设为首页

银行“钱荒”背景下多地提公积金变得困难

2021-01-04
保险规划背景 银行保险知识 新常态下保险规划

由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。在银行“钱荒”背景下,多地提公积金变得困难。

多地陆续收紧提公积金政策 现提公积金难

上海市住房公积金管理中心人士称,今年上半年,上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元,但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元,支出合计几乎是收入的一倍。

在江苏,泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款,或者是延长办理周期,一些地区的公积金出现了年度“赤字”。“公积金也闹起了‘钱荒’?”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底,济南引发“挤提”风潮,最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。

广州提公积金难 公积金提取号称抢手货

“一家银行网点一个上午只派15个号,九点半没到号就派完了。”“两家网点来回跑了四五趟,最终还是提不到。”近日,不少广州市民反映,长假过后,本打算将自己公积金账户中的钱取出来,没想到由于9月26日公积金新系统上线后,银行须要重新录入市民的所有资料,以往正常十分钟就能完成,现在至少要半个小时才能搞掂。造成银行的公积金提取大塞车,不少市民来回奔波也未能取到自己的公积金。

“我第一天11时到银行,被告知还有一个小时就下班了,公积金号早就派完,明天请早。第二天9时刚过我就跑银行,却被告知网络有问题办理不了。九时半前到另外一家,被告知公积金号派完了。”跑了两天银行都取不到公积金的市民王先生对记者讲述了自己的遭遇。“还好我不是急着用钱,真想不到银行里提取公积金的号会这么紧俏。”王先生说。

提公积金——相关资讯8日起济南使用公积金新帐号 提公积金需新表格

8日是黄金周后首个工作日,济南公积金归集业务管理信息新系统今日正式上线,而符合提取新政策延期的两类人群也可继续到公积金大厅提取公积金。

明年1月6日起苏州还贷提公积金实行委托提取

从明年1月6日起,还贷提取公积金将全面实行委托提取,柜面不再受理一年两次的还贷提取业务。记者从昨天市公积金中心相关通气会上获悉,采用还贷委托提取方式后,公积金管理机构会每月定期根据市民上月的实际还款额,将委托提取的公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户中。

成都查处20余起骗提公积金行为

从11月1日开始,成都市将开始实施新的公积金政策,新的公积金政策对贷款最高限额和年数等做出调整,支持职工购买中小套型、中低价位自住住房。同时,成都市公积金管理中心规定,对骗贷住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位,在五年内限制其办理公积金提取和贷款业务。

据悉,成都公积金中心还与公安机关开展了打击骗提行为的专项行动,严查中介骗提。目前,公安机关已抓获数名犯罪嫌疑人。

延伸阅读

公积金,宁波公积金提取问题:大病可提公积金?


住房公积金,与每个缴存职工密切相关。有关公积金的问题,大多数读者在咨询中比较关心如何提取、需要哪些条件等问题。而“离职、生病、为儿女购房、租房、装修等情况是否可以提取公积金”这样的问题更集中。就这些问题,我们咨询了宁波市住房公积金管理中心,给读者做出答复,以供参考。

问:我不是宁波本地人,去年年初来到宁波工作之后,所在公司为我缴纳了公积金,一共缴纳了10个月的公积金,明年打算离开宁波,回到老家,请问这样的情况公积金可以取出来么?如果可以提取,需要什么材料?

答:可以提取。没有需要缴满一年才可以提取的时间限制。

外地户籍职工(大市范围外)与单位终止劳动关系,且离开宁波市的,职工只需要提供:《宁波市住房公积金提取申请书》、个人身份证原件及复印件、劳动合同终止证明(或社保终止单)原件及复印件。职工可提取其账户内余额,并利随本清,作销户提取。

提取资料符合规定,当场办结;不符合规定的,管理中心不予办理;需要核实的,在接到申请之日起3个工作日内作出准予或不予提取的决定,并答复提取人。

问:【大病提取公积金】如果生大病,急等着用钱,是否可以提取住房公积金?

