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沪楼市掀起促销风

2020-04-28
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现在很多资金的实际 利息又那么高,楼市的比较优势又在缩小,甚至变成了劣势。现在房价降下来了,按理说消费者应该高兴了,可还是千夫所指,随行就市也还是千夫所指。

楼盘售楼处被砸,开发商当着浦东新区房管处领导的面,表示将把目前的情况向公司总部上报,业主们还向房管处领导反映了售楼处仍然在卖房的情况,而其后果则需要全民为之承担责任和风险 。但他没有进一步解释为何还有搜房网的工作人员在对新客户进行排号。

据诸姓业主代表称,老业主的抗议始于10月15日,当时他们得到了楼盘开始降价的消息,“去了售楼处,对方不承认,说这一优惠只针对内部关系客户。”等到上周三,很多前期业主陆续收到搜房网发来的团购短信,短信称“单价直降6000元,89平方米精装修公寓最低132万元起”,他们才最终确认这一消息的真实性。

诸姓业主代表强调,御景熙岸的老业主90%是刚需,绝大多数人的态度都是退房;一些马上要结婚的业主和一些已经卖了原来房子的业主,可能对补足差价的方式也能接受。“我们也觉得开发商不会同意退房,因为他们资金紧张。”诸姓业主代表说。

对于老业主的要求,中海上海公司相关负责人称不一定能敲定最终的解决方案,也不能保证业主和开发商一定能谈拢。对于中海降价促销的初衷,前述中海上海公司的相关负责人未予明确回应,仅反复强调中海是大型国企,降价是对政府调控和号召的响应。

据中海地产深圳总部相关人士昨日称,目前上海分公司尚未正式向总部提交具体报告,他们也是通过上海当地媒体,在了解这方面的事情。不过,前述中海总部人士认为,类似情况2008年就已经发生过,房地产这个行业的处境其实很尴尬:“经济不好时,由我们来拉动内需,而现在又成了千夫所指。房价高的时候不见有人闹,现在房价降下来了,按理说消费者应该高兴了,可还是千夫所指,随行就市也还是千夫所指。”前述中海深圳总部的人士说,房价大跌,对于那些辛辛苦苦攒钱买房的刚需客户,确实是个残酷的事实。老业主有情绪可以理解,但购房是市场行为,业主应该具备风险意识。

该人士同时强调,中海经历过两次楼市冰冻期,目前现金流、融资渠道都还算不错。从整个行业看,中海的经营状况还是比较稳健的,个别楼盘降价不具有标杆意义。该人士未回应中海在其他城市也有大幅降价行为,仅称总部也在等待各地分公司发来的情况汇报。

目前个别楼盘的大幅降价,只是为了短期内回笼资金,并不说明更多问题,有的是销售任务快完成的尾盘,有的是新盘拿出来一小部分试试水,开发商的开发成本如土地、建材、人员工资等都在增加,如果全面降价20%,那么所有在调控前拿地的项目将全数亏损。前述大型房企高管还提到,这些降价楼盘虽然是个案,但经过宣传,加上目前的市场预期普遍是看跌后市,所以给人以较为强烈的印象。“目前总的市场行情还是观望,开发商在观望,购房者也在观望。”

关于下面上海楼市走势如何,但目前楼市的萧条不是市场供求平衡的结果,而是由政策决定,因此后面怎样发展还很难说。一边是日渐急迫的资金回笼需求,一边是情绪激动的老业主。“降价”于开发商而言,需要考量的已不仅仅是成本因素。我们期望中国的信 贷制度能够有一个根本性的改变,一个真实按着市场需求运转的信贷,才是一个相对公正和高效的信贷体系,才能支撑起经济的持续增长,而不是数字式的增长。

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延伸阅读

沪楼市出现新政策


上海近期颁布了楼市“新四条”分别是加强商品住房预订行为监管,继续严格执行住房限售政策,开展房地产经纪市场专项整治和加强商品住房销售方案备案审核。

房地产调控的历史告诉我们,越是在房价调控的关键时期,越是各种奇谈怪论最多的时候,也越是政策最可能被逆转的时期。而“调控放松论”则更值得警惕。房地产调控13年来,每一次总是功亏一篑,最关键的因素依然是政策容易受到利益集团的左右,房价越调越高,每一次政策变化,已经让政策成了儿戏。

各区县房管部门要指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。对于定价过高的,可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核,也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的,不予受理销售方案备案。严格执行一房一价政策,销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。

