近两年，使用住房公积金贷款的购房者越来越多，用公积金贷款购房可享受5年以上4.5%的贷款利率，远低于商贷利率，对购房者来说意味着购房成本的减少，但是各地对二手房公积金贷款的都有相应的具体规定。二手房可以公积金贷款吗？本文将以南京、广州、长春为例，为大家提供您现在条件下二手房公积金贷款的参考。
南京二手房可以公积金贷款吗由于二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
第一、市管公积金流程bx010.coM
提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费资料提交管理中心审批，进行初审初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费贷款批贷后，通知买卖双方过拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放第二、市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费第三、申请条件
借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。广州：将为二手房公积金贷款提供“一站式”服务问：哪些区的公积金贷款可以直接到担保中心申请?答：目前为中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。问：办理公积金贷款的一般流程是怎样的?答：流程包括：提交申请资料、公积金中心审批、担保中心审批、合同面签、交易(抵押)登记、放款审批、银行放款七个步骤，这些都可以在担保中心服务大厅办理。问：还清或提前还清住房公积金贷款可以退还剩余担保年限的担保服务费吗?答：不可以。担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，就不再退还。问：借款人必须自己联系评估公司评估房产吗?答：不需要。递交贷款资料后，由担保中心负责联系指定的评估公司进行评估;如果有需要，借款人可以自行与指定的评估公司进行评估申请。问：是否需要买卖双方前去办理贷款手续?答：需要。买卖双方均需前往该中心签署贷款文件。问：可以委托他人前来办理公积金贷款申请吗?答：可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。问：贷款审批通过前，能否要先在房管局办理过户递件手续?答：不可以。按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得办理任何过户交易手续(包括提前缴税)。问：经担保中心担保的公积金贷款，房屋交易过户与抵押登记是否要求同时办理?答：是。原则上海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、开发区7个区的房屋，交易过户和抵押登记要求同时办理。长春二手房可以公积金贷款吗近日长春市公积金执行的新政策对公积金的申办要求得更为严格，二手房公积金贷款要求交易价格如实填写。
交易价与评估价从低执行 贷款额受限据长春市公积金中心工作人员介绍，二手房公积金贷款，公积金中心会对房源做内部估价，如果对评估价格存有疑议，也可以自费找评估公司对房屋做出评估，最终评估价格也将得到公积金中心的认可，而贷款额度按照公积金中心的评估价格和二手房交易的完税价格从低执行。
现行公积金政策中，房龄10年以内首套房可贷款70%，房龄10年以上首套房最高可贷款60%，二套房贷最高可贷款40%。以一套房龄在10年以内的二手房源为例，交易价格为55万元，公积金中心评估价格为40万元，则按照成交价格可贷款38万，按评估价仅可贷款28万。如果购房者想要获得更高额度的贷款，需如实填写交易完税价格。
二手房贷款年限不得超过29年目前已经开始执行的公积金政策中，个人住房公积金贷款期限为1至30年，但不得超过借款人申请贷款之日起到国家法定离退休年龄。贷款年限需小于等于借款人法定离退休年龄减去借款人现年龄(周岁)。二手房住房公积金贷款年限应同时满足贷款年限加所购住房房龄小于等于29年。
异地公积金暂停贷款 符合条件方可申请贷款另外，现行公积金政策中，省市公积金只能选择一家合作，不可互转;从今年年初开始，省内异地公积金不可在长春买房，如果有工作变动，可将公积金转移至长春。符合以下条件可申请公积金购房：一是公积金开户1年以上， 公积金余额必须转存到长春市住房公积金账户内;二是申请之日起缴存金额在1年以上，并出具缴存证明，两地缴存期间不能有断档，如果有断档，需要及时补交。
相关知识
公积金，购买二手房如何办理公积金贷款？
购买二手房如何办理公积金贷款？
（一）办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。
（二）若借款人办理贷款时，贷款金额在30万元以下的（含30万），贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的60%，如果贷款金额在30万元以上40万元内的，贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的50%。
（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年；贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。
具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
（五）借款合同、抵押合同签章后，由银行到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
二手房公积金贷款如何申请
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。下面小编详细给大家介绍一下。
二手房公积金贷款申办流程1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签（建行）
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后，通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：（同市管公积金）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
二手房公积金贷款申请条件
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
以上是有关二手房公积金贷款的相关信息，想要了解更多有关二手房公积金的资讯，请关注网住房公积金专题。
公积金贷款担保，二手房公积金贷款担保
广州住房公积金政策规定，目前广州担保中心仅受理二手房公积金贷款，不受理一手房公积金贷款。通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费即可。为了方便更多人快捷办理公积金贷款担保业务，我们小编对广州公积金贷款担保流程进行了概括，希望可以帮到大家。
广州公积金贷款担保【承办机构】：
