襄阳公积金史上最大幅调整的新政颁布刚过去一个月，7月7日，市公积金管理中心再出利好政策，此次新政惠及棚户区改造区内居民和灵活就业人员。
从去年10月开始，襄阳公积金先后出台4次新政，3次降息，旨在加快释放结余资金潜力，促进襄阳住房消费，改善缴存职工居住条件，推动本市房地产市场健康发展。
市公积金中心数据显示，今年上半年，襄阳市民使用公积金达14亿元。在新政利好频出的刺激下，襄阳房地产市场回暖趋势明显，平稳前行。
新政打出组合拳全面覆盖缴存职工
去年10月，襄阳市公积金中心出台《关于促进全市房地产市场平衡健康发展有关事项的通知》，对二套房公积金提取比例、公积金贷款缴存时间调整。新政首次发挥公积金在家庭代际间的互助作用，并推行按月划扣、异地购房贷款等简化手续措施。
今年4月，根据国家3.30新政相关内容，公积金购买首套房首付降至2成，二套房缴纳首付3成在襄阳落地实施。
6月，中心分别下发《关于调整住房公积金提取业务有关事项的通知》《个人自住住房装修贷款管理办法（试行）》及《关于开展异地缴存职工住房公积金个人住房贷款业务有关问题的通知》，首创提取公积金用于装修、交物业费及支付首付。同时探索出建立公积金装修、异地贷款业务，被视为中心建制以来最大幅度调整。
7月，中心再出利好政策，惠及棚户区改造区内居民和灵活就业人员。
仅半年多时间，中心打出了一套住房公积金利好政策组合拳，每一新政都是福音，全面覆盖缴存职工。这些利好政策为缴存职工购房带来实惠，更直接为襄阳楼市注入活力，刺激刚需购房需求。
就在5月底，市民张女士还为自己购房差10余万的首付款而发愁。张女士介绍，自己购买了部分理财产品，要今年10月后才能取出。眼看房价“噌噌”上涨，开发企业这边又不同意等半年后付清首付。“把我和爱人的公积金提取出来付了首付余款”，6月的公积金新政解决了她的担心。不仅如此，根据新政内容，购买自住住房可先提后贷，张女士不仅交了首付，还申请到公积金贷款。
去年7月大学毕业后留在襄阳的小张今年元旦前就准备购房，咨询后才发现，自己的公积金要在连续缴足12个月后才能贷款。眼看今年房价明显涨幅，看好房源的他等不及，就准备就用高利率商业贷款。本月的新政出台，缴存期限缩短为3个月。已经缴存半年的他，毫不犹豫地用公积金贷款买了房。
多项利好刺激上半年使用公积金14亿
在系列利好新政的刺激下，襄阳市公积金以用途更广、惠及人群更多，在刚刚过去的上半年释放结余资金达14亿元，向2557户家庭发放住房公积金贷款6.8亿元，职工提取住房公积金金额7.3亿元。
根据中心数据统计显示，今年1月至今，襄阳市住房公积金管理中心贷款业务增幅较大，有效促进了住房消费，共审批2557笔个人公积金贷款，比去年同期1440笔增加了1117笔，增幅达到43.6%。完成一笔保障房住房项目贷款，使全市公积金贷款达到8.73亿元，比去年同期提高133%。
同时，在一系列新政的引导下，住房公积金提取使用的增长也非常快。今年以来，公积金提取新政除用于支付首付，更延伸至装修提取、租房提取及用于缴纳物业管理费，充分扩面，惠及各层次缴纳人群。上半年涉及市民住房部分数据显示，用于购房提取达3.08亿，租房提取305万，装修提取4807万。
今年以来，新政效应凸显。仅6月份，中心就发放住房贷款1.85亿元，提取公积金额度达1.68亿元，分别创下历史单月最高。
截至今年6月底，全市累计发放公积金贷款53亿元，提取公积金46亿元，共圆梦29897户刚需及改善型购房家庭住房梦想，凸显公积金惠民利民本质。
激发住房消费活力襄阳楼市平稳前行
上周，本市房管局发布市区上半年房地产市场数据，商品房以成交均价5509.62元/平方米销售10685套。其中，住宅均价达到5004.51元/平方米，比去年同期每平方米增长140元。
从市场运行情况看，4、5、6月份发力较猛，3个月成交销售面积61.77万平方米。其中，仅6月份，销售住宅就达到1546套，远超去年同期1037套，同比增长49.08%。
业内人士指出，今年上半年襄阳房地产市场量价提升，是在央行三次降息降准、二套房首付降至4成、2年以上普通住房销售免征营业税，本市公积金多项新政刺激，利好频出的情况下取得，特别是公积金在刺激潜在刚需购房族方面，提升了市民购买信心和欲望，激发住房消费活力，从而拉动整个襄阳楼市回暖。
