武汉公积金贷款及还款办理相关规定介绍

武汉公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。本文将为您介绍武汉公积金贷款期限、利率以及还款和结清的办理。

武汉公积金贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

武汉公积金贷款利率

现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为 4 ％，贷款期限6－30年，年利率为 4.5％；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

武汉公积金贷款的还款日期

借款人自放款之日的次月开始按月归还贷款本息，并在每月20日前归还贷款。

武汉公积金贷款还款方式

还款方式包括等额本金和等额本息两种方式。还款方式变更是指由等额本金变为等额本息或由等额本息变为等额本金。借款人持本人身份证可直接到其贷款银行柜台或公积金管理中心办理还款方式变更业务。还款方式变更除了贷款发放的当月和每年的元月不能办理外，其他时间均可办理。

此外，借款人从贷款发放的次月起，可随时（无次数限制）到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务。每次提前部分还款的金额须不少于5000元。

武汉公积金贷款结清办理

借款人按《借款合同》约定，在还款至最后一个月时，应亲自到贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续；借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

扩展阅读

如何用公积金贷款相关规定介绍

由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。公积金贷款这么手大家欢迎，是因为公积金贷款要比商业贷款利息低很多。既然如此，大家就有必要了解一下如何用公积金贷款。本文将为您详细介绍。

如何用公积金贷款

根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。

公积金贷款需要哪些证件

一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。因此需要提供如下证件：

1.申请人身份证复印件2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件3.申请人收入证明原件4.申请人公积金交存证明原件6.购房合同和购房首付款发票原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件7.房屋销售许可证复印件8.土地使用证复印件如何用公积金贷款——相关链接2013年武汉公积金贷款对象和条件

(一)贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

(二)贷款基本条件

借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内；所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；无尚未还清的公积金贷款；同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

公积金贷款如何还款及相关案例解读

住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种，借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。公积金贷款如何还款？如何提前还款？本文将为您详细介绍。

公积金贷款如何还款？

住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种：

每月等额本息还款方式：借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1＋月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数／(1＋月利率)^还款总月数。这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

每月等额本金还款方式：借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数＋(贷款本金－已归还本金累计额)× 月利率。这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。如果借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

公积金贷款如何提前还款？

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

公积金贷款如何还款——相关案例

案例:婚前买首套房组合贷款，婚后公积金贷款如何共同还款？

问：我妻子在婚前单独买了一套房子，首套房组合贷款，她已经单独还款3个月。前不久我们正式结婚领证了，现在我想用我在浦发银行缴存的公积金和她一起还款，请问如何办理?我已经缓存满一年了。另外，由于有商贷的存在，要想共同还款，我们需要办理公证吗

答:这个问题确实要办理财产公证,大概需要的步骤如下:1.您先办理财产公证，公证书上要明确产权共有人；2.办理财产公证以后，借款人及其配偶应持本人身份证、结婚证原件及复印件，共同前往公积金中心申请贷款信息变更；3.配偶信息变更以后既可以按照公积金提取规定办理公积金提取手续;4.你们夫妻两人可以提取公积金还组合贷款中的商业贷款，也可以办理公积金委托扣划还公积金贷款。

住房公积金贷款提前还款须知及相关计算

根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。那么，住房公积金贷款提前还款需要注意哪些事项？利息和日期如何计算呢？

住房公积金贷款提前还款注意事项

如果从是否能获得收益差价这个角度来说的话，不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。

就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。

提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。

提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。

住房公积金贷款提前还款利息怎么计算？

住房公积金贷款提前还款包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

住房公积金贷款提前还款如何计算日期？

计算原理：原月还款额=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数-1]原最后还款期=第一次还款时间+原贷款期限年(拟提前还款时间-第一次还款时间)=已还期数

提前还款时的已还款总额=已还期数×原月还款额提前还款时的已还利息额=∑已还期数个月利息

第1个月利息=贷款总额×月利率第2个月利息=(贷款总额-月均还款额+第1个月的利息))×月利率第3个月利息=(贷款总额-2月均还款额+第1个月的利息+第2个月的利息)×月利率第n个月利息=(贷款总额-(n-1)月均还款额+∑第n-1个月的利息))×月利率