答:职工本人、配偶或其直系亲属因重病、大病(《宁波市医疗救助办法》规定的特殊病种疾病)造成家庭生活严重困难的,可提取住房公积金。

职工需要提供:《宁波市住房公积金提取申请书》、个人身份证原件及复印件、病患与提取人直系亲属关系证明(结婚证、户口本或户籍管理部门出具的关系证明)原件及复印件、二级以上医院证明原件及复印件、物业专项维修费及物业服务费支付凭证的原件及复印件。

提取金额以家庭实际支付物业专项维修费、物业服务费为限。

需要注意的是,所称的“重病、大病”是指《宁波市医疗救助办法》第七条规定的以下疾病:(一)重性精神病;(二)重症尿毒症;(三)恶性肿瘤;(四)重大组织和器官移植;(五)心脏疾病造成心功能衰竭二级以上、心脏组织缺损;(六)失代偿期的肝硬化并伴有并发症;(七)白血病、再生障碍性贫血、血友病、红斑狼疮;(八)糖尿病并发严重心脑肾病变;(九)脑血管意外造成偏瘫一至三级;(十)市人民政府根据社会实际情况确定的其他特殊病种。

问:儿子今年20岁,还在大学读书,是宁波本地户口。我们想给他在市区买一套房子,是否可以提取我们的住房公积金购房?

答:儿子没有公积金账户,是无法提取父母公积金进行购房的。

根据相关规定,若房产所有权人未缴存住房公积金,不能提取其父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

上海住房公积金资金充足 未见钱荒


各地银行房贷利率优惠取消的消息陆续传出的同时,公积金贷款链条出现紧张的消息又被推上风口浪尖。然而,据记者多番调查发现,上海公积金并未出现传闻中的“钱荒”。上海市住房公积金管理中心回应,上海公积金资金充裕,不存在放款困难的问题。只要申请人符合要求,材料齐全,通过审批后,1个半月到2个月之间就可以拿到贷款了。

“而这个时间跟去年相比周期稍有延长,这主要是因为查询核实和审批流程更加严格导致。”上海住房公积金管理中心方面补充说明。

此外,汉宇地产信贷部负责人亦给予记者相同回应,只要符合公积金贷款各项要求的审批一般都能通过,并且利率和首付额度方面都未接到任何变动通知。可能会存在一些放款时间稍有延长的情况,但波动也不大。

针对多地公积金已出现“钱荒”局面,后续上海是否会有变动也成为城中普遍关注话题。

对此,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,未来上海出现公积金贷款紧张的可能性并不大。这主要基于上海政府掌控局势的敏感度和决心的保障。“事实上,上海今年3月份有出现短暂公积金链条紧张,但政府很及时控制住了局面。因此,全国其他地方公积金紧张的局势在上海这样的大城市出现的几率不大。”宋会雍说道。

上海社科院房产研究中心学术部副主任陈则明亦表示,“上海自前几年开始对于公积金用途就把控得很严格,当然首套房符合条件的贷款不会有压制。因此,监管从严对于资金链条能起到一定程度保障作用。”

事实上,随着今年楼市交易回暖明显,公积金贷款的需求也大幅增长。数据显示,上半年上海累计发放公积金个贷333.80亿元,同比增长115.31%。

但需求涨幅明显的同时,上海住房公积金的归集亦取得突破性增长。据上海市公积金管理中心数据显示,截至今年9月24日,上海住房公积金累计归集额达到4000.33亿元。

因此,住房公积金归集额快速增长有力支撑了上海住房保障住房建设。上海市公积金管理中心网站数据显示,截至9月24日,上海累计提取公积金用于住房消费(包括提取公积金偿还贷款、支付房屋租金、支付物业管理费等)金额1757亿元;累计向180万户职工家庭发放住房公积金个人贷款(包括共有产权房个人贷款)3497亿元,支持购房建筑面积1.6亿平方米;累计发放保障性住房项目贷款70亿元。

提取泉州公积金还贷能提多少?


泉州公积金还贷提取新政策从2013年12月9日开始实行的,不仅针对个人提取公积金还贷,还包括了买房。那么,现在来说,提取泉州公积金还贷能提多少呢?本文将为您详细介绍。

市民:提取泉州公积金还贷能提多少?

