设为首页

一线城市房价无变化

2020-04-18
保险杠装配线规划 制定一份保险规划 设计一份家庭保险规划

在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下,一线城市楼盘成交萎缩,国内大型房企纷纷将发展触角伸向二三线城市。一线城市房价下跌将不可避免。然而,几个月过去了,人们非但没有看到一线城市房价出现拐点,更没有看到一线城市中心城区房价有任何松动。

本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架,产业空心化,实业萎缩的经济保卫战,这场战役,只能赢,不能输,也输不起。如果在这个关键时刻动摇,中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态。

中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”报告显示,7月份,京沪广深4个一线城市的房价继续小幅上涨。这让空头们异常困惑:一线城市房价何以如此抗跌,甚至时至今日,仍在小幅上涨?千万不要拿北京通州、大兴下跌的房价,来饶舌这是北京房价的下跌。那是通州、大兴,不是北京的二三环。那些地方本不该跟风飙升,那些地方也本不属于北京中心城区。

我们还是来求解空头们的困惑:为什么那么多被称作“史上最严厉的调控措施”的楼市新政,那些坚定了很多空头“看空”信心的楼市新政,居然没有按下一线城市房价上涨的牛头?恒大地产在港发布的中报显示,上半年恒大新开盘项目销售合计122.6亿元,其中,三线城市销售金额74.1亿元,占比60.4%;而在恒大上半年423.2亿元销售额中,三线城市项目销售128.1亿元,占比30.3%.恒大地产中报还披露,6月份恒大新开11个项目,其中7个项目位于三线城市;恒大上半年新开盘33个项目中,三线城市项目有23个,占比69.7%;目前,恒大拥有在售项目共计89个。

原本很多人以为,楼市新政的密集出台,会迫使一些受困于资金链问题的房企不得不降价促销,现在看来,房企在二三线城市的项目收益,不仅给他们的报表带来了靓丽的数字,也让他们拥有了足以抗衡楼市调控政策的充足的现金流,更让他们在一线城市的项目无须为了资金压力而降价促销。因为,国家统计局提供的今年1至6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,二三线城市房价涨幅靠前,且占据主体。换言之,很多房企在二三线城市早已赚得盆满钵满。

不过,房企也并非没有烦心事。二三线城市房价的高歌猛进,已让国务院明确表示,将会对部分房价上涨过快的二三线城市采取限购措施。这意味着,二三线城市房价的“野蛮生长”将会得到遏制,给开发商带来高额回报的一些二三线城市,或将不再是房企掘金的沃土。而银监会主席刘明康日前在银监会年中工作会议上的讲话,同样让房企忧心忡忡:下半年要严格落实房地产开发企业“名单式”管理;要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押,并及时调整抵押物估值;加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测,杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。这其中,“将继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉”的表述,更是让开发商嗅到了一丝不祥气息。

不过,千万不要以为开发商将会束手就擒,房价从此会一路下跌。既然一线城市限购,房企可以到二三线城市发展;那么,二三线城市限购,房企为何不可以到四线城市,甚至到县城发展?事实上,中国指数研究院报告显示,三四线城市市场需求已经支撑了房企的销售回升。可以说,未来,不限购的城市,无论处于几线,都将是房企乐于开掘的“金矿”。更何况,听听住建部官员怎么说,“楼市限购令年内不取消”。年内不取消,明年取消?年内还有多长时间,不就剩下5个月么?扛过这5个月,明年对房企而言,是否又将迎来一个上涨的年代?

其实,如果中国的房价下降30%以上,笔者认为不仅不会引发社会问题,反而给中国经济带来莫大的契机:下降30%以上,才有新的购买能力入市,房地产僵局才能打破;房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势;社会资金才能逐步转向实业,不会再次观望抄底房地产;才能弥合被房价撕裂的社会;才能真正推动转型。

产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡 推荐指数: 1、适合自有房居住的业主 WwW.Bx010.Com

2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;

3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元

延伸阅读

一线城市中等偏高收入家庭如何为2岁的孩子买保险


孩子是上帝赐予家长的最好礼物,最为家长,我们除了细心呵护孩子以外,还可以做的就是为其构建一份全面的保障规划。为了便于大家更好的了解,下文将结合具体的案例对此展开分析。

