电梯老化故障多缺“养老金”维护
海口部分小区电梯已步入“衰老期”，缺乏专项维修资金进行整修更换
经过调查，记者发现海口一些“上了年纪”的高层住宅的电梯时常出现问题，有的电梯甚至常年停运，住户叫苦不连。
蒋女士住在港苑小区C幢的15楼，她告诉记者：“港苑小区建成已十几年了，电梯也用了十几年。用得太久，电梯老是出问题。”记者在港苑小区C幢看到两部电梯中，一部已经停运，另外一部电梯看上去也是破败不堪。该小区业主王先生说，虽然物业也对电梯进行了多次维修，但电梯使用年限将至，恐怕只有更换才能彻底解决问题。
一些小区缺乏维修资金维修电梯
据了解，虽然国家目前对电梯使用年限尚无强制性规定，但一般电梯的使用年限为15至20年。建于上世纪90年代的许多高层住宅的电梯已步入了“衰老期”，应该准备“退休”。但记者发现不少进入“预备退休期”的电梯还在使用，并且缺乏养护管理。
四季华庭龙城的物业管理处的相关负责人告诉记者，一般的电梯故障，物业都会及时予以检查和维修，但遇到特别重大的故障，就需要动用住宅专项维修基金。那么像港苑小区这样的小区为什么不用住房维修基金来更换或者维修电梯呢？
调查发现，不少建成已久小区缺乏维修资金修电梯。很多小区目前没有业委会，也欠缴数量相当大的住房维修基金。住房维修基金不足，也就没钱修电梯了。重新收取电梯维修费，业主们不一定愿意缴纳。
购房者应将维修基金交房管部门
那么，什么是维修基金？维修基金到底该由谁缴纳？昨日，记者采访了海口市房管局物业管理处相关负责人。该负责人解释说，维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其中就可用于维修小区公用的电梯。按照规定，维修基金应该是购房者在办理《房屋所有权证》之前，自行到当地房管部门进行缴纳，按照平方米进行缴纳，缴纳数额应为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。如果购房者未按规定足额缴纳，房管部门将不给其办理《房屋所有权证》。
该负责人还告诉记者，“住宅专项维修基金”成为办理产权证的前提是从2004年开始的，也就是说2004年以后办理房屋产权证的房子都是缴纳过“住宅专项维修基金”的。但是2004年之前，由于相关法规还不完善，也存在没有缴纳维修基金的情况。所以一些建成已久的小区没有缴纳维修基金或者维修基金不足的情况是存在的。
该负责人说，维修基金相当于房子的“养老金”，任何人都不应挪用或截留。为了更好地保障业主的权益，市房管局曾下发通告，不允许开发商代收代缴维修基金。然而，从他们目前了解的情况看，仍然有一些开发商在开盘时，就要求购房者缴纳维修基金，但这笔钱并没有交给房管部门。房管部门对此也很头痛，由于目前相关法律并没有明文规定，严令禁止开发商代收代缴维修基金。为此，他提醒广大购房者，维修基金应直接交给房管部门。
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保险知识汇总，海口医保上限上调为居民解忧
近日，海口市社保部门制定了《城镇居民基本医疗保险重大疾病待遇支付方案》，将发生重大疾病的最高报销限额提高到20万元，有效地缓解了参保居民的医疗负担。而原来在一个结算年度内，因重大疾病发生的符合重大疾病诊疗项目的医疗费用超出基本封顶线的部分，由住院基金按住院待遇支付标准给予支付，最高可支付10万元。
据介绍，重大疾病的病种是急性淋巴细胞白血病，急性早幼细胞白血病，先天性房间隔缺损，先天性室间隔缺损，先天性动脉导管未闭，先天性肺动脉瓣狭窄。诊疗项目范围有放疗、化疗和骨髓移植术(用于治疗急性淋巴细胞白血病和急性早幼细胞白血病)，瓣膜修补术(用于治疗先天性房间隔缺损、先天性室间隔缺损、先天性动脉导管未闭和先天性肺动脉瓣狭窄)。
据了解，发生重大疾病必须在以下定点救治医院治疗方可享受重大疾病待遇，包括省人民医院、省农垦总医院、海南医学院附属医院、海口市人民医院、海口市妇女儿童医院。申请重大疾病待遇程序：参保患者或其家属向定点医院提出申请；医院拟定标准化诊疗方案，预估重大疾病治疗费用，并报市居民医保经办机构审批。
保险知识汇总，海口养老金参保新举措
“截至今年10月10日，海口应参加城镇居民养老保险的人数为67774人，应参保缴费为54477人，已参保缴费28613人，缴费率为52.5%。”在昨天(12日)上午召开的海口市城镇居民社会养老保险工作座谈会上，市人社局相关负责人通报了海口城镇居民养老保险工作的进展情况。副市长韩美参加会议并讲话。