去年12月24日上午,张女士到泉州市住房公积金管理中心晋江市管理部,办理提取公积金偿还住房贷款手续。“我是2012年买的房子,办理的公积金贷款,一共贷了34万元。”张女士介绍,这次,她准备提取2万元公积金还贷,而她的账号上总共有2.2万多元的公积金。让张女士没想到的是,等她办理手续时,工作人员告知,去年12月出台了一项新的规定,提取公积金还贷的只能提取账户内余款的80%。也就是说,张女士只能提取1.8万元还贷。“以前,我都是提整数还贷。”张女士说。在去年12月28日提取公积金还贷的王先生也碰到类似的情况,最终,他只能提取账户内的80%即1.4万元还贷。

2013年12月9日实行 提取不超过80%

从2013年12月9日开始,泉州市个人提取住房公积金用于买房或者还贷的,只能提取个人账户内的不超过80%的存款余额。提取的这一新政已在泉州各个地区实行。据了解,在新政实行之前,泉州提取公积金用于买房或者还贷的,可以提取公积金余额到千位。

业内:控制提取数额 应对资金短缺

“实行这一政策,是为了应对泉州公积金短缺的情况。”晋江一位房地产业内人士推测,一方面,贷款实行“轮候制”,控制贷款总量;另一方面,对提取的比例进行调整,控制提取的总量。

泉州公积金常见问题解答

问:住房公积金可以用于房屋装修吗?可以提取公积金的情况有哪些?

根据国家公积金管理条例的规定,住房公积金是不可以用来装修的,我们现在所提到的装修可能指的是二次装修,根据条例是不能用来进行房屋的二次装修的//住房公积金提取的种类还是比较多的,目前泉州市规定的住房公积金提取的种类总共有14种,这14种具体内容可以登录泉州住房公积金管理中心网站,或者拨打电话12329,或者市民也可以直接关注泉州公积金官方微博,来查询咨询具体的情况。

问:公积金可以提取作为首付款吗?

根据国家政策和泉州市的规定,公积金目前是不能提取来作为购房的首付,但是有一种特例,就是国家作为支持刚性需求的特例,这种特例就是职工购买90平米以下的自住住房,可以在首付20%的基础上,就可以提取住房公积金来补充首付。

问:泉州何时能实现住房公积金跨行逐月还贷?

跨行逐月还贷市里是颇为关注的,包括我们的政协委员、人大代表对这一块也都比较关注,泉州市住房公积金管理中心在2010年开通,在建行开通逐月还贷,受到了广大市民的欢迎,总共办理的户数达到了4万多户,应该说占贷款户数的比例还是比较高的,跨行的还贷问题市民比较关注,住房公积金管理中心也是高度重视,积极的协调省级以上的各个部门来开发测试,目前根据我们跟省相关部门协调的一个结果,是到今年的6月30日,我们要开发完成,7月份准备试点试运行,到时我们在试运行的情况下,在总结试点的情况下,如果顺利的话我们就可以全市在实行。

问:第二套住房公积金贷款有什么要求吗?

关于第二套房住房公积金的使用是这样的,目前泉州市的规定是第二套还是可以提取住房公积金,作为首付以外的购房款的补充款项,第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%,其余的部分才可以申请住房公积金的贷款,第二套是这种情况,如果是第三套,是属于禁入类的,是不能申请住房公积金的贷款。

扬州公积金恢复“又提又贷”政策


2014年以来,我国多地出台购房便利政策。五月中旬,扬州市对收紧了一年的公积金提取政策进行了微调,从20日开始恢复“又提又贷”政策,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。

16日,扬州市公积金中心网站发布通知称,从20日起允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这是扬州在去年4月暂停“又提又贷”“商贷转公贷”“异地贷款”等三项公积金业务后,恢复“又提又贷”业务。这被业内认为是有利于提振购房者需求的刺激性举措。

据机构统计,2014年一季度扬州市区商品房成交量同比下降近三成,商品房去存量时间高于12个月。时隔一年,在当地楼市下行的背景下,放松公积金提取和贷款政策,扬州此举被认为是有意“救市”。对此,扬州市住房公积金管理中心主任杨云表示,这是公积金政策的正常调整,担不起“救市”的说法,调整完全是为了更好地满足人们购房的需要。

去年“国五条”细则出台后,扬州楼市成交量迅速增加,公积金贷款需求量也增长迅猛。该中心全年归结40.33亿元,其中仅放贷量就达33亿元,提取23亿元,把往年存款结余的余额也消耗殆尽。为了缓解这种压力,扬州去年暂停了又提又贷、商贷转公贷和异地贷款等三项业务。直到今年资金压力趋缓后,当地才考虑逐步恢复这些业务。

业内人士表示,公积金“又提又贷”政策的恢复,对楼市成交会有积极的影响,但影响不会太大。但同时这意味着扬州也加入房地产调控政策放松的行列,目前“救市”城市已经达到7个。