年薪20万的家庭孩子买保险案例详情

余先生目前在上海某家汽车公司做销售,月薪在12000至15000元之间。其太太在一家私企做服务器销售管理人员,月薪基本在5000元以上,每个月还有600元左右不等的绩效奖金。全家目前有一套二手房打算换成新的大房子。二人的孩子悠然今年刚好2岁,余先生夫妇已经为孩子加入了少儿社保。目前由其婆婆代为看管。由于婆婆年纪大了,体力渐渐不支,而悠然日渐长大,越来越调皮。为了提高悠然的保障,夫妻二人决定为孩子构建一份全面的保障规划。

年薪20万的家庭如何为孩子买保险需求分析

余先生的家庭年薪约为20万左右波动,由于夫妻二人都是从事销售行业的,经济收入存有不稳定的情况,而且整个家庭还有购置新房的打算。所以在为孩子买保险时,可以每年拿出2万元左右来为孩子买保险。构建少儿投保规划时尽量优先完善孩子的基础性保障,可以先购买少儿意外险,再投保少儿健康险。在此基础上再考虑为孩子购买少儿教育金保险。

年薪20万的家庭孩子投保规划

1.优先投保少儿意外险。根据余先生当下的家庭经济收入以及开支情况,我们可以看出,余先生的家庭属于中等偏上的经济收入水平家庭,在为孩子投保意外险时建议适当提高意外保障额度,建议在10万元左右为佳。对于2岁的悠然而言,最主要的意外风险就是意外磕伤,所以余先生在为悠然投保少儿意外险时一定要优先关注带有意外医疗保障和住院医疗保险金保障的产品,保额分别建议不低于1万元和10万元。开心宝贝(Ⅱ)卡超级版 A款以每年450元的优惠价格获得10万元的意外伤害保障和10万元的住院医疗保险金保障以及1万元的意外医疗保障,此外该产品还提供5000元的重疾保险金保障,对于余先生而言,可以以相对优惠的价格获得多重少儿保障,投保比较合适且划算。

2.其次为孩子投保健康险。由于余先生已经为孩子加入了少儿社会医疗保险,所以在为悠然投保少儿健康险时可以重点关注重疾保障。根据余先生当下的家庭经济收入水平,建议少儿重疾保额不低于30万元。宝贝健康保障 自选型计划是一款可以在重疾、住院医疗(疾病、意外)、意外伤害、意外住院津贴间自由选择的少儿保险产品,建议余先生在投保时只选择30万元的重疾保障,这样算下来余先生每年需要支付498元的少儿健康险费用。

3.最后为孩子购买少儿教育金保险。由于余先生与太太都是从事销售行业的,具有收入高但不稳定的特点,所以建议余先生在为悠然购置少儿教育金保险时尽量缩短缴费期限,最好是一次性缴清保费。阳光旅程教育金保障计划(分红型)是一款可以自由选择的少儿教育金保险产品。根据余先生当下的经济收入水平,建议其在投保少儿教育金保险时基本保额在2万元左右,附加大学教育金以6000元为佳,因为当下教育经费中只有大学教育经费才是大头。这样算下来余先生需要一次性支付17万元左右,而选择分10年来缴费的话,每年就需要缴纳不足两万元的费用。根据余先生当下的家庭经济收入情况来看,建议尽量选择一次性缴纳为好。

提示:一线城市中等偏高收入家庭如何为2岁的孩子买保险?建议优先关注意外保障,其次关注孩子的健康保障,最后关注孩子的教育金保障。网是提供专业少儿保险的投保平台,欢迎大家前来对比选购。

房价暗地“迫降”


上海住宅市场就表现出预售量大于成交量的趋势;两者今年上半年的差值最大。存量房压力日益增加,虽然还不至于造成严重的供过于销,如果预售量仍远大于成交量且上半年的存量房没有得到有效消化,就值得警惕。存量房压力越来越大,开发商迫于资金压力,楼盘降价促销、以价换量将成趋势。

有些人因从事房地产或专门倒卖,从而实现了迅速暴富。而另外一些人或因房屋被拆,所得补偿较少,又遇上商品房价格极高,倾尽了家庭积蓄移到了新地方居住,如此使本来尚有一些积蓄的人,也于一夜之间变成了债台高筑的“负翁”。由此背离了共富之路,造成了贫富的两极分化。

楼市降价了?真降了!只不过,这回开发商是悄悄降价。外环部分楼盘开始暗中降价,对比成交均价,从数据上看,6月比3月单价下降1500至2000元,降幅10%左右。热销楼盘金地艺境城的网上平均报价在2.5万元/平方米左右,而其成交均价则不足2.1万元/平方米。德佑地产研究主任陆骑麟认为:报价和实际成交均价出现明显差异的楼盘越来越多。