未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用;也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式,收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务,认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的,个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定,补缴的不予认可。

各区县房管部门要会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治,重点检查未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订“阴阳合同”、炒卖房号、哄抬房价等行为,严格查处各类违法违规行为。专项整治情况以及查处典型案例于今年10月底报市局,由市局汇总后报住房城乡建设部。市房管局叫停了非上海户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为;禁止房地产开发企业以认购、发放VIP卡等方式,或通过商业网站以网络团购等方式,收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,商业网站参与无证预订,要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。

为了提前回笼资金,住宅项目在尚未取得预售证的情况下通过商业网站发放“会员卡”变相收取定金的情况时有发生。今年5月,宝山某楼盘通过代理商进行销售时,与某家地产网站合作推出“白金卡”。不过随后因引起争议而取消。这些擦边球行为,此前因在界定和执行上的难度,让监管很难到位。

为了保证这一规定的实施,各区县房管部门将要求房地产开发企业在商品住房销售方案中明确,是否存在通过商业网站等销售合作方进行预订、销售等情况,承诺与销售合作方共同遵守国家和本市有关商品住房销售管理规定。对外地居民在沪购房设定了“准入门槛”,需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。

按照沪“新四条”,意味着找代办公司补税单“打擦边球”买房的“漏洞”被堵死了。据浦东新区房地产交易中心的咨询台工作人员介绍,相关文件已下发至交易中心,“现在补不了税单,交易中心不认可。”

开发商资金供应威胁也愈加明显。有专家分析指出,一方面房价下降导致房企资产越来越缩水;另一方面房企正常贷款甚至高利贷资金到期,负债越来越多,负债成本越来越高,使得资产负债率越来越高甚至资不抵债,未来开发商关门不是稀奇事。

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年初楼市行情延续


上海楼市成交再续去年年底的“翘尾”行情,截至昨晚7点上海网上房地产的数据显示,1月4日、5日、6日的三个工作日,上海新建商品房成交套数分别达到1038、1013和961套,日均成交量甚至超过了去年12月日均797套的水平。12月开始的放量行情还会延续多久、房产税何时会出台等问题都牵动着市民的神经。

成交量不减反增

“元旦后楼市成交套数不减反增,一方面说明市场对于房产税的预期依然存在,另一方面,由于元旦假期全市各房地产交易中心受理窗口关闭,不少签约量也可能是节日期间积累的。”中国房产信息集团高级分析师付琦表示,随着农历新年的日渐临近,预计本月楼市新开盘量会有所减少,下半月楼市成交量也会有所回调,春节前,楼市成交价格不会有大的波动。

去年,上海楼市的月度成交量随调控政策的出台而呈现波动。据搜房网数据监控中心统计,去年3、4月份住宅成交持续量价齐升,进入5月后,楼市成交因新“国十条”的出台而明显下降,市场观望气氛浓厚,6、7月份延续低迷。经过3个月左右的政策消化期,8月份成交量开始步入上行通道,9月份上升势头更呈扩大之势,成交量环比增幅高达84%。随着“二次调控”的出台,11月份成交面积环比骤减28%,不过12月份成交量再度上升,成为全年单月成交量最高的月份。

12月份,上海楼市供应、成交双双放量。据佑威及楼市专评网统计,全市商品住宅供应面积为156万平方米,环比11月份增加了45.79%,闵行星河湾,九龙仓玺园,绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源;商品住宅成交面积达到140万平方米,环比11月份增加了47.37%,其中成交排名第一的“保利叶城”以3.34万平方米的商品住宅供应,在不到一个月的时间内,几乎完全售罄。

“年末出现的这波翘尾行情,很大程度上受到市场对房产税预期的影响。”付琦认为,去年9月底国家有关部委出台的楼市“二次调控”政策明确“加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国”;10月7日的“沪十二条”也明确表示,“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这使得近期市场对房产税出台的预期日渐强烈,买卖双方希望能赶在房地产税政策出台前,尽快完成交易。由于12月份开发商加快了推盘节奏,市场上可选房源较多,也加速了购房者的入市步伐。

保障房大年启幕

2011年已经启幕,新的一年里,该不该买房,能不能投资,依然是社会关注的重点。

“高度关注政策效应、高度关注市场动向、高度重视经济变化,静观而待变,熟虑而谋动。”对此,上海易居房地产研究院分析认为,2011年不一定如同2010年是政策大年,但却是住房保障大年。随着楼市调控政策逐步由“关注价格”向“关注结构”转变,由“短期政策”向“长效机制”转变,由“行政措施”向“经济手段”转变,房价过快上涨的势头也将得到进一步遏制。

