上海当前紧急启动大量的双限房是为缓解保障房任务压顶的权宜之计。但是，作为面向中高收入人群的房源会挤占保障房份额，这样就会压缩面向中低收入人群的租赁性质保障房比例，可能导致保障房的性质变化。
很多人买不起房，如果房价下降，房地产销量会升高，对其他行业的拉动就更大，这是显而易见的道理。拉动经济和高房价没有关系。所谓“刚性需求”，我更不敢苟同。未来的楼市一定要改变过度炒作的发展模式，否则这种“挟持”对中国经济来说，仍很危险。
所谓“双限”商品房是指“双定双限”的特殊政策住房，即定区域、定对象和限交易、限房价。上海市“双限房”供应对象主要针对特定区域的特定人群，包括大飞机、张江、洋山综合保税区和浦东一些机关单位的人才，户籍不会成为申请的障碍。对于交易时间，政策规定买房者在10年内不许转让；销售的房价主要根据成本来确定，并限定最高销售价格。
在上海市第十三届人大常委会第二十八次会议扩大会议上，市长韩正也明确指出，除浦东临港新城地区，还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区推广“双限房”保障性住房试点。“双限商品房是一种先租后售型的保障性住房。如果个人只想租没有能力购买或不愿意购买，那么可以签订一定时期的住房租约；此后如果租房者愿意购买双限商品房，也可以按政策指导价格购买。”上海市住房保障局相关人士说。然而，对于将“双限房”纳入保障房体系，业内争议颇多。
当前，100万平方米的限价房选址已经全部确定。但是，土地现场清理尚未完成，周边配套道路也尚未建设。具体的开工时间尚未确定。
“市里面要求年内开工。”临港新城一级土地开发企业上海港城集团开发有限公司市场部一位负责人说，从实际来看，由于土地涉及到军事用地，现场的清理需要时间，今年开工不太现实。临港新城管委会一位熊姓负责人却表示，为了督促尽早开工，上海市规土局当前几乎每周都会有“双限房”主题会议敦促执行。
“限价房开建一定程度上缓解了上海保障房建设压力。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报 ，由于公共租赁房和廉租房建设存在较大资金缺口，便于资金回笼的双限房将有利于保障房建设的推进。然而，业内对于限价房纳入保障房体系争议颇多。一位不愿透露姓名的上海本地国企开发企业负责人表示，从临港新城限价房覆盖的人群来看，这类房产应该属于“政策性优惠商品房”，并不能算作真正意义上的保障房。
根据上海市政府公布的信息，临港新城规划的“双限房”，以及未来将要试点的“双限房”，覆盖人群主要面对包括大飞机、张江、洋山综合保税区和浦东一些机关单位的人才。“现在没看到设定户籍限制、收入限制，相比人才公寓和经适房，限价房覆盖的人群可能更广。”陈晟说。
有观点认为，从政府传达的信息可以看出，限价房的房价可能高于经适房，低于普通商品房。更有知情人士透露，临港地区首批“双限”商品房的价格或将定位为7000元/平方米左右。这个价格略高于地理位置更好的经适房价格。“实际上已经把低收入人群拒之门外。”上海城开集团一位负责保障房建设的负责人表示，政府做限价房的着眼点是“留住人才”，略高于经适房的房价意味着限价房覆盖的将是中等及中等偏上收入人群。
一个不可回避的事实是，当前，上海保障性住房的覆盖人群已由规划之初的主要覆盖中低收入人群逐渐扩向中高收入人群。今年6月28日，上海市宣布启动全市第二批经济适用房申请，同时宣布第二次放宽申请门槛，将人均可支配收入调高至3300元以下和人均财产12万元以下，两条线分别放宽13.8%和33%。上海市官员也表示，经适房申请门槛有望继续放宽到白领阶层。
在推高楼市的同时，巨大的贷款量也蕴含极大风险。房价上涨时，这些贷款风险自然隐蔽起来。如果房价下跌，风险有多高是无法预计的。是否能够改变这种功能，在于决策者决心有多大。很多人连基本的居住条件都无法满足。换个角度想，炒房的人都不用去工作，只要去炒房就能让财富增值数倍，这是很荒唐的事情，既不利于民生改善，也无益于实体经济。
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新手司机应如何购买保险
对于刚考完驾照就买车的新手司机而言，在公路上驾驶爱车的感觉尤其美好。但殊不知幸福与危险是同在的，由于新手缺少上路经验，往往此时交通事故的风险也尤其得高。所以对于新手，一般建议除了交强险外，还应再多买几个保险险种，以加强保障。
除了交强险外，新手应该还购买车辆损失险，以保障自己的车辆发生事故时能够获得足够赔偿。交强险赔偿额度比较低，对于较大事故，比如撞伤人，或撞了奔驰宝马之类的名贵车辆以及造成路面损失的话，交强险肯定是不够的。所以应该再购买商业第三者责任险，保额不应太低，在10万-20万元之间为佳。如果不是很有把握，50万元保额也是可以的。除此之外，最好也要买上不计免赔特约险。这个险种花钱不多，但效果却很显著。因为一些小事故可能损失只有数百元，扣除掉免赔金额后，得到的赔偿对车主很不划算。