多地出现开假社保证明现象


社保缴费证明,如今是购房、买车、上学等重要的通行证。南京市社会保险管理中心最近召集住建委(房产)、教育局、公积金中心、民政局、残联、公安出入境中心、人民银行等多个主要单位召开了一场座谈会。会上,大家梳理了一下社保证明的用途,这一纸证明竟然用处很多,至少有26项业务都需要它。于是,很多人开始开假社保证明以获得上述利益。

南京:每天都能抓到假社保证明

南京市公安局出入境管理部门的有关负责人介绍,现在外地人(非南京户籍)可就近办护照,但必须满足在南京工作一年以上的条件,缴纳社保一年以上就是最好的证明,“现在每天约有40人拿社保缴费证明,来办理出国护照等。”外来务工人员想让孩子在南京上学,那么也必须提供参保一年以上的证明,“平均每年有7000多名外地户口的孩子在南京上学。”市教育局相关负责人介绍。在26项需求中,为了买房开证明的最多。因为南京限购令要求,买房人的户籍不在南京,需要提供满一年的社保证明或者纳税证明。事实上不少在南京工作和生活的市民,户籍并不在南京,为了买房,就必须要去开证明。

“单我们华侨路(小区网论坛)房产交易中心,平均每天就有300多人开南京市新购住房证明,其中外地户口的有50-100人,”市房产局相关负责人介绍说,每天都能抓到三四个持假证明的,有自己做假证明的。“有的不法中介制作出来的社保缴费单,做得很逼真,而且他们会把假的单子混在真的里面来盖章。”市社保中心有关负责人告诉现代快报记者,“在我们的自助查询机上打印出来的,是一种特殊的纸,手一摸就能区分出来了。后来,我们就特别注意,凡有质疑的,都会人工再核实一下。”

河北:7000元做假社保证明已成产业链

为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求,2010年我国开始对住房限购,2011年1月26号,国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段,从严制定和执行住房限购措施。然而,央视财经《经济半小时》记者最近在与北京交界的河北部分县区采访时却发现,这里的楼盘通过向购房者出售、提供假社保证明等方式,大张旗鼓销售商品房,国家相关政策在这里变成了一纸空文。

赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到,在当地买房不限购但限贷,也就是说,如果是用全款一次性购买,买房数量可以不受限制,但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍,也有已结婚的当地人想贷款买房,很多为此办起了假离婚,再以单身无房的名义申请贷款购房,这种情况他们见得多了,导致的问题也很多。而如果是外地人要办理贷款买首套房,手续更多,而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外,还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。不过,销售员说,只要购房者私下交给他们8000元钱,他们就可以帮助办河北当地户口,然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话,那就只有一个办法,要有河北当地一年的社保缴费证明材料。

假社保证明——相关链接女博士被诱签合同后拒办假社保证明到赔钱

今年30岁的王女士是洛阳人,刚博士毕业,在一家大型医院工作,想在单位附近买套二手房。前不久,王女士在网上看中一套位于陇海路京广路口附近的二手房,面积94.35平方米,32楼,房价83万元。根据网上所留电话,她拨打过去。对方为21世纪不动产津茂长江路加盟店销售经理高某。高某介绍了这套房的大体情况,并约好次日到卖方家看房。看完房后,王女士的丈夫比较中意。4日,王女士一家、卖家和房产中介的高某签订了《房屋买卖合同》。王女士支付了两万元现金。此后,王女士发现自己并不符合郑州的购房资格。原来,王女士和丈夫的户口都在洛阳,丈夫一直在洛阳工作。王女士工作后编制下来刚满半年,且不需要缴纳社保,无法出具“需满1年以上”的社保证明。她无法满足“外地户籍家庭购房需提供3年以上的居住证明”,纳税证明和社保证明需满足1年以上的购房资格。

王女士称自己刚工作不久,不了解郑州的限购政策,一直以为“付中介费,中介就该办好”,应明确告知其能否购买。高某要求王女士交1200元钱开具虚假社保证明,以取得购房资格。王女士提供了一段她与高某的对话录音。高某在录音中说,按道理是不能买的,但可以办一个假的社保证明,交1200元钱。王女士录音中称,这是违法的事,自己害怕不敢干。高某还称他以前(成功)做过,“像摆小摊的,有几个缴社保了,这是很正常的事”。中介称“明知不符合条件还来买房,故意捣乱”事后,王女士多次找高某和店方负责人协调,对方一直拖延。