在缩短还款年限，月还款额基本不变的部分提前还款情况下：新的贷款额=贷款总额-拟还-(提前还款时的已还款总额-提前还款时的已还利息额)原月还款额=新的贷款额×月利率+新的贷款额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数。

公积金贷款程序及相关介绍

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款属政策性贷款，利率比银行按揭贷款利率低。5年期以下个人住房公积金贷款年利率为4.45%；5年期以上个人住房公积金贷款年利率为4.90%。本文将为您介绍关于公积金贷款程序、申请条件、申请公积金贷款所需材料等相关内容。

申请公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20％以上的预付款（贷款额度要依据职工公积金月缴存额等内容进行推算）；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。申请公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、银行信用报告8、住房公积金管理中心需要的其它资料。公积金贷款程序

（一）贷款申请

职工向住房公积金管理中心进行贷款咨询，了解贷款资格、可贷额度，领取并填写申请书，提供上述符合贷款条件的材料，提出贷款申请。

（二）申请受理

住房公积金管理中心根据申请人所提供的材料进行初审，具体审核申请人贷款资格，计算可贷额度，作出是否受理的决定，若不受理的，予以说明理由，退还申请材料。

（三）贷款审批

1、申请受理后，住房公积金管理中心对申请人身份、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房交易状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出准予或不准予贷款意见；准予的，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。

2、贷款审批须查验申请资料及购房交易的真实性。查验时公积金中心与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录；必要时，向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。

3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经住房公积金管理中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心告知申请人。

（四）合同签订

审批通过的，住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签订公积金借款、抵押合同，办理抵押登记，并由借款人签订借款借据。

（五）贷款发放

借款、抵押合同生效后，公积金中心开具委托贷款通知书，委托银行根据借款抵押合同约定的放款条件发放贷款。

（六）贷款归还

1、住房公积金贷款的还款方式采取按月等额本息还款方式（见表）。具体还款计算公式为：

2、住房公积金贷款按月归还，每月的20日为借款人偿还和支付贷款本息的应付日。凡是在20日前发放贷款的，从当月20日开始偿还；凡是20日后发放贷款的从次月20日开始偿还。借款人应按担保借款合同约定，每月19日前在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。

3、借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每一年一次。借款人需提前还款的，应于每月15日前向公积金中心提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。

（七）贷款结清

借款人还清全部贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款还款单到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证或抵押登记证明书退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。

（八）期处理

1、借款人未按担保借款合同约定的期限更好还贷款本息的，公积金中心按担保借款合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。

2、借款人偿还贷款本息逾期超过6个月（含6个月）的，公积金中心有权提前收回全部贷款本息，并按合同约定对抵押房屋依法进行处理。

公积金贷款程序——相关资讯公积金贷款程序简化 当天审批当天放款

审批是以往程序最多、最耗时费力的一关，也是职工最关注、意见最多的一个环节，该中心将其作为服务提速提效的核心和难点，将贷款、提取取消多级审批，副主任级审批权下放到科室，科室审批权下放到窗口，极大地提升了工作效率，同时开户、销户、变更基数等取消审批，改为窗口直接办理，大幅度的审批制度改革，精简了环节，压缩了时限。

以前贷款审批模式每笔贷款都要经过12个环节、10个人签字，一笔贷款最长需要1个月，最短需要7天时间，而且申请人至少要到公积金业务大厅2趟。现在贷款共7个环节、6个人签字，申请人只需去1次、2个小时就可以办结公积金大厅的所有流程，效率提升了数十倍。提取业务审批精简2个环节，实现了当天审批，当天放款，使购房的职工想提就提，想贷就贷，使用公积金更加快捷、更加方便。

太原住房公积金提取相关规定解读

住房对于现在的城市人而言，无疑是头等大事，而住房公积金则是关系到住房的最关键内容，被大家投入了极大的关注。在以往的文件中，虽然也对公积金的提取等问题进行了明文规定，但由于实际情况花样繁多，具体操作中有含糊之处。6月1日起，最新细化的太原市住房公积金提取政策开始执行。太原市住房公积金管理中心对这一揽子政策的定义是——《关于住房公积金提取相关问题的解释》（下简称《解释》）。本文将为您详细介绍。

