扬州住房公积金部门表示，目前扬州尚无调整扬州公积金贷款上限的打算。按照目前的规定，扬州购房者办理公积金贷款，符合条件的双职工最高可贷50万元。下面小编详细给大家解读一下扬州公积金贷款上限的相关信息。
扬州公积金贷款上限夫妻双职工可贷50万现在扬州夫妻双职工最高确实可以申请扬州住房公积金贷款50万元，单职工最高30万元，但还有一个前提是，贷款额不能超过总房价的8成。今年的6、7月，央行连续两个月降息，那么，公积金的贷款人何时可以享受新利率呢？
扬州住房公积金部门表示，按照《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》的规定，住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月起执行新的利率标准。贷款期限为一年的执行合同利率。“现在来申请公积金贷款，肯定是按照新的利率执行。老房贷明年一月一日调整，一年期公贷利率不调整。”
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扬州住房公积金贷款条件扬州公积金贷款上限夫妻双职工可贷50万
1、具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额;
2、具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;
3、具有规定的最低比例首付款证明;
4、具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
5、提供中心认可的担保方式;
6、符合中心规定的其他条件。
扬州住房公积金贷款材料购房类：
1、购买商品住房贷款
(1)、国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;
(2)、不低于首付比例的购房发票;
(3)、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;
(4)、房地产开发企业保证函;wWw.bX010.CoM
注：贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。
2、购买二手房贷款：
(1)买卖契约;
(2)交易资金托管协议;
(3)解交首付款至监管账户的凭证;
(4)原房屋权属证书、土地证;
(5)卖方及共有权人身份证;
(6)借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。
注：交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。
以上是扬州住房公积金上限的相关信息，如果还有什么不明白的地方，请关注网扬州住房公积金专题进行了解。
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扬州住房公积金缴存上限是多少
扬州住房公积金缴存上限是多少？8月1日从市住房公积金管理中心获悉，无锡市职工住房公积金从上个月开始调整，调整后的住房公积金月缴存基数最高限额从去年的12400元上调至12900元。职工每月缴存公积金最高额可达3096元，这在去年2976元的基础上再添120元。
扬州住房公积金缴存上限是多少？
扬州住房公积金上限提高500元无锡职工住房公积金的缴存基数，每年都在调整。每年的7月到次年的6月执行的都是同一个缴存基数，其依据是上一年度职工的平均工资和最低工资。2010年的缴存基数上限是10900元，2011年提高到12400元后，增幅为1500元。今年再次提高至12900元，增幅为500元。今年从7月1日起，职工住房公积金及新职工住房补贴计缴基数按职工个人2011年度月均工资收入确定。领取最低工资的职工的住房公积金缴存基数按上年度劳动保障部门公布的最低工资标准确定，市区目前为1140元。
扬州住房公积金月缴存额最高达3096元市公积金管理中心相关人士表示，公积金作为一种保障性制度，职工实际上能够享受到多少，主要取决于两个因素，一个是公积金的缴存基数，另一个是缴存的百分比。
7月1日起，机关、事业单位住房公积金缴存比例依旧为单位和职工个人各12%。企业单位(含自收自支事业单位)住房公积金缴存比例单位和职工个人仍在8%-12%幅度内确定。根据调整之后的缴存基数，记者算了笔账。以一些效益较好的单位为例，若缴存基数达到最高限额12900元，按12%的缴存比例计算，职工每月缴存公积金的最高额达3096元，较去年最高缴存额2976元再添120元。“这是我市职工住房公积金单月缴存额首次突破3000元。”相关人士表示，公积金缴存基数的提高，给准购房者带来了一个直接好处就是其可贷的额度也会相应提高。在目前个人30万、夫妇双方50万元的最高可贷额度以下，借款人能够贷到多少公积金，与公积金和住房补贴的帐户总余额相挂钩。因此，只要公积金缴存比例不变，对一般的职工而言，此次上调基数都是在变相地提升了他们未来的购房支付能力。
部分单位可降低缴存比例据介绍，2011度亏损的单位，可由单位提出申请，职工大会(职代会)讨论通过，单位上级主管部门确认，经市住房公积金管理委员会根据单位2011年度财务报告有关书面文件审核批准后，职工和单位缴交比例可分别为5%；2011年度为微利的单位(因增加公积金资助，单位可能亏损)经确认和批准后，职工和单位缴交比例可分别为6%。有关报批手续，必须于2012年8月30日前结束。经批准降低缴存比例的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例。
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扬州公积金恢复“又提又贷”政策
2014年以来，我国多地出台购房便利政策。五月中旬，扬州市对收紧了一年的公积金提取政策进行了微调，从20日开始恢复“又提又贷”政策，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。
