“限贷”依然是合肥买房的“拦路虎”，买房人如果为外地户口，在合肥贷款买房，则需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；购房人没有被“限贷”，没有两次以上的贷款记录；贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的“黑名单”，就可以顺利办理购房贷款。下面小编就合肥公积金管理的相关信息为大家解答一下。
合肥公积金管理：房龄新的房子易贷款合肥房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过退休年龄”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其房贷年限。按照合肥市各大银行的规定，房屋年龄+贷款的年龄≤30年。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核都很快。
不少银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，上个世纪八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，所以多数银行的贷款是不予办理，极少数商业银行办理，上浮利率都非常高。
合肥公积金管理：两次商贷记录不能再贷款在合肥，有两次商贷记录就不能再申请商贷买房，即使还清了也不能；有两次公积金贷款记录，也不能再申请公积金贷款。不过，商贷和公积金贷款是互相独立，互不影响的。
二套房也可以申请公积金贷款。合肥市公积金贷款关于第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%；贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。贷款年限最长20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。安徽省直公积金贷款在首套公积金贷款结清后，可二次申请公积金贷款购房，首付款不得低于房价的60%，执行利率在现行基准利率的基础上上浮1.1倍。
以上就是合肥公积金管理的相关信息，如果还有其他不明白的地方，请关注网合肥住房公积金专题。
相关知识
公积金贷款，深圳二套房公积金贷款
深圳二套房公积金贷款根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。
深圳二套房公积金贷款说明
【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部
【咨询电话】：0755-12329
二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二套房公积金贷款限额：
1、个人申请：50万元；
2、共同申请：90万元；
3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。
二套房公积金贷款首付比例：不得低于60%
二套房公积金贷款利率：
1、五年以下（含五年）的年利率为4.40%；
2、五年以上的年利率为4.95%。
二套房贷款条件：家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
二套房贷款基本资料：
1、住房公积金联名卡；
2、有效身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、购房合同、首付款凭证；
5、公积金贷款申请表。
6、户口簿或公直系亲属关系证明（父母一并申请公积金贷款）。
二套房贷款流程：深圳公积金贷款流程
公积金贷款问题咨询专区
一、异地有房且有贷款未还清，深圳房管局查询本人深圳目前无房，若在深圳买房使用公积金贷款，是按首套计算还是按二套计算？贷款利率怎么算？
【回复】：异地有房产的请职工诚信申报。现在深圳申请公积金贷款按二套房计算。其贷款利率如下：五年以下（含五年）的年利率为4.40%，五年以上的年利率为4.95%。
二、我办理过公积金按月提取，现在账户上还有一定余额，能办理二套房公积金贷款么？二套房首付比例为多少？需提供哪些资料？
【回复】：住房公积金提取不影响公积金贷款的申请，但可贷额度与职工公积金账户余额有关。深圳二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。办理贷款手续时候需提供住房公积金联名卡、有效身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等资料。
三、在深圳二套房是如何认定的？二套房可以申请公积金贷款吗？
【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准。根据深圳住房公积金贷款政策规定家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。
合肥公积金贷款年限是多少
合肥市住建委昨天发布消息，宣布从即日起，合肥公积金贷款年限由目前的20年调整为30年。
合肥公积金贷款年限延长后，市民通过公积金贷款购房，贷款额度可增加。按照公积金贷款额度计算公式，可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款期限。以一名职工公积金缴存基数5000元为例，原先最长贷款年限为20年，即只能贷48万元；贷款期调整至30年后，该职工可贷到72万元，较原先增长50%。
目前，合肥市公积金贷款最高限额为80万元。合肥公积金贷款年限调整前，月缴存基数达到8334元者，方可贷足80万元；而调整后，月缴存基数达到5556元，就能贷足80万元。如此一来，市民就可以不贷或少贷商业性住房贷款，从而减少购房贷款利息支出、减轻购房负担。
另一方面，合肥公积金贷款年限延长，也可让借款人的月供压力减轻———按照公积金管理部门的测算，借款人每月还款额可较原先减少20%以上。