【办结时限】：20个工作日左右
【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112
担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算？
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。
担保所需资料：
1、二代身份证、户口本；
2、婚姻证明；
3、银行账户；
4、房地产权证；
5、买卖合同；
6、收入证明；
7、个人房产情况查询证明；
8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；
9、银行流水（番禺区房产需提供）；
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；
11、补缴证明（出现补缴情况）；
12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；
14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。
担保流程：
【温馨提示】
1、担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，则不再退还。
2、借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估；也可以在递交贷款申请资料时，委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。
广州公积金贷款担保问题咨询回复专区
一、现在公积金贷款担保中心办理组合贷款吗？有哪些银行可以选择？可以办理一手房贷款吗？
【回复】：可以办理组合贷款，可选择的银行有建设银行、农业银行、中国银行、中信银行，但不办理一手房贷款。
二、广州花都公贷款担保中心在哪里，咨询电话是多少？收费标准是怎样？一般多久能放款？
【回复】：广州花都区担保中心位于花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼，咨询电话36935112。广州公积金贷款担保服务费最低收费800元。一般20个工作日左右即可放款。
三、本人湖南户籍，但是在广州工作，已经缴存公积金4年了，现购买一套二手房，不知办理公积金贷款担保需提供哪些资料？
【回复】：外地户籍人员在广州办理公积金贷款担保需提供二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、房地产权证、买卖合同、收入证明、个人房产情况查询证明、一年以上社保/纳税证明等资料。
公积金贷款怎么算？二手房呢？
在购房时，缴纳了公积金的职工都尽可能会选择公积金贷款购房。自己所能贷到的公积金额度和期限是多少呢？这就是公积金贷款计算方法的问题。住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。住房公积金贷款怎么算呢？二手房住房公积金贷款怎么算？夫妻离异公积金贷款怎么算？请看下文。
住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
住房公积金贷款期限的计算方法1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；
2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；
3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
二手房公积金贷款怎么算？二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的重点，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于你的房屋最高能贷款多少，要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。
离异夫妻公积金贷款按次数算夫妻双方申请公积金贷款买房，离婚后个人申请公积金贷款是否受到限制？今天上午，安徽省直公积金管理中心发出的《离异职工购买住房申请公积金贷款的相关规定》，对此进行了详细解析。
该公告规定：原夫妻双方在婚姻存续期间申请公积金贷款购买住房，离异后不论该套房屋产权判予哪方，双方个人再次申请时，均以公积金贷款次数计算，且原第一次申请的公积金贷款必须结清后才可再次申请，累计申请不得超过两次。公积金贷款次数；原夫妻的婚前财产申请的公积金贷款不在该调整范围内。
省公积金管理中心相关工作人员解释说，此公告的意思是，夫妻双方只要在结婚期间买房时，用过公积金进行贷款的，如果离婚，不管房子判给了谁，都算你用过了公积金。以后你再想用公积金贷款，必须把离婚前，你申请的公积金贷款还清了，才能再贷一次，也是最后一次。因为，公积金贷款次数累计不能超过两次。
担保公司，二手房公积金贷款办理程序
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行（建行柏龙支行，地址：前进四路84号；工行天安支行，地址：单洞路18号）签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
南京二手房如何办理公积金贷款手续？
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。目前，随着日益攀升的房价，很多年轻人由于无法承担一手房的财务压力，再加上买了一手房还需要为装修经费犯愁，于是在购买房子的时候会选择二手房。那么，南京二手房如何办理公积金贷款手续呢？本文将为大家介绍。
南京二手房办理公积金贷款流程①提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
②资料提交管理中心审批，进行初审
③初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
④审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
⑤贷款批贷后，通知买卖双方过
⑥拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放
南京二手房办理公积金贷款所需资料①买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
②卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
南京二手房办理公积金贷款申请条件①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态
②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
如何办理公积金贷款——相关链接北京二手房公积金贷款申办流程简化过去，购买二手房的买卖双方需要交纳完契税，经房管局审批后，拿到新的房屋产权证。公积金担保中心见到新房产证才能放款。而从昨天起，二手房公积金放款改为见契税凭证放款。
