个人住房贷款政策性贴息业务，如果您是北京住房公积金管理中心系统的缴存人并符合公积金贷款条件，就可以申请贴息，享受贴息的贷款额度是根据您的公积金月缴存额确定的。商业银行给您发放贷款，贴息额是以您能享受贴息的贷款额度为基础，用公积金贷款利率和商业银行贷款利率计算出的利息差额，这部分差额由北京住房公积金管理中心支付给您个人。贴息业务是公积金贷款有力的补充，所以不是所有的项目都能申请贴息。具体某一房屋项目能否申请，请您咨询开发商。
个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指北京住房公积金管理中心（以下简称中心）与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。
中心按照以下标准对借款人进行利息补贴：商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的，按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率计算出的实际利息差进行利息补贴；商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的，按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴
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厦门住房公积金个人住房贷款须知
厦门市住房公积金管理中心的主要职责1、编制、执行全市住房公积金的归集、使用计划以及计划执行情况的报告；2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况，审批住房公积金的提取、使用；3、负责住房公积金的核算；4、负责住房公积金的保值和归还；5、受托承办全市其他房改资金业务；6、承办住房公积金管委会决定的其他事项；7、依据《住房公积金管理条例》规定，对违规缴存单位进行处罚。厦门市住房公积金个人住房贷款须知
住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住住房的低息优惠贷款。
一、贷款对象和条件：在本市购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：
⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
⑷申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）；
⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
⑺偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
⑻法律、法规规定的其他条件。
职工购买的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。
二、贷款成数、额度、期限和利率（一）成数
对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。
对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的40%。
购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。
购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。
（二）额度
贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。购买首套住房的，单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元；购买第二套住房的，单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。
持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为我市最高限额的4倍。
（三）期限
贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。
三、贷款办理程序及时限（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；
（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；
（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；
（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；
（五）银行在2个工作日内发放贷款。
四、其他情况说明（一）目前住房公积金贷款金融业务由公积金中心委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行办理，职工可直接到上述受托银行申请；
（二）军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住房公积金按规定足额缴存的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》，也可申请住房公积金贷款；
（三）持“金鹭英才卡”的人才及其配偶在我市购买自住住房时，自缴存住房公积金当月起，即可申请办理住房公积金贷款；
（四）在中国永久居留的外国人符合我市住房公积金贷款条件的，提供有效护照及《外国人永久居留证》，可申请办理住房公积金贷款；
（五）单身职工、非本市户籍职工、在中国永久居留的外国人或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄；
（六）有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策：
1、借款人首次申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用住房贷款购买过一套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
3、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
（七）第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
重庆办理公积金个人住房贷款简介
重庆市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）于2002年10月经重庆市人民政府批准成立，与重庆市住房资金管理中心实行一套班子两个牌子的管理模式，机构规格为副局级，是隶属于市国土房管局的自收自支事业单位。
公积金中心设有办公室、人事教育处、综合计划处、财务管理处、审计稽核处、政策法规处、信贷管理处、贷款审核处、信息管理处九个处室，以及铁路分中心、30个远郊区县分中心和4个（渝中、沙坪坝、江北、南岸）主城内办事处。
办理公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一）纯公积金贷款
纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷
二、贷款品种（一）期房按揭贷款
期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。
（二）期房直客贷款
期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（三）现房直客贷款