购买、建造、翻建、大修自住住房如何提取公积金

自住住房是指，提取申请人购买经规划、国土及房产等有权机关批准建造、出售，供其家庭居住并拥有所有权的住房，如商品住房、经济适用住房、公有住房、单位集资住房等，不包括商用房、商住两用房及公寓等非住宅性质房屋。这一范畴的房屋共有人，是指由两个或两个以上自然人共同拥有该房屋的权利和承担相应的义务。共有，分为共同共有和按份共有。申请人为共同共有人，按照平均份额确定提取金额；申请人为按份共有人，按照其所占份额确定提取金额。

房屋共有关系以及共有人所占份额的确定，以房产管理部门备案的《商品房买卖合同》或者《房屋所有权证》记载为准。

配偶作为共有人，各自提取额度，不受共同共有关系限制，除非《商品房买卖合同》或者《房屋所有权证》上明确份额。

上述共有关系，各共有人合计提取总额，不得超过所购住房的支出总额。

关于太原住房公积金提取金额的规定

自住住房未取得《房屋所有权证》，提取金额不得超过有效法律文书 （以太原市住房公积金提取指南要求的文书为准）载明的购房总额。已取得《房屋所有权证》提取时，提取金额不能超过购房发票（或者收据）上载明的购房金额。关于提取次数：申请人在发生购房行为之日起的12个月内可以提取一次；同类型提取，一年内只能办理一次。

如果购买太原行政区域以外住房，提取住房公积金时，应当提供《房屋所有权证》（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）、购房发票。关键词：房租超出家庭工资收入的15%

在房屋租赁时，申请人提供的《房屋租赁合同》，应当经当地房产管理部门备案。

租住太原市行政区域以外住房时，应当提供申请人或者配偶与租住房屋所在地一致的户口簿 （或者居住一年以上的有效居住证）。

购买拆迁安置房如何提取公积金

如果申请人在拆迁安置过程中，进行了产权置换怎么办？

所发生的置换产权的实际支出，也可以申请提取公积金。提取时，应当提供产权单位出具的置换产权费用支出收据或者发票，其他资料按照《太原市住房公积金提取管理办法》和《太原市住房公积金提取业务指南》的要求提供。

申请人既置换了产权，又超出补偿部分购买了面积，两种情形可以分别提供 《太原市住房公积金提取管理办法》和《太原市住房公积金提取业务指南》规定的资料，一并办理提取。

享受城镇最低生活保障如何提取公积金

将《太原市住房公积金提取业务指南》规定的“经相关部门审验的当地《城市居民最低生活保障待遇审批表》”，修改为“《太原市城市低保户信息表》（享受时间在有效范围之内）”。

关于《太原市城市低保户信息表》，可以在太原市民政信息网中的“低保查询”中，输入职工18位身份证后进行查询并打印。取消《太原市住房公积金提取业务指南》规定的 “职工居住地所在社区出具的未重新就业的证明（或单位工资收入证明）”。

省直单位在省直分中心重复开户后如何提取公积金

省直单位在省直分中心重复开户的职工，如何提取住房公积金？

《解释》明确，这部分职工，退休时可申请住房公积金销户提取。

发生工作调动，原单位在市中心缴存，现单位在省直分中心缴存，职工可申请住房公积金销户提取，业务操作比照调离本行政区域办理。职工单位原在市中心缴存，现在省直分中心缴存，职工调离本行政区域及到国外或者港、澳、台时，可以申请住房公积金销户提取。

住房公积金提取申请人的范围

首次提取的时间按期偿还住房贷款的凭证提取金额

以申请人提供的距提取日之前12个月内的有效还款凭证计算，不得超过12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