这种情况下,社保交的多,退休金未必多


平时交那么多社保是不是真的有用呢?社保交的多是不是就以为着退休金就多呢?其实不然,今天让我们一起看看下文介绍吧。

在我们的理解中,工作时社保交的基数越大,退休的时候就可以领到越多的退休金,在老伴儿面前腰杆儿也更硬一些(嘘!别被“老伴儿”看见)。

不过别高兴的太早,万一是下面说的这种情况发生,那真是吃嘛都不香了,说不定还得被老伴儿揍一顿呢。

我们身边的朋友,经常是这个去外地工作,那个去哪哪上班,年轻时为了有更好的机会,很多人都离开自己的家乡,去北上广等大城市工作发展。

甚至有的人会换好几个城市工作,这几年在上海,过几年可能又到北京了。

收入上涨的同时,社保缴费的基数也变大了:

1、基本养老保险关系在户籍所在地的,则户籍地为待遇领取地;

2、基本养老保险关系不在户籍所在地,且其在基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,则基本养老保险关系所在地为待遇领取地;

3、基本养老保险关系不在户籍所在地,且其在基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,则上一个缴费年限满10年的原参保地为待遇领取地;

4、基本养老保险关系不在户籍所在地,且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的,则户籍地为待遇领取地。

A是大连人,毕业在大连工作15年,交15年社保,之后决定去上海发展,工作7年;又因为公司业务需要,调到北京工作,直到退休一共9年时间,在去办理退休时,要回大连领取养老金,退休金按大连的社评方式计算。

A当时眼直了,这不扯吗?在上海和北京工作16年,由于工资比在大连高,交的社保钱要比在大连多很多,结果退休金按大连的来计算,太吃亏了。

A的条件符合上面第三条的要求,只能回大连领取,而且是按大连的社评方式来计算。

对于像A这样的就业流动人员,退休金的领取地和计算方式,主要看这两个因素:

1、基本养老保险关系所在地;

2、累计缴费年限满10年的参保地。

对于A来说,在北京领取与在大连领取,差距还是很大的,因为不同城市退休,养老金金额计算会受当地平均工资的影响,平均工资越高,计算出来的养老金就越多。

住房公积金,无锡家庭生活困难提取公积金须知


无锡家庭生活困难提取公积金须知

职工申请提取住房公积金,应携带单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)支取申请单》(加盖单位公章)和本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、江苏银行的银行借记卡),并根据下列情况提供资料,按照规定的可提取额提取住房公积金。

一、终止劳动关系提取

1、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取

(1)与单位解除劳动关系证明原件。

(2)劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

2、职工连续失业满三年且未再就业提取

(1)本人的《就业失业登记证》原件。

提取金额为申请之日本人住房公积金帐户余额(留存百元以下的所有余额)。

3、男职工年满45周岁,女职工年满40周岁,与单位终止劳动关系且未再就业提取

(1)本人的《就业失业登记证》或《再就业优惠证》原件。

提取金额为本人住房公积金帐户内的余额(包括利息),并同时注销职工住房公积金帐户。

二、支付房租提取

1、新就业人员支付房租提取

(1)本人的毕业证书(毕业证书指全日制初、高中,大、中专,本科及本科以上学校的毕业证书)原件。

(2)经房产管理部门备案的房屋租赁协议原件,如与他人共同租赁居住的,应提供与合租人共同商定的各自负担房租金额的书面依据。

(3)《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。

(4)单位出具的新就业人员及其家庭成员的月工资收入证明。

(5)本市常住户口的,需提供本人的户口簿及户籍所在地的住房情况证明(住房情况证明指房屋产权证或租赁协议)。

提取额为本人月工资性收入减去无锡市当年最低工资标准的80%(或家庭成员月均工资性收入减去无锡市当年最低工资标准50%)后与月应支付房租金的负差额,但不得超过本人月缴存的住房公积金量(或家庭人员月缴存住房公积金的总量)。

有下列情况之一的,不得按本规定提取住房公积金

1、曾购房贷款、偿还购房贷款,购房、大修住房支取住房公积金的。

2、在住房公积金收缴部门所属的行政区域内有其他住房,且与工作所在地不超过15公里(江阴、宜兴分中心,锡山、惠山管理部可另行确定)的。

新就业人员办理提取住房公积金支付房租每年不得超过四次。

2、房租超过家庭工资收入比例提取

(1)本人名下的《房屋租赁契约》原件。

(2)本人及同户家庭成员由其所在单位出具的工资收入证明。

(3)《无锡市公有住房租金收据》原件或《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。

(4)租住房屋的房产证复印件。

(5)本人及同户家庭成员的暂住证原件。

提取金额为支取额=(月房租金-月家庭收入×10%)×已交付房租月数(留存百元以下的所有余额)。

三、家庭生活困难提取

1、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取

(1)县级以上医院出具的疾病诊断证明原件。

(2)医疗缴费依据原件。

(3)单位出具的职工家庭生活困难证明。

大病提取公积金金额为不超过个人医药费自理部分的公积金额度(留存百元以下的所有余额)。(重大疾病的确认参照医疗保险中的有关规定,相关证明材料的有效期为一年。)