现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（四）置换抵押贷款
置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
（五）二手房贷款
二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
三、住房公积金贷款的一般性规定（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房为25年,砖混结构不超过20年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
（五）参贷的规定
按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
四、贷款办理方式（一）在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）
可以在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的公积金个贷品种——期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构设立或委托的网点办理
可以在公积金管理机构设立或委托的网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
五、办理流程在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限
第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
住房公积金，钦州住房公积金个人住房贷款条件
住房公积金个人住房贷款的对象、条件
1．对象：
已连续正常缴存住房公积金6个月以上（含）且存储余额1年以上（含），需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）
2．条件：
⑴具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
⑵正常缴存住房公积金；
说明：指职工及其所在单位按照《住房公积金管理条例》的规定按月足额缴存住房公积金。如因单位经济困难需降低缴存比例或缓缴住房公积金，已按照规定程序办理手续的，可视为正常缴存住房公积金；办理个人住房公积金异地（指钦州市行政区域以外）转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算，由原转出地住房公积金管理中心出具缴存证明；根据本市实际情况，如申请贷款时职工的住房公积金已汇缴至前三个月，或因财政统一拨付的单位部分尚未到位仅汇缴个人部分的，可视为正常缴存住房公积金。
⑶提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等）的有关证明材料；
⑷有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
⑸具有相当于所购自住住房价款的20％以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30％以上的自有资金；
⑹具有委托人和受托人认可的资产作为抵押物；
⑺同意在受托银行设立还款帐户。
住房公积金，公积金个人住房贷款的具体流程
公积金个人住房贷款的具体流程按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。
产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
个人客户操作流程如下：
①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
④支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。
⑦贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
申请个人住房贷款需具备哪些条件？
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。申请个人住房贷款不仅要满足贷款用途及对象方面的要求，同时还有满足相关多个条件。下面我们一起来看看申请个人住房贷款需要具备的条件主要有哪些。
货款方式要求个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
贷款用途及对象要求个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
贷款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。个人住房贷款申请需要注意事项1.贷款额度要适度。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.贷款银行要选好。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3.还款方式要比较。
4.提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
5.按时还款要谨记。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
个人住房公积金申请——相关资讯青岛个人住贷年最多贴息3600符五条件可申请即日起，2013年个人住房贷款利息补贴申请正式开始受理。年最高补贴额度为3600元，申请期限截至7月31日。申请人需要同时符合五个条件才能享受该项补贴。
青岛市《个人住房贷款贴息申请时间公告》已经发布，符合2013年上半年个人住房贷款贴息的申请人，可持有关贴息申请证明材料，就近到青岛市住房公积金管理中心各管理处提出个人住房贷款贴息申请，申请受理时间为7月1日至7月31日。
什么是个人住房贷款？公积金贷款计算器怎么用？
近年来，有房一族越来越年轻化，难道大家都普遍是“高富帅”、“白富美”了？其实，有很大部分人所谓的有房是靠银行按揭支付的，这部分人如果没有一个详细的理财计划，心里再没有把小算盘，一不留神就当上长期房奴了。个人住房贷款很普遍，不管是将要贷款买房还是已经贷款买房的人都应该对其有充分的了解，精打细算后再做打算。那么，什么是个人住房贷款？贷款计算器能精确计算出月还款什么的吗？
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
个人住房公积金贷款利率表 及万元还本息金额表以下是2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)数据，结果仅供参考。若要查看央行历次贷款利率调整情况，可使用最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器。
个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款
个人住房商业性贷款
贷款年限
年利率(%)
月利率(‰)
年利率(%)
月利率(‰)
一至三年(含三年)
3.33
2.775
5.4
4.5000
三至五年(含五年)
3.33
2.775
5.76
4.8000
五年以上
3.87
3.225
5.94
4.9500
个人住房公积金贷款月还款额
每万元
贷款年限
年利率(%)
月利率(‰)
还款期数
月还款额
总还款额
1
3.33
2.775
10351.00
2
3.33
2.775
24
431.27
10350.56
3
3.33
2.775
36
