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海外市场投资风险大

2020-04-21
保险八大规划 规划保险风险 大地保险战略规划

今年以来,随着国内房地产市场限购等一系列调控政策的出台,不受限制的海外房地产成为投资资金的一个渠道。

美国的“倒按揭”普及与其房地产市场的稳定有关,期房价估算变动不大,“倒按揭”的折旧预测较容易。但在中国特别是上海、北京等城市,房价如果继续猛涨,势必引发很多纠纷,甚至会出现大面积违约局面。

一块位于美国佛罗里达州的土地在国内一家房产专业网站上进行拍卖,55秒钟就达到了8800美元的封顶价,主办方不得不在所有出到封顶价的竞买人摇号确定“幸运儿”。在一股脑的投资热背景下,国人对海外房地产市场的风险还是需要谨慎处之。

拍卖的土地位于美国佛罗里达州一个叫“格林布尔”的地方,建筑面积为1000平方米,起拍价0元,开拍前已有100多人支付了保证金并参加拍卖。虽然一旦拍卖下来就必须支付全款,但不少竞买人想到能以折合6万元人民币左右的价格当美国永久的“地主”,热情还是非常高涨。

拍卖开始后的第55秒,一位姓毛的竞买人就出到了8800美元的封顶价。此次拍卖的负责人、搜房国际董事总经理庄诺透露,整个拍卖共有89人参与竞拍,70人出到封顶价,将择日通过摇号确定最终那个幸运儿。

但8800美元是否就是获取这块土地的最终价格?答案显然是否定的。一旦买下这块土地,还需要支付美国的各类税费,此外还有跨国办理所需要支付的国际汇款费、快递费等,所有费用约有10余项,总金额为4800美元,超过了土地实际价格的一半。不过庄诺表示,这块土地在美国的市场价格接近5万美元,而且购买者不需要马上在土地上建房。

虽然国外宽松的购房政策吸引国内投资客“出海”,投资风险还是很大,不能用国内的思维投资国外市场。“以美国土地为例,绝对不像国内的一些大城市那么稀缺,是否具有升值潜力还值得探究。另外,国外固定资产的税率非常高而且每年需要支付,资产的买入价如果算上这些税费,可能并不便宜。”

美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。比较流行的主要有三种类型,依据不同的贷款发放单位来区别:首先是联邦政府保险的倒按揭贷款,该贷款由美国联邦住房管理局进行保险,大约90%的倒按揭贷款属于此种类型;其次,是政府担保的倒按揭贷款,该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。

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海外投资有风险 搭配保险更稳妥


海外投资存在着各种风险,个人在规划投资理财方案时不妨搭配一份合适的理财保险,一方面可以分散海外投资的高风险,另外一方面也可以进一步巩固被保险人的保障。那么投资理财保险应该如何正确选购呢?

与海外投资相比,理财保险具有哪些优势

1.投保收益的确定性。海外投资存有各种变数和无法预测的风险,所以海外投资的收益具有不稳定性,甚至还会出行负利润的情况。而理财保险的投资收益是可以明确的推算出来。如分红型的养老保险,如果合同约定自被保险人60岁开始每年领取5万元,那么,当被保险人生存到中国人平均年龄71岁时,可以领取60万元,如果生存到84岁,则累计领取125万元。

2.融资性。对于消费者而言,理财保险的融资作用表现在两个方面。一是风险融资,当被保险人发生风险时,其本人或受益人可得到一笔保险金。二是直接融资(指保单质押借款功能)。许多保单都有质押借款承诺,只要保险有效期满两年以上,被保险人或投保人即可向保险公司申请借款,期限通常是半年,借款额是保单现金价值(见附录4)的70%左右。

如何正确购买投资理财保险

市面上常见的理财保险大致包括三种:分红险、万能险和投连险,分红险通常是让投保人直接参与保险公司的分红收益,所以广大投资者在选购分红型理财保险产品时一定要优先关注经营稳健的大品牌保险公司提供的分红型保险,进而确保自己可以获得较为稳定的投保收益。万能险具有缴费灵活和便于打理的优势,投资者可根据人生不同阶段的保障需求和经济状况,对保险金额、所缴保费和缴费期进行调整,使保障和理财的比例在各个时期达到最佳状态,让有限的资金发挥出最大的作用。投连险相对而言投资收益和风险性都较高,比较适合具备一定经济风险承受能力者购买。投资账户不承诺投资回报,投资账户的所有投资收益和损失均由保户自行承担。

提示:海外投资带有较高的风险性且个人投资者参与海外投资的渠道十分有限,所以您在规划投资理财方案时不妨搭配一份合适的理财保险,进而为自己的海外投资加把防护锁。网是提供专业保险和投保方案的电子商务平台,欢迎广大消费者前来综合对比选择。

海外基金投资风险高 搭配保险更完善


海外基金投资带有较高的风险性,所以广大投资者在构建投资理财方案时不妨搭配一份合适的理财保险,一方面可以分散海外基金投资带来的风险,另外一方面也可以巩固被保险人的保障。

与海外基金投资相比,投资理财保险更稳妥

理财保险是兼具保险保障与投资理财双重功能的保险。与海外基金投资相比,投资理财保险具有便于操作、投保渠道多以及投保资金安全性高等优势。另外,投资理财保险还带有强制储蓄的功效,保费年年交,而养老金或生存保险金只能在约定的若干年后领取,一般不能提前领取。如果没有强制约束,人们很容易把存折上的钱取出来以满足突发奇想的消费或投资。因此,理财的计划被打破,未来生活保障可能落空。

关注海外基金投资的同时勿忘选购理财保险

市场上的理财保险主要有三种,分别是分红险、万能险和投连险。分红型保险是指保险公司将其实际经营成果优于定价假设的盈余,按一定比例向保单持有人进行分配的人寿保险新产品。分红险的主要功能依然是保险,红利分配是分红保险的附属功能。万能险是抵御利率波动的利器。所谓万能险,是指可以任意支付保险费以及任意调整死亡保险金给付金额的人寿保险。投保人所交保费被分成两部分:一部分用于保险保障,另一部分用于储蓄投资。投资连结保险简称“投连险”,是一种融保险保障与投资功能于一体的险种。投连险保单除了提供人寿保险时,其投资单位价格是根据投资账户在当时的投资表现来决定。投连险风险高收益大,远远超过万能险和分红险及市场上的部分基金产品。您可以结合自己的喜好、风险承受能力以及财务状况来合理挑选。另外,保险理财要秉持正确的投资理念,即“保障第一、收益第二”。

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