无锡住房公积金管理中心12日下午正式发文，对该市住房公积金贷款政策进行调整，无锡公积金政策调整新规将于10月1日起正式执行，无锡公积金政策调整新规明确了该市购房人公积金贷款额度上调及二次贷款松动两方面，颇引人关注。
据了解，今年以来，全国房地产市场普遍处于调整期，无锡房地产市场也出现了明显变化。此前，无锡已先后两次调整限购政策，无锡公积金政策调整至8月底，无锡已经全面暂停限购政策，目前市场观望气氛有所缓解。
在无锡住房管理中心今日发布的无锡公积金政策调整通知中可以看到，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的最高贷款额度。
二次公积金贷款政策也有所调整。无锡公积金政策调整此前首次公积金贷款时，所购住房建筑面积大于120平方米的，将不能办理二次公积金贷款。根据新出台的文件，如果该住房产权已经转移给他人，则可以申请办理第二次公积金贷款。无锡房地产行业协会副会长沈洵认为，无锡公积金政策调整是限贷政策放开的一个信号，对提振市场信心、活跃楼市交易将起到积极作用。
无锡公积金政策调整与住房公积金有所松动不同的是，当前无锡各大银行房贷松动有限，中行、农行、建行、工行等四大银行对首套房贷的并未作出太大调整，在贷款首付比例、认购认贷条件和贷款利率上几乎无变化。除去民生银行、广发银行和平安银行这3家银行暂不办理房贷业务，针对首套房贷款，无锡多数银行还是需购房者首付3成，维持基准利率，或上浮5%-10%的贷款利率；二套房贷款方面则是首付6成，贷款利率上浮10%。
对此，无锡官方对当地楼市走向则较为乐观。无锡市产监处日前公布的数据显示，8月无锡共成交商品住宅47.77万平方米，同比增长39.23%，环比增长20.27%，创下今年最高值，也是4年来最火的8月。无锡市产监处相关负责人表示，8月原本是传统房产销售淡季，今年新房市场却迎来“反季热销”，无锡公积金政策调整限购松绑提振楼市信心作用显著。
值得注意的是，无锡公积金政策调整最新统计数据显示，当前无锡商品住宅库存消化周期仍超过了20个月，销售压力较大。无锡公积金政策调整在此情形下，无锡住房公积金贷款的调整能否给疲软的楼市带来生机仍是一道谜题。
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无锡公积金贷款政策能否激活市场
7月底90平米（含）以上住宅限购政策解除，无论银行系统是否制定贷款方面的无锡公积金贷款政策以适应新的市场形势，使用度最高的公积金贷款或将成为购房者重要寄托。但是无锡公积金贷款政策能否激活市场？
无锡公积金贷款政策能否激活市场？果不其然，正当业界一直对限购全面放开所表现出积极性缺乏，同时因为金融政策迟迟未动而耿耿于怀的时候，9月10日中国太湖?无锡金秋房地产交易展示会方案说明会上，市房管局相关领导透露，为促进楼市健康发展，包括公积金、购房税费、银行贷款等在内的多重利好政策正在落实。两天后，无锡住房公积金管理中心在其官方网站发文，正式对本市住房公积金贷款政策进行调整，明确自10月起将执行购房人公积金贷款额度上调和二次贷款条件放宽的相关内容。
无锡公积金贷款政策能否激活市场？几乎是与公积金贷款政策调整同时发生，无锡某房地产媒体网站发布新闻头条，宣称无锡农业银行已首先取消限贷，并称其对首套房的认定仅需购房者名下无贷款余额或之前所贷房款已还清，更信誓旦旦例举首套房首付最低30%、贷款最高70%”。犹如一拳重击，一时间整个楼市都骚动起来。在多方探寻消息源头未果的情况下，记者致电无锡农业银行太湖支行询问具体执行细则，经证实，该网站有关取消限贷的消息为不实新闻。
无锡公积金贷款政策业内人士分析，对银行系统贷款支持上的“超前解读”从侧面也反映出部分群体对金融政策放宽的美好愿望，但截至记者发稿，无锡除几家不提供此类业务的银行外，几乎所有银行的贷款细则并无新的调整，包括中建农工四大行在内，在首套房贷的认定、首付比例、贷款条件及利率方面依旧按照原有政策执行。
即使银行贷款方面的支持尚未跟进，从市场反馈来看，公积金贷款政策的放宽在极短的时间内对无锡楼市产生着积极乐观的影响。
限购无锡公积金贷款政策逐步放开伊始，据WXHOUSE网站公布的无锡房产市场运行情况显示，8月商品房成交量相比上月出现明显增长，商品住宅共成交47.77万平方米，同比增长39.23%，环比涨幅高达20.27%。而公积金贷款政策调整讯号发布前后，商品住宅成交量出现持续推涨，9月11日~13日三天的日均涨幅均在10%以上。由此可以看出政策利好信号在购房者中，尤其是在提振楼市信心、提升市场成交量上作用较为显著。
