南京住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金为购买商品房、经济适用住房、二手房的职工发放的政策性低息贷款。住房公积金缴存职工只要在本市行政区域范围内购买自住住房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金，均可以申请住房公积金贷款。那么，南京住房公积金贷款最高额度是多少？贷款期限是如何规定的呢？
南京住房公积金贷款额度
南京住房公积金贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。Bx010.Com
（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
南京住房公积金贷款期限如何计算？
（1）借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
（2）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
（3）购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
扩展阅读
贷款额度，保定住房公积金贷款额度期限和利率
保定住房公积金贷款额度期限和利率
单笔贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下三项计算贷款额度。
（一）贷款最高限额为40万元。
（二）根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定；购买第二套住房的，贷款额度不得超过住房价格的40%；购买90平方米以上住房的，贷款额度不得超住房价格的70%，购买90平方米（含）以下住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%。
（三）根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。
（四）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算（借款人为单身的，核算借款人及其直系亲属还款能力）。
还贷比测算额度的借款人需要提供单位工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明或银行代发工资对账单等有效凭证以及管理中心规定的其他凭证（低于国家纳税起征点的不再提供工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明）。
贷款年限最长不超过30年（不能超过房屋使用年限）【公积金查询，五险一金查询，个人社保】；借款人及保证人年龄加贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。
贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。
贷款额度，湖州住房公积金贷款额度期限和利率
湖州住房公积金贷款额度期限和利率湖州住房公积金贷款额度、期限和利率
贷款额度须同时符合以下规定：
㈠不得高于按以下公式计算的可贷款额度。
借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数（夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度）。
其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（现系数为2）。
㈡购买商品房的，不得高于购房总金额的规定比例（一般为70%，如借款人为新就业大学生或引进人才且购房面积为90平米（含）以下的为80%）。
㈢购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例；
㈣购买二手房的，根据房龄（指住房竣工至申请贷款日期的年限，下同）与土地来源性质的不同，不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例，且不得高于中心确认的市场最高价格；其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨的，不得高于50%；
㈤建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。
㈥【公积金查询，五险一金查询】商业贷款转公积金贷款的，抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）。
（不管共有产权人是否正常缴存公积金，都是以借款人所占比例来计算贷款额的）。
㈦不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额，最高限额及累计限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元；新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元；单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元；低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。
住房公积金，茂名住房公积金贷款额度期限和利率
茂名住房公积金贷款额度期限和利率
实际贷款数额按以下五种计算方式综合确定：
（一）贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×30%（还贷能力系数）×12（月）×贷款年限；
（二）贷款额度最高不得超过借款人及其配偶退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍（以申请贷款时月缴存公积金额为测算依据）；
（三）不高于所购房屋成交价或抵押房地产评估价值的80%；
（四）用住房公积金单一质押担保，贷款额不得高于签订质押合同时的住房公积金余额；
（五）每个家庭每次贷款最高限额18万元。
【社会医疗保险查询，省直公积金查询】贷款最长期限为30年，具体年限由管理中心根据借款人的申请及其工龄、年龄和健康状况等情况确定。
贷款利率，按中国人民银行的有关规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款额度，黄冈住房公积金贷款金额期限和利率
黄冈住房公积金贷款金额、期限、利率
贷款金额。贷款实行限额管理。单笔贷款不得超过黄冈市住房公积金管理委员会规定的最高限额。
每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%、70%或50%（根据所购房屋实际情况确定）;
（二）依据住房公积金缴存情况，贷款额度可分为以下三类
1、单位和个人公积金缴存比例均为5%至10%之间的，贷款额度最高不超过20万元。
2、单位和个人公积金缴存比例均为10%至12%之间的，贷款额度最高不超过25万元。
3、单位和个人公积金缴存比例均为12%，贷款额度最高不超过30万元。
（三）具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。
贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，在借款人距法定离退休年龄内，最长不得超过20年。
贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。
贷款额度，安康住房公积金贷款额度期限及利率
安康住房公积金贷款额度、期限及利率
贷款额度的参照购房价格、月还款能力、贷款年限、信用报告等因素，综合计算。单笔贷款额度应同时符合以下限额规定：
住房公积金贷款额度应同时满足以下条件后取最小值，取整至千元：
（一）贷款额度不超过市住房公积金管理委员会（以下简称市管委会）公布的最高额度；
（二）贷款额度不高于购买、建造、翻建、大修自住住房实际应付总价款的70%，房屋面积在90平方米以下的最高贷款额不超过应付总价的80%；同时不超过抵押物评估价的70%，以银行定期存单或凭证式国债做为质押物的不超过质押物价值的90%。
（三）借款人月还款额度以家庭月收入扣除月还款额后家庭人均生活费不低于市统计局公布的当地人均生活保障最低标准确定。
（四）各管理部的贷款最高额度及最长期限，由市公积金中心在不超过市管委会公布的最高额度及最长期限内授权确定。
贷款期限必须同时符合以下规定：
（一）贷款期限不超过市管委会公布的最长期限；
（二）购买二手住房，贷款期限最长不得超过住房剩余使用年限；
（三）贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄五年。
贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
