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改革开放后，中国房地产是以暴利方式全速的增长，但是继2011国家加大对房地产的调控之后，这一现象得到了有效的控制。
两市有750家上市公司公布了2011的业绩预测。预计业绩增长的上市公司中，金融街、深长城等业绩增幅超过100％，珠江地产、世茂股份等没有给出具体增幅，但也都表示将出现大幅增长。据Wind资讯统计，预增、略增、续盈及扭亏等预喜公司仍达579家，占预告总家数的77．20％，其中，2011年绩预增和略增的上市公司就分别达163家和288家。
对于2011房地产的业绩，有14家房地产类上市公司预喜，其中10家预增、2家略增、2家扭亏。但同时，又有15家房地产上市公司业绩下降，其中5家预计出现亏损。
预计业绩增长的上市的公司中，金融街、深长城等业绩增幅超过100％，珠江地产、世茂股份等没有给出具体增幅，但也都表示将出现大幅增长。而包括金地集团等大型房地产企业却出现了业绩下滑，津滨发展、ST兴业等已经出现亏损。
在总结2010年的年报及2011年一季报后，兴业证券指出，在ROE、杠杆率提升空间有限的情况下，2010年的销售情况普遍不如2009年，股权融资短期也没有放开，未来两年实现净利润增速30％以上较为困难，预计行业平均净利润增幅在15％左右。
国海富兰克林认为，房地产销售在二季度仍然不会有太大的起色，并同时会影响到相应住房相关产品的零售。
在东兴证券看来，目前房地产开发企业的经营状况与前两年的相比已出现转弱现象，主要表现为经营效率有所降低。而2011年行业的增长下降，企业面临的困难将增大，企业间增长将分化明显。相信在以后的日子里，那种全线房地产行业都发展的现象将不会在发现，暴利也会得到控制，房价将会比较的平缓。
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扩展阅读
房地产企业面临大困难
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今年初以来，主要城市的新房库存量呈上升趋势。同时，在限购、限贷、限售等政策的影响下，客户的需求特征也在发生变化，投资类购房继续受到抑制，这对为了满足基本住房而购买的人群来说是个好事。
为扶持房地产企业渡过难关，中央出台了一系列帮扶救助政策包括定向宽松信贷额度、提高不良信贷容忍率等，但是，房地产市场的“小企业”并不在政策适用范围。小型房企资金链若想缓解还是有困难的。因此对于开发商来说，为了保障资金链不断裂，只能通过少拿地、延缓开工速度等方式“过冬”。
万科发布的中报显示，万科在上半年通过信托融资65亿元，均为2年期，加权融资成本约为11.4%，大大低于市场平均水平。而招商地产同日发布的中报显示，报告期公司短期借款大幅增加，期末的短期借款余额24.33亿元，比上年末增长了108%。导致短期借款变动幅度较大的原因，招商地产在中报解释为“业务规模扩大”。此外，公司一年到期的长期借款达到8.64亿元。分析师表示，随着融资环境趋紧，中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。
万科显示，上半年万科竣工面积107万平方米，仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%，受此影响，公司实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。万科董秘谭华杰表示，近年来万科产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。万科在中报中称，截至6月底，公司合并报表范围内共有1022万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约1187亿元。
此外，不难看出万科不甚的看好下半年的房市。万科表示，受销售放慢和新房入市增加的影响，高端产品的去化周期延长，面向首置首改类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。同时，也不难发现的万科对2012-2013年的房市较乐观。万科在中报中表示，上半年，核心城市的投资增速已同比大幅下滑，这与2008年二季度的情况非常类似，而投资与开工的放缓可能会影响一年以后的住房供应。
万科也体现了优异的融资能力，万科在上半年通过信托融资65亿元，均为2年期，加权融资成本约为11.4%，大大低于市场平均水平。尽管行业资金面整体收紧，万科却保持了良好的资金状况。截至6月末，万科持有货币资金407.8亿元。相比一季度末提高9.7%，远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元，剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%，净负债率20.8%，继续保持在行业中较低水平。
今年年内，中国房价将呈持续回调之势，但不会出现“跳崖式跌落”。在此趋势下，中小房企将陷政策“围城”，虽然破产浪潮尚未出现，但很多小型房企必将面临更加严峻的资金链断裂风险。2012年，国家仍将针对房地产市场出台新政，房企资金链空前紧张的格局已定。
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房地产遭遇寒冬
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销售不畅，加上信贷紧缩，导致一边是房地产企业的呼号连天，一边则是决策层还在不断地念着“坚定不移搞好房地产调控”的紧箍咒。10月份，本是房地产企业收获硕果的季节，但在这个深秋季节，更像是凛冽寒风即将袭来的前奏。