“5月5日起，北京市存量房住房公积金贷款将采用担保中心担保的方式。”随后，记者拨打市住房公积金办公室电话，相关工作人员证实，昨天起，住房公积金贷款资金在住房公积金担保中心见到契税凭证后，存入卖方账户。
合肥如何办理公积金贷款?一般而言，办理公积金贷款有如下流程：
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。怎么用公积金贷款买房？二手房呢？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款买房要比商业贷款利率低很多，因此对于人们来说，用公积金贷款买房是非常划算的。但是，怎么用公积金贷款买房呢？又怎么用公积金贷款买二手房呢？很多人并不是十分清楚。
怎么用公积金贷款买房？1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
怎样用公积金贷款买二手房？二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥二手房买卖合同原件;⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。怎么用公积金贷款——相关链接首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"“即便借款人有商业房贷尚未还清，但如果使用公积金贷款再次买房时也会被视为首套住房。”在“国十三条”出台一段时间后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未真正的开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。
根据北京住房公积金贷款此前的政策规定，借款人只可以用公积金贷款购买一套住房，在首套公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款。但另一方面，根据调整后的规定，如果借款人有商业贷款尚未还清，但再次购房时使用公积金贷款，却也会被视为首套住房，享受首付20%、贷款基准利率的政策。
“在二套房贷政策还未‘松绑’的情况下，借款人再次置业时可以使用公积金贷款买房缓冲压力。”相关专家表示，如果借款人确有购买二套住房的需求，不妨利用公积金的这项政策，将会省下不少费用。她给记者算了一笔账，以50万元20年为例，现在5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，5年以下3.51%，公积金贷款与商业贷款相比，借款人月还款额可节省740.94元，总还款利息可节省约18万元左右。
扬州公积金政策调整：放开二手房公积金贷款
自2008年底起，扬州住房公积金管理中心经研究决定对扬州公积金政策作出七项大的调整（官方是八项，但其中一项内容是保持公积金贷款置换商业贷款往期政策不变，故此处不纳入调整政策中），包括提高贷款额度，降低首付比例，放开二手房公积金贷款。下面小编详细给大家解读一下扬州公积金政策调整。
扬州公积金政策调整：放开二手房公积金贷款
一、提高扬州住房公积金贷款最高限额1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万；
2、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。
增加公积金贷款最高限额，可明显减轻公积金缴存人购房款压力，也是扬州市公积金新政策中对市民影响最大的一项政策，国家多次降低银行存贷款利率，压缩了商业住房贷款和公积金贷款之间的差距，此项政策恰恰提高公积金住房贷款的优势。例如，一套总价50万，114平米的普通住宅，夫妇二人合起来用公积金贷款可贷到总价的80%，也就是40万元，首付款只需10万元，极大地减轻了首付款压力，彻底告别“啃老购房”。
二、适当延长职工还贷年龄借款人还贷年龄由不超过国家法定退休年龄，统一延长为男职工65岁，女职工60岁（县处级及具有高级职称以上的女职工65岁）。
宽带房产网根据网友使用反馈来看，扬州市购房人中有着相当一部分的45周岁以上人群。他们当中，既有“上有老下有小”，家庭负担较重，同时需要改善住房条件；也有生活较为宽裕，考虑投资买房的。对于前者，使用公积金贷款购房的较多，以往的公积金政策还贷年龄限制较紧，而且商业贷款也有年龄限制，使得他们压力过大，新政策调整还贷年龄对他们来说无疑是个好消息。
三、降低贷款首付比例为支持中低收入家庭改善居住条件，降低贷款门槛，借款人购买144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例由30%放宽为20%，可贷比例提高到80%。
此项政策也是针对个人购买改善住房的，扬州市今年以来刚性需求的集中释放，楼市经历漫长寒冬后进入“小阳春”，公积金贷款政策的进一步放开无疑起到了非常关键性的作用。
四、放开购买二手房的限制职工购买存量住房（二手房），享受与购买新建商品住房同等的贷款政策。
根据以往政策，扬州公积金贷款购买二手住房贷款期限最长不超过15年，而购买上市商品住宅则可以贷款25年。现在购买二手房，公积金贷款期限也可以享受和商品房一样的待遇，不能不说是一项利于楼市健康发展的好政策。据扬州市统计局、发展改革委发布的数据，自2007年以来扬州市存量住宅面积就一直居高不下，商品房空置面积也是大量增加，有消息甚至称扬州楼市已到摇摇欲坠的地步。
消化存量商品房，降低空置率，是楼市进入调整期以来，摆在扬州政府经济机构面前的一道难题，除了在商业贷款上给予优惠，公积金贷款政策也是一项有力措施。
五、放开异地住房贷款1、在扬州市行政区域内，正常缴存住房公积金6个月以上的职工，购房时可向住房公积金缴存所在地的县（市、区）住房公积金管理机构申请贷款，也可向所购住房产权所在地的住房公积金管理机构申请贷款；
2、正常缴存住房公积金6个月以上的职工，如在外地购买自住住房，可向住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构申请贷款，但需提供自然人担保。
3、夫妻双方有一方在本市、另一方在外地正常缴存住房公积金的，在提供必要的证明材料后，享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策；夫妻双方有一方在本市缴存住房公积金、另一方是现役军人的，也享受夫妻双方都在本市缴存住房公积金的贷款政策。
六、继续开展住房公积金置换商业性住房贷款业务。七、适当放宽提取和还贷政策1、职工在购房时未办理住房公积金贷款，如购房资金不足，可提取直系亲属（限父母、子女）的住房公积金用于支付房款；
2、职工可采用柜面转帐还款方式，提取直系亲属（限父母、子女）的住房公积金偿还住房贷款。每年提取一次，在3-5月份集中办理。
3、2009年上半年，择机出台住房公积金逐月还贷政策。现行每年两次的委托还贷业务仍可办理。届时，两种还贷方式，职工可自愿选择其中一种。
4、有3次以上逾期不良还款记录的职工，不享受上述2、3项提取还贷政策。
