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住房公积金贷款额度怎么计算?

2020-11-28
住房保险规划 保险额度规划 个人养老保险规划

房贷政策调整最高贷款额度,如何计算个人贷款额度呢?具体贷款额度计算方式有两种。

具体贷款额度计算方式

一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度:公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限 ×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁)的年限,额度计算年限最长不超过30年。

二是依据房价计算的公积金贷款额度:商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%(注:10年以上的住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点)。

住房公积金贷款计算——相关链接广州:三人一起贷也限额80万,率上浮适用整个贷款期,贷款期限最长不超30年

虽然广州住房公积金管理中心规定夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度可以达到80万元,但实际上很多市民申请不到这个额度。那么每个市民可申请公积金贷款的最高额度应该如何计算?广州住房公积金管理中心日前发布的新版业务指南对此进行了明确。

三人一起贷也限额80万

记者昨日从广州住房公积金管理中心发布的新版住房公积金贷款业务指南中获悉,住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。同时,超过两人或以上的职工申请购买同一住房的,公积金贷款合同的最高额度也同样不能超过80万元。

利率上浮适用整个贷款期

广州住房公积金管理中心表示,从去年10月15日起,广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。而二套住房贷款利率上浮等政策是从上月开始实施,自今年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。另外,根据《住房公积金借款合同》的相关约定,一旦家庭第二套住房贷款利率需按照上浮10%计算,则适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间,也即适用于整个贷款期。

贷款期限最长不超30年

根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定,一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。公积金中心还表示,在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金,可以在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款。公积金贷款不能申请用来购买商铺。

上海公积金贷款额度最高是多少,是怎么计算的?

根据上海市公积金管理中心规定,上海的公积金贷款额度的确定由四种计算方式联合确定的。那么四种计算标准是怎么样的呢?

按照借款人公积金账户的余额倍数来确定贷款额度;按照房屋总价的比例来确定贷款额度;按照借款人的还款能力来确定贷款额度;按照政策规定的额度来确定。

其额度由这四种计算方式的最低值确定,如果借款申请的贷款金额低于限额的,以申请额为标准;超过限额的,由四种计算方式确定的最低值作为贷款金额。

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住房公积金,住房公积金的贷款额度计算及贷款年限


住房公积金的贷款额度计算

1.住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算)和借款年限等予以确定。其计算公式如下:

住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金月工资总额×12个月)×50%×借款年限。

2.住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例,且不得超过规定的最高限额45万元。

住房公积金的贷款年限

住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。

职工申请住房公积金贷款须满足条件

1有贵阳市行政区域内常住户口;

2连续缴存住房公积金1年以上;

3具有完全民事行为能力;

4有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

5有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;

6有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金;

7用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的条件;

8市住房公积金管理中心规定的其他条件。

住房公积金,厦门公积金贷款额度如何计算


厦门公积金贷款额度如何计算厦门公积金贷款额度如何计算?根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定,在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。

那么,厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么?

厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是:

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。

2、双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。

这里需要提醒大家的是,厦门公积金贷款额度上限最高80万。

厦门住房公积金贷款申请条件:

1.具有合法有效的身份证明;

2.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的,应同时符合以下规定:申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的;

3.申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额;

4.具有稳定的职业收入,有按期足额偿还贷款本息的能力;

5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6.已支付规定比例的首付款;

7.借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上;

8.借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和,占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%;

9.同意按照厦门市住房公积金管理中心的规定提供担保。

贷款额度,西安住房公积金贷款额度


西安住房公积金贷款额度

按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定,个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请住房公积金贷款。目前西安住房公积金贷款最高额度60万,特殊申请可以到70万,暂时没有调整。

购买普通商品住房、经济适用住房的,贷款额度不超过所购买住房总价款的80%;购买集资建造住房(房改房)的,贷款额度不超过所购买住房总价款的90%;购买二手房的,贷款额度不超过所购买住房总价款的70%;用有价证券质押贷款的,贷款额度不超过有价证券票面金额的90%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的,最长贷款期限30年;购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应的利率档次执行新的利率规定。

相关链接:西安住房公积金查询

贷款额度,浙江省直公积金贷款额度


浙江省直公积金贷款额度

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

浙江省直公积金贷款额度标准:

单身:月缴存额≥438元,最高贷款额度50万

单身:182元≤月缴存额<438元,最高贷款额度30万

单身:月缴存额<182元,不能贷款

已婚:本人月缴存额≥438元,配偶月缴存额≥438元,最高贷款额度80万

已婚:本人月缴存额≥438元,182元≤配偶月缴存额<438元,最高贷款额度80万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,配偶月缴存额≥438元,最高贷款额度80万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,182元≤配偶月缴存额<438元,最高贷款额度60万

已婚:本人月缴存额≥438元,配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金),最高贷款额度50万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金),最高贷款额度30万

(二)贷款期限最长为30年,且不得超过申请人的贷款年龄(男65岁女60岁)。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请,以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

中国社保网小编提醒,以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据,仅供参考!最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。

无锡住房公积金贷款额度如何计算


公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。很多人会买房子会选择使用公积金贷款,但是无锡很多朋友却对无锡住房公积金贷款额度如何计算并不十分了解,本文将对此进行详细介绍。

无锡公积金贷款额度计算方法

按以下两种方式计算公积金贷款额度,以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的最高贷款额度

(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。

区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

1、职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

注1:存量住房(二手住房)以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

注2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的,其房屋总价按扣去15%计算。

公积金贷款的最高贷款额度

(一)借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

(二)借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

首次使用公积金贷款可贷额度是多少

职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明,其已付房款比例达到规定的最低首付款比例的,夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷款额度计算不足30万元的,贷款额度最多可放宽至30万元;夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足50万元,贷款额度最多可放宽至50万元。

城市低收入家庭公积金贷款额度最高为多少

经当地住房保障行政主管部门审核确定的,符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件,在符合上述首付比例的情况下,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不足30万元的,贷款额度最多可放宽至30万元;夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足50万元,贷款额度最多可放宽至50万元。

外地公积金转移至无锡贷款需要哪些条件

借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的,转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存,且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴,其在本市正常汇缴住房公积金一个月,即可申办公积金贷款。

4月1日起 无锡本市公积金还贷改为银行办

记者从无锡市住房公积金管理中心获悉,从4月1日起,本市以下银行发放的住房贷款(包括公积金住房贷款和商业性住房贷款)公积金中心将全部采用委托还贷的方式办理,中心不再受理柜面还贷申请。本市银行为工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、浦发银行。

深圳住房公积金贷款额度如何计算


深圳住房公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?根据深圳市住房公积金管理中心最新的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》条文显示,公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍,个人申请单笔公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单笔公积金贷款最高额度为90万元。

深圳住房公积金贷款额度如何计算?

在深圳贷款买房,选择哪种贷款方式会更划算?商业贷款还是住房公积金贷款?在深圳,大部分购房者都会首选公积金贷款。因为目前来看,商业贷款和公积金贷款的优惠利率相差不大,但从长远来看,商业贷款的利率已经处于非常低的水平,基本上不可能再降,而现在国家已经开始收紧银根,未来加息的可能性比较大,加息时两者的差距就体现出来了,仍是住房公积金贷款的利率更加优惠。

关于深圳住房公积金贷款额度的计算方法,公积金贷款额度与公积金账户余额、公积金缴存基数、房屋总价款、评估价款、信用情况、首付款等有关,详情可以登陆深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅有“额度试算”“公积金贷款计算器”模块,职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考,具体可贷额度以柜台审核结果为准。

《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》关于深圳公积金贷款额度的条文如下:

第十四条公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:

(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

以上是有关深圳住房公积金贷款额度的计算公式,如果还有其他不明白的问题,请关注网深圳住房公积金专题。

贷款额度,保定住房公积金贷款额度期限和利率


保定住房公积金贷款额度期限和利率

单笔贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定,有以下三项计算贷款额度。

(一)贷款最高限额为40万元。

(二)根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的,贷款额度不超过工程造价的50%,工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定;购买第二套住房的,贷款额度不得超过住房价格的40%;购买90平方米以上住房的,贷款额度不得超住房价格的70%,购买90平方米(含)以下住房的,贷款额度不得超过住房价格的80%。

(三)根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。

(四)根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力,借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算(借款人为单身的,核算借款人及其直系亲属还款能力)。