16日，扬州市公积金中心网站发布通知称，从20日起允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这是扬州在去年4月暂停“又提又贷”“商贷转公贷”“异地贷款”等三项公积金业务后，恢复“又提又贷”业务。这被业内认为是有利于提振购房者需求的刺激性举措。
据机构统计，2014年一季度扬州市区商品房成交量同比下降近三成，商品房去存量时间高于12个月。时隔一年，在当地楼市下行的背景下，放松公积金提取和贷款政策，扬州此举被认为是有意“救市”。对此，扬州市住房公积金管理中心主任杨云表示，这是公积金政策的正常调整，担不起“救市”的说法，调整完全是为了更好地满足人们购房的需要。
去年“国五条”细则出台后，扬州楼市成交量迅速增加，公积金贷款需求量也增长迅猛。该中心全年归结40.33亿元，其中仅放贷量就达33亿元，提取23亿元，把往年存款结余的余额也消耗殆尽。为了缓解这种压力，扬州去年暂停了又提又贷、商贷转公贷和异地贷款等三项业务。直到今年资金压力趋缓后，当地才考虑逐步恢复这些业务。
业内人士表示，公积金“又提又贷”政策的恢复，对楼市成交会有积极的影响，但影响不会太大。但同时这意味着扬州也加入房地产调控政策放松的行列，目前“救市”城市已经达到7个。
扬州公积金贷款条件
凡按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、大修、翻建自住住房的，均可申请公积金贷款。但是，对于扬州住房公积金贷款申请条件是有一定限制，而且办理贷款也需要提交一些资料。下面小编具体为大家谈谈扬州公积金贷款条件的相关情况。
扬州公积金贷款条件是什么
扬州公积金贷款条件具体如下：1、具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额;
2、具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;
3、具有规定的最低比例首付款证明;
4、具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
5、提供中心认可的担保方式;
6、符合中心规定的其他条件。
有下列情形之一的不予贷款：
(一)已办理过住房公积金贷款尚未还清贷款本息的;贷后还款资信不良、有连续3期(含3期)以上逾期或到期逾期还款记录的;
(二)为他人提供贷款担保尚未解除担保责任的;
(三)有其他不良债务的;
(四)申请贷款时单位处于欠缴缓缴状态3个月(含3个月)以上或个人住房公积金账户处于封存状态的;
(五)申请贷款时所购商品住房房款已全部付清的;
(六)直系亲属(限父母、配偶、子女)之间房屋买卖的;
(七)人民银行征信系统有不良记录的;
其他不予贷款的情形。
扬州公积金贷款材料购房类：
1、购买商品住房贷款
(1)、国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;
(2)、不低于首付比例的购房发票;
(3)、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;
(4)、房地产开发企业保证函;
注：贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。
2、购买二手房贷款：
(1)买卖契约;
(2)交易资金托管协议;
(3)解交首付款至监管账户的凭证;
(4)原房屋权属证书、土地证;
(5)卖方及共有权人身份证;
(6)借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。
注：交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。
扬州公积金贷款流程1、借款人到中心领取或在扬州市住房公积金网站下载“职工住房公积金贷款申请表”，由本人填写，收入证明栏加盖单位公章。
2、借款人携带相应证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口受理。
3、中心对借款申请人进行资格认定和资信审查，确定贷款的额度、期限等要素。
4、中心自受理申请之日起五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人;
5、准予贷款的，窗口工作人员将通知申请人到受托银行办理贷款相关手续。
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扬州公积金贷款，扬州公积金贷款还款方式和利息计算
扬州公积金贷款还款方式和利息计算
还款方式
1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。
2、多年期贷款可采用等额本金和等额本息两种方式。
①等额本金还款方式：
每月还款本金额＝贷款金额÷贷款月数
贷款利息＝上期剩余本金额×月利率÷30×这期资金实际占用天数
②等额本息还款方式：
根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。
利息的计算
扬州市住房公积金贷款不论采用等额本息还款方式还是等额本金还款方式，都是先息后本。先从月还款中扣除当期利息后，剩余金额冲还本金。职工每次还款后可按以下公式计算利息：
利息=（剩余本金额×年利率/360）×上次还款和本次还款间隔天数
例如：职工贷款25万元，期限10年，本次还款和上次还款间隔天数为30天
1、采取等额本息方式，月还款额=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,实还本金=2515.71-806.25=1709.46元。
2、采取等额本金方式，月还本金额=250000/120=2083.33元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,当月还款=2083.33+806.25=2889.58元。
以后每月利息将按上次还款后本金余额重新计算,不重复计息。