前不久,嘉定某SOHO精装楼盘开盘,现场张贴的一房一价的价目表上明确写明,表格内的一房一价全部为在均价2.2万元基础上直减3000元后的单价,供购房者参考。除此以外,售楼处宣称,凡是两天内购房的还可以参与到“团购价”。比如,购房套数满50套,所有已购房的还可以享受总价9.8折优惠,依此类推,最后满200套,可享受到最低9.6折的优惠,与目前的团购网站如出一辙。无独有偶,5月份花桥某SOHO楼盘,也采取现场抢购满额后再享受团购价的优惠措施。

“很正常,地产不景气背景下团购其实就是变相降价”,某业内人士认为:“说到底降价还是为了卖房。 ”上海7月在售楼盘共511个,共有120个楼盘推出优惠措施,从打折楼盘分布的区域来看,多集中于外环及外环外,其中外环外楼盘占了98个,区域主要集中在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区,占7月打折楼盘数量的80%。而上述区域中,尤以宝山区、浦东新区、奉贤区、青浦区、嘉定区五大区域优惠楼盘数量最多,内环楼盘占13个,仅占7月打折楼盘数量的13%。

世联地产调查,尽管看似打折的楼盘不少,但除了暗降的楼盘能一步降到位外,多数优惠楼盘的打折幅度并不大。从120个打折楼盘可以看出,仅5、6个楼盘最低8.5折、9折的优惠,而且这些楼盘并不具有代表性。比如目前最低折扣8.5折的汤臣湖庭花园,仅剩3套独栋别墅,均价10万元/平方米,折后最低总价3700万元/套,属于尾房销售的高价房。打9折的楼盘,多为全款才能享受到此折扣,或是满足10天内签约全款9折等附加条件。而一些表面上看不到有促销的楼盘,售楼人员通常会跟购房者说,真买了还可以面谈。对此,有专家认为,7月一般为楼市传统淡季,受此影响成交量可能有限,另外部分开发商通过5-6月的加紧推盘后,回款压力可能有所缓解,下一轮促销密集可能出现在第三季度,一方面是“金九银十”的销售旺季,其次则是为了年底回款作储备。

现在房价高的原因,就是房地产发展方向错了,它违背了房地产的属性,它脱离了刚性需求。房地产成了各地发展经济的支柱,成了投机和投资对象。如此下去,我们的房地产必然产生泡沫,空置必然增多,为什么现在降了价,仍然市场冷落,就是价格严重脱离了刚性需求。

产品名称:幸福祥利两全保险(分红型) 推荐指数: 1、享保障,返保费,享分红,抵御通货膨胀一份保单多种享受;

2、获取保障的同时,还可保费返还。既可用于晚年旅游费用,又可给孙子做教育金 ;

3、该产品还可申请保单贷款,为您以后工作生活灵活掌握资金调用;

4、红利可现金领取、累计生息,抵交保险费;生存保险金与祝寿金可现金领取亦可累计生息。

调控房价要从根本入手


专家认为,近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果政府不从这个要害之处入手进行调控,而仅是采取限购、限价、市场管理等措施,那么住房投机逐利者还是会无所不在。

政府应该全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况,加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理,不能仅是采取限购、限价、市场管理等措施。

近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不从这个要害之处入手进行调控,那么住房投机逐利者还是会无所不在。

最严厉的房地产调控已持续了一年有半了。尽管一线城市的房价不再快速上涨,有些城市的住房销售有所下跌,但国家统计局日前发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,绝大多数城市新建商品住宅价格6月同比仍在继续上升,二三线城市领跑房价。

有人认为,房地产之所以还在上涨,在于“住房刚性需求”,房价再高也得有房住。也有人说,房价过高是因为地方政府土地财政过度;也有人说是房地产开发商对暴利的贪婪等。诸如此类推动房价上涨的因素都是表象。

为何住房价格能越飙越高?根本上就在于此时住房是投资品而不再是消费品。消费产品的价格能在有限的供求关系变化中形成,但投资产品的价格则完全由市场预期来决定。而这种市场预期又源自住房投资者对住房政策的理解。

只有住房成为投机炒作工具、赚钱工具后,企业的暴利、“土地财政”才有可能形成。要让国内房地产市场得到根本上的调整,就得利用成熟市场行之有效的经济手段坚决去除住房市场赚钱效应,去除住房市场的工具性,坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。