对开发商而言，限购解除、无锡公积金贷款政策调整的连串政策利好，更像是接下来限贷政策进一步放开的讯号。
需要注意的是，无锡公积金贷款政策的调整之于限贷政策的放开，辐射的范围和力度依旧有限。无论是限购彻底解除还是公积金政策调整，这些利好讯号的释放更多地作用于心理，要想真正改善当前楼市现状，仅减轻市场的观望情绪、调动锡城房地产的参与热情还远远不够。正如前期放开限购并非造成市场推高的动因，相应配套的金融政策的完善与放宽才是促成市场成交的关键。
青岛公积金政策调整内容
青岛公积金申请贷款额度及提取条件出新政。根据新的政策，自2014年3月10日起，青岛公积金政策调整，将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。新政截至2017年3月9日。
另外，公积金的提取限制了父母及子女，新办法规定只能由购房者本人及配偶有权提取。
青岛公积金政策调整申贷资格缴存标准要连续正常缴存12个月
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。
青岛公积金政策调整贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%
将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。
青岛公积金政策调整贷款额度增加个贷余额倍数法
贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
青岛公积金政策调整单身者新房最高贷款36万元二手房最高贷21万元
细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房（二手房）贷款额度最高为21万元。
青岛公积金政策申贷资格的缴存标准调整为：申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
青岛公积金政策调整贷款额度的计算方法：将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。
为使低利率住房公积金贷款能惠及更多缴存职工家庭，更好体现公积金制度的互助性原则，在充分借鉴其他城市经验做法的基础上，根据目前住房公积金资金情况，按借款申请人单方、借款申请人及配偶双方正常缴存住房公积金两种情形，对其住房公积金贷款最高额度分别做出了限定。
公积金贷款，住房公积金贷款政策调整
对此，昨日向福建省住建厅方面了解到，该政策目前我省已经参照执行。而东南快报记者也查阅省住建厅3月发布的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》注意到，我省对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；对于已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。现在，第二次公积金贷款的首付也按照20%执行。
按此政策，东南快报记者算了一笔账。以福州本地情况为例，夫妻双职工公积金贷款的最高额度为60万元，这意味着，双职工要享受该政策，房屋总价必须不超过75万元，否则就要使用组合贷的政策执行。但是值得一提的是，参照目前福州市区商品房均价，大部分都超过1.3万元/㎡，总价在75万元以下的房源很有限。
“此次政策在心理层面对改善性需求有正面作用。”福州一家地产公司的销售部门人士介绍，福州近段时间住宅市场显现出回暖迹象，但是从其负责的楼盘来看，整体还是比较平稳。此番政策的推出降低了改善性需求购房者的入市门槛，也给予了购房者入市的信心，但是他也担心实际效用可能会受公积金贷款限额限制。
此外，我省房产专家王剑超则认为，在当前经济形势严峻的背景下，为避免作为支柱行业的房地产硬着陆，政府只能再次出台类似“救市”的扶持政策。但就房地产行业而言，市场本身的力量还是居于首位，因而政策出台未必一定能达到其意图。关注手机网，更多热门保险资讯随时看。
乌鲁木齐住房公积金中心贷款政策调整
按照乌鲁木齐住房公积金中心管理委员会《关于对<关于对住房公积金个人贷款政策及资金管理方式进行调整的请示>的批复》（乌公管委〔2013〕8号）文件精神，决定对住房公积金个人贷款使用政策进行调整，并于2013年11月15日起正式执行，现将具体调整内容通知如下：
乌鲁木齐住房公积金中心贷款政策调整
一、调整部分住房公积金个人住房贷款使用政策