市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”某分析师表示。
据媒体调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。而其在3月以来所售的十余套房源中，单价多在9万至12万元/平方米。
在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示10月17至23日，上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”分析师称。
上述龙湖、中海、绿地等房企在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级，也引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出1.4万元/平方米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。
北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅合计总签约套数为12760套，创造了全面网签来的最低纪录。而北京中原统计数据显示，住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。
官员插手房地产
最近房地产业在政策的大力压制下，一些房地产商开始走上了歪路。牵连出了好多官员和开发商之间不能说的秘密。虽然有些是在地方任党政领导时所为，但在国土管理环节引发的腐败占大多数。
当前房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗。在购房者“买涨不买跌”的心理影响和调控政策不放松的政策影响下，成交量很难有反弹。整体市场已经进入了下行阶段。由于在土地资源等方面手握大权，且对其制约乏力，近年来国土管理部门腐败案件频频发生。一系列被查处的腐败窝案中既出现“开发商排队送礼”的现象，又有着个别腐败官员“送多少钱就给多少地”的狂妄，警示在部分土地官员权力失控之下，亟待通过制度创新突破，拉紧权力制约的“缰绳”。在这样的背景下，“降价换量”已成为开发商的共识。“即便个别项目有可能亏本，也比企业被一个项目拖死要好。降价宜早不宜迟。”一位开发商表示。
国土官员频频落马
今年3月22日，吉林省松原市国土资源局原局长陈建设被白山市中级法院以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。经审理查明，陈建设在短短的3年时间内，利用职务之便在土地出让、工程发包等方面为他人谋取利益，收受贿赂1300多万元。其中，2009年，陈建设分别为松原市一家建设有限公司和一家房地产开发公司绕过“招拍挂”的批地程序，违规拿地4000多平方米和24万平方米。仅此两次，事成后陈建设就分别获得“感谢费”100万元和350万元。
然而，相比之下，陈建设案却不及江西省国土系统的腐败群案带来的“震动”。去年6月，江西省国土资源厅原副厅长陈爱民被景德镇市中级人民法院以受贿罪判处有期徒刑15年。而在此之前，江西省国土资源厅另外两名原副厅长许建斌和李江华同样因收受巨额贿赂分别被法院判处有期徒刑15年和无期徒刑。
经法院查明，3名落马副厅长暴露的腐败问题中，例如，陈爱民在担任鹰潭市委常委、贵溪市委书记和省国土资源厅副厅长期间，累计收受贿赂达200余万元。其中，为帮助一名房地产公司老板获得土地，陈爱民不惜违反土地转让必须挂牌出让的规定，即使在上级管理部门明确要求纠正的情况下，仍要政府为老板垫付土地出让金，使其低价获取土地。
经统计，江西国土系统曾经在短短的一年多时间内，就有13名领导干部被检察机关立案查处。而2006年以来，江西全省11个设区市国土资源局就有4名正副局长、县（市、区）国土资源局有29名正副局长被查处。其中，南昌市国土资源局原局长周宏伟、南昌县国土资源局原局长何学锋等一批手握大权的土地官员均赫然在列。
“排队送礼”折射“脱缰”的权力
由于土地官员手握行政审批、执法、大额度资金的管理和支配等巨大权力，加上权力制约有限，导致行贿者肆无忌惮，受贿者有恃无恐。
据查办江西省南昌市国土资源局原局长周宏伟一案的抚州市人民检察院透露，周宏伟收受他人贿赂大多发生在节假日前后，一些地产商老板打着春节拜年的名义，排着队向周宏伟送礼，办案人员搜查其办公室发现，房间内堆放的名贵礼品琳琅满目，仅用于装钱的信封就有40多个，共计300多万元。其中，在现场搜查出的几个大信封中，每个都装着几万元。
“送礼的人太多，有的放下就走了，连人都不认识，根本记不清哪笔钱是谁送的。”周宏伟在接受审讯时交代。作为“回报”，在累计收受他人贿赂财物579万余元之后，周宏伟在土地过户、土地证办理、增加容积率等方面，为开发商们提供了种种“便利”。
“对不符合原则的事，我们坚决不予办理。”这是陈建设在任职期间常说的一句话。而这个“原则”实际上就看是否有礼送上。一次，一名浙商拿着市里已经批准的手续，来到松原市国土资源局办理正常的土地使用事宜。面对市领导的批示、浙商的恳求，陈建设丝毫不为所动，坚持以不合原则为由拒绝办理。最后，经过他的暗示，那名浙商明白了他的“原则”。在送上200万元后，这位浙商很快就以底价摘牌购得位于松原市区一块土地，并顺利办理了土地置换手续。