记者了解到，自今年8月以来，在市委、市政府的高度重视下，海口城镇居民养老保险工作推进有效，已取得了初步成效。全市城镇居民养老保险缴费率为52.5%，其中秀英、美兰、龙华、琼山4区的缴费率高低依次为60.3%、52.5%、51.6%和48.1%。在工作开展进程中，海口力求做到“三个统一”：统一城镇居民养老保险政策，及时出台了《海口市城镇居民社会养老保险工作实施方案》；统一城镇居民养老保险经办管理标准，海口结合工作实际，印发了《海口市城镇居民社会养老保险业务经办流程》；各区还统一制订了工作实施方案，明确了目标任务、补贴标准和工作措施。
针对“保费收缴”这一重点难点环节，海口实行先易后难、先抓重点参保人群后普及一般人群的方式，对有年满60周岁老人的家庭边缴费边发放，首先让符合条件的群众及时领到养老金。有些街道还安排专门时间，集中为60周岁以上的老人办理参保手续，有效提高了经办水平和进度。同时，海口自8月起还实行每日一报告、每周一通报制度，及时发现、破解工作中的各种难题。
会上，此项工作开展较好的秀英区作了经验介绍，而4个区中工作进展相对缓慢的一个街道(镇)也分别作了表态发言。
韩美在讲话时表示，尽管全市城镇居民养老保险缴费率已达52.5%，但是比起94.5%的新农合征缴率和86%的城镇居民医保征缴率，这一数字还是显得单薄。下一步要围绕“两个重点”和“两个确保”来完成，重点围绕16至59岁应参保人员的征缴和60周岁以上人员的养老金发放开展工作，确保在11月15日前全市参保征缴率达80%以上，特别是基本养老金发放率要达到100%。
保险知识汇总，保单怎样才能不因缺钱而断保
由于长期人寿保险选择退保会给保户带来较大的经济损失,故在遇到暂时的经济困难时,不要轻易退保.可以采取下述办法维持保单效力:
1.善用宽限期针对未能及时交费的保户,各家保险公司都设定了60天的交费宽限期.在宽限期内,投保人基本上有宽松的时间或向亲朋好友借钱,或调整自身理财计划筹集保费.宽限期内,保单依旧有效.即使被保险人不幸遭遇保险责任范围内的事故或患病住院,保险公司也会给予相应的赔付金.
2.选择保费自动垫交"保险费自动垫交"是保险公司提供给保户的一项选择权益.投保时保户如果做了"保险费自动垫交"的选择,在交费宽限期结束时保户仍未能交纳保险费,保险公司会对保单的现金价值扣除曾发生的借款及利息,以前欠交的保险费及利息后的余额进行评估,如果足以支付本期欠缴的保险费,保险公司自动垫交到期应缴的保险费,以保持保险合同继续有效.一旦暂时困难缓解,保户应及时补交所欠保费,并偿付相应利息.
3.巧用抵押贷款投保时没有选择"保险费自动垫交"的保户,不妨考虑向保险公司以现金价值抵押贷款,缴付保费.所谓现金价值抵押贷款,就是保险公司从您保单中的"现金价值"取出您所缴的保费额,在约定的期限内,您再将所缴的保费数额还入"现金价值"中.
需要注意的是,首先,用"现金价值"抵押贷款的前提是保险账户中得存在现金价值,通常这需要投保两年以上.其次,一般保险公司只能以现金价值的80%给予贷款.最后,如果您以现金价值抵押贷款,那么您就必须支付同期银行贷款利率利息.
4.妙用减额缴清在投保人由于某些特殊情况无力继续支付保险费时,可以利用保单的"减额缴清"功能,避免退保带来的损失."减额缴清"是保险公司根据投保人的请求将已经缴付的保费分摊到未来缴费期限中,并适当地减少缴费期限,使保险合同顺利满期.应该了解的是,由于交纳保险费总额的减少,原先合同规定的保险权益必然会随之减少.整理朱浩然
保险知识汇总，异地投保问题多
前不久帮前同事做了个异地理赔，过程很麻烦，客户的资料寄过来，我们办好之后又寄回去，来回来去好几趟，还要长途电话沟通。如果是本地投保，我们代理人直接过去找到客户当面说清，办理手续就可以了，本可以避免的麻烦。就是因为客户在北京暂居了一段时间，认为代理人合适、公司也合适，家乡的地方保险公司少，选择范围小，但是投保后返回老家居住，这次出险也是在老家，而在其所在省的营销服务部又没有认识到服务人员。所以不得不将材料寄回北京。
其实很多客户都有这样的问题，小地方保险公司少，或者对某家保险公司情有独钟，或者在那里有熟人，就投保了，没想到出险理赔时这么麻烦，又要签字，又要提供很多材料。
异地投保，就是会遇到这样的问题，因为现在中国的有些省市通讯还不够发达，依然需要传统的邮件形式来联络和传递。但是往往由于某些原因不得不在大城市投保。结果售后服务保险公司不能跟上，给客户带来不便。
具体情况具体分析，保险分为很多种，医疗的、养老的、教育的……像会经常理赔的医疗险、意外险，可以选择在离自己生活居住地不远的本市或临市购买，后续索赔方便，像为保障以后生活经费、教育经费的，养老保险、教育金保险，就可以选择在异地、大城市购买，问题也就迎刃而解了。
