴存所在地的县（市、区）住房公积金管理机构申请贷款，也可向所购住房产权所在地的住房公积金管理机构申请贷款；
2、正常缴存住房公积金6个月以上的职工，如在外地购买自住住房，可向住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构申请贷款，但需提供自然人担保。
3、夫妻双方有一方在本市、另一方在外地正常缴存住房公积金的，在提供必要的证明材料后，享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策；夫妻双方有一方在本市缴存住房公积金、另一方是现役军人的，也享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策。
六、继续开展住房公积金置换商业性住房贷款业务。七、适当放宽提取和还贷政策1、职工在购房时未办理住房公积金贷款，如购房资金不足，可提取直系亲属（限父母、子女）的住房公积金用于支付房款；
2、职工可采用柜面转帐还款方式，提取直系亲属（限父母、子女）的住房公积金偿还住房贷款。每年提取一次，在3-5月份集中办理。
3、2009年上半年，择机出台住房公积金逐月还贷政策。现行每年两次的委托还贷业务仍可办理。届时，两种还贷方式，职工可自愿选择其中一种。
4、有3次以上逾期不良还款记录的职工，不享受上述2、3项提取还贷政策。
小编总结：扬州公积金政策地调整更好地满足职工购买住房的需要，减轻住房贷款负担，尤其是减轻中低收入家庭买房还款压力。以上就是扬州公积金政策调整的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网扬州住房公积金专题。
公积金，购买二手房如何办理公积金贷款？
购买二手房如何办理公积金贷款？
（一）办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。
（二）若借款人办理贷款时，贷款金额在30万元以下的（含30万），贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的60%，如果贷款金额在30万元以上40万元内的，贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的50%。
（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年；贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。
具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
（五）借款合同、抵押合同签章后，由银行到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
二手房住房公积金贷款申请条件及流程介绍
由于房价高涨不下，现在许多人都在购买二手房，妮妮就是其中之一，由于妮妮的公司为妮妮上缴了住房公积金，于是妮妮想申请二手房住房公积金贷款，那么，二手房住房公积金贷款的流程是怎样的？需要什么资料呢？
二手房住房公积金贷款申请条件
借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二手房住房公积金贷款申请流程
提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；资料提交管理中心审批，进行初审；初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；贷款批贷后，通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
二手房住房公积金贷款申请材料
1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。3、婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。4、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）。5、已办理二手房房产过户手续的（提供已过户的房地产复印件、交易过户的契税通用完税证）；未办理二手房房产过户手续的（提供公正处公证过的房屋买卖协议）（2份）。6、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件（2份）。7、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件（2份）。
公积金贷款担保，二手房公积金贷款担保
广州住房公积金政策规定，目前广州担保中心仅受理二手房公积金贷款，不受理一手房公积金贷款。通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费即可。为了方便更多人快捷办理公积金贷款担保业务，我们小编对广州公积金贷款担保流程进行了概括，希望可以帮到大家。
广州公积金贷款担保【承办机构】：
【办结时限】：20个工作日左右
【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112
担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算？
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。
担保所需资料：
1、二代身份证、户口本；
2、婚姻证明；
3、银行账户；
4、房地产权证；
5、买卖合同；
6、收入证明；
7、个人房产情况查询证明；
8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；
9、银行流水（番禺区房产需提供）；
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；
11、补缴证明（出现补缴情况）；
12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；
14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。
担保流程：
【温馨提示】
1、担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，则不再退还。
2、借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估；也可以在递交贷款申请资料时，委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。
广州公积金贷款担保问题咨询回复专区
一、现在公积金贷款担保中心办理组合贷款吗？有哪些银行可以选择？可以办理一手房贷款吗？
【回复】：可以办理组合贷款，可选择的银行有建设银行、农业银行、中国银行、中信银行，但不办理一手房贷款。
二、广州花都公贷款担保中心在哪里，咨询电话是多少？收费标准是怎样？一般多久能放款？
【回复】：广州花都区担保中心位于花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼，咨询电话36935112。广州公积金贷款担保服务费最低收费800元。一般20个工作日左右即可放款。
三、本人湖南户籍，但是在广州工作，已经缴存公积金4年了，现购买一套二手房，不知办理公积金贷款担保需提供哪些资料？
【回复】：外地户籍人员在广州办理公积金贷款担保需提供二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、房地产权证、买卖合同、收入证明、个人房产情况查询证明、一年以上社保/纳税证明等资料。