从前房地产行业的繁荣有着坚实的支持,包括强劲的收入增长、稳步的城市化、有利的人口状况、有限的投资选择,以及健康的家庭资产负债表。然而,在未来的几年里,这些因素可能会转变成负面因素,引发严重的泡沫爆破风险。

产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡 推荐指数: 1、适合自有房居住的业主

2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;

3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元

楼市房价面临降温


从全国范围来看,本轮宏观调控政策中的限购政策,对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。在宏观调控政策趋于严厉,市场竞争不断加剧的双重背景下,并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。

在各地严格执行限购令的前提下,楼市已经没有了投资者的空间,而刚性需求的购买力相对有限,都有一个预期的心理价位。这个心理价位是与购房者的收入水平和支付能力相对应的。房价只有降到这个心理价位以下,才会有大量刚性需求集中入市,这是成交能够反弹的唯一条件。上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米,与7月份相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。眼看传统的“金九银十”季即将到来,最近开发商们纷纷备货。但种种迹象显示,今年的“金九银十”前景堪忧。

刚刚过去的8月,上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。相关统计数据显示,今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米,环比下滑25%,同比下滑18%,创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。另据“百城价格指数”,8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米,与7月份相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。

“今年8月份,上海楼市成交量出现大幅回落,这是早可以预见的。”德佑地产研究主任陆骑麟认为,7月份国务院常务会议明确,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后,大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐,转而再次陷入观望。而上海对补税单做法的不予认可,也加重了外地客户的观望情绪,导致成交量萎缩。

据统计,今年8月份,全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,与7月份基本持平,其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。

虽说二手房交易同样冷清,但当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。据上海中原地产介绍,近期改善型二手房买家聚集在次中心区域,如闵行莘庄板块,该板块内投资性房东已经售出离场,目前房源在售的房东多数也是为了置换。莘庄南广场的房源均为2005年至2008年竣工的商品住宅,房源品质及价格相对稳定,因此其议价空间最高只有约5%。由于新房价格低开,而二手房东咬住价格不放,部分区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。

据介绍,今年我国房地产行业并购案例持续高速增长,呈现并购案例数和并购金额“双高”的特点。目前,房企并购数量仍在持续增加,大型房企不断吞并整合中小型房企,而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。这或许预示着,经过宏观调控,我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。

众所周知,刚性需求只能支撑起房价的合理价位,投资性需求支撑的则是房价里的泡沫部分。购房者深度观望表明一线城市房价回调的预期已基本确立,只有部分迫切购房的刚性需求才会在目前这一时点入市,换言之,就是畸高的房价已经失去了投资泡沫的支撑。

产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡 推荐指数: 1、适合自有房居住的业主

2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;

3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元

投保 北京雍和宫附近的房价平均四万多一平


北京雍和宫附近的房价平均四万多一平,是不折不扣的奢侈品,因此投保雍和宫房子被盗险对于雍和宫地区的居民来说是非常重要的。为了防止“身怀绝技”的小偷给您带来意想不到的经济损失,您应该为您的房子加一层保障。

雍和宫拥有众多极具特色的佛教文物,居住在北京的人或者四方游客都会去雍和宫拜佛。雍和宫每天的游客都成百上千,有时候,尤其是旅游旺季,雍和宫附近交通会变得拥挤,即使地铁也很难缓解其交通状况。

居住在雍和宫附近的居民,享受着周边的灵气。但是因为在景点附近,人群难免杂乱,有时候还会遭遇小偷。王大爷家住一楼,由于老两口基本上不外出,就没有投保雍和宫房子被盗险。老两口觉得他们也就早上出去遛弯,买买菜,也没有什么大事情,根本就没有把这些事情放在心上。

四月份的一天早上,王大妈早起去买菜,起床的时候,感觉客厅有点凌乱也没有在意,就出去买菜了,等她买菜回来,王大爷也起床了。看到客厅一片狼藉,这下两个人就觉得不对了,赶紧检查了一下贵重物品,发不少财物都已经不翼而飞了,他们赶紧打电话报警。经警方核查,他们大约损失一万多元。警察做了笔录说,等捉到小偷会通知他们的。王大爷家也没有投保保险,所以目前损失只能自己承担,他们只希望警察赶紧抓到小偷。自这件事情后,王大爷老两口这才觉得投保雍和宫房子被盗险是多么重要,如果家里被盗,保险公司也会为他们承担一部分损失。

邻居们听说了之后也打算给房子投保,他们经过细细考察,选择了口碑很好的平安保险公司投保。平安家财险不仅可以为您的房屋、屋内财产等提供周全的保障,还可以有效预防自然灾害、意外事故以及盗抢风险带来的恶果。

而且,现在您不必亲自跑去平安保险公司门店办理家财险,在网上就能搞定一切。王大爷让儿子登录,为自己的爱房投保了一份平安雍和宫房子被盗险,用可靠的保险来为自己的房子加上一层防盗保障。

调控显效果 房价出拐点


给孩子全面的关爱,在线投保少儿保险!