（一）调整借款申请人住房公积金开户可贷款时限。
将“借款申请人建立住房公积金制度六个月以上（含六个月），近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款”的规定调整为：借款申请人建立住房公积金制度十二个月以上（含十二个月），近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款。
（二）调整住房公积金个人住房贷款最高额度。
将首次使用住房公积金个人贷款最高可贷额度由现行的50万元调整为40万元。
（三）暂停“疆外购房贷款”和“商业性住房贷款置换住房公积金贷款”使用政策。
为优先保证缴存职工购买疆内行政区域内自住住房的资金使用，暂停办理“疆外购房贷款”和“商业性住房贷款置换住房公积金贷款”两项贷款使用政策。
（四）进一步完善现行住房限贷措施。
将“借款申请人首次住房公积金贷款结清次月就可以再次申请住房公积金贷款”的规定调整为：借款申请人首次住房公积金贷款结清时间满一年后，可再次申请住房公积金贷款。
二、工作要求
各分中心、管理部要认真贯彻落实好新调整的个人贷款使用政策，并按照新调整的各项政策办理业务，同时，及时做好相关政策的宣传、解释和咨询工作。职能科室要按照新调整的政策及时做好信息系统和具体操作规范的调整，确保各项工作衔接顺畅。
相关链接
连云港公积金查询余额---短信查询
发送"GJJ或DK"+身份证号码至051885501111或106385501111，发送短信每次0.1元，接收信息不收费。
连云港公积金查询余额---自助查询
1.在自助查询机上输入缴存人身份证号码可以查询最近三年的《个人住房公积金明细表》、《个人住房公积金贷款情况表》、《个人住房公积金贷款明细表》。
2.查询时必须输入查询密码，如没有设置过查询密码，请输入默认密码“123”。
3.自助查询机可以打印最近两年的《个人住房公积金明细表》，当年的明细表因不满一年可以在下一年打印。
4.如输入身份证号码后无法查询，说明此缴存人身份证号码没有登记或登记不正确，请督促单位到住房公积金经办网点办理身份证号码登记事宜。
5.如忘记查询密码，请本人持身份证到住房公积金经办网点重新设置查询密码。
以上是乌鲁木齐住房公积金贷款政策调整的信息，如果还有其他疑问的话，请关注网乌鲁木齐住房公积金专题进行查询。
住房公积金，黔南州调整住房公积金使用政策
日前，笔者从黔南州住房公积金管理中心了解到，为支持合理住房消费，鼓励缴存职工购买首套住房和改善性居住条件，在当前黔南州住房公积金贷款比率高、存量资金少的情况下，州住房公积金管理机构主动作为，调整住房公积金使用政策，促进全州房地产市场平稳健康发展。
据黔南州住房公积金管理中心相关负责人介绍，本次调整，一是继续执行住房公积金贷款“认贷不认房”的认定标准;
二是放宽住房公积金贷款条件，将职工贷款条件由连续足额缴存公积金12个月放宽至6个月;
三是继续执行原有首套住房公积金贷款最低首付比例20%的规定，即购买套型建筑面积90平米以下住房，首付只需20%;
四是将购买新上市发售普通商品住房的二套房贷款首付比例由原来的60%降至最低首付30%;
五是首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率;
六是放宽提取住房公积金支付房租条件，简化提取要件，支持无房职工租房自住;
七是继续支持异地购房提取和购买保障性住房提取;
八是公积金管委会授权公积金管理中心在必要时开展贴息贷款等融资业务，利用银行资金放大住房公积金优势功能和制度作用，缓解资金压力，确保缴存职工合理住房消费需求;
九是进一步简政放权，通过增加个性化服务、取消中间费用等手段提升服务水平。
住房公积金，公积金政策调整 黄山市住房公积金中心放宽住房公积金使用政策
7月14日，黄山市住房公积金中心召开新闻通气会称，进一步放宽住房公积金使用政策，省内异地和省外异地职工在该市购房可申请公积金贷款。
自去年9月开始，黄山市实施省内异地住房公积金贷款业务，但对户籍和各项证明材料等有严格限制和要求。现在，省内异地和省外异地职工在黄山市行政区域内购房，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，即可与黄山市缴存职工一样申请住房公积金贷款。
黄山市缴存职工商业性个人住房贷款还贷正常，且符合黄山市住房公积金贷款条件的，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。同时，缴存职工申请住房公积金贷款时，不再要求提供成套商品住房数量查询结果。