襄阳公积金新政推动房地产市场一路向好。伴随着住房公积金新政的深入人心，许多市民在购买新房时总会问及能否进行公积金贷款，襄阳山水檀溪营销总监赵传先介绍说，原来买房使用公积金贷款约占50%，随着新政放宽提取、信贷门槛，现在几乎占到60%，特别是在330新政后，每天成交量为之前的2、3倍。
襄阳房地产协会研究办公室副主任李洪斌说，住房公积金新政让更多的人买得起房，推动了住宅销售量的攀升，提振了襄阳房地产市场信心。
降低首套房屋首付比例，增大公积金贷款额度，允许直系亲属间互提公积金且实行先提后贷，襄阳住房公积金一系列新政的实施，有力地推动了房地产市场启稳向好。许多市民感叹“出手买房的最佳时机来了”。
相关阅读
公积金，银川公积金新政之“组合贷”开始试行
3月24日讯：记者昨日从银川市行政审批服务局了解到，银川市民大厅公积金分厅打出一系列公积金惠民政策“组合拳”，开始试行“组合贷”，目前已有人因此受益，购买到心仪已久的住房。
“组合贷”新政3月22日正式开始试行，具体为，组合一：降低贷款门槛，放宽贷款条件；组合二：和商业银行联手推出“组合贷”，解决职工购房资金困难；组合三：简化办事手续，便于职工提取公积金。在银川住房公积金管理中心正常缴存6个月以上的职工在购买自住住房时，公积金贷款不足部分由商业银行个人住房贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。
银川住房公积金管理中心相关负责人介绍，在“组合贷”正式试行之前，缴存职工只能在商业贷款和公积金贷款中二选一，因为公积金贷款利率低，很多职工想用公积金贷款，但是房子价值太高或公积金缴存太少，不能达到资金需求，而商业贷款因为利率高、期限短，贷款人负担太重，令好多职工望而却步。
“组合贷”试行后，职工付了首付款可先办理公积金贷款，贷完后资金还差的部分，可再申请商业贷款，这样既能享受低利率，又能贷到高额度的资金。比如，总价140万元的房子，首付40万元后，之前最多能贷50万元，剩余50万元就贷不成了，而选择商业贷款只能一次性贷款100万元；现在，首付款交完，可公积金贷款50万元，然后再到银行贷50万元，大大缓解了职工的资金压力。
据介绍，为解决银川楼市去库存问题，银川市民大厅公积金分厅还将陆续出台一些新举措，真正发挥住房公积金解决职工住房问题的作用，提高职工住房消费能力。
公积金，泉州公积金异地贷款等利好楼市组合拳出台 市场人气有望提升
2月26日讯：新年伊始，延续之前宽松的楼市环境，楼市利好政策频频出台，可以明显感受到，无论高层还是地方，都在集中精力致力于帮助地产市场消化库存。而从购房者角度而言，解读出台的系列利好政策，购房者也确实能从中享受到实实在在的优惠。
关于出台的这些楼市新政，有三个方面是比较直接且相对容易落地执行的。第一就是年前出台的，在晋江及鲤城辖区范围内购房，可以享受购房总额一定比例的财政补贴。此项政策对刚需购房者而言，更能降低他们在首付端的压力，有望推动、刺激这部分刚需购房者抓紧时机入市，效果也更直接。其次，年后泉州本土出台的可进行公积金异地贷款政策。该新政包含两种情况，泉州缴存职工到异地购房向异地公积金管理中心申请贷款以及异地缴存职工在泉州购房向泉州公积金管理中心申请贷款。很明显，异地公积金贷款业务的放开将进一步扩大用公积金贷款购房的潜在人群，也有利于不同地域之间楼市库存的销售去化，可以盘活公积金，提高公积金使用效率。第三就是近日财政部出台的对个人购买首套房及二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。对比新旧政策不难发现，在交易中真正降低契税比例的，是面积在144平方米以上的房源，这将对库存中的大户型产品去化将起到较大作用，或可借此带动刚性需求、刺激改善型需求，也将促进二手房市场的活跃。
此外，“闽八条”以及公积金存款利率上调等政策也将对楼市产生利好。“闽八条”最大的亮点是允许土地“改性”，或将有效缓解商业地产过剩现象，但该政策实际操作执行起来存在一定难度，例如土地“改性”后是否需要补交或回退土地款，还有对于已经盖好的项目应该怎么改等，至今都没有成功范例可以参考依循。
整体而言，近期密集出台的楼市新政从多角度成“组合拳”利好楼市。对购房者来说，买房置业的窗口也已经打开，市场人气有望在政策暖风中进一步提升。