国家有关部门已经明确,今年将在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。在上海,一个包括以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为重点的“四位一体”的住房保障体系,今年也将进一步完善。来自市房管局的最新消息显示,今年上海将继续完善廉租住房制度和运行管理机制,进一步扩大廉租住房受益面;推动全市各区(县)开展经济适用房申请供应,并积极试行租赁型经济适用住房的申请供应。公共租赁住房政策方面,将积极推进建设,形成合理规模,同时建立健全公共租赁住房建设、管理运行机制,拓宽公共租赁住房的投融资渠道。

上海中原地产董事总经理谭百强认为,由于调控政策将趋于长效,下一步投机、投资需求的进入门槛会被进一步抬高,随着投资投机需求不断挤压,预计今年楼市市场情绪将趋于缓解,交投走势有望较去年更为平稳,房价上行的步伐将继续放慢。

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楼市遭遇寒流


如果银根松动,楼市迟早会报复性大反弹的。如果银根不松动,实业受不了,现在很多有权势的贷款者就是以实业倒闭来威胁信贷政策。楼市的变化,是受到国家政策的影响。

为国家创设良好的国际环境、发展多边贸易与合作、维护国家利益、促进各国经济发展与世界经济发展。刚刚过去的“十一”黄金周,从沿海一线大城市到内陆二、三线省城,中国楼市感受阵阵凉意。“金九银十”是中国楼市的传统旺季,但今年这个“银十”楼市行情甚至比风头并不强健的“金九”显得更加低迷。加强监管,定期监督和检查行政制度是很有必要的。

在中国中部省会城市合肥,黄金周期间成交量最高的国庆日当天也仅为81套。从10月2日到7日,合肥每日住宅交易量备案均未超出50套,而10月4日住宅交易量备案套数25套更是刷新了今年“金九银十”以来合肥单日成交量的新低。

合肥房地产交易网的统计数据显示,去年国庆黄金周合肥商品住宅销售在500套左右,而今年仅为310多套,是去年的6成,地方媒体称其为“史上最冷楼市黄金周”。

安徽省的另一个主要城市芜湖,当地房地产权威网站的数据显示,今年“十一”黄金周期间,芜湖商品住宅成交共计264套,最低成交套数出现在1日和3日,两日的商品住宅成交套数都仅为7套。与九月市场的低迷相比,更显冷清。

和合肥、芜湖紧邻的另一个省会城市江苏南京,尽管数十家楼盘推出了千余套新房源,但成交量和认购量依然低迷。国庆首日的成交量和前一天的102套相比,下降了六成多,仅为40套。

南京网上房地产数据显示,10月1日至7日,南京市商品住宅成交不足200套,其中黄金周最后一日商品住宅成交套数最高,为65套,而在10月3日,商品住宅成交仅为13套。业内人士称“金九银十”的楼市成色明显不足,商品房库存量节节攀高。

在房地产市场最热的沿海一线大城市,这个黄金周的清冷显得愈加明显。北京、上海、广州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。北京市房地产交易管理网统计,“十一”当天北京期房成交98套,交易数量为近年低谷;10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上,虽然参会的人数不少,但观望态度的人居多;深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑的局面。

合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说,消费者对房价下行存在预期,而大多数开发商又没有推出实质性降价措施,致使房产市场持续处于以观望为主的状态。

我国企业也要把目光放得更加长远,大力发展循环经济,走生态型企业发展之路。这是因为,从提高企业竞争力的角度看,企业推动经济增长方式转变,能够赢得进一步发展的先机,赢得市场竞争的综合优势。尽管黄金周楼市遇冷,合肥市10月仍将有66家楼盘计划推盘,预计“银十”整体推盘量约为12000套,较之“金九”的6000套整体推盘量提高一倍。开始追求健康、绿色,但惯性思维,使我们还是愿意把资源优先划拨给那些高楼林立、车水马龙的大城市。由于经济、文化、教育、医疗资源高度集中于大城市,大城市和小城市吸引力之间的差距越拉越大,形成了大都市人口负担过重,环境日趋恶化,小城市因为教育、卫生、文娱资源匮乏而越来越冷清的怪圈。