2、职工家庭遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取(如车祸、火灾、意外人身伤害等)

(1)由有关职能部门出具的重大突发事件证明原件。

(2)单位出具的职工家庭生活困难证明。

提取金额为申请之日本人住房公积金帐户余额(留存百元以下的所有余额,相关证明材料的有效期为一年)。

3、职工家庭享受最低生活保障待遇提取

(1)职工本人的《无锡市特困职工优惠证》或《城镇居民最低生活保障金领取证》原件。

提取金额为申请之日本人住房公积金帐户余额(留存百元以下的所有余额,每季度办理一次)。

注:A、职工申领本人公积金,如委托他人代领,受托人除按上述规定带齐有关资料外,代领人还需提供申领人身份证原件和代领人身份证原件。

B、职工提取住房公积金时需输入个人公积金查询密码。密码如有遗忘,由本人携带身份证和个人公积金账号进行密码重置,其他任何人不得代为办理。

C、申请人配偶依据以上条款提取住房公积金,除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明原件。

D、同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)依据以上第二、三条款提取住房公积金,除提供上述有关资料外另需提供其户口簿原件。

E、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。

多地暴雨摧毁房屋 家财险可保房屋损失


日前,全国各地都出现“水淹全城”的景象,房屋出现损毁、漏水等问题也是不在少数。很多人认为,这是天灾人祸,自己只有吃哑巴亏的份儿,其实在暴风雨造成的家财损失并非无法弥补,家财险就能够缓解暴雨造成的房屋损失。

租户关系如何确定房屋损失责任?

房东与租户、上下层邻里之间以及政府与市民之间的矛盾纠纷问题,往往不像表面上看起来那么简单,房屋损毁未必都是暴风雨惹的祸。例如租户小王在一场暴风雨之后,房屋一侧及地板被冲刷、浸泡,造成房屋无法正常使用。小王认为这是由于房屋年久失修造成的,应该由房东来承担责任;而房东则认为出现问题是由于小王自己没有关窗户造成的,反而应该由小王来承担损害赔偿责任,两人为此纠纷不断。

其实在这场纠纷中,最关键的是应该判断房屋出现问题的真正实质原因。因为合同有规定,出租人确实有修缮租赁的房屋的义务,而承租人也有妥善使用及保管房屋的义务。如果是由于自然原因造成的房屋损坏、包括暴风雨造成的,那么则应该由出租人来承担修缮的责任;如果是由于承租人的使用不当等人为原因造成的,则应该由承租人来自行承担责任。这些都是不容争辩的事实。

还有的就是上下邻里之间。例如住户A在一场暴风雨之后发现,自家的房顶出现渗水问题,且自家的地板因此被浸泡,后来发现是由于楼上的住户B因为忘关窗户淹没了自家地板,因此渗水给自己也带来了麻烦,因此与住户B之间出现纠纷。在这场纠纷中,查明渗水的真正原因依然是最关键的。因为房屋构造是一个复杂的系统,造成渗水的原因有很多种,或是由于人为使用不当造成的,或是由于房屋本身存在的缺陷造成的,亦或是物业公司维修不当造成的。因此,要根据纠纷发生的实质因果关系确认责任主体,并确定所应承担的侵权责任。

家财险的保障范围

家庭财产保险是以城乡居民室内的有形财产为保险标的的保险。家庭财产保险为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿,有利于安定居民生活,保障社会稳定。我国目前开办的家庭财产保险主要有普通家庭财产险和家庭财产两全险.