“新国五条”出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。

按照“新国五条”规定,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,其后超过20个城市限购。2011年1月,国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。其后43个城市限购。

一年来,在“限购令”影响下,需求锐减,限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年上半年,全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑,其中一线城市成交量环比减少了29.3%,限购范围内的二线城市也减少了23.3%。

7月,国务院常务会议要求,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。二、三线城市限购令疑云加重市场观望情绪,楼市“红9月”风光不再。中国指数研究院统计显示,近两周监测的35个城市中,有20个以上城市楼市成交量同比下降,12个以上城市成交量跌幅在30%以上。上周监测的重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,重庆同比下降幅度皆超过50%。

业内人士认为,房价拐点日渐显现,国家统计局统计显示,8月份一线城市已经连续两个月止涨,二三线城市也接近步入止涨区间。其中,一线城市新建商品住宅环比价格和7月份持平,二线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.02%,三线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.01%。他预计9月份一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降。

“限贷”、资金回笼不足,再加上有限的融资渠道和高昂的融资成本,房地产企业的资金链逐渐加压。国家统计局公布的数据显示,1至8月,房地产开发企业本年资金来源54738亿元,同比增长23.4%。国内贷款8889亿元,同比增长5.1%,利用 外 资6 3 3亿 元 ,同 比 增 长71.5%,自筹资金22253亿元,同比增长33.8%。

在资金不断趋紧的情况下,房企业绩也在不断下滑。据Wind统计显示,按照申万一级行业分类,截至9月29日,已发布三季度业绩预告的33家上市房企中,有11家三季度业绩预增,占比为33%。包括阳光股份等在内的5家企业三季度业绩预减,且净利润下降幅度均在60%以上。有7家亏损,其中,鑫茂科技首次出现亏损,亏损幅度达5800万元,其净利润同比下滑幅度达1229.81%,位居亏损幅度首位。

广发证券此前根据2011年上市房地产公司披露的中期业绩报告统计指出,今年上半年,我国房企平均资产负债率为75.3%,创下近5年来的高点,A股上市房企整体负债总额达到了10921.43亿元,同比上涨41.29%。另据中原地产统计数据,今年前8个月我国房企资金杠杆率已是2.46,创近5年来新低。

德佑地产研究主任陆骑麟表示,导致眼下高负债局面的一个主要原因是,相当一部分开发商缺乏相应的政策预期;另一方面,开发商一味追求高回报、高利润。从目前来看,开发商死扛并非是一个好的选择,降价是促成有效成交的有效途径之一。未来一段时间内,开发商应该加大推盘及打折促销的力度。

有消息披露,重庆市市长黄奇帆接受采访时表示,重庆是大城市中唯一没有采取限购的城市,因为房产税已经发挥作用了,重庆市的房价连续很长时间都在全国70个大中城市房价的排名中靠后。此时,距国家有关部委明确加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国整整一年。

今年1月27日晚,上海、重庆分别对外宣布将于28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作,这令楼市调控再度升级。

中国人民大学财金学院教授安体富表示,房产税改革有利于为地方政府确立主体税源,有助于地方政府摆脱对卖地收入的过分依赖,更为重要的是,改革在一定程度上能对房地产市场调控产生一定作用,能够增加购房者的房屋持有成本,有利于打击投资投机性需求。

相当一部分人期待房产税改革能够使房价迅速趋于理性回归,抑制房地产过热。不过,财科所税收政策研究室研究员孙钢此前接受记者采访时表示,原来寄希望更多的是与房价的关联度,现在来看,这种希望可能有估计过高的成分。对房产税的效应恐怕还需要有新的认识,政策也需要进一步完善。安体富也表示,从调节房价的角度,房产税能发挥作用,但是作用有限。