住房公积金，缴存住房公积金对职工有那些好处
缴存住房公积金对职工有那些好处？一）增加了住房保障工资。职工扣缴的住房公积金是职工个人长期性的住房储金，单位为职工缴存的住房公积金是职工住房货币化分配的一种形式，两部分都属于职工个人所有，都存入职工个人住房公积金专户内。单位为职工缴存的住房公积金实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房保障工资，是国家和单位付给职工的劳动报酬，与其他合法所得一样，为职工个人所有。
（二）享受免税政策优惠。按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”。缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。存入职工个人账户的公积金存款利息不缴利息税。
（三）提高购建房能力。职工按规定缴存住房公积金，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请提取自己住房公积金账户内的存储余额用于支付房款。同时可以申请住房公积金政策性优惠低息贷款。另外，住房公积金还可以每年提取续存的住房公积金用于偿还购建房贷款。
（四）存储了“养老金”。职工离、退休时能一次性、全部提出职工本人缴存和单位为职工缴存的住房公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。没有缴存住房公积金，就等于放弃了一块重要的福利。
公积金，职工缴存了公积金 直系亲属患大病可提取
“听说患重病可以提取住房公积金，那父母患病可以提取我的公积金吗？”市民李先生说。对此，市住房公积金管理中心相关负责人称，如果职工缴存了公积金，那么他本人、配偶及直系三代内亲属（父母、子女）患10种大病或动重大手术的，都可以提取公积金。
符合条件的职工，可以提取不超过社保报销后的自费部分，如不能提供社保报销单的，可按职工公积金账户余额50%，且不超过实际门诊、住院收费收据的金额提取，也就是说你账户余额有10万元，但实际治病收费只有4万元，就只能提取4万元。
“对于重病的提取我们是比较人性化地操作的，例如说在家庭特别困难，动手术之前也可以申请提取。”上述负责人说，这种就不需要等社保报销单出来后才提取，但同样需要出具《诊断证明书》等资料，这种带有“预取”意味的提取也是按职工公积金账户余额50%来取，如果后续实际治疗金额超过已经提取的，则可以再申请提取，但如果不超过，则不能再申请。
上述负责人提醒，若患大病提取公积金，医疗费用报销单开具时间之日起两年内提出申请，且当期治疗只能提取一次，逾期将视为自动放弃。
（市住房公积金管理中心服务热线：0752-12329）
10种大病可提取公积金
慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术，还有社保报销后，还要自费超过4万元的其他重大手术。
提取公积金需准备啥资料？
提取时除了必要的患病成员身份证、户口薄等资料外，还需要提供二级甲等及以上医院出具并加盖医院诊断证明章的《诊断证明书》，社会保险医疗费报销凭证等。
住房公积金，公积金缴存基数调整
公积金缴存基数调整住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。
住房公积金缴存额采取一年一定的办法。每个住房公积金年度(当年7月1日到下一年的6月30日)的缴存基数为职工个人去年1月1日至12月31日期间的月平均工资。
典型案例
平均工资额为缴存基数
即日起，大连调整2006年度住房公积金缴存基数，单位和职工的住房公积金缴存基数统一调整为职工本人2005年月平均工资额。
记者日前从市住房公积金管理中心获悉，根据《大连市人民政府办公厅关于调整住房公积金缴存比例和基数的通知》(大政办发［2004］150号)，大连即日起开始2006年度住房公积金缴存基数调整工作，单位和职工的住房公积金缴存基数统一调整为职工本人2005年月平均工资额，职工月平均工资额计算口径按国家统计局《关于工资总额组成的决定》(国统制字［1990］1号)执行。
