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公积金贷款额度有何改变?怎么计算?

2020-11-16
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公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款额度

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

相关阅读:大连公积金管理中心详解新政 贷款额度大幅降低

6月3日,市住房公积金管理中心网站发布业务指南,对住房公积金个人贷款额度相关政策做了具体说明。同时,记者在该中心个贷处相关负责人那里得到确认,公积金贷款额度公式中还贷能力系数已由0.45调整为0.15,据此计算,可贷款额度将降低。

首先,借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。

其计算公式为:

纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限

借款人公积金可贷额度不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。借款人公积金可贷额度不超过规定的贷款成数。申请公积金贷款购买首套房的,贷款成数根据不同情况有所区分。

购房所在地区的最高公积金贷款额度

普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工28万元双职工47万元

金州新区、保税区、旅顺口区单职工33万元双职工58万元

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区单职工45万元双职工70万元

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房贷政策调整最高贷款额度,如何计算个人贷款额度呢?具体贷款额度计算方式有两种。

具体贷款额度计算方式

一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度:公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限 ×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁)的年限,额度计算年限最长不超过30年。

二是依据房价计算的公积金贷款额度:商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%(注:10年以上的住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点)。

住房公积金贷款计算——相关链接广州:三人一起贷也限额80万,率上浮适用整个贷款期,贷款期限最长不超30年

虽然广州住房公积金管理中心规定夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度可以达到80万元,但实际上很多市民申请不到这个额度。那么每个市民可申请公积金贷款的最高额度应该如何计算?广州住房公积金管理中心日前发布的新版业务指南对此进行了明确。

三人一起贷也限额80万

记者昨日从广州住房公积金管理中心发布的新版住房公积金贷款业务指南中获悉,住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。同时,超过两人或以上的职工申请购买同一住房的,公积金贷款合同的最高额度也同样不能超过80万元。

利率上浮适用整个贷款期

广州住房公积金管理中心表示,从去年10月15日起,广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。而二套住房贷款利率上浮等政策是从上月开始实施,自今年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。另外,根据《住房公积金借款合同》的相关约定,一旦家庭第二套住房贷款利率需按照上浮10%计算,则适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间,也即适用于整个贷款期。

贷款期限最长不超30年

根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定,一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。公积金中心还表示,在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金,可以在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款。公积金贷款不能申请用来购买商铺。

上海公积金贷款额度最高是多少,是怎么计算的?

根据上海市公积金管理中心规定,上海的公积金贷款额度的确定由四种计算方式联合确定的。那么四种计算标准是怎么样的呢?

按照借款人公积金账户的余额倍数来确定贷款额度;按照房屋总价的比例来确定贷款额度;按照借款人的还款能力来确定贷款额度;按照政策规定的额度来确定。

其额度由这四种计算方式的最低值确定,如果借款申请的贷款金额低于限额的,以申请额为标准;超过限额的,由四种计算方式确定的最低值作为贷款金额。

贷款额度,浙江省直公积金贷款额度


浙江省直公积金贷款额度

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

浙江省直公积金贷款额度标准:

单身:月缴存额≥438元,最高贷款额度50万

单身:182元≤月缴存额<438元,最高贷款额度30万

单身:月缴存额<182元,不能贷款

已婚:本人月缴存额≥438元,配偶月缴存额≥438元,最高贷款额度80万

已婚:本人月缴存额≥438元,182元≤配偶月缴存额<438元,最高贷款额度80万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,配偶月缴存额≥438元,最高贷款额度80万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,182元≤配偶月缴存额<438元,最高贷款额度60万

已婚:本人月缴存额≥438元,配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金),最高贷款额度50万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金),最高贷款额度30万

(二)贷款期限最长为30年,且不得超过申请人的贷款年龄(男65岁女60岁)。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请,以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

中国社保网小编提醒,以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据,仅供参考!最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。

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杭州公积金贷款额度计算器

中国社保网小编建议,可以登陆杭州住房公积金管理中心网,使用“公积金可贷款额度试算”工具,输入借款人月缴存额、配偶月缴存额、房屋类型、购房总价等,即可轻松算出杭州公积金可贷金额。

另外,也可以使用可靠的第三方平台上面的杭州公积金贷款额度计算器,进行计算,建议大家还是尽量选择杭州公积金管理中心推出的公积金计算器。

杭州公积金贷款额度计算问答

问:影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些?

答:住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。

问:月缴存额对应的可贷款标准是什么?

答:杭州市当年最低月工资标准×5%×2≤月缴存额<上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5%×2,可贷额度为15万元。

上年度杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5%×2≤月缴存额<上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×12%×2,可贷额度为30万元。

月缴存额≥上年杭州市城镇单位在岗职工平均资/12×12%×2的,可贷额度为50万元。

问:住房公积金贷款额度不足的,个人如何办理公积金组合贷款?

答:借款人因住房公积金贷款额度不足,可同时申请公积金组合贷款,经公积金中心和委贷银行批准同意后,由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同,借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

杭州公积金贷款额度如何计算


公积金贷款对于广大工薪阶层来说是购房的最佳选择,它的贷款利率低、贷款额度高、还款方式灵活多样,与商业贷款来说优势非常明显,那么杭州公积金贷款额度如何计算自然是很多杭州市民所感兴趣的问题,下面小编具体给大家介绍一下。

杭州公积金贷款额度计算方法:

杭州公积金公积金可贷款额度划分由原来的两档变为三档:“职工实际月缴存额(连续6个月正常缴存)高于最低缴存额标准(含110元)的,最高可贷额度为15万元;高于336元(含)的,最高可贷额度为30万元,高于879元(含)的,最高可贷额度为50万元。”而在此前的旧标准中,申请人每月缴交的住房公积金≥192元(个人合计缴交)同时<438元(个人合计缴交)的,贷款的最高额度为30万元;申请人每月缴纳的住房公积金≥438元(个人合计缴交)的,贷款最高额度为50万元。通知同时规定,职工及其配偶均缴存市住房公积金的,具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定,合计最高贷款额度为80万元。

杭州公积金贷款额度调整

杭州公积金可贷额度及月缴存额标准调整,对楼市的影响并不大。据杭州多家中介公司统计数据显示,公积金住房贷款在整个贷款中占10%左右。科威不动产品牌运营部总监王慧说:“市公积金贷款所占比例并不高,目前公积金贷款难度大,越来越多的购房者选择商业贷款。”

据了解,该标准的执行以公积金中心的受理时间为准。目前个人住房公积金贷款利率,5年以下(含五年)为3.33%,5年以上为3.87%。不少首次置业的刚需人群都会选择公积金贷款,来减轻还贷压力。

相关链接

杭州公积金缴存比例是多少 

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。

目前杭州市住房公积金缴存比例为单位、个人各12%

例:新参加工作的职工本人当月工资为1470元,则第二个月开始缴存住房公积金的金额为176.4元;老职工本人上一年度月平均工资为2000元,则本年度月缴存额为240元。

注:职工按当地最低工资标准领取工资的,职工个人可以免缴住房公积金。职工所在单位仍应按照规定比例为职工缴存住房公积金。

以上是杭州公积金贷款额度计算方法的介绍,如果还有其他疑问,请关注网杭州住房公积金专题。

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