进一步放宽住房公积金提取政策，职工的父母或子女购买、建造具有产权的自住住房的，可凭《房地产权证》或经备案(或公证)的购房合同，及销售不动产发票、契税发票、户口本等有效证明材料，提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次。同时取消缴存职工因与单位终止劳动关系提取住房公积金须满2年的限制条件，只需提供终止劳动关系证明等有关资料，即可提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
小知识：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房公积金与常说的五险，合称为五险一金，但不一样的是，这一金是非强制的。
住房公积金，阳江市调整住房公积金贷款政策
昨日从公积金管理中心获悉，为进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，我市于上月底对职工使用住房公积金贷款购房首付比例进行了下调，首套房、二套房首付比例分别由原来的30%和60%调低至20%、30%，这是我市自2005年后首次对公积金贷款购房首付比例进行调整。
据介绍，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。此外，申请贷款职工家庭只须接受房产情况核查，无须核查个人贷款情况。
市公积金中心相关负责人表示，此次调低公积金贷款购房首付比例，主要是为了支持缴存职工自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。“目前只有纯公积金贷款才可以享受这一比例，针对组合贷款还尚未实施这一政策，同时首套房尚未结清相应购房贷款的，购买二套房时不能享受30%的首付比例。”该负责人说，近几日咨询这一新政的市民很多，但前来办理的还比较少。“二套房首付比例一下子调低这么多对于我们来说是个好消息，能够减轻购房压力，可以考虑改善一下目前的住房。”正在该中心办理业务的市民说。
青岛公积金贷款政策关于额度的调整
青岛公积金贷款政策细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房（二手房）贷款额度最高为21万元。
青岛公积金贷款政策申贷资格的缴存标准调整为：申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
青岛公积金贷款政策解读：之前住房公积金贷款的申贷缴存标准是“申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月”，该申贷缴存标准是2008年为应对金融危机、鼓励居民购买住房出台的临时性措施，规定相对宽松。目前外部环境和房地产市场形势已发生了很大变化，应当根据形势变化进行调整。同时，《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》也明确规定，借款人需及时足额缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。
青岛公积金贷款政策调整贷款额度的计算方法：将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。
青岛公积金贷款政策解读：在贷款额度计算方面，一直以来我市的政策是，在不高于全市最高贷款额度和规定的首付款比例的计算要求下，按借款申请人的还贷能力(借款人及配偶在贷款期间根据计算缴存住房公积金的工资总收入的40%)计算可贷额度，这种计算方式无论职工住房公积金账户有多少余额即使余额是零，也有可能申请贷到最高额度即60万元的贷款，不符合住房公积金制度权利义务匹配的原则。同时，之前40%的还贷能力系数只考虑了职工贷款本金的偿还，未考虑贷款偿还资金中的利息部分,因此也需根据资金形势和业务实际进行调整。
另外，此次青岛公积金贷款政策调整，在保留以还贷能力确定贷款额度的基础上，将申请人贷款额度与其公积金账户存储余额挂钩，按申请人账户余额的15倍，其中经济适用住房按20倍计算贷款额度，多存多贷，体现权利义务对等和对购买经济适用住房申请人的政策优惠，且根据购房类型的不同，分别设置了5000元和1万元的账户余额起点数，对账户余额低于起点数的，按起点数计算，也切实保障了中低收入群体住房公积金贷款的需求。