市财政拨款的市直机关单位(包括财政全额和差额拨款的事业单位)的调整时间和计算口径按照《关于规范我市市直机关事业单位住房公积金缴存政策的通知》(大财行［2004］6号)执行，即每年1月份将住房公积金缴存基数调整为上一年度月平均工资总额，各单位可于每年12月份到市人事局核定当年月平均工资总额后，到市住房公积金管理中心办理调整手续。
住房公积金，省直公积金缴存
金投保险为您详细介绍省直公积金缴存相关内容。单位必须按规定向所在地县级以上管理中心办理住房公积金缴存登记手续，设立职工住房公积金账户。
新设立单位必须自批准设立之日起三十日内，向所在地县级以上管理中心办理住房公积金缴存登记手续，设立职工住房公积金账户。
单位录用职工，必须自正式录用之日起三十日内，向所在地县级以上管理中心办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
类别项目填写的票据提供的材料有关规定汇缴一、无人员增减变化的汇缴1．填写《河北省省直住房公积金汇（补）缴书》一式三联2.填写支票或缴纳现金二、有人员增减变化的汇缴1．填写或打印《河北省省直住房公积金汇缴变更清册》一式两联2．同（一）1.新增人员提供本人身份证复印件及劳动合同复印件参加工作时间证明信加盖单位人事章或公章2.减少人员须提供单位人事部门封存原因证明信，须加盖公章或人事部门章《河北省省直住房公积金汇缴变更清册》须加盖单位财务专用章三、汇缴7月份公积金工资基数不调整的同（一）或（二）工资基数调整的1.填写或打印《河北省省直住房公积金汇缴清册》一式两联2.同（一）1．月工资总额为职工本人上一年月平均工资（取整）；2.《汇缴清册》上职工个人账号由小到大按顺序排列3.当月新增人员个人账号在此表最后顺延排号；4.当月减少封存人员，直接在此表上减少，提供单位人事部门的证明信，不再填写《河北省省直住房公积金汇缴变更清册》；5.职工姓名要与本人身份证上的姓名一致；6.须加盖单位财务专用章。集中封存凡职工尚未达到退休年龄，与所在单位终止了劳动关系，或原单位破产、撤销、注销、解散，暂无新的接收就业单位的职工填写《河北省省直住房公积金转移通知书》一式四联1.本人签字的解除劳动关系协议书或解除劳动关系登记表2.身份证复印件1.《河北省省直住房公积金转移通知书》加盖转出单位的财务印鉴：2.《河北省省直住房公积金转移通知书》须本人签字，不得代签：3.本人公积金不欠缴。类别项目填写的票据提供的材料有关规定撤并户一.单位合并、单位分立填写《河北省省直住房公积金转移通知书》一式四联提供单位合并、分立、撤销、破产、解散或者改制的有关证明文件单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴（包括未缴和少缴）的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。新设立的单位，应当按规定及时办理住房公积金缴存手续。二.单位撤销、单位破产、单位解散、单位改制根据情况填写有关票据开户新建单位1.填写《省直住房公积金缴存单位开户登记表》一式叁份盖公章，法人签字2.填写《河北省省直住房公积金汇（补）缴书》一式三联3.填写《河北省省直住房公积金汇缴清册》一式两联盖财务专用章4.填写支票或缴纳现金1.单位开户申请书一份（盖公章）2.职工个人身份证复印件（一份）3.单位成立的批文或营业执照副本复印件（一份）4.单位机构代码证复印件（一份）5单位缴存人员基本情况表（一份盖公章或人事章）1.职工姓名要与本人身份证上的姓名一致2.《汇缴清册》须加盖财务专用章，《单位开户申请书》须加盖单位公章。3.新参加工作的职工从参加工作第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。新调入职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例转移省直单位间转移1.填写《河北省省直住房公积金转移通知书》一式四联2.退回查询卡1.《河北省省直住房公积金转移通知书》加盖转出单位的财务印鉴。2..销户不结息。转出省直单位同上1.销户利息支取销户支取填写《河北省省直住房公积金支取通知书》一式三联见《提取住房公积金规定一览表》1.《支取申请书》须加盖财务专用章和法人章，并由经办人员签字盖章2.销户支取退回查询卡不销户支取