指申请人能够提供距提取日之前12个月内足额、不足额或者提前还本付息的有效凭证。

借款人申请了购房贷款后，自开始还款之月起，按期还款12个月后，方可申请提取住房公积金。

商业银行购房贷款转为公积金贷款时，两者的还款时间不能相加。

借款人本人或者配偶，可以申请此类提取，共同还款人或者辅助还款人均不在提取范围内。

指职工购买自住住房时，所申请的住房公积金贷款和与商业银行贷款。

购买商用房、商住两用房等非自住住房以及因其他消费产生的商业贷款，不属于偿还购房贷款本息范围。

多地放宽公积金提取

北京公积金贷款家庭提取公积金可不需购房合同、武汉工资不足1900元可直接提取公积金……近期，各地公积金提取方面的新规引起社会关注。今年以来，北京、武汉、青岛、扬州、太原、厦门、湖州等地均出台了公积金提取的相关政策，多地对于公积金提取的范围都有所放宽。其中，最受社会关注的是武汉的公积金提取新政—武汉市规定，从今年7月1日起，公积金缴存职工，若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。而在扬州市2014年住房公积金提取政策中，也规定了9类可以提取公积金的条件，其中包括最低生活保障对象或特困职工。

试用期缴纳社保相关规定介绍

试用期内，用人单位应及时为劳动者参保缴费，不为劳动者参保的行为是违法的，不仅如此，劳动者在试用期内一旦发生工伤事故，用人单位还须承担相应的赔偿责任。可是很多人对试用期社保缴纳的相关规定并不了解，导致自己的权益被损害却不自知。因此，本文将介绍试用期缴纳社保的相关规定，希望对大家有所帮助。

关于试用期缴纳社保与否的规定

试用期是用人单位与劳动者建立劳动关系后为相互了解、双方选择而约定的考察期限，关于试用期的期限应由双方当事人协商一致。试用期限被包括在劳动合同期限内，所以应当缴纳社会保险。

劳动关系建立后必须为员工办理社会保险，用人单位对于建立了劳动关系应该缴纳社会保险应该有清晰的概念。

根据劳动合同法的相关规定，用人单位没有给员工缴纳社会保险的，劳动者可以解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。经济补偿金按照劳动者的工作年限确定。每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年计算，不满六个月的按半年计算。（月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。）用人单位违法解除或者终止劳动合同的用人单位应向劳动者支付双倍的经济补偿金。而且，若劳动者试用期期间因工作受伤，应当依法被认定为工伤并享受相应的工伤待遇。但用人单位若未给劳动者参保缴费，那么符合条件的报销费用依法由用人单位承担。

试用期单位不缴纳社保怎么处理？

许多用人单位都没有给职工缴纳社会保险，劳动者该如何主张权利呢？

首先如果用人单位没有与劳动者签订劳动合同，劳动者要保存好与用人单位存在事实劳动关系的一些证据。（如上岗证、工装、工资条等证据）另外最好能够找到劳动者在用人单位开始工作的时间的证据，这有利于计算应缴纳保险的时间。

劳动争议案件需要经过仲裁程序才能向法院起诉，所以劳动者只能先向当地的仲裁委提起仲裁，不服仲裁裁决或者仲裁委不予受理后可以向法院诉讼，要求用人单位缴纳社会保险，并支付经济补偿金。

试用期缴纳社保案例

案例1：市民胡女士来电咨询：在试用期间，单位不给她缴纳社会养老保险，这合法吗？

答复：单位应当为试用期内的劳动者缴纳社会保险。根据《劳动合同法》规定，试用期包含在劳动合同期限内。既然试用期属于劳动期限的范围，员工就有权享受各项社会保险，即养老保险、工伤保险、医疗保险等。如果单位没有在职工试用期间为其缴纳社会保险，可以在正式签订劳动合同之后为职工补缴。

案例2：今年7月，小王在我市一家私人企业谋得了一份工作。在面试时，公司劳资人员表示小王的试用期为3个月，待转正后，公司才能与小王签订正式的书面劳动合同，并为小王参保缴费。“公司这样做符合规定吗？一旦在试用期这3个月内发生事故，应该由谁来承担赔偿责任呢？”

回答：根据相关法律法规规定，用人单位应自用工之日起即与劳动者订立书面劳动合同，建立劳动关系，试用期包含在劳动合同期限内。只要存在事实上的劳动关系，用人单位就应当自用工之日起依法为劳动者缴纳社会保险。由此可见，试用期内，用人单位拒不为劳动者缴纳社会保险费的行为明显是违反法律规定的，小王可以就此向劳动保障监察部门投诉举报。