根据保险责任的不同,普通家庭财产险又分为灾害损失险和盗窃险两种。

灾害损失险的保险标的包括被保险人的自有财产、由被保险人代管的财产或被保险人与他人共有的财产。通常包括:

1、日用口、床上用品;

2、家具、用具、室内装修物;

3、家用电器,文化、娱乐用品;

4、农村家庭的农具、工具、已收获入库的农副产品等。

有些家庭财产的实际价值很难确定,如金银、珠宝、玉器、首饰、古玩、古书、字画等,这些财产必须由专业鉴定人员进行价值鉴定,经投保人与保险人特别约定后,才作为保险标的。

保险人通常对以下家庭财产不予承保:

1、损失发生后无法确定具体价值的财产,如货币、票证、有价证券、邮票、文件、帐册、图表、技术资料等;

2、日常生活所需的日用消费品,如食品、粮食、烟酒、药品、化妆品等;

3、法律规定不容许个人收藏、保管或拥有的财产,如枪支、弹药、爆炸物品、毒品等;

4、处于危险状态下的财产;5、保险人从风险管理的需要出发,声明不予承保的财产。

家庭财产灾害损失险规定的保险责任包括:火灾、爆炸、雷击、冰雹、洪水、海啸、地震、泥石流、暴风雨、空中运行物体坠落等一系列自然灾害和意外事故。对于被保险人为预防灾害事故而事先支出的预防费用,保险人原则上不予赔偿;但对于在灾害事故发生后,为防止灾害损失扩大,积极抢救、施救、保护保险标的而支出的费用,保险人将按约定负责提供补偿。

保险人对于家庭财产保险单项下所承保的财产由于下列原因造成的损失不承担赔偿责任:

1、战争、军事行动或暴力行为;

2、核子辐射和污染;

3、电机、电器、电器设备因使用过度、超电压、碰线、弧花、漏电、自身发热等原因造成的本身损毁;

4、被保险人及其家庭成员、服务人员、寄居人员的故意行为,或勾结纵容他人盗窃或被外来人员顺手偷摸,或窗外钩物所致的损失等;

5、其他不属于家庭财产保险单列明的保险责任内的损失和费用。

家财险投保如何规定

首先,被保险人与保险标的物具有保险利益关系。保险专家说,在家庭财产保险中,投保人与保险标的物之间应该有一定的利益关系,即投保人对保险标的物拥有所有权、占有权或按合同规定产生的利益。因此,如果家庭大部分财产出现了变更,一定要到保险公司进行保单内容的变更。

其次,并非所有的家庭财产都能投保家财险。家财险的责任范围包括火灾、爆炸、台风、暴风雨、雷击、洪水等引起的家庭财产损失,保障内容包括房屋、家用电器等家庭财产;而损失发生后无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品,法律法规不允许个人收藏、保管的财产,不能投保家财险。

最后,不要超额投保。“对于家财险,保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则,对于超额投保的部分,保险公司不赔偿。”重庆保险专家说,消费者在投保家财险时应事先和保险公司沟通,不要超额投保和重复投保,最好的投保方法就是原值投保。

保单贷款,银行贷款困难促使保单贷款受青睐


贷款利率标准各异

 三大寿险公司前三季保单贷款增百亿元;保单贷款利率可上浮五成

信贷额度紧张,让除银行之外的其他借贷渠道也都热了起来。今年以来,不少保险营销员在销售保险产品时,都将保单贷款功能作为产品的“卖点”之一,而三大寿险巨头的财报显示其前三季度的保单贷款额平均增速达48%。而记者近期调查发现,虽然相比银行贷款,通过保单贷款向保险公司贷款最快在一天之内即可放款,但贷款额度和期限都有一定限制,而6个月贷款期的利率最高上浮也可接近五成。针对保单贷款的走红,有消息称保监会也在此前发布内部通知,要求规范保单质押贷款。

分红险、万能险均可贷

近期,笔者咨询了多家寿险公司,对方均表示公司大部分的寿险产品都可以提供保单贷款功能。“一般来说,我们常见的分红险、万能险、年金保险等都有这个功能。”广州某寿险公司个险高级经理介绍,所谓保单贷款,就是以寿险保单的现金价值作担保,从保险公司获得的贷款。

“因为是按照保单现金价值来贷款,而保单的现金价值与具体险种、所缴纳的保费及投保的年限相关,累计的保费越多、投保年限越长,一般可以贷款的额度越高。”该高级经理介绍,虽然目前提供保单贷款的产品不少,但对于有贷款需求的客户来说,还是有很多限制。“一般的期缴型分红险现金价值累积很慢,而趸交型的万能险贷款的额度相对较高。”据他介绍,趸交型万能险在扣除3%至5%的初始费用后会全部进入账户,基本都可转为现金价值,利息收入也可以累计其中。大部分保险公司规定贷款额度不得高于保单价值70%-80%,部分公司也可以将额度提高至90%。值得注意的是,如果是期交产品,保险公司普遍要求保单缴费2年及以上才可以用于保单贷款;而趸交产品则在满了10天犹豫期就可以进行保单贷款。