292.27
10521.67
4
3.33
2.775
48
222.80
10694.63
5
3.33
2.775
60
181.16
10869.43
6
3.87
3.225
72
155.86
11221.93
7
3.87
3.225
84
136.09
11431.60
8
3.87
3.225
96
121.29
11643.74
9
3.87
3.225
108
109.80
11858.34
10
3.87
3.225
120
100.63
12075.41
11
3.87
3.225
132
93.14
12294.94
12
3.87
3.225
144
86.92
12516.91
13
3.87
3.225
156
81.68
12741.32
14
3.87
3.225
168
77.19
12968.16
15
3.87
3.225
180
73.32
13197.42
16
3.87
3.225
192
69.94
13429.10
17
3.87
3.225
204
66.98
13663.17
18
3.87
3.225
216
64.35
13899.62
19
3.87
3.225
228
62.01
14138.46
20
3.87
3.225
240
59.92
14379.65
21
3.87
3.225
252
58.03
14623.20
22
3.87
3.225
264
56.32
14869.07
23
3.87
3.225
276
54.77
15117.27
24
3.87
3.225
288
53.36
15367.77
25
3.87
3.225
300
52.07
15620.56
26
3.87
3.225
312
50.88
15875.62
27
3.87
3.225
324
49.79
16132.94
28
3.87
3.225
336
48.79
16392.49
29
3.87
3.225
348
47.86
16654.27
30
3.87
3.225
360
47.00
16918.24
个人住房商业性贷款月还款额
每万元
贷款年限
年利率(%)
月利率(‰)
还款期数
月还款额
总还款额
1
5.4
4.5
10540.00
2
5.4
4.5
24
440.51
10572.18
3
5.4
4.5
36
301.51
10854.29
4
5.76
4.8
48
233.75
11220.07
5
5.76
4.8
60
192.21
11532.84
6
5.94
4.95
72
165.45
11912.10
7
5.94
4.95
84
145.80
12247.04
8
5.94
4.95
96
131.12
12587.75
9
5.94
4.95
108
119.76
12934.19
10
5.94
4.95
120
110.72
13286.33
11
5.94
4.95
132
103.36
13644.14
12
5.94
4.95
144
97.27
14007.57
13
5.94
4.95
156
92.16
14376.58
14
5.94
4.95
168
87.80
14751.12
15
5.94
4.95
180
84.06
15131.14
16
5.94
4.95
192
80.82
15516.58
17
5.94
4.95
204
77.98
15907.38
18
5.94
4.95
216
75.48
16303.49
19
5.94
4.95
228
73.27
16704.85
20
5.94
4.95
240
71.30
17111.37
21
5.94
4.95
252
69.54
17523.01
22
5.94
4.95
264
67.95
17939.68
23
5.94
4.95
276
66.53
18361.31
24
5.94
4.95
288
65.24
18787.83
25
5.94
4.95
300
64.06
19219.16
26
5.94
4.95
312
63.00
19655.22
27
5.94
4.95
324
62.02
20095.93
28
5.94
4.95
336
61.13
20541.21
29
5.94
4.95
348
60.32
20990.98
30
5.94
4.95
360
59.57
21445.14
个人住房公积金贷款计算器使用——额度查询目前，网上已有很多个人住房贷款计算器平台，大家都可以免费使用，而且功能都特别强大。以房产类网站上的贷款计算器为例给大家介绍以下吧。
个人住房公积金贷款额度查询系统包含了贷款计算器、购房能力评估计算器、个人住房公积金贷款额度查询、提前还款计算器、税费计算器等功能。
其中个人住房公积金贷款额度查询模块的使用方法如下：
1、填写住房公积金个人缴存额，输入缴存比例；
2、填写配偶住房公积金个人月缴存额 ，输入缴存比例；
3、填写房屋评估价值或实际购房款，选择房屋性质，政策性住房或者其它；
4、填写贷款申请年限；（注：贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年）
5、选择个人信用等级，AAA级，AA级或者其它；
6、单击“开始计算”按钮，网页右侧即可显示您可以申请的最高贷款额度。如需修改填写信息，可单击“重新填写”按钮进行修改后再计算。
由于各地的生活收入水平有差异，因此各地区的贷款额度是有限制的：
北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元；
上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元；
深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款；
广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元；
填写个人住房贷款申请书注意事项
个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。很多人在申请个人住房贷款时都不知道申请书怎么写，本文将填写个人住房贷款申请书应该注意的事项整理如下，希望网友们要注意。
个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
各大银行房贷利率并不统一银行宣布调整个人住房信贷政策，调高按揭贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策，寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
个人住房贷款申请需要注意事项贷款额度要适度。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。贷款银行要选好。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。还款方式要比较。提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。按时还款要谨记。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。个人住房公积金申请——相关资讯山东各银行收紧个人房贷 市民申请仨月办不下来“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少,这和不好办房贷有挺大关系。”记者采访了解到,各大银行收紧了个人住房贷款业务,济南房产中介的日子不好过。在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下,小微企业贷款“抢”了个人房贷不少份额。