公积金贷款，宁德住房公积金贷款额度、期限和利率
宁德个人住房公积金贷款额度、期限和利率
公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定，不超过管委会确定的公积金贷款最高限额。购买首套自住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，购房首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，购房首付比例不得低于30%（如遇国家政策调整，按照新的政策执行）。建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得高于抵押物评估价值或实际预（决）算价格的70%（两者就低）；申请人家庭月收入应高于其公积金贷款月应还款额的两倍。
贷款申请期限原则上不超过法定剩余工作年限，信用良好的经申请可按法定退休时间续延5年，但最长不超过30年，其中大修自住住房的，最长不超过10年。
【公积金查询，五险一金查询】公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。
贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。
住房公积金，宜春住房公积金贷款额度期限与利率
宜春住房公积金贷款额度、期限、利率
住房公积金贷款规模按年初审定的计划执行。市住房公积金管理中心负责编制市级和各县市办事处的年度贷款规模计划。
职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。从还清贷款之日起，连续缴存住房公积金一年后，可再次申请住房公积金贷款；如在一年之内确实有新的购房需求，委托人可根据具体情况决定是否允许再次贷款。
住房公积金贷款最高限额按当时住房公积金管理委员会公布的标准执行。每笔贷款额度根据房屋评估价格、家庭收入、住房公积金缴交余额等因素具体确定。
（一）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶月工资之和×职工个人还贷能力系数×12（月）×借款期限。还贷能力系数为35%。月工资以借款人及其配偶计算住房公积金月缴额的工资基数为准。
（二）不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。其计算公式为：房屋总价款×70%。
（三）不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的10倍确定的贷款限额。
（四）不得高于最高贷款限额。
上述还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例、住房公积金余额的倍数、贷款最高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。还贷能力系数、住房公积金余额的倍数县市可结合本地实际适当调整。
最长贷款期限按照市住房公积金管理委员会当年公布的最长期限执行，但不得超过人民银行规定的住房贷款最长期限。
对于将到退休年龄的贷款人，其贷款期限只能计算到借款人的法定退休年龄。
贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。
公积金，石家庄住房公积金贷款额度期限和利率
石家庄住房公积金贷款额度、期限和利率
住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定。但不得高于所购住房价值的80%，且最高额度不超过30万元。
住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。
住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。第四章贷款程序第十二条住房公积金贷款申请人应提供以下资料：
（一）本人及其配偶的身份证、户口簿或其他有效居留证件；
（二）本人及其配偶稳定的经济收入证明；
（三）符合规定的购房合同；
（四）已付购房款证明；
（五）其他需提供的材料。
住房公积金贷款按以下程序办理：
（一）申请人向市公积金中心或分中心、管理部提出贷款申请，并提交本办法第十二条规定的有关资料；
（二）市公积金中心或分中心、管理部自受理申请之日起15日内，对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。
（三）对准予贷款的，市公积金中心或分中心、管理部分别与房屋所有权人签订抵押合同，与保证人签订保证合同，并通知受委托银行办理借款手续；
（四）受委托银行与借款人签订借款合同；
（五）借款人到房产管理部门办理房产抵押登记手续；
（六）受委托银行按借款合同约定以转账方式将资金划转到售房人在银行开立的专用账户。
贷款额度，西安住房公积金贷款额度
西安住房公积金贷款额度
按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。目前西安住房公积金贷款最高额度60万，特殊申请可以到70万，暂时没有调整。
购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。
相关链接：西安住房公积金查询
商品房，自贡住房公积金贷款额度、期限和利率
自贡住房公积金贷款额度、期限和利率住房公积金贷款品种、最高贷款额度、贷款额占房屋总价比例及贷款最长期限均由管委会根据自贡市的房价和工资水平，居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定，并适时予以调整。
我市目前住房公积金贷款品种有：
（一）普通商品房贷款：用于在本市购买房屋开发单位销售的自住普通住房的贷款。（该商品房须是房屋开发单位已与管理中心签约的楼盘）
（二）再交易房贷款：用于在本市二级市场上购买的自住普通住房的贷款。
（三）银行转移贷款：用于归还银行住房按揭的贷款。
（四）建造、翻建、大修自住住房专项贷款。
住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度【五险一金查询，公积金查询，社保查询】：
（一）住房公积金贷款最高额度由管委会决定、调整，并予以公布。
1.普通商品房贷款最高贷款金额25万元。
2.再交易房贷款最高贷款金额20万元。
3.银行转移贷款最高贷款金额25万元。
4.建造、翻建、大修自住住房专项贷款最高贷款金额10万元。
（二）单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、所购住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。
借款人的还款能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）由管理中心确定、调整并予公布。
住房公积金贷款额占房屋总价比例：
（一）普通商品房贷款额占房屋总价比例不超过70%。
（二）再交易房贷款的贷款比例，按房龄进行分类：
1.房龄在10年（含10年）以内的，贷款比例不超过该房评估价的70％。
2.房龄在10年-15年（含15年）的，贷款比例不超过该房评估价的60％。
3.房龄超过15年的不予贷款。
（三）银行转移贷款额占房屋总价比例不超过70%，且小于银行贷款本金剩余余额。
（四）建造、翻建、大修自住住房专项贷款的不超过该房评估价值的50％。
住房公积金贷款期限：
（一）普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年。
（二）再交易房贷款最长期限20年。
（三）建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。
借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。放宽后的贷款期限不得超过本市确定的最长贷款期限。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人及配偶账户的住房公积金余额。
住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。
贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。
借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
自愿缴存者申请住房公积金贷款最高贷款金额15万且不超过其夫妻双方住房公积金缴存余额的10倍，同时不超过所购普通商品房全部价款的50%（再交易房评估价的40%、建造、翻修、大修自住住房评估价的30%），借款人月还款额不能超过借款人及配偶可支配收入的40%。购买普通商品房贷款年限最长不超过20年。购买再交易房贷款年限最长不超过15年。建造、翻建、大修住房贷款年限最长不超过10年。