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沪公积金房贷从严


公积金政策已经是在不断的变化中了,不论怎么改,目的都是为广大的购房者考虑,给他们带来利益的。关于二套房,三套房的规定也是国家在不断完善公积金制度。

住建部等四部门联合印发通知规范公积金房贷,促建信息共享机制防骗贷。住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》进一步收紧公积金贷款政策对使用公积金对住房的各种改变机制都有明确的规定,对投机炒房的行为给予了严厉打击。

《通知》明确,公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时,公积金贷款领域首次执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

眼下,五年期以下(含五年)公积金贷款的年利率为3.50%;五年期以上公积金贷款的年利率为4.05%。根据重新调整后的公积金利率,以贷款10万元期限10年计算,上调前,二套房公积金总还款为121779.53元,月均还款为1014.83元。上调后,总还款为124105.95元,月均还款为1034.22元,总还款额上浮近3万元。对此,中国指数研究院副院长陈晟表示,公积金贷款利率首度实行差别化,是整体加息状态下的一种应对模式。此外,目前的楼市需要平抑投资,公积金贷款不再承担拉升经济的作用。

《通知》规定:第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房;停止向购买非改善型二套房以及第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

也就是说,对于非改善型二套房买家,公积金贷款已经全面停止,而改善型住宅的标准则需要地方进行认定。关于改善型二套房的认定,据上海某商业银行工作人员介绍,上海当前人均住房建筑面积为34平方米,低于这个面积的家庭购买第二套房,可被视为改善型用房。

此前的10月11日,上海市公积金管理中心已下发通知,暂停非改善型二套房、三套及以上住房的公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款的首付款比例不得低于50%。

对比可知,上海早已执行的规定与此次《通知》内容基本重合。两者为数不多的区别在于,此番《通知》明确了公积金贷款领域执行差别化利率,同时敦促建立信息共享机制,以防骗贷。《通知》提出,住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

有业内人士透露,之前商业贷款和公积金贷款的“不兼容”模式,导致一些购房者多次成功申请所谓的低息贷款。比如首套房申请纯商业贷款,可以享受首套房的低息利率,然后在购买第二套房的时候,以配偶的名义申请纯公积金贷款。此外,利用人均住房建筑面积打擦边球的也不在少数。这些现象的存在,关键是信息登记不够全面。

此次《通知》是四部门联合发布的,意味着今后在执行过程中,四部门的合作将加强,随着信息登记覆盖面的拓宽,钻贷款漏洞将不再容易。他同时指出,要进一步堵截骗贷,还要在立法上完善。

上海市公积金管理中心的工作人员说,对于购买住房的认定,目前以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员名下无成套住房登记为依据。由于此前央行刚刚进行加息,对于新通知的一些决定,将进行严格的执行,施行日之前的按照原方案执行。这样就维护了一些人的利益,把购房者的损失降到了最小。随着四部门最新通知的出炉,上海二套房公积金利率势必随之进一步提高。

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楼市降价成定局


针对二三线城市的限购政策被提上议事日程后,购房者原本寄希望于大型开发企业资金链收紧,从而加速一线城市房价调整的步伐。不过即使是这样也只有少数楼盘出现幅度稍大的降价。

房价超高,使百姓因购房背负着银行大量债务,制约了百姓拉动消费的能力。安居才能乐业,百姓因房价太高而无法稳定居住下来,使国人幸福指数快速下降。因房价高,年轻男女结婚用房,带来的家庭矛盾,道德良心退步,社会丑恶现象频频发生。楼市调控的威力逐渐显现。8月,上海商品住宅成交量仅57.3万平方米,环比下跌25.6%,同比下跌21.0%。

但事实上,价格松动的情形并没有如期而至。根据德佑地产监控的数据,8月上海商品住宅均价在21800元/平方米,与上月基本持平,居高不下的房价仍然坚挺。

“从单个项目上看,只有少数楼盘出现幅度稍大的降价,比如虹桥1号,2010年年底推出一批公寓房源,当月成交均价21642元/平方米,到今年8月均价只有18281元/平方米,降幅15.59%;上海富力桃园于1月底推出的一批公寓房源,2月均价14942元/平方米,8月成交均价为13440元/平方米,降幅10%,还有绿地旗下部分项目也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降,降幅多数控制在3%之内。” 中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉 。

上海同策咨询研究部总监张宏伟更直斥所谓的降价“有猫腻”。他表示,舆论喊降,于是开发商乘机创新出“买房送车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”一类的噱头,或者用起价报低和报价调高的手段迷惑市场进行炒作,实际上并没有真正降价。“即使那些高折扣楼盘或所谓抛售楼盘,也是报高价格再打折的市场策略调整结果。”张宏伟表示。