青岛个人住房贷款贴息申请开办 申请时间截至7月31日即日起,2013年个人住房贷款利息补贴申请正式开始受理。年最高补贴额度为3600元,申请期限截至7月31日。申请人需要同时符合五个条件才能享受该项补贴。
青岛市《个人住房贷款贴息申请时间公告》已经发布,符合2013年上半年个人住房贷款贴息的申请人,可持有关贴息申请证明材料,就近到青岛市住房公积金管理中心各管理处提出个人住房贷款贴息申请,申请受理时间为7月1日至7月31日。
工行一手房个人住房贷款条件及所需资料
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。那么，工行工行一手房个人住房贷款条件及所需资料有哪些呢？本文将对此进行介绍。
工行一手房个人住房贷款条件申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在工行开立个人结算账户；能够提供工行认可的有效担保；工行规定的其他条件。
工行一手房个人住房贷款所需资料申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；借款人经济收入证明及职业证明；借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。贷款人要求提供的其他文件或资料。
工行一手房个人住房贷款注意事项贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%；贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
个人住房贷款条件——相关链接常州个人住房贷款条件（一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；（二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上；（三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；（四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；（五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（六）符合公积金中心规定的其他条件。
注意事项：已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款；年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权；在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。
吉林个人住房贷款条件
同时符合下列条件的职工，可申请个人住房公积金贷款：具有有效的身份证明；从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于一年，对于新就业大学生和引进人才（含部队转业干部、复员军人），住房公积金缴存时限要求可下调为6个月；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；没有尚未还清的贷款，且信用良好。
公积金，公积金贷款与商业性个人住房贷款每万元月还款额对照表
公积金贷款与商业性个人住房贷款每万元月还款额对照表公积金贷款与商业性个人住房贷款每万元月还款额对照表
贷款期限年利率(％)月还款额(元)
(年)公积金二套公积金（上浮10％）商业（基准)公积金二套公积金（上浮10％）商业（基准）
144.46851.50853.33利随本清
244.46.15434.25436.03443.88
344.46.15295.24297.02304.90
444.46.4225.79227.58236.69
544.46.4184.17185.98195.19
64.54.956.55158.74160.82168.34
74.54.956.55139.00141.10148.74
84.54.956.55124.23126.36134.11
94.54.956.55112.78114.93122.80
104.54.956.55103.64105.82113.80
114.54.956.5596.1998.40106.50
124.54.956.5590.0092.24100.45
134.54.956.5584.7987.0595.39
144.54.956.5580.3482.6391.08
154.54.956.5576.5078.8287.39
164.54.956.5573.1675.5084.19
174.54.956.5570.2272.6081.40
184.54.956.5567.6370.0378.94
194.54.956.5565.3367.7576.78
204.54.956.5563.2665.7274.85
214.54.956.5561.4163.8973.13
224.54.956.5559.7462.2571.60
234.54.956.5558.2260.7670.21
244.54.956.5556.8459.4068.96
254.54.956.5555.5858.1767.83
264.54.956.5554.4357.0466.81
274.54.956.5553.3756.0165.88
284.54.956.5552.4055.0665.02
294.54.956.5551.5054.1864.25
304.54.956.5550.6753.3863.54
个人住房贷款计算器 还款数目一目了然
近年来，买车置房成了年轻人生活的重心，而贷款又是这些日常生活中的最重要部分。及时还款，还多少更是让这些贷款人烦心的问题，眼下一些专门计算贷款还款金额的计算小工具应运而生，解决了很大的问题。
例如某网站，根据2013年最新贷款的利率，编写了各种最新在线贷款计算器，包括购房买房使用的房贷计算器，提前还款计算器，公积金贷款计算器，购房买房税费计算器。同时网站上也介绍了各种贷款利息计算方法和知识，方便网友们查阅。
有了这些计算器，计算还款就很方便了，只要输入相关的数字就可以马上计算出你的还款金额。
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房贷利率调整后,原房贷利率会变化吗？
首先你要前期还款满一年以上，然后提前一个月给银行打招呼说你要提前还款。届时银行就会计算你贷了多少年，累计还了多少个月，还了多少本金，还了多少利息。到时银行也会告诉你个数。
假设你贷了30W，一年的时间你还了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的银行会收一个月的利息作为违约金，有的银行就不收。
大多数银行现在对于提前还贷都有不同的限制，如限制半年到一年内不许提前还贷，或者提前还贷的金额必须大于3个月月付，或者提前还贷就会罚你交利息。还有如果要提前还贷必须提前几天到1个月书面申请。
房贷利率调整后,原房贷利率会变化吗？
利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
等额本金和等额本息还款区别比较？
等额本金是每个月还的本金是一样的，就是贷款数目/贷款月数。但每月还的利息不一样，这种方法总的还款利息少，但前面的压力大，后面就几乎只要还本金了等额本息就是每个月的本金和利息平均滩还的，每个月还款一样多。这种还款方式比较轻松，但一共所交的利息要多一些。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
利息少的是等额本金方式的还款,但等额本息的还贷压力要轻点。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