为了降低风险系数，新手也可以购买车上座位责任险。值得注意的是，新版车险对车上人员责任险的条款也做了一定的修改。将车上人员责任险分为驾驶员和乘客座位，投保人可以购买单独承保驾驶员或者单独承保乘客的险种。如果车主的车辆不常载客，可以选择投保驾驶员座位的车上人员责任险。
如果车上经常需要搭载乘客的，可以选择驾驶员及乘客座位都投保车上人员责任险。如车上经常乘坐的是家人，而且你和家人都已经投保过其它保险公司的意外伤害保险和意外医疗保险，那就没有必要再投保车上人员责任保险了，因为意外伤害和意外医疗保险所提供的保障范围基本可以覆盖到车辆意外出险对人员造成的伤害。
新手开车买哪些保险
对于新手来说，开车是必须要买保险的，那新手开车买哪些保险？车险主要分为两种，一种是商业险，一种是交强险。交强险是必须要买的，然后可以选择车损险、盗抢险、第三者责任险、不计免赔险和玻璃单独破损险。
车损险指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故，造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿。简单的说，就是自己的车出现了事故，用于给自己车进行碰撞维修的险种。
盗抢险，为全车被盗窃、被抢劫、被抢夺造成的车辆损失以及在被盗窃、被抢劫、被抢夺期间受到损坏或车上零部件、附属设备丢失需要修复的合理费用。全车盗抢险可以根据自己的实际用车情况来选择购买，如果生活在城市里，家中和工作单位都有安全的停车地点，那么车主就可以考虑不上该险。
第三者责任险是指被保险人或者驾驶人在使用车辆过程中发生的意外事故，让第三者受到人身伤亡或财产的损毁，应该由被保险人承担经济责任，保险公司赔偿。这项险种意义重大，小编觉得什么险都可以不上，但这一项是必须值得上的，万一你不小心撞到行人或撞到豪车，没上该险种你肯定会非常后悔的。在大城市用车推荐保额在30万以上。
不计免赔特约险，保险事故发生后，按照对应投保的主险条款规定的免赔率计算的、应当由被保险人自行承担的免赔额部分，保险人负责赔偿的一种保险。投保后，车主不仅可以享受到按保险条款，应由保险公司承担的那一部分赔偿；还可享受到由于车主在事故中负有责任，而应自行承担的那部分金额赔偿。
玻璃单独破损险，是指被保车辆的前、后风挡及侧窗玻璃（不含车灯、后视镜玻璃及连带车损）单独出现的破损情况。说的再直白一点就是车辆发生事故没有造成其它损失，仅造成前后玻璃及侧窗玻璃损失，保险公司就给与赔付。汽车玻璃发生破损的几率较高，而且配件价格不便宜，建议投保该险种。
提示：新手开车买哪些保险？上述几种保险车主都可以考虑，对于车主来说，选择一家好的保险公司固然重要，但选择适合的险种组合才是最重要的。选择适当的险种，不仅可以省钱，还能最大的保证咱车主的自身利益。
楼市量价双下滑
市场的持续低迷不振，主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底，随着供应压力的不断增大，政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。
若市场一直处于胶着状态，政策预期极其不明朗，直到大部分开发商资金链出现恶化，到时候降价潮大面积同时进行，届时房价只有崩溃一条路，这就会带来非常严重的灾难性后果。中国房地产市场并不总是那么的激情四溢，凛冽的地产寒冬正在袭来。随着成交量的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的房市，都在陷入海南式干冷的状态。
银监会重申停发三套房贷，显示限贷政策丝毫没有松动迹象。在购买能力被严重限制的情况下，一手、二手住宅成交均明显下降，市场回暖再度受阻。深圳更是显露出与2008年市场深度低迷时相似的迹象。值得一提的事，近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显着，一二手房价已全面松动。专家预计未来两个月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，价格下跌将是大势所趋。
对于部分地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，京、沪、深、杭四个城市的商业银行均已名列其中。随着限购、限贷政策的逐步加码，上周，中原监测的重点城市一、二手住宅成交全面下挫。新房市场方面，中原监测数据显示，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，一线城市的下滑现象更为显着。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位，深圳更是环比大幅下降50%。
