东莞市自从5月1日其开始实施公积金新政以来，东莞公积金房贷优势凸显，贷款购房的比重上升；对于购房者来说，公积金新政对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说，是个积极、利好的因素；但新政出台以后，二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。
此前，东莞公积金房贷额度与住房单价挂钩，每平方米6000元以上的房子首付达到五成，像曾先生这样出来工作才三四年的年轻人来说，首付压力太大。但商业贷款虽然首付三成能够接受，几次加息之后利率也增加不少。5月份，公积金新政实施后，曾先生购买了这套房子，东莞公积金房贷不仅首付可低至二成，利率也比商业贷款低很多。
在一手房市场，无论是购买大户型还是小户型，市民贷款都会优先选择使用公积金。世纪城营销部负责人李兴容告诉记者，近期用东莞公积金房贷的案例有明显增加。据了解，世纪城正在销售的主要是大户型洋房和别墅，公积金贷款新政后夫妻双方最高贷款额度为66万元，在贷款额度不够的情况下，多数会采用公积金贷款和商业贷款组合。
目前，购房者只要有公积金都会首先考虑到公积金贷款。据了解，东莞公积金房贷最高额度为46万元，夫妻双方都有公积金的最高贷款额度为66万元。购买中小户型，贷款额度一般够用，但中大户型，往往不够用，这时一般采用组合贷款。
近年来，在二手房市场用东莞公积金房贷贷款的比例也在逐渐增加，但新政出台以后，二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。
东莞公积金房贷新政实施近半个月来，该分行公积金贷款的比例并没有增加。原因在于，公积金贷款与商业贷款的评估标准不同，导致公积金贷款的首付大增。
一个成交价为60万元、90平方米以下的房子，如果是商业贷款，银行评估价一般都能够接近成交价，而如果采用东莞公积金房贷贷款，评估价只括住房主体的价值，不包括装修、购买以后贷款产生的利息和其他一些成本，评估价往往只有40多万元，60万元的房子商业贷款最多能贷七成即42万元，首付则是18万元，这个房子公积金贷款的话只能以40多万元的评估价为基数，最多贷八成即30多万元，首付则要高达20多万元。
“很多人都想用公积金贷款，但首付非常高，所以只能放弃。”除了首付成本问题外，二手房贷款，无论是公积金和商业贷款都要缴纳一定额度的担保费用，费用为贷款额度的1%，再加上3000元服务费。因此，公积金在二手房市场的优势并不明显。
延伸阅读
东莞公积金利息是多少？
东莞公积金利息是多少？考虑到需要了解东莞公积金利息的朋友比较多，我们经过多方信息采集、编辑及汇总后，提供了一些有关东莞公积金利息的信息，想要对东莞公积金贷款利率信息有所了解的朋友可以来这里进行浏览查看。
东莞公积金利息是多少？东莞公积金利息与额度：
（1）首期付款特别要求。购买首套住房的，不低于房屋总价的30%;购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%;停止向购买第三套及以上自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
（2）东莞贷款利率：目前东莞利率【1-5年（含5年）为4%；5年以上为4.5%】；按照中国人民银行公布的利率执行。使用住房公积金贷款购买第二套自住房，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
（3）贷款年限特别要求。贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限，并且，装修贷款年限最长不超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。
（4）住房公积金贷款额度：住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元;装修贷款额度最高为15万元，且贷款额度不超过申请人所购房屋价值的30%。住房公积金贷款额度在不超过最高限额的同时，不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。
东莞公积金贷款还款：
（1）还款能力要求。职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：
家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入
申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的，下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
（2）收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方(或经公证部门证明出卖方委托的被委托人)名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户(建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品房、商转公贷款除外)。二是还款账户、收款账户须提供广东省内(除深圳市)开设的有效人民币活期储蓄账户。
东莞公积金利息：
第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%
第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%
第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%
第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%
第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%
第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%
第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%
第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%
东莞公积金利率是多少
前段时间东莞颁布了最新的住房公积金贷款政策：从2月8日起，住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍；购买首套房申请住房公积金贷款首付最低三成；职工住房公积金缴存满12个月方可申请贷款；个人住房贷款逾期累计满10次不予贷款；“双拼房”认定为二套房“多拼房”不予贷款。那么东莞公积金利率是多少？
东莞公积金利率是多少东莞公积金贷款上限最高66万。贷款期限30年，房龄+贷款年限的最大值30年，借款人年龄+贷款年限最大值65年。
东莞公积金利率：
第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%
第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%