国家统计数据近日公布的数据显示,今年1至8月,全国保障房开工率达86%,按此进度,今年1000万套的保障房开工目标不难达成。国家统计局数据显示,1至8月,全国商品房开发累计投资额同比增长33.2%,商品房新开工面积同比增长25.8%。今年以来全国房屋新开工面积的增速始终维持在高位,保障房建设力度加大成为其最主要的推动因素之一。

专家认为,加快保障性住房建设是实现房屋回归居住属性的一个长期解决路径,包括公租房在内的保障性住房数量的增加,将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。事实上,为加大保障房建设,督促地方政府贯彻落实政策,鼓励企业参与保障房建设,政府出台了一些涉及土地、融资、税费优惠等方面的政策措施,这些政策出台及时、力度不断加大、措施更加具体,对我国的保障房建设起到一定的积极作用,但是我国的保障房在法律、制度和政策上还需要完善。

中国指数研究院此前发布的报告认为,这主要表现在几个方面:首先,我国保障房建设缺乏法律保障。我国还没有实施住房保障法,各个地方政府建设保障房没有法律约束,再加上行政考核机制不健全,地方政府进行保障房建设的动力不足。

其次,保障房建设、管理机制不健全。目前,我国的保障房建设没有明确的成熟模式,缺乏制度设计,保障房的运营、管理机制不健全,涉及这方面的政策内容很少,地方政府、房地产开发企业、金融机构等相关机构的探索积极性不高。

业内人士同时指出,保障性住房的质量监管在一些地方仍然有不少漏洞,监管工作艰巨而迫切。各地在保障质量的方面一定要制订好有关政策、明确监管部门和相关责任,采取行之有效的监管手段。

“新国五条”出台时规定,要严格施行问责制,对调控政策落实不到位、工作不得力的相关负责人要进行约谈直至追究责任。

这曾经被认为是“新国五条”中最严厉的一条。但令外界疑惑的是,并没有看到因为房价高涨而被问责的官员。有业内人士坦言,欲通过问责制度落实调控政策直到房价下行仍有难度。

网在此给您推荐:产品名称:“平安宝贝”少儿综合医疗保险(Ⅱ)A款加强版 推荐指数: 1、少儿意外伤害、意外医疗、疾病身故以及因意外或疾病保障 。

2、意外伤害(身故、残疾) 5万。

3、意外医疗 5000元(100元免赔,100元以上80%赔付)

房价下跌是必然趋势


每天不到3毛钱,涵盖意外身故/残疾及意外医疗,让您轻松抵御风险!

随着“退房潮”、“降价潮”的袭来,保障房的建设将如何影响房地产价格和走势。未来的形势非常不明朗。

日前,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,我国保障性住房的规划是五年完成3600万套,2011年全年建设1000万套,尽管很多地方政府上报的进度是已经开工建设了,但是他们把不在商品房范围内的房子都叫保障性住房,这样就会出现缺乏联动的问题。

易宪容谈到,本来建设保障性住房的目标是让中低收入的民众改善住房条件,以比较低的资金获得相关的住房条件。而现在,由于分配制度不合理,政府的资金不够,保障性住房的性质已经变了,有些地方的保障房甚至成为公务员的福利分房,所以保障性住房对房地产市场产生的影响有限。以北京市现在的房价为例,不管是否建设保障房,都有90%甚至95%的民众都买不起房。

程浩业表示,保障房对推动整个房地产市场持续发展有一定的益处。前几年房价上涨过快,主要是因为供需结构的矛盾,需求结构与供给结构不配备,因为过去几年很少建设中低价位的住房,针对需要保障的人群的供应很少,由此导致更多本应受保障的人群挤入中高端的商品房市场,这样的过度需求使得房价越长越高,整个房地产越来越脱离市场的实际情况。目前五年建设3600万套保障房的政策,可以在一定程度上改善原本失衡的状态,由此来看,保障房建设对推动房地产健康发展还是有很大益处的。

程浩业谈到,目前一系列限购、限贷政策的出台,也是在为中低价位房产或者保障房的顺利供应争取一定的时间。如果没有这些政策出台,可能在保障房还不能顺利供应的时候,中国的房地产市场就已经达到了泡沫的更高点。

网在此给您推荐:

产品名称:生命“合家欢”综合意外保险 推荐指数: 普通大众、公司销售人员、业务人员、上班一族

1、飞机意外身故残疾保险金50万;

2、火车、轮船(轨道交通)意外身故残疾保险金30万;

3、意外医疗1万元(100元免赔,100元以上80%赔付)。 1年 135元

相关推荐