“国土干部手里的权力太大了，而权力使用的尺度又太松了，把握不好，就会被权力害了。”正在监狱服刑的黄某原在江西国土系统身居要职，因滥用职权和收受贿赂121万元被判处有期徒刑12年。她告诉 ，由于一些地方发展经济所需用地量巨大，而根据法律规定，必须按照“占多少，垦多少”的原则，由建设单位补充相应的耕地，实现耕地“占补平衡”，而这恰恰给了她手里很大的权力操作空间。
“有的地方政府随便找块荒山地，用来补平占用耕地，只要我们这里验收通过，别的部门也不会有什么意见了。”黄某说，虽然国家有相关的耕地验收标准，但事实上根本不会按标准来办。
权力约束亟待制度突破
国土资源管理部门成为腐败高发领域，在凸显土地和矿产稀缺资源背后巨大的“权力寻租”空间的同时，集行政审批权和行政执法权于一身的国土管理部门存在的监督盲点和管理漏洞也暴露无遗。过去几年房地产行业快速增长，企业的利润率非常高，但这种“美好的岁月”并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将难以体现，这也就意味着房地产行业很难再回到过去的暴利时代。
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房地产投资新趋势
【主要】当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。
有专家认为，商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外，也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险，开发商转战商业地产应避免投机心理，要做好市场调研和后期的管理、运营。
增加土地供应 房价自然下降
在谈到房价问题时，潘石屹认为，如果可以增加土地供应，房价便可降下来。目前，地价在房价的成本中占到50%，甚至达到70%，这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量，地价便会降下来，房价自然也会降下来。
限购及保障房建设影响2011地产市场
在潘石屹看来，2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策，潘石屹说，现在的房地产市场中的住宅市场，到现在为止已经跌到最低谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈，题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
“今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
至于三年之内建3600万套保障性住房，如果实现的话，按照每户住4人来计算，能够解决1.44亿人口的住房问题，这会极大地影响目前的高房价问题。
而限购政策和3600万套保障房建成，并不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的投资回报率，比住宅的投资回报率高出2到2.5倍。”潘石屹认为，目前，投资商业地产还是比较稳妥的选择。
第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
潘石屹表示，目前他们只在北京、上海中心地带开发商业地产，因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高，超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例非常高的时候，就适合做办公楼，且办公楼出租市场量比较大。最近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%，把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试，目前SOHO中国正努力推广这一方式。
致力于教育慈善 关注北京农民工子弟受教育状况
“无论扶贫也好，慈善也好，最重要是通过教育改变人，当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说，在做慈善事业时，SOHO中国基金会集中在教育方面。
去很多地方了解之后，潘石屹认为，在我国一些偏远山区的学校，尽管硬件条件不好，但教师都是师范院校毕业的，曾接受专业、系统的教学方法学习，教学质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的教育状况让人担忧，这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业教育学习的，而且流动性很强，教学质量较差。
网提示：生活中风险无处不在，做好保障很重要！
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3、重大疾病保10万元
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中国房地产的难解问题
投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
尽管现在中国的房地产在前所未有的限购令下，处在风口浪尖之上，楼市也从来不缺有争议的话题，但从来没有一个真正的有意义的答案来回答并解决这些疑问。
有人主张房地产应该有投资属性，但这种属性在绝大多数国家都是居次要地位的。因此，房地产建设应首先牢牢把握一个方向，即为解决刚性需求而建，为了人民生活的改善而建。这既是特色社会主义共富目标决定的，也是共产党执政为民的宗旨决定的。