业界人士分析,尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加,但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果,让房价与购买力契合才是调控的最终目的。

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楼市成交率降低


在无形之手与有形之手的博弈中,有形之手占据上风,市场目前仍处于政策可控范围之内。我们的贷款体系不修正,金融市场的畸形就改不掉。金融市场不但不能为 实体企业提供资金融通的功能,反而会成长吃掉实业的高利贷怪物。

现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款,问题是,放出的贷款太 多,会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利,大部分人埋单。楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市,记者走访中发现,有些售楼处大门紧闭,屋内的灯都关着,见到有人来看房,里面的售楼人员才慌忙打开灯。这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。

据北京市房地产交易管理网统计显示,今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套,与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%,与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。与此同时,上海一手房多日成交量只有100多套,比9月份大幅降低,而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日,上海一手房成交126套,广州新建商品住宅签约仅为67套,杭州一手住宅成交14套,二手住宅成交1套。

传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷,排除节假日因素,楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“一方面限购等政策将客户群体划分,稀释了客户量;另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作,抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”

从9月及10月开局阶段来看,在无形之手与有形之手的博弈中,有形之手占据上风,市场目前仍处于政策可控范围之内。朗勤地产机构副总经理胡卫表示,在从严限购等政策作用下,市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降,量跌是价跌必经的一个步骤。

其次是开发商资金链普遍趋紧,部分房企资金链呈现恶化走势,多家房企负债率超过100%。对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。从2008年的楼市走势来看,正是经过了将近一年的成交量的持续下跌,才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要,2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下,当年底全国房价迎来实质性降价。

不过,分析人士也指出,当下市场也在试图消化政策。第一个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降,但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是全国商品房销售额同比仍然处于上涨状态,这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资,另外也在转移投资、缩减地产投资,并通过变换开盘节奏搅动市场。

就中国房地产市场而言,很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低 迷,但更多的原因在于信贷政策的收紧。银根收紧,市场根本就无法实现交易。虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的最高点,但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快,开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。这也将影响楼市价格拐点的出现。

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沪支持保障房建设


您的房子买保险了吗?

上海也在调整住房公积金制度,上海完善住房公积金制度的积极探索与实践,住房公积金将依靠自身的资金优势,在继续大力支持自住和改善型购房贷款的前提下,积极支持保障性安居工程特别是公租房的建设。

20年前建立的上海住房公积金制度,是一次充满勇气的历史性制度创新,不断探索创新,是这项制度的生命力所在。在新形势下,要牢牢坚持住房公积金制度互助互济的本质属性,最大程度促进中低收入家庭和困难群众解决和改善住房问题,促进上海住房保障体系建设,使更多市民群众生活得更好。这也是上海市再次从民生的角度出发,为普通购房者进行考虑使得更多的购房者获益。住房公积金将依靠自身的资金优势,在继续大力支持自住和改善型购房贷款的前提下,积极支持保障性安居工程特别是公租房的建设。

1991年,为加快推进住房制度改革,切实解决群众住房困难,上海市委、市政府在全国率先建立起住房公积金制度。这次历史性的制度创新,为当时的住房建设提供了可靠的资金来源,有效提高了职工住房支付能力,使得一大批市民的居住条件得到迅速明显的提高。这项制度在上海住房制度改革的不同历史阶段都发挥了积极作用,积累了宝贵的管理经验和相当的实力。

住房公积金制度是一项民生制度,其本质是互助互济,不断提高住房保障能力。通过社会统筹,帮扶中低收入家庭和困难群众解决和改善住房问题,体现社会公平。面对当前多元化的市场需求,住房公积金制度必须牢牢坚持其本质属性,采取多样化、差别化的办法向中低收入家庭和困难群体倾斜,帮助他们圆住房梦。

通过制度创新,全力以赴提高上海住房保障水平,政府必须采取实际行动帮助中低收入家庭和困难群众提高住房支付能力,使更多群众在住房问题上得到更多改善。上海住房公积金制度在下一步的探索创新中,对符合条件的家庭尽最大可能予以各种优惠;要大力支持公共租赁房建设,探索利用住房公积金部分结余资金直接建设公共租赁房。要从政策和建设公租房软硬两个方面进行改革,两手都要抓,两手都要硬。这样才能从根本上使普通市民有房住,住得起。通过制度创新,在上海住房保障体系建设中发挥更重要的作用,为上海经济社会和谐发展做出新贡献。

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