中原住宅监测数据显示，北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米，为今年以来的历史高位，供过于求显着，造成存量高位运行。北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平已经连续数周在今年以来的历史高位徘徊。最近4个月以来，在成交持续低迷的情况下，开发商非但没有捂盘惜售，反而加快了推盘的速度，这种情况表明开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。
预计，未来几个月将是开发商集中推盘的时期，届时受日渐增大的资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。根据中原对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。 采访的多数专家认为，新房价格的下调更将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现，降价将是大势所趋。赵亚平
据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套。另据北京中原地产数据统计显示，这是自2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的新低。
受贷款成本加大、楼市放量紧缩影响，楼市总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比最高更是跌幅达到了58.8%。其中下调最多的二手房销量从5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。据中原地产的调查数据显示，在本轮调控的系列政策下，目前市场投资需求基本归零。可以说，限购以来，成交量下降和房价的下跌幅度并未完全同步。
据北京房地产交易管理网签约价格，北京中原地产统计结果显示：最近半年来，北京楼市价格停涨。楼市总成交均价近半年为21778元/平方米，环比之前半年均价下调了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上涨。北京市房地产协会副秘书长陈志表示：“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”
在现在的中国，除了被人为原因死死压住的农产品价格，几乎所有物价都高得不合理，但背后逻辑却在支持其继续走高！投资型政府不改，老百姓在劫难逃。这是我的事实判断。投资型政府是怎么回事？简单说就是把投资逐利当成第一目标，在此目标下，花别人的钱办自己的事最大手大脚，于是各种不必要的质次价高甚至竣工之日就是停产之时的腐败型投资像癌症一样扩散，不可遏止。这样，财富一定会迅速向官商集中。
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3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
新手新车如何规划车险
现在，越来越多的人都开始意识到保险的重要性，尤其是对于广大的车主朋友们来说，为自己的爱车买保险已成为了购置汽车后的第一件事。可是，对于新车、新手，尤其是女性车主来说，如何为自己规划一份合理的车险保障？
一、交强险：排量在1.6-2.0之间的车辆，一般是保费950元+车船税400元/年。
二、汽车商业险
1.车损险：车损险对于新手来说是必不可少的。
2.三者险：一般来说，女士开车比较谨慎、速度不快，三者险限额加上交强险的限额对女士来说已经够用。
3.盗抢险：如果有固定的停放地点，且活动区域治安状况较好的情况下，可以不用上盗抢险。
4.车上人员责任险。如果车辆只有女士一个人开，没有其他乘客的话，可以选择只投保司机座位。
5.玻璃单独破碎险：负责赔付车辆使用过程中发生的玻璃单独破碎事故。
6.油漆单独损伤险：新手开车过程中发生小剐小蹭的事故非常常见，油漆险必不可少。
7.不计免赔特约险：以上险种均有免赔，只有在投保了不计免赔特约险后才能得到足额的赔付。
提醒：一份合适的车险规划，一方面需要依据自身的开车资历和车型自情况，另一方面还要考虑到自身的经济状况，尤其对于新手新车来说。与此同时，还要值得注意的是，车险保费理论上逐年递减，如果车辆本年度出险的次数过多，或可能导致第二年保费增加。