第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%
第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%
第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%
第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%
第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%
第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%
最新东莞公积金利率：
东莞公积金利率5年或以下贷款利率
年利率：4.0%
月利率：3.333333‰
东莞公积金利率5年以上30年以下贷款利率
年利率：4.50%
月利率：3.75‰
东莞公积金利率利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。
东莞公积金利率首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
公积金贷款计算：
以房屋价格计算贷款：贷款额度=房屋价格×贷款比例（第一套住房为70%，第二套为50%）。
公积金账户余额计算：公积金贷款额度=公积金账户余额（含共同申请人账户）总和×8。
以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。
东莞公积金利率常见问题
一、你好，我已经有2套房屋，现在想买第3套，请问可以申请住房公积金贷款吗？贷款利率是多少？
【答】：不可以。住房公积金已停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放贷款。
二、我想问下第二次使用住房公积金贷款，贷款利率是多少？
【答】：您好，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的基础上上浮10%。
三、请问目前东莞公积金利率是多少？
【答】：目前5年内的贷款年利率为4.00%，6年以上（含6年）年利率为4.50%，执行利率会随政策变动而更改，应以银行最新公布数据为准。
公积金，公积金还房贷的三种方式
公积金还房贷的三种方式次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
东莞住房公积金提取所需资料
我国大力推行住房公积金制度是为了提高人们的居住水平，参保人员提取住房公积金除了买房、建房外，还可以用作租房使用，但是必需满足相应的提取条件及提供相关资料，具体东莞住房公积金提取所需资料是什么？我们在这里进行了详细叙述。
东莞住房公积金提取必需符合以下条件：
1、购买、建造、翻建或大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、工作调离本市、户口迁出本市、出境定居的；
5、偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入5%以上（含5%）的、外市户口职工租住本市住房的；
7、职工死亡或者被宣告死亡的；
8、外市户口职工与单位终止劳动关系的；
9、与单位终止合同并领取失业证（本市户籍人员）；
10、享受最低生活保障的；
11、因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的；
12、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。
东莞住房公积金提取时需携带以下资料：
东莞住房公积金提取基本资料：住房公积金存折或公积金龙卡、申请人的有效身份证（公积金提取除提交以上基本资料外，还将根据提取的不同条件与情形，划分如下（以下资料须提供原件及复印件各一份）
购买自住房相关资料：
1、已办房产证：
①《房地产权证》或《房屋所有权证》原件
②购买本市一手房的提供《东莞市房地产交易登记证明书》原件；
③购买本市二手房或外市住房的提供销售不动产发票或契税完税证明原件。
2、未办房产证：
①《商品房买卖合同》原件；
②本市购房提供《商品房合同备案登记证明书》原件；
③外市购房的需提供销售不动产发票或契税完税证明原件。
建造自住房相关资料：
1、房屋在建需提供《国有土地使用证》原件、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》原件；
2、房屋已建需提供《房地产权证》或《房屋所有权证》原件。
翻建自住房相关资料：《房地产权证》或《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》。
大修自住房相关资料：《房地产权证》或《房屋所有权证》、《房屋安全鉴定报告书》。
退休东莞住房公积金提取相关资料：离、退休证（或离退休通知书）。
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系东莞住房公积金提取相关资料：单位终止劳动关系的证明、市级医院证明、劳动能力鉴定证明或《残疾人证明》。
工作调离本市相关资料：人事、劳动部门的调令或调动介绍信原件。
户口迁出本市东莞住房公积金提取相关资料：市公安局户口管理部门出具的户口迁移证明原件。
出境定居东莞住房公积金提取相关资料：安机关批准单程出境的证明或其他相关的出境定居证明文件原件。
外市户口与单位终止合同东莞住房公积金提取相关资料：与所在单位终止劳动关系的证明（公积金账户已处于封存状态则无需提供此项）
本市户籍人员与单位终止合同并领取失业证东莞住房公积金提取相关资料：就业失业登记证
享受最低生活保障的东莞住房公积金提取相关资料：家庭成员身份证、户口簿、结婚证、《东莞市市民最低生活保障对象保障金证》或《广东省城乡居（村）民最低生活保障线保障证》原件。
偿还购房还贷本息：个人住房借款合同原件、还款存折或还款对账清单。
偿还因建造、翻建、大修住房贷款本息的：个人住房借款合同原件、还款存折或还款对账清单、该套住房报建的相关证明材料原件及所有借款人签名并按指模的《授权书》原件。
房租超出家庭工资收入5%以上（含5%）的、外市户口职工租住本市住房东莞住房公积金提取资料：
1、本市户口已婚职工出示结婚证，未婚职工出示户口薄或户口登记卡（外市户口职工无需此项）；
2、家庭收入证明原件（本市已婚职工家庭收入包括夫妻双方收入，由职工的工作单位出具，没有工作的需出示未就业证明；外市户口职工无需此项）；
3、房屋租赁合同原件；
4、房租发票原件（由东莞市地方税务局出具的含二维防伪码的电子发票）。
职工死亡或者被宣告死亡的东莞住房公积金提取资料：
1、继承人、受遗赠人身份证原件；
2、死亡证明或宣告死亡的法律文书原件；
3、户口簿原件；
4、结婚证原件（已婚的需提供此项）；
5、继承、遗赠公证书原件；
6、继承人、受遗赠人名下在本市建设银行开设的活期账号。
东莞住房公积金提取所需资料上面已经介绍的非常详细了，相信对您也有很大程度的帮助，但是具体的东莞住房公积金提取所需资料您还是需要咨询过当地公积金管理中心。