小编总结：扬州公积金政策地调整更好地满足职工购买住房的需要，减轻住房贷款负担，尤其是减轻中低收入家庭买房还款压力。以上就是扬州公积金政策调整的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网扬州住房公积金专题。
住房公积金，长春办理二手房公积金贷款流程
长春市民张女士咨询：“能否给想购买二手房的读者普及一下购买二手房使用公积金贷款的流程？”对此，记者第一时间采访了长春市住房公积金管理中心的工作人员，争取将最全的知识展示给读者。
据了解，二手房住房公积金贷款(以下简称二手房贷款)是指长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人(购房人)发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房贷款。
双阳区买二手房可用住房公积金
中心决定今年与建行合作在双阳区开展二手房贷款业务试点，待条件成熟后，再向其他(市)县推开。因此，具备贷款资格的职工在双阳区购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。有这方面需求的职工可以直接向双阳分理处或朝阳分中心个贷科咨询。
申请二手房贷款要具备这些条件
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保(阶段性保证加抵押、抵押)；贷款金额、期限符合中心规定。
用住房公积金购买二手房流程：
1贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行朝阳支行二楼)办理。
2交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
3贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
4填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
5按要求提交全部贷款申请资料。
6审核、审批。
7签订借款合同、办理相关手续。
8银行放款：借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。
9还款。
成都公积金贷款买二手房有哪些规定
2014年以来，成都公积金贷款购二手房政策发生新变化，比如贷款期限最长不超过20年、借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限、贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含）以及用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年等。下文将对成都公积金贷款买二手房的规定进行详细介绍。
土地用途必须是住宅用地
成都公积金贷款最多为公积金账户余额的20倍，最长贷款期限不能超过20年，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含）。3月1日起，《成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法》正式实行，成都公积金中心各分支机构都将按照这样的规定来执行二手房贷款。
二手房公积金贷款楼龄很关键
根据管理办法，二手房进行公积金贷款，和新建住房贷款单笔贷款最高额度一致：借款人申请贷款时上月公积金账户余额的20倍。由成都公积金中心结合借款人收入、信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
同时，二手房在进行抵押贷款时，楼龄十年（含）以内的楼宇抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的70%，楼龄十年以上的楼宇的抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的60%。
在贷款年限方面，二手房住房公积金贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。不过二手房和新建住房不一样的是，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含），而且用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年，且土地用途必须是住宅用地。
首付不低于3成 可提前还贷
具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；有稳定的经济收入及相应的贷款偿还能力，信用良好；具有购买再交易住房的交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值（以房地产评估价值或房屋实际成交价格孰低原则确定）的30%；借款人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。
根据新的规定，购买二手房申请公积金贷款必须满足以上五个条件以及成都公积金中心规定的其他条件。
如果已成功申请贷款，在还贷方面也有一些特别规定。贷款期限在一年以内的到期一次偿清贷款本息，贷款期限在一年以上的，借款人自使用贷款后次月开始按月偿付贷款本息。一年以内（含一年）的再交易住房公积金贷款采用一次性还本付息法，一年以上的再交易住房公积金贷款采用等额本息还款法、等额本金还款法。此外，借款人在还款期间，可向受托银行申请提前归还贷款，经批准可以提前部分或全部还清贷款。
成都二手房公积金新规:最高可贷70%
近日，成都公积金中心印发“成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法”，这是公积金中心对此前贷款管理办法的修订版，将于3月1日开始实行。
根据新办法，再交易住房单笔可贷额度不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格的70%，且符合按下列公式计算的可贷款额度：借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。除此之外，再交易住房公积金贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。
在新规定中，对具备二手房贷款的条件也进行了明确，其中，借款人必须是具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。除此之外，借款人申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
成都职工大修住房提公积金申请材料有变
根据《成都市房屋使用安全管理条例》，职工因大修住房申请提取住房公积金，业务申请材料调整为：一、房屋所有权证。二、房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告（鉴定房屋危险性等级为C级，即局部危房；或D级，即危房）。三、支付大修款或建筑材料发票。房屋安全鉴定机构应纳入《成都市房屋安全鉴定机构名录》，所出具的房屋安全鉴定报告应加盖我市房屋安全鉴定专用章。