高房价惹火了楼市，惹火了投资者，同时也带火了房地产圈，更给媒体创造了一个又一个有意思的话题。正如冯仑回答潘石屹的问题一样，当今的房地产就像钟摆一样，摆过去还会摆回来的。可是究竟摆到了什么位置？又会摆多长时间却不好回答。
书本上讲房地产根本属性的确是用来自住的，而投资只是其中一方面。但是书本上的往往只是理论，现实中任志强说房子就是有钱人用来投资的，甚至把房子比做钻戒。尽管许多人反对他，但是他道出了社会现实的悲哀。社会现实是一方面大多数人在为买不起房子愁得死去活来，一方面少数人将房子炒来炒去，成了有钱人的游戏道具。关键是中国人口多，房子供不应求，住都成问题人家还拿房子炒着玩。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。真的他们也喜欢买涨的吗？现实也是这样的，尽管用来自住，但是也照样喜欢追涨。究竟对不对呢？
由于中国人的传统思想是应该有自己的住房，大部分人还是想买房子，但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少，买房人多，自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢？难道是炒房的原因？
炒房行为肥了炒房者、开发商、地方政府，唯独老百姓最痛苦。可是往往炒房者自己都说自己是老百姓。有人说，炒房无罪，但炒房人聚敛了许多普通人的钱甚至一生的精力。炒房无罪、赚钱有理是许多人宣传的口号，他们甚至说，炒房者和建房者一样，也在为社会提供解决住房问题的手段，因为他们“炒”的房会拿来出租，而租房和买房一样，都是解决住房问题的手段。炒房真能促进社会经济健康发展？
总有人说，房地产调控是越调房价越高。真的是这样吗？既然开发商喜欢房价高，那为什么不鼓励政府调控呢？这样房价会更高啊！限购令出台后，本地人觉得失去了外地人与本地人竞争的压力，对自己来说是公平的。外地人觉得限购令是对他们的歧视。究竟公平不公平，谁说得清呢？不公平又能怎么着呢？
房价调控19个月，“限购令”泰山压顶，楼市只涨不跌的神话最终在今年的“金九银十”画上了句号。11月18日，国家统计局公布，10月70个大中城市房价首次全面下跌。而与此相对应，开发商叫苦不迭，“砸盘”事件各地开花，房子仍然卖不出去。
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3、重疾身故双重保障
4、少儿、成人专属保障病重，伴随成长自动升级
全国房地产现状
从全国房地产开发经营数据可以看出，全国住宅销售均价与1-6月基本持平，百城平均价格指数涨幅缩小。1-7月各类供应指标继续保持较高增速，7月单月新开工面积降至本年低位。
中央对于高房价影响民生大局的认识非常清楚，楼市调控的政策还将坚持下去，不仅放松的可能性很小，甚至会根据情况推出更严厉的对策。而且从历次调控情况来看，一旦政策放松，就会发生走势预期逆转。
从市场需求方面来看，1-7月，全国商品房销售面积为5.2亿平方米，同比增长13.6%，比1-6月增速扩大0.7个百分点，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速连续3个月提高，但增速扩大幅度有所放缓（1-6月增速比1-5月提高3.8个百分点）。7月单月全国商品房销售面积7618万平方米，降至本年来低位，仅高于今年4月销售水平。
从价格方面来看，1-7月全国商品房和住宅销售均价分别为5545元/平方米和5186元/平方米，比去年同期分别上涨11.0%和10.2%，与1-6月基本持平。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，环比6月上涨0.21%，涨幅与6月相比有所下降，其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
从房地产市场供应来看，1-7月，各类供应指标继续保持较高增速，共完成房地产开发投资3.2万亿元，同比增长33.6%；房屋新开工面积达11.5亿平方米，同比增长24.9%；施工面积为42.4亿平方米，超过2010年全年水平，同比增长30.8%。7月当月完成开发投资额5623亿元，同比增长36.5%，增速创本年新高；7月单月的房屋新开工面积为15726万平方米，为今年3月以来最低单月水平，但同比增速仍保持高位，同比增长34.4%，增速比上月提高11.6个百分点。
从房企资金来源方面来看，1-7月，房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元，同比增长23.1%，增速较1-6月上升1.5个百分点。除利用外资、国内贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势，其他资金来源占比无明显变化。
总体来看，与上月类似，1-7月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，销售面积和销售额的同比增速继续加快，但从“百城指数”来看，7月全国房价平均涨幅继续缩小。7月国务院常务会议多次涉及房地产市场调控，会议还再次提出从严执行限购政策，限购范围可能向更多城市蔓延。另一方面，6-7月CPI指数持续创出新高，通胀压力不见，预计短期内房地产调控和货币政策继续从紧的可能性较大。
“限购、限贷”政策的逐步退出，需要其它因素的配合。其一是房价回调至居民可承受范围内，也就是合理房价收入比应为3～6；其二是保障房形成规模效应，中低收入群体可以低廉费用租赁到住房；其三是房产税面向全国推出，通过收取房产持有税的方式，增加投机成本，从而压制投资需求。
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