还贷比测算额度的借款人需要提供单位工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明或银行代发工资对账单等有效凭证以及管理中心规定的其他凭证(低于国家纳税起征点的不再提供工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明)。

贷款年限最长不超过30年(不能超过房屋使用年限)【公积金查询,五险一金查询,个人社保】;借款人及保证人年龄加贷款期限一般不得超过法定退休年龄;借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后,其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止(以出生年月为准)。

贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行;贷款期限在一年以上的,如遇法定利率调整,于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。

杭州公积金贷款额度,杭州公积金贷款额度计算器


杭州公积金贷款额度计算器

中国社保网小编建议,可以登陆杭州住房公积金管理中心网,使用“公积金可贷款额度试算”工具,输入借款人月缴存额、配偶月缴存额、房屋类型、购房总价等,即可轻松算出杭州公积金可贷金额。

另外,也可以使用可靠的第三方平台上面的杭州公积金贷款额度计算器,进行计算,建议大家还是尽量选择杭州公积金管理中心推出的公积金计算器。

杭州公积金贷款额度计算问答

问:影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些?

答:住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。

问:月缴存额对应的可贷款标准是什么?

答:杭州市当年最低月工资标准×5%×2≤月缴存额<上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5%×2,可贷额度为15万元。

上年度杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5%×2≤月缴存额<上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×12%×2,可贷额度为30万元。

月缴存额≥上年杭州市城镇单位在岗职工平均资/12×12%×2的,可贷额度为50万元。

问:住房公积金贷款额度不足的,个人如何办理公积金组合贷款?

答:借款人因住房公积金贷款额度不足,可同时申请公积金组合贷款,经公积金中心和委贷银行批准同意后,由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同,借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

贷款额度,湖州住房公积金贷款额度期限和利率


湖州住房公积金贷款额度期限和利率湖州住房公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度须同时符合以下规定:

㈠不得高于按以下公式计算的可贷款额度。

借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数(夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的,可以共同计算住房公积金贷款的额度)。

其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布(现系数为2)。

㈡购买商品房的,不得高于购房总金额的规定比例(一般为70%,如借款人为新就业大学生或引进人才且购房面积为90平米(含)以下的为80%)。

㈢购买拆迁安置房屋的,不得高于房屋调换补差价的规定比例;

㈣购买二手房的,根据房龄(指住房竣工至申请贷款日期的年限,下同)与土地来源性质的不同,不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例,且不得高于中心确认的市场最高价格;其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的,不得高于70%,土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的,不得高于60%,土地来源性质为行政划拨的,不得高于50%;

㈤建造、翻建或大修住房的,不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%,且不得高于中心确认的市场最高价格。

㈥【公积金查询,五险一金查询】商业贷款转公积金贷款的,抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的,以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额,且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)。

(不管共有产权人是否正常缴存公积金,都是以借款人所占比例来计算贷款额的)。

㈦不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额,最高限额及累计限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。

贷款额度,安康住房公积金贷款额度期限及利率


安康住房公积金贷款额度、期限及利率

贷款额度的参照购房价格、月还款能力、贷款年限、信用报告等因素,综合计算。单笔贷款额度应同时符合以下限额规定:

住房公积金贷款额度应同时满足以下条件后取最小值,取整至千元:

(一)贷款额度不超过市住房公积金管理委员会(以下简称市管委会)公布的最高额度;

(二)贷款额度不高于购买、建造、翻建、大修自住住房实际应付总价款的70%,房屋面积在90平方米以下的最高贷款额不超过应付总价的80%;同时不超过抵押物评估价的70%,以银行定期存单或凭证式国债做为质押物的不超过质押物价值的90%。

(三)借款人月还款额度以家庭月收入扣除月还款额后家庭人均生活费不低于市统计局公布的当地人均生活保障最低标准确定。

(四)各管理部的贷款最高额度及最长期限,由市公积金中心在不超过市管委会公布的最高额度及最长期限内授权确定。

贷款期限必须同时符合以下规定:

(一)贷款期限不超过市管委会公布的最长期限;

(二)购买二手住房,贷款期限最长不得超过住房剩余使用年限;

(三)贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄五年。

贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

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