案例3：补缴社保，使用期也有份。

2011年7月正式实施的《社会保险法》规定，用人单位应主动为在《社会保险法》实施之前的未参保人员补缴社保。近日，来自珠海的廖根如在追缴社保时遇上了难题，他以前就职的单位，拒绝为其补缴2003年7月至2004年7月试用期的社保。即使是在试用期，也应该要补缴社保。但因廖根如过了仲裁（一年之内）和民诉（两年之内）的时效，所以能不能追回还要看当事人的证据是否充分。

盐城住房公积金贷款及还款指南

盐城公积金贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。那么，盐城公积金贷款额度方面是如何规定的呢？如果用盐城公积金贷款买房，如何选择还款方式最划算呢？

盐城住房公积金贷款额度

1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；

2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；

3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；

4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；

5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；

6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；

7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；

8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；

9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；

10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；

11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；

12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；

13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;

14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。

贷款利率： 贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

盐城住房公积金贷款的还款方式？

住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下： 1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。3、一次还本付息。借款期限为一年，借款人在借款期限内一次性偿还贷款本息额。

盐城如何办理期房住房公积金按揭贷款业务？

1、房地产开发企业向“委托银行”申请办理期房按揭贷款，同时提供：企业法人营业执照、商品房（预）销售许可证、资产负债表和损益表、按揭贷款有关情况说明等。 2、银行初步审核其资格，收集好各种材料，报“中心”审批。 3、由“中心”、银行集中会办，共同协商审核。 4、审核合格后，由“中心”、银行、房地产开发企业三方共同签定按揭贷款合作协议，明确各自责任权利和义务，法定代表人签字，单位盖章生效。

办理公积金贷款条件及流程介绍

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，申请公积金贷款。那么，办理公积金贷款流程及申请条件有哪些呢？

办理公积金贷款的条件

一般来说，只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态；对购买政策性住房的，对缴存时间的要求可能更宽松。具体来讲，办理公积金贷款的条件如下：

1.已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

3.每户只能享受一次本项贷款

4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

5.有符合法律规定的购房合同或协议书

6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)；拟购房产位于本市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

办理公积金贷款流程

买一手房，借款人到住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格（5个工作日）——承办银行审查贷款安全性（20个工作日）——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人办理抵押登记和房产保险——承办银行放贷——购房者还款－清户

买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请——中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》——评估机构对物业评估的确认——借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险——中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押——承办银行放贷——购房者还款——清户。

公积金贷款担保人还能再办理公积金贷款吗？

问：自己缴纳了住房公积金，但已经成为朋友的住房公积金贷款担保人，不知自己能否再贷款，同时也不知道自己能同时做几个人的担保人？公积金贷款担保人还能再办理公积金贷款吗？

答：如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。

个人公积金贷款申请条件及流程相关介绍

个人住房公积金贷款是指正常缴存住房公积金的在职职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。个人公积金贷款有哪些好处？申请个人公积金贷款需要哪些条件？个人公积金贷款流程有哪些？本文将对此进行详细介绍。

使用个人公积金贷款的好处1.购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，目前公积金贷款五年以上利率是4.5%，以贷款50万元、30年等额本息还款为例，使用公积金贷款比按揭贷款少付约24万元的贷款利息；2.使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至二成；3.住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；4.住房公积金贷款还款方便，办理委托提取业务后，住房公积金每月定期自动还款，无需往返银行；5.住房公积金贷款提前还款无限制，不需预约，无还款金额多少、次数限制，无违约金。个人住房公积金贷款申请条件：

申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：

（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。个人住房公积金贷款流程

1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

4、支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

6、合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

7、贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

个人住房公积金贷款——相关资讯厦门明年起外地户籍职工公积金贷款无须担保人

原办法规定，单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保。新的《贷款办法》中规定此类职工或家庭申请住房公积金贷款时，允许其自行决定是否提供担保人。

厦门个人公积金贷款额度的计算公式调整

厦门市住房公积金贷款额度的计算公式调整为：公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。