假设一合肥市民公积金贷款总额为80万元，以目前公积金5年期以上贷款利率4.5%计算，20年期、等额本息还款，月供为5061.2元；而贷款期限调整为30年后，月供减至4053.48元，每个月能少还贷1000余元。不过，需要注意的是，合肥公积金贷款年限延长后，利息支出会相应增加———上述例子中，利息总额要由41.5万元，升至65.9万元。
此外，按照规定，组合贷款商业部分贷款期限必须与住房公积金贷款期限相一致。在此次合肥公积金贷款年限调整前，因为商业贷款和公积金贷款最长期限不一致———前者为30年、后者为20年，借款人在申请购房组合贷款时，只能选择20年的商业贷款，由此导致还款压力加大。公积金贷款年限经此次调整后，这一问题就不复存在了。
同样由于公积金贷款与商业贷款最长期限相差10年的缘故，目前部分市民无法办理购房贷款“商转公”业务。公积金贷款最长期限调整后，购房贷款“商转公”的障碍也将消除。
公积金新政一个核心其实就是一个字：“限”——限贷款次数（不能二次贷款）、限贷款门槛（户籍非户籍需分别连续缴存和累计缴存多少个月）、限贷款额度（全市每月10亿元）。贷款如此设限，相信大家的第一反应就是公积金没钱了。那么，合肥的公积金到底有多少钱？这些钱又用到了什么地方？合肥公积金贷款年限是多少?似乎并没有一个明确的说法。《合肥市住房公积金条例》第二十四条规定“市公积金中心在保证住房公积金正常支付的前提下，可以购买国债或者委托金融机构进行保值、增值运营”。那么，到底有多少钱被拿去作了“保值增值运营”？又作了怎样的“保值增值运营”？或者还有没有用作其他用途？这些是很容易让人产生一些联想的。这一条同时规定“公积金用于保值、增值运营的比例，由市住房公积金领导机构决定”——公众显然没有决定权，但知情权总该有的吧！
合肥住房公积金管理中心查询
合肥住房公积金管理中心是直属于合肥市政府的独立行政类事业单位，不以营利为目，是社会保险（公积金）业务经办机构。正处级建制,下设省直分中心和肥东、肥西、长丰三个县管理部。合肥住房公积金管理，实行“住房公积金管理委员会决策，管理中心运作，银行专户存储，财政监督”的原则。
合肥住房公积金管理中心市本部现内设归集处、房贷处、信息处、计划财务处、业务服务处（营业部）、法规监督处、办公室七个处室。并严格按照《条例》规定，本着对广大职工高度负责的态度，以安全运营资金为根本宗旨，管理着全市、中央及省驻肥单位职工个人的住房公积金，并努力使其保值增值。
近年来，管理中心在制度建设、业务建设、精神文明建设等方面均有较大的发展，获得了合肥市文明单位、合肥市卫生先进单位、合肥市青年文明号、三八红旗集体、合格职工之家等荣誉称号，被省建设厅评为全省住房公积金管理优秀单位，全省建设系统文明单位。
管理中心将以热忱为广大职工做好服务为根本宗旨，为改善合肥市职工特别是中低收入的家庭住房条件发挥应有的作用。
合肥住房公积金管理中心官方网站采用身份证号码查询方式，第一次登陆的职工，其初始密码为“123456”，提示：
1、身份证号码长度为15位和18位两种，输入本人的15或18位都可以查询到本人公积金；
2、18位的身份证的最后一位识别码为“X”的，应输入大写或小写的英文字母“X”。在输入身份证号码和原始密码后，点击“登录”按钮即可进入查询个人公积金缴存明细。若想修改个人密码，请点击“个人密码修改按钮”，进入密码修改页面，按提示内容输入后，点击“信息确认”按钮即可完成密码修改事宜。提示：个人密码修改后，三种查询方式的密码都将自动修改为新密码。
由于数据库中缴存职工身份证号码不是很齐全，目前正在收集之中，可能导致部分缴存职工无法查询到个人信息，如有任何其他疑问，可以与单位经办人员了解，也可携带有效身份证明到管理中心查询。
合肥住房公积金电话查询：
1、合肥市住房公积金管理中心公积金查询电话2669711，可通过公积金帐号、15或18位身份证号、黄山卡卡号查询。
2、对于以往的住房公积金储蓄卡，原有的16856890更改为16826890，在拨打16826890后请按语音提示进行操作。
3、新发放的合肥市住房公积金卡，请拨打96588按语音提示操作即可查询到个人公积金缴存情况。
合肥住房公积金短信查询：
移动用户输入G和9位公积金帐号发送到1062950077
联通用户输入G和9位公积金帐号发送到1062950077
小灵通用户输入G和9位公积金帐号发送到1062950077
合肥住房公积金联系方式：
合肥住房公积金地址：合肥市花园街79号（市府广场合肥大厦南侧，群艺巷内20米）
合肥住房公积金传真：0551-2662253：
合肥住房公积金咨询热线：0551-2617480
合肥住房公积金网址：
合肥公积金贷款上限调整
从合肥市住房公积金管理中心了解到，借款人和配偶按照规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，合肥公积金贷款上限贷款期限为20年，公积金贷款利率为4.9%，暂时没有调整计划。
据了解，2011年12月1日起，合肥公积金贷款上限进行过一次调整，夫妻共同贷款和单方贷款的上限均提高了10万元，调整幅度较大。
不过据最新消息，合肥市住房公积金不久即可支付房租，限定条件是只能租赁公租房才能提取。另外，合肥市住房公积金管理中心将开通短信平台，及时反馈贷款业务情况，公积金贷款进程会及时有短信提醒，无需来回跑或者电话问。而且长丰、肥西、肥东三县如今提取公积金只要在各县公积金管理部门办理即可，无需再到合肥市。庐江、巢湖接下来也会联网。
一、合肥公积金贷款上限最高45万。
借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过45万。
二、公积金贷款年限
最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三、公积金贷款利率：
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，合肥公积金贷款上限一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。但是要注意的是，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