6个月贷款期可延长

笔者查询发现,相比银行贷款,各家公司都将保单贷款的期限规定为6个月。“保单贷款一次申请只能是6个月,但有两种方式可以延续:一是期内可以提前还款后,按照还款额度再重新申请贷款,其实相当于额度循环使用;另一种是自动续期,部分保险公司提供这一个功能。”上述高级经理告诉记者。据记者了解,目前中国人寿等公司都提供自动续期的功能。在6个月贷款期满后,如果客户不能还清贷款本息,贷款的利息将计入贷款额后继续滚动,直到贷款金额加上利息超过了保单的现金价值为止,而此时这份保单就自动失效。

虽然贷款期限不长,但对于短期有资金需求的客户来说,保单贷款还是有其优势的。“相比银行贷款,保单贷款的手续是非常简单的。只需要本人带齐保单原件、身份证等资料到保险公司的网点办理即可,一般三至五个工作日就可以放款,最快一天就可以办妥。”上述人士表示,而且在保单贷款期间,可以继续保单的保障并且继续累计升息,即使保单失效,也可以在规定期限内偿还债务恢复保单效力。

贷款利率标准各异

各家对于保单贷款的利率标准并不统一,同样6个月贷款的利率可能相差逾百个基点。

“保单贷款利率一般来说是低于市场同期利率的,但今年以来还是有上涨的趋势,一方面是加息影响,一方面是整个资金面紧张的趋势。”曾经为客户办理过保单贷款的业务王小姐告诉记者,他们公司的保单贷款利率是参考五年期的贷款利率,即年化利率7.05%。笔者随后了解到,目前部分大型寿险公司都按照这一标准执行,而在一些外资寿险公司的保单贷款利率较低,按照6个月存款利率最多上浮0.25%。此外,有些寿险公司也会根据客户及投保产品的具体情况上浮或下调利率,最高的可以达到9%左右。“不过各种类型的保单贷款利率并不相同,比如这款终身险的利率是7.5%,而养老金保险就要9%。”王小姐表示。如果按照目前6.10%的6个月贷款利率标准来计算,9%的利率就意味着需要在基准上上浮近50%。

而三大寿险巨头的财报显示,截止到今年三季度末国寿、平安、人保的保单质押贷款总额超过480亿元,比去年底增加了逾100亿元,平均增速达到48%。对此,有消息称,保监会也在近期下发了一份《关于禁止保险资金参与民间借贷的通知》,规定保险公司不得利用保单质押贷款将资金贷给非保单持有人,并要求保险公司将自查结果上报,收紧保单贷款业务。

公积金贷款,公积金贷款购房能否提现?——专家为您解答


很多人关心,公积金贷款购房后,能不能再到住房公积金管理中心直接提取现金,用来家庭其他方面支出。8月10日,记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,公积金贷款购房不能直接提取现金,只能用于直接偿还公积金贷款。

公积金只能直接用于偿还贷款

“强制性”就是要求各单位必须为在职职工缴存住房公积金;“互助性”就是要保障所有缴存住房公积金的职工享受到公积金政策性低息贷款。目前沈阳市公积金贷款人数较多,一个职工的贷款额度占用10至15人缴存公积金的额度,使得资金比较紧张。

为避免有些城市出现的职工在公积金贷款购房时,因资金短缺不能及时办理贷款的情况出现,目前沈阳住房公积金管理中心规定,职工公积金贷款购房后不再以现金的方式提取公积金,只能直接用于偿还公积金贷款。

九种情况可直接提取公积金

考虑到部分职工还款压力大等实际情况,沈阳市住房公积金管理中心允许偿还公积金贷款的职工及配偶可以提取一次全部定期余额,用于提前部分或全部偿还公积金贷款。

沈阳有九种情况可直接提取公积金

购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的;

离退休或达到法定退休年龄的;

完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

出境定居的;

偿还所购自住住房贷款本息的;

户口迁出本市,并与单位终止劳动关系的;

非本市常住户口或本市农业户口的职工,与单位终止劳动关系的;

与单位终止劳动关系,并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的;

提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房的。

因此如果您满足以上九种情况,那就可以申请公积金提取现金。反之则不可以。

相关推荐